Наиль Галеев, СМУ-88: «Давайте без компромиссов, пожалуйста. Разбирайте!»

Раз в две недели — с такой периодичностью генеральный директор СМУ-88 Наиль Галеев лично инспектирует ход работ на каждом своем объекте. «Никакие онлайн-совещания не могут заменить выезд на место и контакт с прорабами, начальниками участка. Мы строим как для себя, поэтому только личный контроль. Если бы вы строили дом или делали ремонт, вы бы тоже постоянно приезжали на объект, посмотреть, как идут дела, с чем помочь, принять решение», — говорит Галеев.

На днях Галеев инспектировал площадку строящегося ЖК «Свобода»: на ул. Алексея Козина, 1 СМУ-88 возводит две башни в 16 и 21 этаж с прекрасным видом на акваторию Казанки и Русско-Немецкую Швейцарию. Корреспондент «БИЗНЕС Online» стал одним из участников обхода. 

О ходе дел на стройке традиционно рассказывают руководитель генподрядчика, главный инженер и начальник участка. Однако подобные совещания обязательны для руководителей всех служб, включая и маркетинг, и поставщиков материалов, и проектировщиков. У каждого своя задача, например, последние следят за соответствием исполнения утвержденному проекту.

На минувшей неделе строители преодолели 85-процентный рубеж готовности домов. На такой стадии общестроительные работы уже завершены. Рабочие закончили монтаж вентиляции, «ливневки», системы отопления и «слаботочку». Даже фасад почти собрали, главный инженер оценил его в 95%: как раз застеклили витражи, осталось сделать некоторые декоративные элементы — подшивку балконов. Именно этот вопрос стал камнем преткновения прошлого обхода — фактическое исполнение отличалось от архитектурной задумки. «Давайте без самодеятельности, пожалуйста, есть проектное решение, компромиссы тут не нужны. Разбирайте», — распорядился Галеев.

Кстати, фасад «Свободы» — одна из визитных карточек дома. Аутентичного трендового лофт-фасада СМУ-88 добивалось, используя 16 (!) видов кирпича. Галеев отметил, что абы какой кирпич для фасада не подойдет и материалы подбирали так, чтобы дом выглядел благородно и статустно и через 20, и через 60 лет — без дополнительных вложений.

«Мягко говоря, наши каменщики прохладно отнеслись к такому решению», — комментирует Галеев. Просто хорошего кирпича тут недостаточно, его еще нужно правильно положить, иначе фасад будет выглядеть дешево вне зависимости от стоимости материалов. Генеральный директор добавил, что с такой работой справится далеко не каждый, здесь нужен опыт и определенное мастерство — разложить кирпич по швам так, чтобы «половинки» были только на загибах. Сложности добавляет и так называемая «баварская кладка» — для нее надо «замешать» узор кирпича в определенных пропорциях.

«Нашу архитектуру делают профи своего дела: Михаил и Максим Борщевские, архитектурное бюро „Цимайло Ляшенко и Партнеры“, архитектурный дом АДТ и другие. Это архитекторы федерального уровня с большим опытом работы. Например, наша „Крыловка Парк“, которую делал Дмитрий Максимов (руководитель бюро Made Group), взяла премию „За качественное объемно-пространственное решение“, — напомнил директор СМУ-88. — И задача архитекторов — порекомендовать такие материалы, которые будут адекватно вести себя в нашем климате».

Основной фронт работ развернулся уже внутри самого дома: здесь прокладывают водопровод и канализацию, ведут отделочные работы: шпаклевку, плитку, гипсокартон и т. д.

Как будут выглядеть межквартирные холлы на этажах, можно понять уже сейчас: декоративные элементы оформления под дерево на потолке и у дверных проемов в будущем дополнятся картинами и другими интерьерными деталями. А вот стильные номера квартир уже на месте.

Несколькими этажами выше можно увидеть, как укладывают керамогранит. Он отечественного производства и прошел жесткий конкурсный отбор. «Поставщики у нас прежние, а вот их номенклатура существенно изменилась: европейцы ушли, в основном используем материалы из Турции, России и Китая, — пояснил Галеев. — Как и всегда, мы отбираем лучшие предложения на рынке. И перед закупкой обязательно проводим испытания, а если понадобится — направляем материалы на лабораторные исследования». Например, бетон и случайно выбранные кирпичи проверяют на специальном стенде на излом, морозо- и водостойкость, а арматуру — на разрыв и изгиб. Когда все уложено, смонтировано, построено, объект принимает прораб, генподрядчик, руководствуясь нормативной документацией. Далее в дело вступает технадзор — независимая служба, которая фиксирует итог в актах выполненных работ.

Прямо сейчас в «Свободе» занимаются пусконаладкой лифтов — пожалуй, самая заметная для обывателя перемена в начинке дома. «Обычно мы ставили топовые модели Kone или Otis, но в 2022 году производитель отказался поставлять уже полностью оплаченную партию, поэтому пришлось искать адекватную замену, — рассказывает Галеев. — Остановились на KOYO — китайский бренд с хорошей историей. Лифты мы тестировали особенно дотошно, потому что с ними ежедневно контактирует каждый житель дома, все должно быть безопасно и комфортно. Поэтому катались и на разных моделях, и в объектах, где они эксплуатируются уже несколько лет».

Пока лифты изнутри обшиты фанерой для сохранности, но это не помешало оценить их скорость и плавность хода — движение абсолютно незаметно, хотя в кабине ехали 6 взрослых мужчин. К слову, среди зданий, оборудованных лифтами и эскалаторами KOYO, — международный аэропорт и метро в Милане, стадионы чемпионата мира по футболу и офис президента в ЮАР, башня Лотоса в Шри-Ланке и др. Параметры безопасности не отличаются от продукции компании KONE, а скоростные характеристики даже немного превосходят — средняя скорость подъема у лифтов KONE 1,5–1,6 м/с, а у модели лифтов, которые устанавливают в ЖК «Свобода», — 1,75 м/с.

В квартирах «Свободы» много воздуха и света благодаря потолкам от 3 м и увеличенным оконным проемам. Окна, кстати, здесь есть даже в санузлах — нехарактерная для нашей страны практика.

Панорамные алюминиевые витражи в «Свободе» ставят от Alutech, чью продукцию устанавливают в 65 странах мира, включая США, Европу и Австралию. Это витражи с усиленными узлами, и производитель обещает обеспечить лучшую герметичность.

Шпаклевать стены в квартирах не будут — тут черновая отделка, поэтому видно, из чего тут выполнены перегородки. Межкомнатные стены собирают из керамических блоков, а межквартирные — из керамического кирпича. Главное преимущество таких материала очевидно — они экологически чистые и без примесей. К тому же керамика более долговечная и у нее лучше звуко- и теплоизоляция — в ней тепло зимой и прохладно летом.

СМУ-88 строит «Свободу» с опережением графика — это стало уже традицией компании. «Обгоняем сроки на 4–5 месяцев, — подвел итоги обхода генеральный директор группы компаний „СМУ-88“. — Отмечу, что наша скорость — это не потеря качества, а грамотная организация всех процессов. Сегодня мы фактически выходим на финишную прямую, скоро будем наводить красоту. Здесь мы сделаем просторное лобби на первом этаже с панорамным остеклением и выходом во внутренний двор. Во дворе больше места отведем зонам отдыха, а спортивный инвентарь мы перенесем в отдельное помещение. Это будет бесплатный фитнес-центр — он будет доступен только для жильцов. По-моему, так в Казани еще никто не делал».