Дом вместо «трешки»: как коронавирус увеличил спрос на коттеджи в Челнах

По большей части спросом пользуются уже готовые дома, однако примерно 30% клиентов компании предпочитают выбирать уникальный дизайн-проект под собственные нужды

СПРОСОМ ПОЛЬЗУЮТСЯ ГОТОВЫЕ ДОМА

Пандемия увеличила спрос на загородную недвижимость, причем и в аренду, и в качестве постоянного места жительства. Об этом свидетельствуют как исследования, проведенные порталом «Циан», так и застройщики, которые ощутили на себе ажиотаж, вызванный желанием горожан уехать ближе к природе. 

Динар Минахметов, гендиректор ООО «Таймас-Групп», компании, которая специализируется на возведении загородной недвижимости под ключ в Набережных Челнах, Ижевске, Казани и Москве, говоря о положении дел в отрасли на примере своего предприятия,  отметил, что спрос на дома в сравнении с прошлым годом увеличился в два раза. 

«На это, безусловно, повлияла пандемия, а также возможность оформить сельскую ипотеку по очень привлекательной ставке в 2,7 процента. Под нее подходят все дома, возведенные за чертой города. В Челнах, например, мы строим в районе деревни Старые Ерыклы и Ильбухтино», — рассказал Минахметов. 

По словам гендиректора ООО «Таймас-Групп», помимо положительного момента в виде выросшего спроса, компания испытывает и негативное влияние — рост цен на подрядные работы. С марта 2020 года ощущается их увеличение на 30–50%. «Из города уехали строители, которые прибывали сюда из стран ближнего зарубежья, и рабочей силы стало не хватать. Увеличение стоимости подрядных работ повлияло и на конечную цену на дом — она выросла примерно на 10 процентов», — пояснил Минахметов. 

По большей части спросом пользуются уже готовые строения, однако примерно 30% клиентов компании предпочитают выбирать уникальный дизайн-проект под собственные нужды. 

Ценник на готовые дома в Челнах варьируется от 4,5 млн до 5 млн рублей, дороже не делают, так как рынок не готов к таким ценам. Дома обычно расположены на 8 сотках, их площадь — от 100 до 120 кв. м, в последнее время большим спросом пользуются двухэтажные строения.

Челнинцы не очень хотят тратить время на переезды до города, особенно если у них есть дети, которые ходят в школу или детский сад

Риэлтор агентства недвижимости «Глобал Компани» Анна Гагарина солидарна с Минахметовым — все чаще челнинцы предпочитают загородную недвижимость городской квартире. Выбирают обычно коттеджные поселки, в которых созданы все условия для жизни, недалеко от города. Особенно ценится, например, Шильна, из-за расположения и развитой инфраструктуры.

По словам Анны, челнинцы не очень хотят тратить время на переезды до города, особенно если у них есть дети, которые ходят в школу или детский сад. Поэтому коттеджные поселки, в которых есть такие образовательные учреждения, добавляют немалую сумму к стоимости дома, но активно раскупаются новыми домовладельцами.

«Рассматривая вариант приобретения нового жилья, покупатели понимают, что цена трехкомнатной квартиры в хорошем районе города будет начинаться от 3,5 миллиона рублей. Примерно за те же деньги, возможно, с небольшой доплатой, можно приобрести целый дом или таунхаус относительно недалеко от города», — поясняет Гагарина.

За все блага цивилизации и природные красоты придется раскошелиться

«ТЕРЕМОК» ЗА 25 МИЛЛИОНОВ

Мы изучили предложения, которые размещены на сайтах по продаже недвижимости Avito и «Циан». На первом ресурсе на продажу выставлены 266 домов, на втором — 218. Коттеджи в 66–71-м микрорайонах города всегда в цене. Играет роль и местоположение: с одной стороны Боровецкий лес, с другой — рукой подать до города. Что же касается инфраструктуры, то в микрорайон проведен газ, организован вывоз мусора, имеется частная школа, местный сельский клуб, а недавно отремонтировали центральную дорогу и пустили сюда общественный транспорт.

За все эти блага цивилизации и природные красоты придется раскошелиться. Например, трехэтажный коттедж в 66-м микрорайоне на Земляничной улице обойдется будущим владельцам в 25 млн рублей. За немалую стоимость новый владелец получит просторный дом площадью 720 кв. метров с мансардой и участком в 8 соток. На территории гараж на два парковочных места, баня с хамамом и сауной, зона барбекю, посажены плодово-ягодные деревья. 

Бюджетнее можно, например, купить в микрорайоне 70а двухэтажный деревянный дом общей площадью 250 квадратных метров. На территории баня, беседка с зоной барбекю, парковочные места. Дом обслуживает управляющая компания, имеется охрана. Такой «теремок» обойдется новым владельцам в 11,3 млн рублей. 

Жить в собственном доме, но при этом практически в черте города — выбор тех, кто не готов менять блага цивилизации на живописные виды лесов и полей, открывающиеся из панорамных окон

Еще вариант — кирпичный коттедж на 270 кв. м на участке в 11 соток продается с меблировкой. Въезд на территорию поселка закрывается шлагбаумом, во дворе имеется беседка и банный комплекс площадью в 100 квадратов, который включает в себя круглогодичную зону барбекю, мини-кухню, гостиную, сауну, душевую и хозяйственный блок. Ценник на такой дом — 23,5 млн рублей. 

Жить в собственном доме, но при этом практически в черте города — выбор тех, кто не готов менять блага цивилизации на живописные виды лесов и полей, открывающиеся из панорамных окон, однако очень хочет собственный двор и возможность жарить шашлыки когда душе угодно. Такие люди рассматривают варианты проживания в районах Элеваторной горы, Замелекесья, Чаллы Яра или Орловки.  

В последнем районе, например, можно найти относительно небольшой коттедж в 112 «квадратов» на участке 12 соток за 8 миллионов.  На территории баня, гараж, зона для барбекю и даже вольер для собаки.

Деревянный дом на Центральной улице, в трех шагах от набережной Тукая, обойдется новому хозяину в 5,6 млн рублей. К услугам жильцов дом в 172 кв. м на участке в 18 соток, баня на дровах, зона барбекю и две 8-метровые теплицы.

Все те же 8 соток в «Подсолнухах», но с круглогодичным доступом на территорию по насыпной дороге обойдутся уже в 1,1 млн рублей

МНОГОДЕТНЫМ — В «ПОДСОЛНУХИ», ДЕНЕЖНЫМ — В «МАЛЕНЬКУЮ СТРАНУ»

Лакомым кусочком была бы земля в микрорайоне «Подсолнухи», если бы не пара нюансов. С одной стороны — близкое расположение к городу, и это самый главный плюс. Летом добраться сюда можно буквально за 15 минут, земля здесь еще относительно недорогая и в скором времени поселок обещают газифицировать, на часть улиц уже заведено электричество. 

В свое время эту землю  получали  многодетные челнинцы и те, кто оказался не готов к загородной жизни, продавали ее достаточно дешево. Впрочем, и сегодня прикупить здесь участок в 8 соток можно по цене от 235 тыс. рублей. Подвох в том, что, как только заканчивается лето и начинается дождливый сезон, проехать к подобным участкам становится практически нереально. 

Подвох в том, что, как только заканчивается лето и начинается дождливый сезон, проехать к подобным участкам становится практически нереально

Кстати, ценник на землю возле той самой дороги уже значительно возрастает, например все те же 8 соток в «Подсолнухах, но с круглогодичным доступом на территорию по насыпной дороге обойдутся уже в 1,1 млн рублей.

«Маленькая страна» — коттеджный поселок с развитой инфраструктурой, однако жилье в нем бюджетным назвать нельзя. Из минусов также не слишком близкое расположение — 13 км до города. Несомненными плюсами является наличие собственной управляющей компании, закрытая территория со шлагбаумом и охраной, организованная детская площадка и даже пляж на территории. Централизованные газ, электричество, вода и канализация  обеспечены силами застройщиков. Зимой здесь очищают территорию от снега, так что можно забыть о лопатах.

«Маленькая страна» — коттеджный поселок с развитой инфраструктурой, однако жилье в нем бюджетным назвать нельзя

Сейчас идет вторая очередь строительства, ценник на таунхаусы в 100 «квадратов» на участке в 2 сотки с предчистовой отделкой и плоской крышей, на которой можно организовать зону отдыха или даже поставить теплицу, начинается от 5,12 млн рублей. 

Есть варианты и подороже, например дуплекс на две семьи в 236 кв. м расположен на участке в 12 соток. Ценник такого дома начинается от 12,5 млн рублей.

Вариантов, куда сбежать от городской суеты, в Челнах и окрестностях достаточно много. При желании можно вложиться в постройку собственного дома мечты, приобретя землю и заказав проект

ДЕШЕВЛЕ, НО В ФОРМАТЕ ГРИНФИЛД  

Коттеджный поселок «Южный» расположен примерно в 9 км от Челнов, дома там стоят дешевле, но и такой инфраструктурой, как в «Маленькой стране», он похвастаться не может. По сути, тут нет централизованной застройки, каждый желающий приобретает земельный участок и строит то, что душе угодно. Некоторые потом свои дома продают. Например, можно приобрести коттедж площадью 141,1 кв. м  на участке в 10 соток за 8,7 млн рублей. Будущему владельцу, помимо дома, достанутся гараж, баня, погреб, скважина, септик и даже теплица. 

Кстати, по словам Гагариной, преимущество этого поселка в наличии на его территории школы, а в скором времени обещают запустить автобус, который будет возить детей в школу поселка Шильна.

Здесь же домик в 100 «квадратов», то есть такой же площади, как таунхаус в «Маленькой стране», можно купить дешевле, за 3 млн 350 тыс. рублей. Впридачу к одноэтажному дому вы получите участок в 8 соток, помещение под баню и необходимость довести дом до ума, ведь продается он в предчистовой отделке. Зато хозяин рассматривает вариант обмена на квартиру.

Коттеджный поселок «Новая Суровка» еще в процессе строительства. Типовые, небольшие домики площадью 100 «квадратов» в 5 км от города расположены, как уверяют продавцы, в живописном месте. Каждый домовладелец вдобавок к особняку получает участок в 8 соток. На территории поселка имеется газ, вода и электричество, в наличии забор, дороги и освещение. Домик в черновой отделке обойдется в 2 млн 990 тыс. рублей. 

Вариантов, куда сбежать от городской суеты, в Челнах и окрестностях достаточно много. Можно подобрать подходящий на свой вкус и кошелек, а при желании вложиться в постройку собственного дома мечты, приобретя землю и заказав проект. Стоит, однако, изучить как следует всю документацию, выяснить, есть ли разрешение на строительство и убедиться, что вы не переезжаете в «поселок мертвых душ», чтобы не оказаться оторванными от цивилизации на заметенной снегом дороге, которую обещали чистить, но так и не начали этого делать.