В центре Казани у строителей поплыла почва под ногами

КОРРЕСПОНДЕНТ БИЗНЕС ONLINE СОБСТВЕННЫМИ ГЛАЗАМИ УБЕДИЛСЯ, ЧТО МНОГИЕ СТРОЙКИ В ЦЕНТРЕ КАК ШЛИ, ТАК И ИДУТ. НО ТАК ЛИ ЭТО ПЛОХО?

Спустя почти две недели после поручения президента республики инспекция Госстройнадзора РТ – это случилось вчера вечером - распространила сообщение о том, что в результате рейда по строящимся объектам в исторической части Казани выдано предписание о приостановке строительства сразу 23 объектов. По данным БИЗНЕС Online, всего в центре Казани в стадии строительства находится одновременно примерно 100-120 объектов… В целом, как убедился БИЗНЕС Online, в Минстрое и Госстройнадзоре пока не контролируют реальную ситуацию на стройках в центре столицы. И самое главное – две недели публично никто ничего не может объяснить…

СВЕРШИЛОСЬ, НО СТАЛО ТАЙНОЙ ЗА СЕМЬЮ ПЕЧАТЯМИ

Напомним, что 10 сентября глава республики после очередной экскурсии по исторической части Казани вместе с блоггером Олесей Балтусовой, будучи поражен хаотичностью застройки центра, дал распоряжение остановить все стройки в центре города, а также поручил Минстрою и мэрии Казани тщательно проанализировать проекты возводимых зданий. Исполкому Казани и Казгордуме, по словам Минниханова, следует в кратчайшие сроки пересмотреть нормативные документы, регламентирующие требования к строительству в историческом центре.

Новость произвела на девелоперов шок – сезон на исходе, каждый день «золотой», нужно готовиться уходить в зиму, а тут такое… Официальные власти в лице Минстроя РТ и мэрии Казани, похоже, сами впали в ступор от такого радикального решения глав республики. Другого вывода мы не можем сделать - ни одного совещания с приглашением прессы, ни одной пресс-конференции! И на все запросы БИЗНЕС Online все это время, ничего вразумительного ответить не могли…

И вот вчера вечером, казалось бы, спустя почти две недели появился первый результат исполнения поручения президента. По сообщению пресс-службы ГСН РТ в центре города приостановлено строительство в Вахитовском районе (здесь находится львиная доля исторических памятников города) 16 жилых домов и 7 объектов гражданского назначения.

Увы, на этом руководство Госстройнадзора успокоилось. Несмотря на несколько часов переговоров корреспондентов БИЗНЕС Online с пресс-службой инспекции, в ГСН стояли насмерть: предписания о приостановке строек разосланы застройщикам в понедельник, но список обнародован не будет.

Правда, в пресс-службе все же назвали некоторые остановленные объекты официальному республиканскому агентству Татар-информ. Среди них оказались торгово-административное здание по улице Московская, 52; два жилых дома по улице Щапова; по два дома на улицах К. Насыри и Муштари.

Кто еще вошел в список? Почему только 23 объекта, а не 100-120 (столько по данным нашей газеты в центре строек)? До каких пор будет идти мораторий? Каковы новые правила игры?

Увы, на эти вопросы до сего момента никто не знает ответа. А ведь на кону стоит вопрос не только красота центра Казани, но и проблема инвестиционной привлекательности региона…

Все стройки находятся в разной степени готовности: где-то только вбиты сваи, а где-то уже ведется косметическая доработка

МЕДИЙНЫЙ АРХНАДЗОР

В этой ситуации не осталось ничего другого, как корреспондентам БИЗНЕС Online обойти ведущиеся стройки ногами. Признаемся, что в рейд по историческому центру журналисты вышли еще в понедельник. И как оказалось, не ошиблись – мы ходили по объектам в один день с инспекторами Госстройнадзора.

По данным БИЗНЕС Online, только в Вахитовском районе ГСН ведет контроль 65 объектов. Причем, что интересно почти треть из них – более 20 объектов являются замороженными. Некоторые из них с начала кризиса, некоторые с 2010 года. Интересно, что большая часть замороженных строек – это объекты фирмы «Свей». Поэтому сразу были отсечены «мертвые» объекты, и для экскурсии была сделана выборка десяти «живых» строек, расположенных вдоль одного маршрута.

«О ЗАПРЕТЕ НЕ СЛЫШАЛИ»

Наш маршрут начинался с улицы Некрасова на Айвазовского и через Калинина выходил на улицу Рабочей молодежи. На протяжении всего пути расположены больше десяти строящихся проектов. Все они находятся в разной степени готовности: где-то только-только были вбиты сваи, и сейчас сооружается каркас, а где-то уже ведется косметическая доработка. Все стройки сходятся все только в одном: работа там ведется…

На улице Некрасова сейчас возводят сразу несколько зданий. По адресу 17/1 сооружен красный кирпичный фасад, в котором зияют черные дыры неостекленных окон. Здесь нам удалось поговорить с непосредственным представителем застройщика ООО «Свей», который представился Дмитрием. Он сказал, что никаких проблем со строительством у них нет, предписаний и распоряжений со стороны властей они не получали, и здание будет готово через полгода.

На площадке жилого дома номер 25 (ЗАО «ИтильТехноСервис»), который в целом уже готов, и в данный момент проводятся внутренние работы, представитель компании по имени Мурад сказал, что первое здание уже полностью готово, а второе скоро доделают и сдадут к декабрю 2011-го, а про распоряжения Минниханова он ничего не слышал.

У «ИтильТехноСервиса» пока никаких проблем со строительством нет

НА БУМАГЕ ОСТАНОВИЛИ ВСЕ

Похожим образом дело обстоит и на проекте крупного жилого дома на Бутлерова, 56 (ОАО «РАФФ»). Среди невысоких двух - трехэтажных домиков возвышается высоченная десятиэтажка с куполом на крыше, и на ее фоне маленькие здания вообще незаметны. Рабочих видно и в окнах, и внизу, и на крыше – стройка кипит и варится. Прораб Фанис сказал: «Здание уже почти готово, сдавать будем через пару месяцев. А запреты касаются только тех домов, где строительство только начинается. Квадратный метр стоит 58 тысяч, если хотите, можете купить».

С логикой прораба трудно не согласиться: зачем резать курицу, несущую золотую яйца, и останавливать уже завершающееся строительство, создавая дополнительное напряжение среди дольщиков? Но в Госстройнадзоре все же нас заверили, что после президентской команды «стройка, стоп» должны были встать все объекты, независимо от степени готовности. Для пущей убедительности газете предоставили даже карту исторического центра с обозначением его границ, помеченных жирной синей линией (см. ниже). И что удивительно, из десяти строек, которые обошли журналисты, девять попали в эти зоны, подлежащие остановке. Но строительство кипело, а на некоторых даже с утроенной силой, на всех этих девяти объектах!

Впрочем, продолжим рассказ о пешей прогулке корреспондента БИЗНЕС Online по центру.

БЕЗДЕНЕЖЬЕ КАК РЕГУЛЯТОР

На Айвазовского на пересечении с Ульянова-Ленина высятся две серые бетонные громадины. Там установлены только несущие стены, и здания видны насквозь. Там же, где улочки спускаются в низину, совершенно раскурочен асфальт, и груженые стальными прутами фуры, заезжая в ворота, разворачиваются поперек улицы и не дают проехать автомобилистам. С бригадиром строительства дома с адресом Лесгафта 1/2 (ООО «Постройка») разговаривать пришлось прямо на проезжей части. Он был немногословен: «у нас разрешение на строительство имеется, запрет нашего дома не касается» - хотя со старта проекта еще и года не прошло.

Недалеко расположена другая высотка, возводимая ООО «Стройгрупп». Проект заявлен на 17 этажей, а на деле там нет пока еще и пяти. Двор завален строительными материалами, готовыми к употреблению, а в дальней части территории вырыта огромная канава, по которой рабочие прокладывают к зданию трубы. Но, конечно же, и этот дом под распоряжения президента не подходит. Как сказал охранник объекта, «исторический облик города в его историческом центре находится, а не здесь» - поэтому дело не стоит, рабочие не сидят сложа руки, а бригадир оказался настолько занят, что его даже не удалось найти.

Из десятка зданий, в которые заглянул наш корреспондент, только в одном работы приостановились, находится оно по адресу Бутлерова, 22 (ООО «Стройсервис-Монтаж»), в самом центре. Эта пятиэтажка с голыми бетонными стенами выглядит совсем осиротевшей без снующих туда-сюда рабочих, но дело, как выяснилось, не в том, что до застройщика дошли какие-то распоряжения или предписания. Просто рабочие несколько месяцев подряд не получали денег – и ушли.

Десятиэтажка "Спецкаучукремстроя" будет возвышаться над двух - трехэтажными домиками

«ЗАКОН НЕ ИМЕЕТ ОБРАТНОЙ СИЛЫ – ЭТО БЕСПРЕДЕЛ»

Вернувшись в редакцию, корреспондент БИЗНЕС Online еще раз уточнил, теперь уже по телефону, все ли в порядке у подрядчиков и заказчиков вышеназванных объектов – ведь могло быть так, что руководство распоряжения президента остановить и прекратить стройку получило, но до своих рабочих информацию донести еще не успело. Но эта версия не подтвердилась. Все объекты в полном порядке, отделы продаж с готовностью сообщают стоимость площадей, которая в самых приятных местах доходит до 75 тыс. рублей за квадратный метр.

Так, в отделе продаж дома на Некрасова, 25 нам подтвердили, что все в порядке. Менеджер по продажам ООО «Свей» (Некрасова, 17/1) Дмитрий сказал: «Обо всех письмах, которые приходят, я знаю, и нам ничего такого не приходило». В этом кирпичном доме квартиры будут (если строительство благополучно завершится) стоить по 37 тыс. рублей за кв. метр. Заместитель генерального директора «Спецкаучукремстрой» (дом на Бутлерова) Юрий уверенно ответил, что проблем с продажами квартир на их объекте нет, что стройка у них продолжается, никто не запрещал, а жилплощадь они продают от 65 тыс. рублей за «квадрат» на первом до 75 тыс. – на втором.

Во время обзвона застройщиков, финансовый директор одной из компаний на условиях анонимности поделился своим взглядом на ситуацию. «Нас это не коснулось, у нас не в историческом центре дом. Но у знакомых моих на Лобачевского стройка. И я думаю, ее не пропустят, потому что они 19-метровое здание спроектировали. А запрет не выше 6-9 метров. Но у них пока на стадии проекта только, а высокие здания, которые уже каркас построили, я думаю, запрет равно не коснется: если им разрешение на строительство уже дали, и экспертиза прошла – закон же не имеет обратной силы! - считает собеседник. - Если разрешение на строительство есть – хочешь не хочешь, а придется дать достроить, потому что если здания начнут сносить или еще что – это будет беспредел».

МНЕНИЕ ИНСПЕКЦИИ: ВСЕ СТРОЙКИ ОСТАНОВЛЕНЫ

Об увиденном БИЗНЕС Online рассказал представителям Госстройнадзора. В инспекции нас заверили, что с начала этой недели инспекторы выезжают, и периодически проверяют объекты. Но к ним в должны присоединиться и другие органы, которым выдано это предписание, включая прокуратуру.

Вчера в беседе с корреспондентом БИЗНЕС Online первый замминистра строительства РТ Фарит Ханифов ответственно заявил, что стройки все остановлены. Правда, услышав рассказ об импровизированной экскурсии, представитель минстроя не растерялся. «Давайте, вместе прогуляемся», - предложил Ханифов.

P.S. Сегодня на территории Казани по поручению президента РТ приостановлены работы на 121 объекте. Об этом заявил сегодня на сессии Казанской городской думы Ирек Файзуллин, глава минстроя РТ. Ранее сообщалось об остановке Госстройнадзором строительства на 23 объектах.«Эта мера временная, неординарная и принята потому, что необходимо остановиться и осмыслить процесс застройки в исторической среде, проверить законность ведущего строительства», - сказал глава минстроя.