Проект Espace ООО «Дайнамик Глобал» прошел все стадии архитектурного согласования, включая комиссию по застройке исторического центра при президенте РТ

ВМЕСТО 13-ЭТАЖНОГО «КЛЮЧА КАЗАНИ» — ЭЛЕГАНТНЫЙ ESPACE

ООО «Дайнамик Глобал» планирует построить многофункциональный комплекс на земле за Вахитовским холмом. Проект получил название Espace. Он прошел все стадии архитектурного согласования, включая комиссию по застройке исторического центра при президенте РТ, сообщили «БИЗНЕС Online» в управлении архитектуры Казани. Земельный участок площадью более 1,5 га и кадастровой стоимостью свыше 206 млн рублей, по данным публичной кадастровой карты, уже имеет назначение под многофункциональный комплекс. Граница участка проектирования ограничена улицами Бутлерова, Некрасова и площадью Тукая. Таким образом, эскиз включает территорию более 29 тыс. кв. м, в том числе и сам холм с памятником Муллануру Вахитову.

Собственно, пятно застройки имеет размеры примерно 135 на 68 метров (те самые 1,5 га — на участке, перезонированном под МФК). Предполагаемая проектом площадь застройки — 14,2 тыс кв. м, а площадь озеленения — 9,4 тысячи. Общая площадь здания — более 67 тыс. кв. метров. Из них площадь нежилых помещений — 18,3 тыс, фуд-корта и ресторана — 1,2 тыс., офисов — примерно 3 тыс. «квадратов». Здание переменной этажности — до 7-этажей, включая два подземных парковочных этажа на 635 машино-мест. Главные входы будут ориентированы на метро и улицу Пушкина, основной пешеходный трафик застройщик ожидает со стороны улицы Баумана, а въезд на парковку запланирован со стороны улицы Некрасова.

Земельный участок площадью более 1,5 га и кадастровой стоимостью свыше 206 млн рублей, по данным публичной кадастровой карты, уже имеет назначение под многофункциональный комплексЧтобы увеличить, нажмите

Террасная структура МФК призвана максимально сохранить существующий природный ландшафт холма. Видимый малоэтажный формат застройки органично продолжает существующий рельеф, полагают разработчики проекта. Натуральный камень наружной отделки, панорамные окна с хорошими видами на площадь Тукая и прилегающие улицы, благоустроенный парк с подсветкой деревьев, скамейками и прочими малыми архитектурными формами, а также велопарковками дополняют этот ансамбль. Интерьеры объединит атриум со стеклянным зенитным фонарем для естественного освещения помещений — он пронизывает здание от парковочных этажей до зеленой террасной кровли. Эскалаторная группа и панорамные лифты дополняют обустройство атриума.

Террасная структура МФК призвана максимально сохранить существующий природный ландшафт холма. Видимый малоэтажный формат застройки органично продолжает существующий рельеф

Сейчас инвесторы вышли на стадию рабочего проектирования. По логике дальнейших событий им предстоит согласовать рабочую документацию, получить разрешение на строительство и выйти на стройплощадку. Произойти это может уже в 2018 году.

ПОБЕДА В АРХИТЕКТУРНОМ КОНКУРСЕ ЗА $300

Так, компания доработала ранее представленный проект «Ключ Казани». Напомним, что он рассматривался в ходе одного из заседаний градсовета. Тогда компания «Дайнамик Глобал» показала совершенно другое видение. Это был комплекс на 109 тыс. кв. м с жилой функцией (200–240 квартир) и высотой 4–13 этажей (включая 3 подземных), а также 1100 парковочных мест. Башни на холме охватывали скромную шахматную школу им. Нежметдинова, поднимаясь на 55-метровую высоту. В планировке обыгрывалась форма ключа: с высоты птичьего полета проектировщики нарисовали кольцо ключа вокруг памятника Вахитову, который пешеходным бульваром уходит в глубину комплекса как в замочную скважину. Тогда проект вызвал споры: если жилье, то где дворы? Не будет ли башенная застройка «давить» на центр? А рекомендацией градсовета стало доработать архитектурно-пластичные решения фасадов, а заодно снизить высотность комплекса. 

«Ключ Казани» В планировке «Ключа Казани» обыгрывалась форма: проектировщики нарисовали кольцо ключа вокруг памятника, который пешеходным бульваром уходит в глубину комплекса

До этого проект торгового центра на той же территории представлял турецкий холдинг «Полимэкс». К слову, «Дайнамик Глобал», по всей видимости, связан с турками. Это ООО создано в 2015 году, нынешний гендиректор — Юнал Мехмет Джюнейт. Первым гендиректором и учредителем компании, по данным справочно-информационной системы «Контур.Фокус», значится Балталы Мехмет Алпер. Он также возглавлял и учреждал ООО «Полистройкапитал» — это фактически подразделение турецкого холдинга «Полимекс» (один из его проектов в Казани — Шамовская больница). Однако история со сбитым турками российским истребителем, столь серьезно повлиявшая на российско-турецкие отношения, поставила под сомнение саму возможность работы турок на российском рынке. Тогда на сцене и появилось ООО «Дайнамик Глобал», учредителем которого стало ЗАО «Дайнэмик Глобал Б.В.» (Нидерланды).

Казанский МФЦ от «Дайнамик Глобал» был отмечен в номинации «Коммерческая архитектура» на The American Architecture Prize 2017

Новый проект турецкие архитекторы для пущей убедительности «прогнали» через международный конкурс. Весной они выдвинули свой Espace на премию The American Architecture Prize 2017 (ААР). Как говорится на официальном сайте конкурса, это одна из самых уважаемых наград в отрасли, позволяющая выявить людей, вносящих существенный вклад во все области архитектуры, она присуждается за отдельные проекты». Победители демонстрируют свою работу международной аудитории и становятся известными во всем мире.

Участие в конкурсе стоит $300 — это для профессиональных архитекторов и команд разработчиков. В нем участвуют проекты со всего мира. К примеру, победителей конкурса трое: команда из Гонконга с проектом международного финансового центра, предложение мансардного офисного здания разработчиков из Шанхая и проект реконструкции береговой линии в центральном деловом районе Сиднея (команда из США). Помимо тройки победителей в конкурсе множество номинаций: сельские здания, культурная архитектура, образовательная архитектура, зеленая архитектура и т. д. Казанский МФЦ от «Дайнамик Глобал» отмечен в номинации «Коммерческая архитектура».

Можно, правда, предположить, что архитекторам было лень выписывать сложную фигуру, и они ограничились прозрачным красным прямоугольничком В эскизном проекте памятник не нарисован вообще — так, как будто его там и нет. Архитекторы ограничились лишь прозрачным красным прямоугольничком

ПАМЯТНИК ВАХИТОВУ И АЛЛЕЯ ПАМЯТИ АФГАНЦЕВ: ИГРЫ ВОКРУГ ПЕРЕНОСА

Интригующая ситуация сложилась с памятником Вахитову и холмом, на котором он стоит (как известно, холм частично искусственный).

В эскизном проекте, победившем на конкурсе, памятника не нарисовано вообще — так, как будто его там и нет. Можно, правда, предположить, что архитекторам было лень выписывать сложную фигуру и они ограничились прозрачным красным прямоугольничком. Вдобавок на этом участке — территории общего пользования. Но стоит все же напомнить, что намерения убрать с холма памятник революционеру Вахитову уже появлялись. В 2007 году тогда еще президент РТ Минтимер Шаймиев предложил построить новое здание Национальной библиотеки РТ, а сам памятник перенести на площадь Вахитова. Был даже объявлен конкурс. В нем поучаствовали, к примеру, «Мастерская Величкина, Голованова и Метелкина» (проектировщики объектов ТАИФа), «Антика», а победителем стал проект голландца Эрика ван Эгераата в форме открытой книги. Но не срослось.

В 2007 году было желание возвести на месте памятника здание Национальной библиотеки РТ, победителем стал проект Эрика ван Эгераата в форме открытой книги. Но не срослось

В 2015 году на обходе исторического центра президентом РТ Рустамом Миннихановым стало известно о проекте «Полимэкса». Турки предложили 6 вариантов развития территории с сохранением памятника. Масштабную застройку они хотели разместить со стороны улицы Бутлерова. «Территория сегодня не развита — за шахматной школой несколько пустырей да обрыв по улице Некрасова», — говорила тогда помощник президента РТ Олеся Балтусова. Так что развивать территорию надо. Но тогда архитекторы, по ее мнению, недостаточно проработали уникальность этого места — его холмов, ширины улиц, высоты и архитектуры зданий. «Это и так самый центр, центрее некуда. И он уже перегружен зданиями „Кольца“ и пенсионного фонда, исказившего историческую площадь. С градостроительной точки зрения недопустимо „сажать“ там большие объемы».

Как пояснила «БИЗНЕС Online» Балтусова, холм сформировался издавна, но свою нынешнюю форму он приобрел в 80-е годы при установке памятника Муллануру Вахитову. За памятником расположены открытая в 1986 году аллея памяти в честь погибших в Афганской войне воинов-интернационалистов из Казани, а также сквер Дворца шахмат имени Нежметдинова. Эта школа является объектом культурного наследия муниципального значения «Здание городского училища, 1913 г, архитектор М.Е. Григорьев» и подлежит государственной охране.

На холм с аллеей и памятником сегодня наложены зоны регулирования застройки. Например, зона, где находится памятник Вахитову и аллея со сквером, — это зона ЗРЗ (В)-1-1 с относительной отметкой не более 11 метров. Вести любую градостроительную деятельность в целом на этой территории следует с учетом требований к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Казанского кремля, XVI–XVIII вв.».

«В СМИ и в органах власти постоянно обсуждается вопрос переноса памятника — то на площадь его имени, то на улицу Вахитова, — добавила Балтусова. — Обсуждается он и сейчас — в связи с новой концепцией застройки прилегающей к нему территории. Но здесь есть, я бы сказала, такие вот грабли... Во-первых, а где такой памятник встанет достойно? Во-вторых, а что появится вместо него на вершине холма? Я бы не торопилась на них наступать сразу два раза подряд. Такие решения нужно делать только путем открытого обсуждения — в случае переноса, а также честного конкурса, в жюри которого войдут профессионалы, — в случае новых идей».

Что касается аллеи славы, то есть предложение перенести ее в парк Победы, но окончательного решения тоже пока нет, добавила помощник президента РТ.

Что же до памятника Вахитову, то решение по нему должно быть принято в рамках работы по проекту благоустройства

 «НА ХОЛМЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО БЛАГОУСТРОЙСТВО. ТОЧКА»

В управлении архитектуры и градостроительства Казани корреспонденту «БИЗНЕС Online» также сообщили, что сам холм находится под охраной.

«Часть холма — примерно от шахматной школы в сторону „Кольца“ — входит в зону охраняемого ландшафта, — пояснила главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. — Холм не может быть срыт, на нем невозможно капитальное строительство. Возможно только благоустройство. Точка. Это было определено проектом зон охраны Кремля». А вот за этой условной линией есть зона застройки. И предложенный «Дайнамик Глобал» вариант, по мнению главного архитектора, учитывает звучавшие ранее возражения. «Это вариант низкой и среднеэтажной застройки. Она органично вписывается в ландшафт. Это стильный, изящный и современный объект», — добавила Прокофьева.

Татьяна Прокофьева и Наталия Фишман Татьяна Прокофьева (на фото с Наталией Фишман): «У нас на сегодняшний день нет окончательного решения для благоустройства этого холма» Фото: metshin.ru

Что же до памятника, то решение по нему должно быть принято в рамках работы по проекту благоустройства. В свое время помощник президента РТ Наталия Фишман рекомендовала провести конкурс на формирование благоустройства холма — это территория общего пользования. На тот момент инвесторы согласились, но с тех пор ничего не изменилось. «У нас на сегодняшний день нет окончательного решения для благоустройства этого холма. Проектировщики в рамках своего проекта сделали свое предложение, но это решение еще не согласовано», — подчеркивает Прокофьева.

Фишман, к которой обратился корреспондент «БИЗНЕС Online», заметила, что виды на благоустройство турецкими архитекторами тоже прорабатываются. «Место под памятник там есть», — пояснила она.

Городу не хватает зданий современной архитектуры, в которых много света, стекла. Да, исторические здания в центре есть, а вот современных, с коммерческой функцией, мало

«МЫ БУДЕМ БОРОТЬСЯ ЗА СОХРАНЕНИЕ ПАМЯТНИКА ВАХИТОВУ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ!»

Насколько успешным будет размещение торгового центра на этой выстраданной площадке и как вы относитесь к возможному переносу памятника Вахитову? За комментариями «БИЗНЕС Online» обратился к экспертам. 

С точки зрения офисов место шикарное, но для торговли сомнительное, полагает гендиректор «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров. Центр города, по его словам, насыщен коммерческими площадями, и здесь, по его мнению, более выигрышно смотрелся бы скорее офисный центр. «Площадь под офисы получается небольшая, непонятно, с чем это связано», — отмечает он. Для успеха нужен вход с улицы Пушкина, ведь выше, где холм, пешего трафика нет, а улица Некрасова тоже достаточно тихая. Улица Бутлерова больше автомобильная, чем пешеходная, а для ТЦ важны близость и удобство подъезда и подхода, в идеале — выхода из метро. «В этом же случае получается, что надо переходить улицу Бутлерова, улицу Пушкина, то есть идти к зданию целенаправленно, — указывает эксперт. — Плюс рядом высокая конкуренция: провел реконцепцию ГУМ, обновил формат ТЦ „Республика“. В целом ситуация здесь лучше, чем год назад, но и в этих объектах мы видим наличие вакантных площадей. Нельзя сказать, что есть активный спрос на торговые помещения под магазины в центре Казани».

Мурат Ахмеров Мурат Ахмеров: «Нельзя сказать, что есть активный спрос на торговые помещения под магазины в центре Казани» Фото: «БИЗНЕС Online»

С учетом локации, возможно, найти арендаторов будет проблематично, хотя это во многом зависит от девелопера. Возможно, ставки аренды будут отличаться от того же «Кольца». Аренда офисов класса А оценивается в 1,5 тыс. рублей за метр, аренда первых этажей может стоить 2–2,4 тыс. за «квадрат» (на первых этажах), выше — дешевле. «Я не говорю, что объект нереально заполнить, просто это займет больше времени, — указывает Ахмеров. — „Кольцо“ — это мидл-сегмент, и, думаю, сделать новый объект вторым „Кольцом“, наверное, не получится. А делать здание под экономсегмент с таким расположением — тоже странно. Но тут можно было бы разместить, например, современный медицинский центр. Думаю, в таком объекте хорошо смогут разместиться монобрендовые бутики премиум-сегмента. Возможно, те, что еще не представлены в Казани. Часы, галантерея, одежда...» Эксперт не верит в успех продуктового супермаркета в подобном ТЦ, магазинов предостаточно и в «Республике», и в Suvar Plaza. Хотя не исключено размещение малоформатного магазина с эксклюзивными продуктами — что-то вроде небольшой «Азбуки вкуса». 

Облик объекта выглядит современно и впишется в местность и застройку, полагает Ахмеров. Городу не хватает зданий современной архитектуры, в которых много света, стекла. Да, исторические здания в центре есть, а вот современных, с коммерческой функцией, мало, говорит он. 

Артем Прокофьев Артем Прокофьев: «До этого практики переноса или даже сноса памятников у руководства республики не было, и я не думаю, что они будут это начинать» Фото: «БИЗНЕС Online»

Перенос памятника татарскому революционеру и общественно-политическому деятелю Вахитову — неприемлемая идея, считает депутат Госсовета РТ, второй секретарь регионального отделения КПРФ Артем Прокофьев. Если это произойдет на фоне строительства торгового центра, то не получится ли что-то вроде поклонения мамоне, задается вопросом он. «До этого практики переноса или даже сноса памятников у руководства республики не было, и я не думаю, что они будут это начинать, — сказал он в разговоре с корреспондентом „БИЗНЕС Online“. — Это, конечно, нехорошая идея. Если такая попытка действительно будет, то мы будем резко против». Депутат выразил надежду, что до переноса памятника дело все-таки не дойдет.