ПРОБЛЕМНЫЕ ЗАЕМЩИКИ ПРЕДЛАГАЮТ БАНКАМ СТАНКИ, КВАРТИРЫ И МАШИНЫ, НО ЖЕЛАЮЩИХ КУПИТЬ ИХ ПОКА НЕМНОГО

В кризис погашение кредитов стало большой проблемой заемщиков – как физических, так и юридических лиц. В результате должники стали предлагать банкам вместо денег: граждане – свои квартиры, земельные участки, автомобили, юридические лица – станки и прочее промышленное оборудование. При этом в течение года залоги сильно подешевели.

МИЛЛИАРДНЫЕ ДОЛГИ

Просроченной задолженностью сегодня никого не удивишь. На 1 августа просроченная задолженность в российских банках составила 4,5% кредитного портфеля против 2,1% на начало года. В целом общий объем кредитов на 1 августа составил свыше 20 трлн. рублей, из которых просроченная задолженность – более 908 млрд. Если же взять тридцатку крупнейших банков России, то у них просроченная задолженность по кредитам, депозитам и прочим размещенным средствам – свыше 650 млрд. рублей.

СТАНКИ НЕ ПРОДАЮТСЯ

Еще в начале года заемщики стали предлагать банкам в счет частичного или полного погашения долга залоги. Такие залоги банки реализуют обычно путем прямых продаж. При этом квартиры и автомобили еще покупают, а вот с продажей промышленного оборудования возникают большие проблемы.

Банки, заинтересованные в сбыте залогов, стремятся помочь заемщику продать его имущество: размещают объявления о продаже на своих сайтах, а информацию о продаже квартир передают риэлторам или брокерам.

Питерский ВТБ 24 в июле даже запустил программу "Витрина залогового имущества", разместив на сайте предложения о продаже находящейся у него в залоге недвижимости. Данные объекты, пишет газета "Ведомости", можно приобрести с использованием банковского кредита по ставке до 10% в валюте и до 10,75% в рублях. Из примерно 300 объектов вторичного рынка девять – петербургские квартиры по цене от 74 285 до 161 175 рублей за 1 кв. метр. Цену продажи квартиры назначает сам заемщик.

Обычно заемщики продают квартиры, приобретенные в 2007-2008 году на условиях ипотечного кредитования. Цена на такие квартиры упала до 30%. И чем дольше квартира не продается, тем больше снижается ее цена.

САЙТ ПО ПРОДАЖЕ ЗАЛОГОВЫХ АВТО

Питерское агентство по возврату долгов открыло сайт по продаже залоговых автомобилей, который используют десять банков Санкт-Петербурга. Выставленные здесь машины предлагаются со скидкой в 10-15% от рыночной стоимости. Цену также назначает сам заемщик. Залоговые авто продаются довольно успешно.

Об успехе продаж свидетельствует тот факт, что за последние полтора месяца в агентство по возврату долгов обратились пять региональных банков. Они передали на реализацию примерно полторы сотни объектов. Они, как и другое выставленное на продажу имущество, благодаря электронной торговой площадке, нередко находят покупателей не только в Питере, но в разных регионах России.

По работе сайта видно, что за год залоговые квартиры подешевели примерно на 20-30%, объекты коммерческой недвижимости – на 30-40%, а земля – на 40-60%.

БИЗНЕС Online