По условиям программы молодые специалисты на селе должны рассчитывать на 30% собственных средств, 40% дает федеральный бюджет, 30% - республика. Добавлю, что в 2009 году на финансирование строительства жилья для молодых специалистов на селе республика выделяет 918 млн. рублей, жилья молодым семьям - 300 млн. рублей. Это больше, чем в прошлом году.

Отмечу, что в этом году Фонд предоставит 1360 квартир для участников Великой Отечественной войны, при этом 36 квадратных метров на каждого ветерана будет оплачиваться за счет федерального бюджета. 

РАНЬШЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ БЫЛО ВЫГОДНЕЕ


- Раньше строительные компании не проявляли особой заинтересованности в программе. Теперь же соципотека стала для них "лакомым кусочком", а подчас - просто спасением. Какой политики придерживается ГЖФ РТ во взаимодействии с местными участниками рынка?

- Действительно, раньше коммерческая застройка была гораздо выгодней, поскольку соципотека могла обеспечить строительным организациям невысокую рентабельность - где-то 7-8%. Однако такая незначительная норма прибыли компенсируется стабильным гарантированным государственным заказом со значительными ежегодными объемами строительства, что на сегодняшний день - уже большое дело.

Кстати, вот вам и объективные предпосылки для удержания "социальных" параметров программы. И кризис этому только поспособствовал. В условиях, когда коммерческое строительство остановилось из-за отсутствия кредитования и спроса на рынке, татарстанские застройщики не особо жадничают и согласны на минимальную маржу. Так, недавний тендер на строительство одного из объектов прошел на понижение и позволил уменьшить стоимость с 202 млн. рублей до 160 млн. рублей.

Недавно в республике было принято решение выкупать недостроенное коммерческое жилье на нужды соципотеки. Например, мы договорились выкупить квартиры в жилом комплексе "Солнечный город" по цене 22 тыс. рублей за квадратный метр - это близко к себестоимости. Плюсы "Солнечного города" - это комплексная застройка, высокий уровень готовности объектов. Уточню, что объем инвестиций по сделке - около
1 млрд. рублей. Мы оцениваем состояние "незавершенки" и достраиваем ее. Все достроенное переходит в собственность Госжилфонда. Фонд ведет переговоры и с другими застройщиками, в частности, с "Оримекс-Сувар", но там более скромные масштабы.

Однако уточню, мы - не спасательная команда. Фонд дает средства только на достройку, мы не вкладываем средства в уже построенные объекты. Тем не менее получается, что одновременно Фонд решает две задачи, позволяя строительным компаниям выжить в этот неблагоприятный период, продолжать работать, сохранить кадры и платить налоги.

ВиД

Справка

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - НО "ГЖФ при Президенте РТ" основана как Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте РТ в 1995 году для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Первой республиканской программой, выполнение которой было возложено на ГЖФ РТ, стала Программа ликвидации ветхого жилья. Впервые в качестве основного источника финансирования государственной программы были привлечены внебюджетные средства.
С 2005 года Фонд реализует Программу социальной ипотеки. Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан преобразован в некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ГЖФ), не имеющую членства и не ставящую своей целью извлечение прибыли. Председателем Попечительского совета Фонда является Президент РТ. Основными направлениями деятельности Фонда являются содействие развитию жилищного строительства в Республике Татарстан, а также ее гражданам в реализации их прав на улучшение жилищных условий с предоставлением государственной поддержки. Фонд инвестирует средства в строительство жилых домов, объекты социальной, инженерной инфраструктуры и благоустройство, выступает заказчиком, застройщиком строящихся и реконструируемых объектов, имеет право приобретать и реализовывать в установленном порядке жилые объекты.