Объясняю.
1)Застройщики берут у банков кредиты на 77 миллиардов.
из которых строят на 20, миллиардов а остальной профит рассовывают по своим карманам и карманам выгодоприобритетелей.
2)Нашли реальных покупателей на 25 миллиардов, загнали их в ипотеку.
3) Банкиры задают вопрос застройщикам "а кто будет возвращать оставшийся кредит в 52 милиарда (по сути скупать квартиру по ипотечным программам)"? И банкиры говорят "возвращайте деньги как хотите, продавайте по этим ценам как хотите, кому хотите, нас ничего не волнует, если не вернете, то мы разнесем всю цепочку выгодоприобретателей до самых верхов, ресурс у нас есть".
4)И собственно весь этот профит в размере 57 миллиардов (п.1) застройщики и их выгодоприобритатели послушно несут в банк(в форме скупки квартир или еще как), потому что деваться им некуда. А потом внезапно появляются готовые квартиры после сдачи дома от застройщика.

Я не говорю, что я все четко описал. Но суть именно такая. Это лучше чем туфтовая аналитика БО.

Смысл ее понятен
1)БО согласовывает статьи с кем надо
2)БО работает на свою аудиторию жителей Казани, которым нравится слушать эту ерунду, про невероятный рост и что не все потеряно. То есть просто говорите то, что хотят слушать некоторая часть Ваших читателей. Нищим казанцам приятно слушать что они внезапно разбогатели.
3)Боитесь за свою репутацию, потому что сами загоняли народ в бетон своими кричащими заголовками, зная реальное положение дел.

изучи тему. Как и чем живет рынок, как организовано строительство и привлечения средств, кто выгодоприобретатель, как все это влияет на рынок. А не выдергивай статистику и не придумывай потом из них выводы не отражающие реальность.


Суть в том что на этой теме хотят усидеться очень много народу. Все эти глупые попытки загнать народ в ипотеку на 30 лет, это попытка просто остаться разделе профита вместе с банками.

А в итоге все прошлые выгодоприобритатели в тяжелой кабале у банков. И попробуй не отдай деньги банку, там головы полетят у всей цепочки и не получится сказать что извините мы старались и ничего не вышло.

Тут суть что все все знают, по состоянию рынка, а вы тут пытаетесь внушить оптимизм, чтобы глупые инвесторы продолжали думать что у них все такое дорогое и не надо бежать все скидывать.

а зачем ты приводишь статистику с 19? конкретные проблемы не тогда начались.
на строительство уходит только лишь процентов 30% от привлеченных кредитных средств средств, остальное профит застройщиков и связанных с ними лиц.
Предположим застройщик привлек 100 млн на сроительство дома. Заложил условно в проектное финансрование стоимость квадрата 200 тысяч. дом построили за 30млн, остальное попилили.
Так вот, кредит надо возвращать, вроде как возвращать его должны покупатели квартир, а их нет, или очень мало.
И когда пришло время возвращать, они в итоге отдают то что распилили, путем скупки квартиры по таким огромным ценам.

То есть,деньги у застройщиков от банков, потом большая часть из них пилится, а потом все распиленное возвращают на погашение кредитов(через покупку квартир), так-как квартиры никто не берет.

И в этом круговороте главные дураки это застройщики и их выгодоприобритатели, которые просто платят проценты банку. И которые никак не могут перекинуть петлю с себя на покупателей квартир.

Дмитрий, состояние рынка ты знаешь. Риелторы тебе говорят что по рынку нулевые продажи, и многие даже не могут продать за что купили. Зачем ты тут рассказываешь про то как все еще держится, если знаешь как на самом деле.

А на первичке очень много продаж связанными с застройщиками лицами. Вот например откуда тогда все эти квартиры после сдачи дома, да еще и по банковским программам? В отделах продаж же поют что все продали на следующий день после старта строительства.

Если застройщик подписался у банка под проектное финансирование, то как хочешь его нужно возвращать. И на деле все эти деньги возвращает застройщик и связанные с ним лица и их выгодоприобретатели, в том числе в порядке скупки квартир. Банк не волнует кто и как будет покупать квартиры/возвращать ему долг.

Вся суть кризиса в том, что раньше на этой теме сидели застройщики и их выгодоприобретатели(сами знаете кто). А сейчас к ним добавились банки.Вот и раздутые цены.

В реальности главные пролетевшие от всего этого это застройщики и стоящие за ними лица, на которых висит кредитная петля. И которые ни как не могут перекинуть ее на население.