На падение продаж новостроек в Казани и Татарстане влияет цена квадратного метра. К такому выводу пришли в РАНХиГС, изучив проблемы рынка новостроек РТ. Полугодовое исследование провели студенты факультета экономических и социальных наук РАНХиГС из Москвы, Нижнего Новгорода и Курска.

Исследователи выдвинули пять гипотез проблем с продажами новостроек в Казани и Татарстане:

  1. условия ипотечного кредитования;
  2. падение реальных доходов;
  3. поведенческие особенности;
  4. падение заинтересованности;
  5. рост цены.

Результаты сравнили с Тюменью и Тюменской областью, Екатеринбургом и Свердловской областью, где не падают продажи новостроек. Эксперты академии пришли к выводу, что на падение объемов продаж новостроек в Казани и РТ в большей степени влияет стоимость жилья.

Вывод РАНХиГС подтверждает и последнее исследование рынка недвижимости «БИЗНЕС Online». Напомним, по итогам апреля число сделок с жильем на вторичке РТ оказалось в 6 раз бо́льшим, чем на первичном рынке. По словам экспертов издания, цена остается главной причиной падения: квадратный метр в новостройке Казани стоит 177 тыс. рублей, а б/у дешевле в среднем на 40 тыс. рублей.

Сравнивать Татарстан не со Свердловской и Тюменской областями, а с «сильными субъектами» предложил по итогам презентации замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев. Аргументом чиновника стал показатель ввода жилья — в РТ за 2023 год уже построили 2 млн кв. м, а в Свердловской и Тюменской — только по 1 миллиону.

«Сегодня падения нет, продажи по Казани растут семимильными шагами с апреля», — сказал Гимаев, но поблагодарил студентов и обещал использовать результаты в работе.

Результаты исследования и обсуждение выводов экспертным сообществом читайте в ближайшее время в репортаже «БИЗНЕС Online».