Дворец с видом на свалку

В КАЗАНИ НА УЛИЦЕ ГОГОЛЯ ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ ИСТОРИЧЕСКОГО МАКСИМУМА - ЗА 2,3 МЛН. ДОЛЛАРОВ США

В самый разгар кризиса, когда цены на недвижимость в Татарстане тают, как снег поздней весной, на открытую продажу в Казани выставлена квартира стоимостью 78 000 тыс. рублей. Да-да, не 78 тыс. рублей и даже не 78 тыс. рублей за квадратный метр, а именно – 78 млн. рублей! Или 2 млн. 363 тыс. долларов! По словам экспертов, квартир с таким ценником в Казани еще не было. Корреспондент газеты "БИЗНЕС Online" побывал в уникальном жилище, чтобы своими глазами увидеть, за что хозяева запросили такие деньги.

ДОРОЖЕ НЕ БЫВАЕТ

Подчеркнем, что продажа заинтересовавшей нас квартиры – это не тайна Полишинеля, а обычный бизнес. Предлагает квартиру агентство недвижимости "Флэт". На его сайте приводится краткая информация об объекте: двухуровневая элитная квартира в кирпичном доме, эксклюзивный ремонт, огромный кинозал с шумоизоляцией, бассейн, сантехника - Италия, кафель - Испания, портьеры - Франция, четыре санузла, панорамное остекление, шикарный вид из окна, 431 кв. м…

Произведя нехитрые вычисления, получаем 180,1 тыс. рублей за кв. м. (или 5,3 тысяч долларов США). В риэлторских агентствах заверяют, что это самая дорогая квартира в Казани. По крайней мере, квадратных метров дороже они в нашем городе не встречали. Корреспонденту «БИЗНЕС Online» провели целую экскурсию в этом роскошном месте. Не мудрствуя лукаво, я представилась покупателем. Так сказать, репортер меняет профессию. Моим провожатым была милая женщина, риэлтер.

Снаружи дом на ул. Гоголя, 3а (застройщик ООО "Элгра") не производит того завораживающего ощущения произведения искусства, как например, дома на набережной Казанки в дворцовом стиле, хотя авторы проекта явно старались наполнить фасад здания элементами роскоши: колоннами с витиеватыми капителями, легкими маленькими балкончиками и небольшим портиком по центру.

С ВИДОМ НА СВАЛКУ

Внутреннее убранство квартиры заставляет задуматься о том, что заоблачная цена не лишена оснований. Квартира занимает первый и второй этажи пятиэтажного дома с подземной стоянкой и охраной. При встрече меня сразу проинструктировали – отделкой руководил крутой московский дизайнер, а все материалы и мебель стоят баснословных денег. Правда, уточняющие вопросы о том, что это за московский дизайнер и кто конкретно   производитель материалов, повисли в воздухе: "А-а-а…гм". Ну, ладно.   Нашим риэлтерам продавать, что "двушку" в хрущевке, что апартаменты миллионеров – все едино.

В комнатах мебели немного, но ее достаточно, чтобы не возникало ощущения пустоты (за исключением помещений, где мебели вообще нет). Комнаты отделаны со вкусом, но не броско. Повторяющийся мотив в отделке – покрытие стен в виде кирпичной кладки. На полу – паркет из массива дерева. Изящные бронзовые люстры с лампочками-свечками. Картины или зеркала в красивых массивных рамах. Зато по-настоящему поэкспериментировать дизайнер позволил себе при оформлении ванных и уборных. В квартире работает система кондиционирования и пожаротушения, есть Интернет и спутниковое ТВ, городская телефонная точка имеется, но не подключена.

Первый этаж можно разделить на три основные зоны: сауна-душ, кинотеатр и бассейн.

Начнем по порядку.

Сауна для квартиры таких габаритов сравнительно небольшая - человек на трех-четырех. Ну, да проживание цыганского табора здесь не предполагается, а для комфортного пропаривания благородного семейства вполне достаточно. Рядом – купель на одну VIP -персону, отделанная мозаикой изумрудного цвета, душ и уборная.

Далее попадаем в огромное пространство, объединяющее кинозал и бассейн. При желании смотреть любимый фильм можно прямо из воды. Конечно, при условии хорошего зрения: расстояние от экрана до бассейна добрый десяток метров. Кинозал оборудован шумоизоляцией. Экран - почти как в настоящем кинотеатре, но поменьше, наверное, раза в полтора-два. Вся техника (технология b lu ray) управляется с одного пульта. И даже система освещения продумана, как в кинозале: свет гаснет постепенно. Плотные римские шторы не пропускают снаружи ни единого лучика света. Оно и к лучшему. Как ни прискорбно, но вид из окна самой дорогой квартиры Казани отнюдь не шикарный – окна выходят на самую что ни на есть обычную… помойку. Туда же ведет и дверь на "задний двор". Это, как говорится, вам не Майами! Но это, пожалуй, единственный минус дома.

РЖАВОЕ ЖЕЛЕЗО – ЭТО ОЧЕНЬ МОДНО

Из кинотеатра, преодолев пару ступенек, выложенных черно-белой мозаикой и украшенных напольными вазами, можно незамедлительно нырнуть в бассейн. Размеры: ориентировочно 24 на 3 метра и метра полтора-два в глубину.

Помимо этого на первом этаже этой удивительной квартиры имеется "темнушка" размером с гостинку (18 кв. м), гостевая комната (или комната для прислуги) и кухня с мебелью с красными фасадами. Кухня оборудована всей возможной бытовой техникой, включая гигантский двухдверный холодильник.

По широкой деревянной лестнице попадаю в холл   второго этажа. Сколько здесь комнат, сказать сложно (много!), поэтому стоит остановиться на наиболее запомнившихся. Первая же открытая дверь повергает в культурный шок. За ней оказывается уборная, стены которой выложены плиткой под… ржавое железо. Оказывается, жутко модная сейчас тенденция!

Противоположность черно-ржавой уборной – ванная, прилегающая к детской комнате. Она сплошь состоит из молочно-белой плитки и белоснежной сантехники. Небольшое разнообразие вносят лишь две забавные фигурки, также выложенные из плитки.

Далее можно пройти в просторную гостиную. Ее достопримечательность – панорамное остекление: сидя за обеденным столом (на 8 человек), можно любоваться видом на стадион "Динамо". Рядом – уютный мягкий уголок для неторопливых вечерних чаепитий. Зону приготовления пищи отделяет от остальной гостиной зеркальная барная стойка.

Ну, и, наконец, святая святых – хозяйская спальня. Та же кирпичная стена за изголовьем и роскошная кровать с основанием из красного дерева, обитая натуральной кожей коричневого цвета и заправленная белоснежным покрывалом. В спальне, так же как и в других жилых комнатах на этаже, имеется гардеробная.

- Кто хозяин всего этого добра? – спросила я провожатую. Та стала мяться. Интересуюсь, не бывший ли сити-менеджер Казани Марат Загидуллов, уехавший в 2007 году представлять Татарстан в Госдуме РТ. Во всяком случае, такая информация обсуждалась участниками форума на риэлторском сайте reportal.ru. В ответ последовало многозначительное молчание. Действительно, номинальный хозяин меня в данном случае не интересовал. В редакции было получено задание, описать фактуру того, за что берут такие деньги.  

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Мария Янковская, директор АН ООО "Риэлт-И":

- Пожалуй, это самая дорогая квартира в Казани! Даже в таких дорогих жилых комплексах, как "Дворцовая набережная", "Вишневый сад", - квадратный метр стоит от 85 до 120 тыс. рублей. Как риэлтор, я, наверное, не взялась бы ее продавать. За два миллиона можно купить более ликвидную "люксовую" квартиру в Москве или Санкт-Петербурге. Не вижу в этой цене экономики.

Думаю, физическому лицу такая квартира вряд ли будет нужна, если только для него не будет принципиальным купить квартиру именно в этом доме и в этом месте. Может быть, ее присмотрит какая-то компания под офис или переделают под гостиницу.

Хотя покупатели на такую недвижимость всегда есть, потому что люди понимают, что застройка в центре небесконечна и скоро закончится. Недвижимость такого уровня покупают люди, которые имеют определенную финансовую устойчивость, накопили достаточное количество денег. Такая недвижимость очень индивидуальна, и если человек ее покупает, то на всю жизнь. Не за год, так за два эта квартира, думаю, продастся.

Искандер Юсупов, замдиректора АН "МИАН":

- Мне случалось продавать дорогие квартиры (например, квартира на ул. Курской за 40 млн. рублей), но дороже 78 млн. рублей я не встречал. Такие объекты недвижимости не укладываются в рамки стандартного спроса. Спрос может быть на однокомнатные ленинградки. Здесь о спросе речь не идет. И – кризис, не кризис – если человеку эта квартира понравится, то он ее купит. Человек должен полюбить эту квартиру. А массового покупателя на такое жилье и до кризиса не было. Есть казанцы, которые уехали в Москву, и зарабатывают там хорошие деньги. Среди них есть те, для кого такая покупка - не проблема.

Наталья Голобурдова