Ипотечное агентство РТ: «Чтобы сделать ипотеку более доступной и поддержать наших строителей, мы создали кредитный продукт с минимальными параметрами»

Финансовый кризис заставил банки максимально ужесточить требования по ипотечным кредитам и еще более придирчиво оценивать платежеспособность потенциальных заемщиков. Одни открыто декларируют непомерно высокие процентные ставки и тем самым отпугивают клиентов. Другие объявляют приемлемые условия, но рассмотрение заявок растягивается на долгие месяцы и, как правило, заканчивается отказом.

Тем более неожиданно на этом фоне выглядит появление нового ипотечного кредита "Доступный" от Ипотечного агентства Республики Татарстан. Несмотря на кризисное положение в экономике страны, ИА РТ смогло не только сохранить выдачу кредитов, но и улучшить условия их предоставления. Процентная ставка по кредиту "Доступный" составляет от 13% годовых, что значительно ниже, чем в целом по рынку.

Что позволило ИА РТ выйти на рынок с подобным антикризисным предложение? Кто может рассчитывать на такую ипотеку? И каким образом агентство застраховало себя от неплатежей? Ответить на эти и другие вопросы мы попросили заместителя генерального директора по кредитованию ОАО "Ипотечное агентство Республики Татарстан" Эльвиру Галяутдинову.

- Эльвира Ринатовна, с чем связано появление ипотечного кредита "Доступный" в наше неспокойное кризисное время?

- Мы видим, что творится на рынке ипотечного кредитования. Декларируются высокие ставки, повышаются требования к заемщикам. Чтобы сделать ипотеку более доступной, мы создали кредитный продукт с минимальными параметрами: от 13 процентов годовых в рублях и с минимальным первоначальным взносом – 20 процентов.

- За счет чего Ипотечное агентство РТ может позволить себе выдавать кредиты на таких условиях?

- Мы являемся региональным оператором федерального А гентства по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК) и реализуем его политику на территории республики. АИЖК установило такие ставки: базовая ставка рефинансирования (сейчас - 13 процентов) плюс небольшая прибыль в зависимости от рисков. ИАРТ самостоятельно оформляет все документы по кредиту, проводит сделку, через банк осуществляется только непосредственно выдача кредита. При этом банку не нужно закладывать в стоимость кредита излишние риски и затраты на его обслуживание, как происходит в случае, если банк оставляет кредит на своем балансе. Банк просто передает нам кредит, мы продаем его в АИЖК, и деньги сразу же возвращаются первичному кредитору.

- А какова здесь роль ИА РТ?

- ИА РТ полностью сопровождает сделку от начала до конца: проводит проверку на предмет соответствия стандартам АИЖК, ведет клиента до момента полного погашения кредита. Мы не преследуем цель повышения ставки для клиента в целях получения наибольшей прибыли. Региональные операторы АИЖК были созданы с целью обеспечения людей доступным жильем на доступных условиях, поэтому ИАРТ создает условия для клиентов с минимальной нагрузкой в течение всего срока кредита.

- На кого рассчитан кредит "Доступный"? Наличие "белой" зарплаты обязательно?

- Кредит рассчитан на среднестатистического клиента со средним уровнем доходов. Это не какой-то эксклюзивный продукт. Требуется справка 2-НДФЛ, это подразумевает наличие "белой" зарплаты. Возраст для нас не принципиален, но мы оговариваем, что на момент полного погашения кредита клиенту должно быть не более 65 лет. Наличие поручителей не требуется, но по стандартам АИЖК созаемщиком в обязательном порядке выступает супруг или супруга. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке с учетом потребностей и возможностей клиента. Срок рассмотрения от 5 до 10 рабочих дней.

- Ситуация на рынке труда нестабильна. Сегодня ты – сотрудник успешного предприятия, а завтра – безработный. Как АИЖК будет страховать себя от невыплаты кредитов?

- Как вы, наверное, слышали, в АИЖК утверждены стандарты реструктуризации ипотечных кредитов. Этим механизмом может воспользоваться заемщик при существенном снижении доходов или потере рабочего места. В первую очередь, он должен обратиться в банк, который выдавал ему ипотечный кредит, с просьбой о реструктуризации своей задолженности. В случае отказа он может предоставить все документы по своему кредиту к нам в агентство. Мы проведем проверку и направим заключение в федеральное агентство (АИЖК), которое примет решение о возможности реструктуризации данного кредита.

- Вы кредитуете приобретение только нового жилья?

- Важно, чтобы было оформлено свидетельство о праве собственности на жилье, а его стоимость не превышала 4 млн. рублей. Также это может быть загородная недвижимость, при условии, что дом соответствует ряду параметров (степень износа, состояние перекрытий, фундамента и так далее).

- Самый распространенный срок, на который берут ипотечный кредит, – 15 лет. Какая процентная ставка будет в этом случае?

- Процентная ставка рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Например, при сроке кредита 15 лет она составит 13,5 процентов. При этом заемщику нужно будет внести не менее половины стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. На кредит может рассчитывать заемщик, имеющий совокупный чистый доход 23 тыс. рублей в месяц. Максимальная стоимость жилья в данном случае - 1,5 миллиона рублей.

- Как вы думаете, другие банки будут снижать ставки вслед да ИА РТ?

- Действительно, люди находятся сейчас в ожидании снижения цен на жилье и процентных ставок по кредитам. Но, по нашим прогнозам, в ближайшее время уровень цен и ставок по кредитам останется на существующем уровне. В то же время, мы надеемся, что наш продукт даст рынку новый стимул для развития, и в рамках тех соглашений, которые существуют у нас с банками, условия выдачи ипотечных кредитов станут более лояльными для клиентов.

На правах рекламы