«Ощущение, что ты попал на курорт»: как строится поселок «Ханская усадьба» под Казанью

Ильяс Гимадов: «Мы стремимся предоставить жителям условия для максимального комфорта, для построения и развития семьи в благополучном окружении»

Газопровод, дороги и велнес-подход в экологически чистом месте

— Ильяс Фаизович, в преддверии Нового года в поселок «Ханская усадьба» провели газ в 119 домов первой очереди. Какие еще есть планы по развитию инфраструктуры?

— Сейчас в «Ханской усадьбе» полностью построены и газифицированы первые 3 улицы. Примерно в 50 домах уже живут люди, некоторые из них второй год, и каждый месяц заезжают новые семьи. В следующем году планируем второй и третий этап подключения.

Инфраструктура поселка прямо обусловлена его концепцией, которая объединяет в себе халяльный образ жизни и велнес-подход. Для нас это означает фокус на семье и традициях, внимательное отношение к своему здоровью, этичное потребление и экологичность. Эти ценности близки не только практикующим мусульманам, но и каждому, кто заботится о себе и окружающих, кто неравнодушен к миру и природе. Именно поэтому мы стремимся предоставить жителям условия для максимального комфорта, для построения и развития семьи в благополучном окружении.

Значительная часть этой инфраструктуры уже готова. Во-первых, мы учли все стандарты современного загородного жилья: от системы безопасности и собственной сервисной компании с широким спектром услуг до асфальтированных дорог и въезда по шлагбауму. Эти удобства реализованы в первой очереди поселка.

Сейчас в «Ханской усадьбе» полностью построены и газифицированы первые 3 улицы

Во-вторых, мы уделили внимание активному отдыху и семейному досугу. В «Ханской усадьбе» предусмотрено много спортивных и оздоровительных объектов: площадка с тренажерами для кроссфита, футбольное и волейбольное поля. Летом сервисная компания организует бесплатный прокат велосипедов, а зимой — лыж, можно кататься на специальных трассах. Возле близлежащего озера мы ежегодно открываем зону активностей с арендой сапов и катамаранов.

Кроме того, в ближайшее время мы запустим свой термальный комплекс премиального сегмента, так что жители смогут пользоваться и его SPA-услугами и даже снять VIP-баню — в ней 2 зала. Рядом уже готовы 18 домиков глэмпингового формата, куда можно будет заселить своих гостей. Планируем построить еще 30 домиков и отель.

«Инфраструктура поселка прямо обусловлена его концепцией, которая объединяет в себе халяльный образ жизни и велнес-подход»

— Вы упомянули, что велнес-подход включает в себя экологичность. Как реализовано это направление в «Ханской усадьбе»?

— Важная часть нашей концепции — это единение с природой. Отсюда одно из главных достоинств проекта — его локация. «Ханская усадьба» расположена рядом с Волжско-Камским природо-биосферным заповедником: мы далеко от трассы, здесь чистейший воздух и спокойствие, поблизости озеро и вековые леса. Исторически в этих местах не было транспортных путей и тяжелых производств.

Природой пронизана и сама территория. Жители могут наслаждаться продуманным ландшафтным дизайном: весной, летом и осенью здесь радуют глаз 3 тысячи цветов, поочередно сменяя краски. А в нашем «Саду доброты» площадью 3 гектара каждая семья может посадить свою яблоню, которая будет приносить плоды сперва детям, а потом, как мы надеемся, и внукам жителей.

Когда въезжаешь на территорию, есть ощущение, что ты попал на курорт или в санаторий. Об этом нам начали говорить сами жители, и с недавнего времени мы действительно стали позиционировать «Ханскую усадьбу» как курортный поселок.

Ильяс Гимадов Директор ООО «Ханская усадьба»

При этом поблизости есть вся нужная инфраструктура: заправки, супермаркеты и так далее. При желании можно за 10 минут добраться до Раифского монастыря, планетария или горнолыжного комплекса. А главное, поселок остается на вполне адекватном расстоянии от города. До Казани и Зеленодольска ходят рейсовые автобусы, а благодаря реконструкции Горьковского шоссе дорога до Кремля на машине может занимать около 40 минут.

«В «Ханской усадьбе» предусмотрено много спортивных и оздоровительных объектов: площадка с тренажерами для кроссфита, футбольное и волейбольное поля»

— Как видите развитие поселка в дальнейшем?

— В перспективе «Ханская усадьба» — это не просто поселок, а целый микрогород, где можно отдыхать практически в курортных условиях и пользоваться услугами на уровне пятизвездочного отеля. Например, вызвать через наше приложение электромобиль, который доставит в термы, или заказать газонокосильщика в управляющей компании. Мы готовы предоставить все условия для того, чтобы вы жили в свое удовольствие и, приезжая домой после работы в городе, спокойно отдыхали и не думали о бытовых вопросах. Все необходимые услуги и сервис будут под боком в самом поселке.

В «Ханской усадьбе» появится фитнес-центр и магазин, торговый и офисный центры, доставка халяльной еды, а также ресторанный комплекс отельного уровня с собственной теплицей для выращивания продуктов. Если вы зовете гостей — качественный кейтеринг освободит от необходимости готовить, а при желании можно даже вызвать шеф-повара из ресторана.

Сейчас строится центр духовно-нравственного воспитания имени Ахмада-бая Хусаинова: это комплекс зданий, состоящий из мечети, медресе и многофункционального центра. Мы хотим сделать его местом притяжения для жителей и запустить там различные кружки — например, по робототехнике.

Кроме того, мы вошли в программу минсельхоза РТ по комплексному развитию сельских территорий. И рассчитываем на выделение средств на строительство начальной школы и детского садика в 2025–2026 годах. Впоследствии надеемся построить среднюю школу, а также фельдшерский пункт. В планах есть и оздоровительный комплекс для пожилых людей, совмещенный с детским лагерем, где старшее поколение сможет отдыхать бок о бок с внуками.

«На сегодняшний день порядка 120 домов находятся в разных стадиях строительства, доступно и 23 готовых»

Участки от 6 соток, готовые дома и варианты с ремонтом

— Какие участки и дома сейчас доступны для продажи в «Ханской усадьбе»?

— У нас предусмотрено 3 очереди строительства.

Первая очередь — это класс «комфорт». На нем доступны участки от 6,1 до 12 соток, стоимость за сотку — от 310 тысяч рублей. Можно купить готовый дом либо участок под застройку как с нашим, так и с внешним подрядом. Мы следим, чтобы все дома были выдержаны в единой концепции: светлая цветовая гамма с элементами деревянных вставок, небольшая этажность, одна стилистика заборов. Всю очередь мы планируем торжественно завершить в 2026-м.

Вторая очередь — это уже бизнес-класс. Здесь площади участков начинаются от 12 соток, а стоимость за сотку — от 1 миллиона рублей. Вместо асфальтированных дорог будет брусчатка, появится отдельный заезд и даже вертолетные площадки. В этой очереди немного другая концепция — дома будут в стиле хай-тек.

В третью зону входят 360 участков, выделенных под инвестиции. Там мы открыли продажу всего несколько месяцев назад, стоимость сотки — от 266 тысяч рублей. Мы прекрасно понимаем, что земля — это конечный ресурс, а окрестности Зеленодольска сейчас активно развиваются. Поэтому такие участки будут становиться все более привлекательными по мере развития инфраструктуры.

На сегодняшний день порядка 120 домов находятся в разных стадиях строительства, доступно и 23 готовых. Для удобства покупателей мы предлагаем внутреннюю рассрочку. Земельные участки можно взять с рассрочкой на год, а построить дом — с рассрочкой до 8 лет при первоначальном взносе 50%.

А для тех, кому по какой-либо причине не подходит локация «Ханской усадьбы», у нас есть еще один проект — поселок «Алтын» в Лаишевском районе, рассчитанный на 364 дома.

«На сегодняшний день порядка 120 домов находятся в разных стадиях строительства, доступно и 23 готовых»

— На что делали акцент в проектах домов «Ханской усадьбы»?

— В минимальной комплектации мы предлагаем дома без ремонта, но со всеми коммуникациями, с благоустройством придомовой территории, с парковочными зонами. Есть и дома с готовым ремонтом и мебелью: можно хоть завтра взять с собой тапочки и заехать. В интерьерах таких лотов мы стремились выдержать стиль современной классики и светлые тона, которые подходят большинству покупателей.

В России продажа домов с ремонтом еще только набирает обороты, но в той же Турции уже практически нет вариантов жилья без отделки — все сдается сразу под заселение. На мой взгляд, этот подход очень экономит жителям и время, и нервы.

Ильяс Гимадов Директор ООО «Ханская усадьба»

Планировки в домах проверены годами опыта. Самый популярный проект — одноэтажный дом на 100 «квадратов»: кухня-гостиная и 3 спальни, включая мастер-спальню с отдельной гардеробной и санузлом.

В материалах обращаем внимание на качество и экологичность. Стены строим из «дышащих» керамических блоков, благодаря этому в домах создается благоприятный микроклимат. А на крышах используем мягкую черепицу.

— Кто сейчас ваш основной покупатель?

— Как правило, наш коттеджный поселок рассматривают люди с достатком, которым нужен комфортный дом для постоянного проживания в атмосфере благополучия. Показательно, что к нам приезжают покупатели из разных уголков России: Уфы, Нижневартовска, Краснодара, и часто они даже переманивают за собой знакомых и друзей. Значит, нам удалось задать действительно новый уровень загородного жилья, который выделяется даже за пределами Татарстана.

Отрадно, что заселяется очень много молодых семей, например, работающих дистанционно в ИТ-сфере. Есть и жители постарше, которые устали от городской суеты, среди них даже встречаются профессора. Эти категории покупателей особенно ценят уединенное и спокойное жилье, где при этом есть удобная инфраструктура и обеспечивается безопасность.

Наш клиент — это интеллигентный человек, который ценит комфорт и эстетику, уважает себя, свою семью и соседей.

«Надо помнить, что ИЖС — это большая доля рынка. И рост у этой сферы однозначно будет, это лишь дело времени»

— Какие у вас прогнозы по развитию рынка ИЖС в ближайшем будущем?

— Рынок ИЖС в последние годы находится в переходном периоде — пожалуй, даже больше, чем другие сегменты строительства. Если раньше все кому не лень занимались стройкой домов, то сейчас появляется все больше регламентов и стандартов. Конечно, сказываются и сложности с продажей — люди привыкли к трехпроцентной, шестипроцентной ипотеке и ждут, что когда-то она вернется.

Но в любом случае надо помнить, что ИЖС — это большая доля рынка. И рост у этой сферы однозначно будет, это лишь дело времени. По моим ожиданиям, в начале года, ближе к весне, мы заметим отложенный спрос. Возможно, появятся новые инструменты и программы. На это мы очень надеемся и готовимся к положительным изменениям. А пока продолжаем работу и приглашаем вживую оценить наш коттеджный поселок.