«Все квартиры, которые выкупает ЖНК „Жилищные Возможности“ в каждом конкретном многоквартирном доме, оформляются по договорам ДДУ и купли продажи, которые регистрируются в Росреестре» «Все квартиры, которые выкупает ЖНК «Жилищные Возможности» в каждом конкретном многоквартирном доме, оформляются по договорам ДДУ и купли-продажи, которые регистрируются в Росреестре»

Сообщество пайщиков, которое контролирует Центробанк

— Рустам Шарифуллович, расскажите подробнее о жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности». Что это такое и как давно вы на рынке?

— ЖНК «Жилищные Возможности» — это сообщество пайщиков, которые объединились для того, чтобы улучшить свои жилищные условия с помощью слияния паевых взносов. Кооператив начал свою работу с 2014 года и осуществляет свою деятельность в следующих городах: Казань, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Пермь, Уфа, Тольятти. На сегодняшний день ЖНК «Жилищные Возможности» является одним из самых авторитетных кооперативов на рынке недвижимости в России, напрямую сотрудничающим с крупным федеральным застройщиком — компанией «Унистрой», обладателем знака «Надежный застройщик России».

— Каждого из нас интересует, насколько это не только удобно, но, самое главное, надежно. Каковы гарантии для членов кооператива?

— Если мы берем конкретно ЖНК «Жилищные Возможности», то нашу деятельность контролирует в первую очередь Центральный Банк России. Мы работаем в строгом соответствии с Федеральным законом №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В ЖНК, в отличие от жилищных кооперативов, ведется не просто реестр пайщиков на бумажном носителе либо в электронном виде. Каждого нашего пайщика мы регистрируем в Федеральной налоговой службе. Это обязательное требование.

Также контроль и надзор за надлежащей деятельностью ЖНК осуществляется ревизором, аудитором и Федеральной налоговой службой. Имеется ограничение на осуществление сделок с имуществом ЖНК в соответствии с вышеуказанным специальным федеральным законом.

Плюс все квартиры, которые выкупает ЖНК «Жилищные Возможности» в каждом конкретном многоквартирном доме, оформляются по договорам ДДУ и купли-продажи, которые регистрируются в Росреестре.

«ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках от компании «Унистрой» «ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках от компании «Унистрой»

Не переплачивать десятилетиями банкам

— В чем отличие программы рассрочки ЖНК от ипотеки?

— Во-первых, паевые взносы полностью направляются на выкуп квадратных метров, а при ипотеке вначале платеж обеспечивает в основном погашение процентов по займу.

Во-вторых, ЖНК не требует оформлять и оплачивать различные страховки. Согласитесь, весомый аргумент в нашу пользу. У нас только рассрочка выкупа непосредственно квадратных метров. Если простыми словами, причина выбора программы ЖНК проста: далеко не каждый может оформить ипотечный кредит, собрать для этого необходимые бумаги, доказать свою платежеспособность или накопить необходимую сумму для первоначального взноса, чтобы потом годами, если не десятилетиями переплачивать банкам за свое желание жить в собственной квартире.

— Может, рассмотрим на конкретном примере?

— К примеру, если вы вступаете в кооператив и хотите забронировать конкретную квартиру, предположим, в ЖК «Атмосфера» **, то вам необходимо внести первоначальный паевой взнос не менее 30 процентов от ее стоимости. После этого за вами закрепляется треть площади. Оставшуюся площадь квартиры мы делим на 84 месяца — это семь лет рассрочки. Так высчитывается необходимая норма ежемесячного выкупа квадратного метра. Как видите, все довольно просто.

— Каким будет ежемесячный платеж?

— Если взять среднюю стоимость квартиры — это порядка 6 миллионов рублей за 50 квадратных метров на старте продаж, то с учетом внесения 30 процентов от стоимости этой квартиры ежемесячный платеж составит от 50 тысяч рублей в месяц. Если дом достроен, въехать в квартиру можно сразу.

— Речь идет только о новостройках в домах компании «Унистрой»?

— Совершенно верно. ЖНК «Жилищные Возможности» реализует квартиры в новостройках от компании «Унистрой». Объясню почему. «Унистрой» — это наш надежный партнер. У нас достаточно доверительные отношения. ЖНК «Жилищные Возможности» не накапливает на своих счетах денежные средства пайщиков, а сразу перечисляет их компании «Унистрой» за каждую квартиру.

За более чем 27 лет на рынке компания «Унистрой» обеспечила себе безупречную репутацию надежного застройщика, новые дома в современных жилых комплексах сдаются регулярно.

«Жилищный накопительный кооператив — это не только удобно, но еще очень выгодно и прозрачно» «Жилищный накопительный кооператив — это не только удобно, но еще очень выгодно и прозрачно»

Купить квартиру своей мечты — реально

— К вам пришел клиент и хотел бы вступить в кооператив. Что для этого нужно?

— Паспорт — этого достаточно для регистрации в Федеральной налоговой службе. При оформлении не требуется ни залога, ни поручителей, ни подтверждения своих доходов, ни страхования имущества или жизни клиента. После предъявления паспорта пайщик заполняет заявление на вступление в кооператив. При наличии у него не менее 30 процентов от стоимости понравившейся квартиры он может забронировать ее, и она снимается с продажи. Соглашение о бронировании квартиры трехстороннее, его подписывают ЖНК «Жилищные Возможности», пайщик и представитель компании «Унистрой».

— А как быть тем, у кого нет трети от стоимости квартиры для вступления в кооператив?

— Для них предусмотрена программа паенакопления. Участвовать в ней также может любой желающий начиная уже с 16-летнего возраста. Все, что требуется, — это ежемесячно перечислять на паевый счет, предположим, от 10 тысяч рублей как минимум в течение двух лет, согласно действующему законодательству. Как только сумма накопленных квадратных метров будет соответствовать минимум 30 процентам площади желаемого жилья, клиент может прийти в отдел продаж, забронировать квартиру и заселиться, если дом уже сдан.

— Каким образом фиксируется стоимость квадратного метра?

— Стоимость квадратного метра фиксируется на день внесения денежных средств. Впоследствии пайщику ретроспективно, с момента первого внесения денежных средств, мы пересчитываем, сколько квадратных метров жилья им уже выкуплено и какую сумму квадратных метров ему еще предстоит выкупить.

— Сколько пайщиков у ЖНК «Жилищные Возможности» на данный момент?

— Чуть менее тысячи человек. Всего воспользовались программой рассрочки более шести тысяч семей.

Хочу заметить, что у нас достаточно много пайщиков, которые выкупают свои паи раньше положенного срока. Так что жилищный накопительный кооператив — это не только удобно, но еще очень выгодно и прозрачно. Купить квартиру своей мечты — реально. Приходите к нам, и мы поможем вам осуществить ее.