В Центробанке заявили, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски. Здесь отметили, что из-за таких ограничений снижается прозрачность, ослабляется конкуренция и повышается сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Об этом сообщает «Интерфакс».

Фото: «БИЗНЕС Online»

На прошлой неделе Сбербанк ввел комиссии: каждый аккредитованный банком застройщик должен финансовому учреждению от 7,5% общего размера кредита. Примеру готовы последовать ВТБ, Альфа-Банк и Совкомбанк — вместе со Сбером они контролируют 80% рынка ипотеки в стране. Причина в том, что правительство сократило маржу банков от льготного кредитования.

«Банк России считает, что, несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — говорится в комментарии регулятора.

В ЦБ подчеркнули, что решение банков выдавать льготные кредиты на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, неверно. Это снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — сказали в Банке России.

Центробанк будет проверять корректность оценки банками справедливой стоимости ипотечных залогов, чтобы завышенные цены не приводили к системным рискам. При этом для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрены повышенные требования к капиталу банков.

Кроме того, ЦБ предложил оператору программы АО «Дом.РФ» расширить лимит на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии. Такие меры необходимы для выравнивания ситуации.