Квартиру в готовых домах выбрать более-менее просто: можно пройтись по комнатам, оценить вид из окна, посмотреть на окружение и соседей. Но часто куда интереснее финансово купить квартиру в еще не достроенном доме, только вот выбирать ее придется по чертежам. На что обратить внимание, что должно насторожить, а какие особенности современных квартир сделают жизнь на порядок комфортнее? Газета «БИЗНЕС Online» вместе с основателем бюро HADAA-Architects Георгием Тюгаевым разобралась, что такое мастер-спальни и кухни-ниши, для чего нужны террасы и как «Квартал Ю» в Иннополисе совмещает преимущества квартиры и загородного дома.
«Квартал Ю» — это дома бизнес-класса и переменной этажности в 5–7 этажей. Плотность заселения невысокая, а значит, жить в них будет максимально комфортно
Локация: инфраструктура и соседи
Главное правило выбора жилья — ориентироваться на те факторы, которые в дальнейшем никак не получится изменить. И первый из них — это локация. Долго ли добираться до работы, сколько времени займет отвести ребенка в садик или школу, есть ли рядом магазины или кафе. Второй важный аспект — окружение. Знать своих соседей, понимать, что рядом с ним будут люди одного социального круга, единое комьюнити — преимущество, которую могут себе позволить далеко не все горожане. Сегодня одно из немногих мест, где можно быть уверенным в отсутствии случайных людей, социальной напряженности и автомобильных пробок при развитой инфраструктуре и хорошей экологии, — это Иннополис.
«Иннополис — очень интересное образование. Не все понимают, насколько он хорош с точки зрения качества жизни, — рассуждает архитектор, руководитель проекта „Квартал Ю“ в Иннополисе Георгий Тюгаев. — Это маленький, но очень инфраструктурно развитый город, где есть уникальные рабочие места. Это, с одной стороны, жизнь „на земле“, когда можно в тапочках выходить в магазин, гулять на работу пешком или приехать на велосипеде. А с другой стороны, это место где расположены ведущие ИТ- (и не только) компании — неслучайно здесь зарплаты в два раза выше, чем в Казани. Почему в Москве дорогие квартиры? Потому что люди покупают не просто жилье, но и доступ к высокооплачиваемой работе, пропуск в комьюнити, билет в комфортную жизнь. Здесь примерно то же самое».
«Иннополис — очень интересное образование. Не все понимают, насколько он хорош с точки зрения качества жизни», — рассуждает архитектор, руководитель проекта «Квартал Ю» в Иннополисе Георгий Тюгаев
Уровень ЖК и надежность застройщика
Большая проблема многих новых ЖК — их плотность. «Человейники» вырастают по периметру городов, превращая дороги в «адово кольцо» и генерируя страшные пробки, а очереди в детсады растягиваются неимоверно. Дома низкой и средней этажности на этом фоне — редкое исключение.
Уверен, что большинство застройщиков при стандартном подходе построили бы в Иннополисе 30-этажные здания с огромным количеством квартир, максимальной плотностью жителей. С точки зрения экономики такая схема работала бы прекрасно, но для будущих жителей это полное отсутствие среды, которая бы соответствовала духу Иннополиса как городу нового формата на природе.
![Георгий Тюгаев архитектор, руководитель проекта «Квартал Ю»](http://cdnp.business-online.ru/v2/23-05-16/4530/1111111667234962-photo-20221031-192124-kopiya.jpg)
«Чтобы понять, насколько круто жить в домах средней этажности или в урбан-виллах, надо приехать и прочувствовать это, осмотреться вокруг», — говорит Тюгаев.
«Квартал Ю» — это дома бизнес-класса и переменной этажности в 5–7 этажей. Плотность застройки невысокая, а значит, жить в них будет максимально комфортно. К тому же, как только будет сдана первая очередь ЖК (а это случится уже в начале 2024 года), рядом начнут строить новые детский сад и школу — такое обещание уже дали республиканские власти.
И конечно, нелишним будет обратить внимание на застройщика: СЗ «Иннополис 2024» аккредитован в ряде банков и участвует в различных программах льготного ипотечного кредитования.
В «Квартале Ю» отражены самые разные сценарии, в наличии квартиры от 43 до 170 квадратных метров. Причем в каждом случае предусмотрены максимально рациональные планировки
Планировка: меньше коридоров — больше полезной площади
Единого определения, какой должна быть квартира мечты, нет и быть не может. Потребности и стиль жизни каждого диктуют свои требования к конфигурации пространства. Кому-то важна большая гостиная, где будут собираться веселые компании, для кого-то приоритет — просторная спальня с собственной ванной комнатой, а кто-то мечтает об обязательной гардеробной, чтобы не заставлять стены шкафами. Главное, чтобы были ровные стены с прямыми углами: полукруглые или многоугольные комнаты будет гораздо сложнее гармонично обставить.
В «Квартале Ю» отражены самые разные сценарии, в наличии квартиры от 43 до 170 квадратных метров. Причем в каждом случае предусмотрены максимально рациональные планировки, в основном по типу «распашонок», чтобы не громоздить коридоры.
«Мы специально старались уйти от коридоров, которые огибают всю квартиру и съедают много квадратных метров. На входе мы предусмотрели гармоничное пространство холла с гардеробной или нишей под шкаф, а из него уже выходы в полезные зоны», — говорит Тюгаев. Он подчеркивает, что в квартирах нет темных глубоких пространств, все площади хорошо инсолируются, освещаются солнцем. Пропорциям комнат уделяется особое внимание: в большинстве случаев соотношение ширины и длины помещений не превышает 1 к 1,5, хотя по стандартным требованиям допустимо и 1 к 2.
«Высота потолков — 3 метра, на первом этаже они еще выше, поэтому в квартирах много воздуха. Почти половина квартиры выходит на обе стороны дома, в них много окон, так что с естественным освещением все в порядке», — подчеркивает архитектор.
«Есть много лотов с кухнями-гостиными, их можно разделить на отдельную кухню с отдельной гостиной»
Перепланировка: если хочется чего-то большего
«Одна из фишек „Квартала Ю“ в том, что конструктивная система здания позволяет объединить два и более лотов в один. Если у тебя два ребенка, ты можешь купить две соседние квартиры, объединить их в большую семейную, а когда дети вырастут, оставить им в наследство разные объекты собственности. Это очень удобно», — рассказывает Тюгаев. Но возможен и обратный процесс.
«Второе — есть возможность обособления еще одной комнаты в существующей планировке. Есть много лотов с кухнями-гостиными, их можно разделить на отдельную кухню с отдельной гостиной. Главное в этой ситуации — выбирать квартиры с достаточным количеством окон, потому что они отличаются по размерам на разных фасадах», — обращает внимание он.
По словам архитектора, перепланировкой занимаются нечасто, но всегда есть процент творческих людей, которые стремятся преобразить пространство под себя. «Если человек хочет свою уникальную планировку — надо смотреть на места размещения мокрых зон. Проект предусматривает размещение мокрых зон и окон ближе к ядру здания, чтобы комнаты могли двигаться влево-вправо без нарушения норм. Условно — нельзя размещать жилую комнату под туалетом соседа сверху», — советует он.
Мастер-спальни и кухни-ниши: продуманные элементы современных квартир
Такие современные планировочные решения, как мастер-спальня, становятся постоянными атрибутами новых ЖК. Это полностью приватная зона для глав семьи, которая состоит из просторной спальни, ванной и/или гардеробной, что дает хозяевам новый уровень комфорта. Кстати, в квартирах, где в мастер-спальне предусмотрена только ванная комната, ее при необходимости можно легко преобразовать в гардеробную.
В небольших квартирах, где ценен каждый метр, проектировщики предлагают оборудовать кухни-ниши. Плюс этого формата — в его многофункциональности. В базовой версии они компактно умещают кухонное оборудование вдоль одной стены, освобождая место в гостиной для уютных посиделок. Такой формат подходит для тех, кто любит собирать гостей и параллельно что-то готовить. Очень популярны эти квартиры у молодежи и молодых семей с маленькими детьми, чтобы можно было готовить и следить за играющим в гостиной зоне ребенком одновременно.
А если в семье вдруг появляется большой любитель готовить, которому нужно большое количество оборудования, шкафов и рабочих поверхностей, такая кухня легко расширяется за счет кухонного «острова».
![](https://stcdn.business-online.ru/articles/3d/1684245295_Snimokkrana20230516v16.jpg)
Террасы и два этажа: комфорт загородного дома с преимуществами квартиры
ЖК высокого класса предусматривает и уникальные планировки, открывающие перед будущими жителями новые возможности. Например, на первом этаже расположены двухуровневые квартиры и с отдельным входом — через собственную террасу. Прелесть их в том, что они дают полное ощущение жизни в частном доме с выходом на улицу, но при этом сохраняют все плюсы квартиры, все заботы по обслуживанию которой берет на себя управляющая компания.
«Квартиры первого этажа рассчитаны на людей, которые постоянно в движении, живут активной жизнью. Первый этаж для этого очень удобен. К тому же каждый раз, выходя из квартиры, ты попадаешь в классный парк с прекрасным благоустройством, где всегда чисто и светло. Это очень интересный формат жизни», — говорит Тюгаев.
Второй вход в квартиру обособленный, он ведет на огороженную террасу, которая отделена от улицы буферной зеленой зоной. Это позволяет полностью исключить случайное нарушение приватности. С точки зрения энергоэффективности такие квартиры абсолютно идентичны обычным квартирам с балконом (застройщик предусмотрел качественные окна и двери, которые сохраняют тепло). А уровень шума на первом этаже воспринимается ровно так же, как и на втором, и на третьем. Впрочем, так как ЖК невысокий, камерный, плотность населения низкая, гвалта во дворе можно не опасаться.
Сами террасы занимают порядка 5–6 «квадратов». На них классно расположить шезлонги, можно организовать барбекю. И очень удобно оставлять велосипеды, коляски и самокаты.
Как добраться до работы за 10 секунд?
У квартир на первом этаже есть еще один — неочевидный — потенциал. Их легко можно использовать для организации своего мини-офиса, небольшого бизнеса. «Мы видели, как это реализовано в Берлине на практике: архитектурное бюро находится в жилом здании. Там великолепная переговорная, огромные окна, которые выходят во двор, где играют дети, кипит жизнь. И все это довольно органично. У некоторых сотрудников квартиры в этом же доме: спустился на этаж или открыл соседнюю дверь — и ты уже в офисе», — рассказывает Тюгаев.
Есть такие концепции и в Москве, воскрешающие исторические практики: внизу «лавка» (офис, кофейня, пекарня, магазин — что угодно, любое свое мини-дело), наверху — квартира. «В Иннополисе, по нашим расчетам, это должно отлично работать. Это город, где должен развиваться малый бизнес, соседского формата», — уточняет он.
А вообще Тюгаев дает универсальный совет — не думать только о планировке. «Важно понять, где размещена квартира в самом здании (сразу попросите у застройщика план этажа), представлять, как вы будете туда заходить, на что вы будете смотреть каждый день. Именно это будет определять то, как вы себя будете чувствовать в этом месте», — рекомендует архитектор.
Отдел продаж: Иннополис, ул. Центральная, 173
Консультация по телефону: +7 (843) 207-25-75
Сайт: kvartal-u.ru
HADAA-Architects — Хада-Архитектс
Застройщик ООО «СЗ „Иннополис-2024“», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.