Поселок под ключ — это ответ на вопрос, как совместить комфорт загородной жизни и городской сервис уровня «все включено». Локация — мечта: 10 минут до центра Казани, 20 минут до аэропорта. Выход из дома — в озелененный парк с половину футбольного поля. Закрытая территория — под присмотром видеокамер; личное пространство виллы площадью до 260 «квадратов» — в распоряжении вашей семьи. О том, как команда Bespoke Элины Сафаровой создает клубный формат жизни, сколько это стоит и как работает управляющая компания, — в нашем материале.
Главное — это новый для Казани формат жилья, который принят, к примеру, у состоятельных лондонцев
Новый для Казани формат жилья: крепкий союз пригорода и комфорта большого города
В ЖК HIGH LINE удалось реализовать уникальную типологию жизни, совместившую в себе тишину пригорода и комфорт городской жизни. Проект создан архбюро Bespoke Элины Сафаровой — ее команда разрабатывала бизнес-центр Urban на улице Островского, одну из концепций театра им. Камала 2.0 и реконструкцию крымского санатория «Форос». Застройщиком выступил СЗ «Атлас».
Главное — это новый для Казани формат жилья, который принят, к примеру, у состоятельных лондонцев. Урбан-виллы построены у Оренбургского проезда, выводящего к центру Казани за 10 минут. В 20 минутах езды — Казанский аэропорт. Концепция совмещает в себе приватность, близость к природе, безопасность и полноценный сервис. Территория представляет из себя закрытый поселок с частным ландшафтным парком площадью 3,5 тыс. кв. м — примерно половина футбольного поля.
Сами виллы двухэтажные, с панорамными окнами фирмы Alutech и зенитными фонарями, фасад выполнен из голландского кирпича ручной работы. Площадь — до 260 кв. м, потолки — более 4 метров. У каждой виллы — собственный участок в 300–430 кв. метров. Со стороны уличного фасада подъезд и два машино-места. Со стороны парковой зоны собственное патио с барбекю — оно закрыто от посторонних взглядов. Есть прямой выход на территорию парка, с одной стороны, плюс приватный въезд в дом — с другой.
Часть домов уже продана, там идет ремонт — можно сказать, что HIGH LINE ищет соседей. Но купить дом — половина дела (стоимость сопоставима с ценой квартир в центре Казани: примерно 255 тыс. рублей за квадратный метр). Важна дальнейшая жизнь, кто соседи, как достигается и обеспечивается комфорт. Поэтому весь комплекс находится под управлением специализированной компании. Ее цель — обеспечить владельцам сервис, сопоставимый с наличием собственного консьержа. Как формируется клубная концепция, в чем преимущества HIGH LINE, рассказывают представитель застройщика Анна Маршева и директор управляющей компании Дамир Сафин.
Анна Маршева: «Нельзя поспорить с тем, что квартиры сильно уступают индивидуальным домам в тишине и умиротворении пригорода»
Клубный формат жизни: сообщество по интересам на общей территории
— Анна, в чем организация жизни в поселке выигрывает у элитного многоквартирного жилья?
— Многие мечтают жить в загородном доме, но не могут себе этого позволить из-за рабочего темпа и привязанности к городской инфраструктуре. Поэтому мы выбрали место, где виллы находятся в 10 минутах езды от центра Казани. Сюда легко заказать такси и любую доставку, отсюда легко уехать на своей машине — благо что два парковочных места есть у каждого дома. Вместе с тем это достаточно тихая территория, которая еще и огорожена шумозащитным ограждением и украшена деревьями по периметру.
Конечно, в Казани есть предложения квартир в продуманных жилых комплексах высокого класса, с подземными паркингами и живописными дворами, террасами и так далее. У них отличные городские виды сверху — это свои преимущества. Но нельзя поспорить с тем, что квартиры сильно уступают индивидуальным домам в тишине и умиротворении пригорода. Кроме того, можно отметить экстраординарную высоту потолков — более 4 метров. В таких помещениях совсем иначе дышится. Вдобавок каждый дом может быть оборудован камином, дымоходы для этого готовы.
Достоинство своего дома и в том, что вам не надо ждать лифта, чтобы подняться от парковки до квартиры. Вам не нужно лавировать по коридорам жилой башни. Вы приехали, прошли несколько шагов — и вы дома, в кругу семьи и детей. Ваш внутренний дворик разбит на собственном участке, есть летняя кухня, туда выведена своя канализация. Стоит ли объяснять, как это ценно?
«Напомним, что в поселке всего 15 урбан-вилл. Поэтому у жителя не будет огромного количества соседей, как, например, в многоквартирном доме»
— Ну да, хочешь — барбекю с посиделками или чай из самовара… А как быть с той же канализацией или водой, например?
— HIGH LINE находится в городе, и мы воспользовались его преимуществами: все коммуникации централизованы. Житель избавляется от головной боли обслуживания этих систем, постоянная откачка или страх выхода из строя коммунальных емкостей вас не будет заботить. Еще одно достоинство — индивидуальное отопление, что позволяет обеспечить виллы теплым полом и подогревом приточной вентиляции, и, кроме того, это позволяет существенно экономить на коммунальных платежах, которые при сопоставимой площади в многоквартирном доме без индивидуального отопления будут в разы выше.
— В чем особенности клубного формата поселка?
— Напомним, что в поселке всего 15 урбан-вилл. Поэтому у жителя не будет огромного количества соседей, как, например, в многоквартирном доме. Часто лоты выкупают люди со схожими интересами и взглядами. Кроме того, мы считаем, что концепция сама привлечет поддерживающих идею покупателей. Такой житель не захочет портить созданную архитектуру поселка и в первую очередь сам будет выступать за всеобщее соблюдение правил управляющей компании. Близкое знакомство с соседями не позволит устраивать громкие вечера и ночи, потому что люди будут заботиться об общей гармонии в поселке. Если ты относишься с уважением к соседям, то и к тебе начнут относиться так же. Все будут друг друга знать, поэтому постороннему станет сложно затеряться, что еще и обеспечивает дополнительную безопасность в поселке.
«Растения подобраны таким образом, чтобы цветение продолжалось с весны и до осени»
— Будет ли проводится какой-то отбор жителей или согласование с уже заехавшими в виллы соседями перед покупкой недвижимости?
— Нет, у нас работает открытый европейский стандарт. Поэтому не может идти речи о согласовании с соседями перед покупкой, как это бывает в некоторых элитных многоквартирных домах или поселках. Идея в том, что наши жители ценят созданный профессионалами формат и сценарий добрососедства.
— Дома уже построены. А ландшафтный парк как — уже растет?
— Да, он уже отцвел один сезон, за газонами и цветами ухаживает управляющая компания. Высажены гортензии, сирени, японская спирея, огромное количество елей. Причем к наполнению парка подошли тщательно. Говорят, нельзя войти в одну реку дважды, так и у нас — нельзя увидеть одно и то же состояние сада: каждый раз картинка будет отличаться. Растения подобраны таким образом, чтобы цветение продолжалось с весны и до осени. А зимой наш парк украшают вечнозеленые красавицы — 180 елей, туи и, конечно же, новогодняя ель.
«В организации детских зон мы применили элементы, где дети могут организованно и безопасно взаимодействовать с природными материалами — деревом, камнем, песком, травой»
— Что еще входит в общественные пространства?
— Для детей отдельно выделена зона детской площадки. Вы замечали, что взрослые чаще всего беспокоятся о безопасности и внешнем виде игрового оборудования, а дети же лучше себя чувствуют в среде, где взаимодействие с окружающим миром ничем не ограничено? Поэтому в организации детских зон мы применили элементы, где дети могут организованно и безопасно взаимодействовать с природными материалами — деревом, камнем, песком, травой. Так у нас появилась естественная детская площадка с морским кораблем в виде песочницы. А еще у нас есть деревянные качели, ступеньки и мощение пеньками. Это большое поле для познания ребенком окружающего мира и проведения безопасных экспериментов.
Построили и тренажерную зону на открытом воздухе. Там установили теннисный стол, поэтому у соседей будет возможность договариваться и устраивать совместные игры или целые турниры. Задачу по организации разных мероприятий в парке мы обозначим и для управляющей компании HIGH LINE.
«Обслуживание инженерных коммуникаций поселка, уборка территории, охрана — это базовый уровень услуг»
Работа управляющей компании HIGH LINE: не придется привлекать посторонних людей — все проблемы решаются одним кликом
— Дамир, расскажите об управляющей компании поселка. Что входит в ее обязанности?
— Главная задача — поддержание жизнедеятельности поселка и оперативное решение всех вопросов жителей. Обслуживание инженерных коммуникаций поселка, уборка территории, охрана — это базовый уровень услуг. Но по желанию владельцев УК может чистить вашу личную территорию, например парковочные места, следить за чистотой фасада и окон вашего дома, благоустраивать личный дворик. Причем житель имеет возможность регулировать предоставляемые услуги по своему усмотрению. Нужно мыть окна не раз в полгода, а раз в месяц — не проблема. Хотите, чтобы ваш газон стригли два раза в неделю, — пожалуйста.
Если же в вилле что-то случится с оборудованием, компания пригласит своего инженера, который располагает всеми техническими проектами и точно знает, как устранить неисправность. Не надо искать где-то специалистов, приглашать знакомых, звонить по сайтам объявлений и пытаться им объяснить, в чем проблема. Все это решается одним кликом.
Организованный клубный поселок в части сервиса выигрывает у других форм индивидуального строительства. Множество домашних хлопот, которые обычно появляются при переезде в загородный дом, легко переложить на специалистов. Кроме контроля и ухода за парком управляющая компания занимается каждым домовладением индивидуально.
— То есть организация жизни в HIGH LINE на уровне хорошего отеля?
— Почти, разве что своего ресторана нет. Важный момент — из-за небольшого количества домов на территории поселка сотрудники будут знать всех жителей в лицо, индивидуально подходить к каждому. У человека больше не будет необходимости взаимодействовать с посторонними людьми, потому что даже посылку от курьера принесет консьерж, которого вы знаете по имени и видите в поселке каждый день.
— Как обеспечивается безопасность жизни?
— У поселка закрытый контур с КПП и охраной. Калитка входа на территорию оснащена системой контроля и управления доступом с распознаванием лиц. Такие же системы установлены на входе в дом с передней и задней стороны. По желанию владелец может установить домофон с камерой, чтобы дополнительно следить за тем, кто его посещает. Территория контролируется 12 камерами: по 6 на въездной части и в парке — смонтировано оборудование компании Hikvision, занимающей лидирующее положение на рынке систем видеонаблюдения и безопасности. И этот видеопоток тоже доступен — вы можете наблюдать, как играют ваши дети на детской площадке, со своего приложения.
Телефон отдела продаж:: +7 (843) 528-50-40
Сайт: high-line.ru
ООО Специализированный застройщик «Атлас»
Читайте также:
«Мы стремимся создать клубный формат жизни»: новый вид элитного жилья в Казани — урбан-виллы
