Семейная ипотека под 3%: как купить новостройку в центре города и не переплатить?

С начала этого года по предложению президента РФ Владимира Путина доступ к семейной ипотеке по ставке в 6% получили семьи, у которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 лет или только один ребенок, рожденный после 1 января 2018-го Фото: www.freepik.com

Условия получения семейной ипотеки в 2023 году

С начала этого года по предложению президента РФ Владимира Путина доступ к семейной ипотеке по ставке в 6% получили семьи, у которых как минимум два ребенка не достигли возраста 18 лет или только один ребенок, рожденный после 1 января 2018-го. Существенный нюанс: в семейной программе участвуют не все банки, а только те, которые утверждает минфин. Кроме условий программы, у банков есть свои требования к заемщикам и объектам недвижимости.

По семейной ипотеке застройщики работают с такими банками, как Сбер, «Открытие», ВТБ и другими по совместным программам, чтобы предложить своим покупателям более привлекательные ставки, например «семейная комбо» от ВТБ.

«Базовая ставка в ВТБ по семейной ипотеке составляет 5,7 процента, — пояснил руководитель отдела продаж ЖК „Открытие“ Амир Габдуллин. — Чтобы предложить своим покупателям еще более низкую ставку, под 3 процента годовых, застройщик частично субсидирует ее из собственных средств, а частично предлагает клиентам „выкупить“ ставку самим».

Максимальная сумма кредита отличается по регионам. Для Республики Татарстан потолок кредита определен в 6 млн рублей. Впрочем, кредит может быть повышен и до 15 млн рублей, если между банком и застройщиком заключено соглашение.

Первоначальный взнос по программе составляет от 15%. Минувшей осенью программу продлили до июля 2024 года. Заемщиком может быть один из родителей, обязательно гражданин России. А вот созаемщиком может выступить не только родитель ребенка, но и, к примеру, другой, совершеннолетний ребенок, бабушка или иной близкий человек. Однако он тоже должен иметь гражданство РФ. Условия о рождении детей на созаемщика не распространяются.

По семейной ипотеке государство субсидирует банкам часть ипотечной ставки, чтобы семья с детьми платила по кредиту только 6%, и это фиксированная ставка.

Если иметь в виду, что уже сейчас крупные банки начали поднимать ставки по ипотечным кредитам (по сравнению с декабрем 2022-го они выросли на 0,5–1%) и по стандартным, рыночным программам они составляют в среднем 11,4% годовых, то разница в переплате получается огромная.

Ипотеку под 3% годовых предложил своим покупателям с детьми казанский застройщик ГК «Тектум», что ниже рыночной в 2 раза. По этой программе можно приобрести квартиры в ЖК комфорт-класса «Открытие», который сейчас возводится компанией недалеко от ТРЦ «МЕГА».

Со слов руководителя отдела продаж ЖК «Открытие» Амира Габдуллина, приобрести квартиру в «Открытии» можно на выгодных для клиента условиях: застройщик предлагает субсидировать ставку банка, тем самым снизить процент и ежемесячный платеж по ипотеке, а также дарит парковочное место в крытом паркинге при покупке трехкомнатной квартиры до конца января.

В  таблице представлены расчеты по величине первоначального взноса, срокам и суммам кредита на наиболее популярные планировки квартир с учетом субсидии от застройщика.

Так, за двухкомнатную квартиру по партнерской программе с банком ВТБ «семейная комбо» оплата составит чуть менее 35 тыс. рублей в месяц под 3% годовых с субсидией застройщика.

Дома повышенной комфортности — с консьержем и дизайнерскими лобби

ГК «Тектум» более 20 лет занимается возведением жилых и коммерческих сооружений в Казани и Набережных Челнах. «Открытие» — первый проект, где «Тектум» выступает в одном лице и генподрядчиком, и заказчиком, что позволяет на всех этапах контролировать качество строительства и максимально сократить его сроки.

Лучше, чем для Porsche: застройщик ЖК у «МЕГИ» начал продажу «трешек» с панорамными окнами и постирочными

ЖК «Открытие» строится на улице Аделя Кутуя в Советском районе. Уже сложившаяся инфраструктура последнее время здесь активно дополняется домами повышенной комфортности. Новый комплекс обещает выделяться на фоне соседей ультрасовременным урбанистическим обликом, вдохновленным лучшими московскими и европейскими образцами. Как пояснил автор проекта Айрат Сафин, руководство Казани поставило четкую задачу — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города.

ЖК «Открытие» строится на улице Аделя Кутуя в Советском районе. Уже сложившаяся инфраструктура последнее время здесь активно дополняется домами повышенной комфортности Фото предоставлено ЖК «Открытие»

«Открытие» — это комплекс из 7 домов переменной высоты от 8 до 20 этажей на 690 квартир с облагороженной территорией, круглосуточным видеонаблюдением, детскими площадками, зонами отдыха и удобной инфраструктурой внутри самого жилого комплекса.

Домой и на работу с ветерком по Вознесенскому тракту

С точки зрения развития города, это крайне перспективный микрорайон. Буквально в двух шагах от закрытой территории комплекса пройдет многополосный Вознесенский тракт. Новая скоростная магистраль, которая в будущем свяжет напрямую центр Казани с трассой М7. Первую очередь дороги, между Аметьевской магистралью и проспектом Победы, планируется ввести в строй уже в конце этого года. Так что жители «Открытия», сдающегося в 2023-м, т. к. застройщик строит с опережением, смогут ездить к себе домой и на работу по оптимальным маршрутам, чтобы миновать самые «пробочные» участки городских улиц.

Или обходиться вообще без автомобиля — многие точки притяжения городского жителя находятся здесь в шаговой доступности: продуктовые магазины, детский сад №175, поликлиника, аптеки, офисы банков, строительные гипермаркеты, торгово-развлекательный центр и будущая станция метро «Тулпар».

Уже сейчас рядом с ЖК есть несколько хороших школ — это инженерный лицей, школа №181, лицей №121 в ЖК «XXI век». Также проектом планировки территории предусмотрена развитая социальная инфраструктура в непосредственной близости от ЖК — новый детский сад на 340 мест и школа на 1 220 мест.

Многие точки притяжения городского жителя находятся здесь в шаговой доступности: продуктовые магазины, детский сад №175, поликлиника, аптеки, офисы банков, строительные гипермаркеты, торгово-развлекательный центр и будущая станция метро «Тулпар» Фото предоставлено ЖК «Открытие»

Планировки квартир в жилом комплексе «Открытие» выверены до мелочей, чтобы комфортно жить с семьей и не только: в каждой квартире, от студий до полногабаритных «трешек», обязательно предусмотрена ниша под гардеробную, панорамные лоджии, просторные кухни-гостиные, умные счетчики, которые автоматически передают показания в управляющую компанию. ИТП в подвалах и регуляторы на радиаторах позволят подстраивать под себя комфортный микроклимат в каждой комнате.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке, с остеклением лоджий и всеми коммуникациями, в том числе с видеодомофоном и качественной входной «сейфовой» дверью в едином стиле комплекса.

В каждом подъезде будут установлены бесшумные современные лифты Koyo (высококачественные аналоги марки KONE).

Вход в жилой комплекс через комфортабельное лобби, которое оформлено в духе пятизвездочного отеля Фото предоставлено ЖК «Открытие»

Вход в жилой комплекс через комфортабельное лобби, которое оформлено в духе пятизвездочного отеля: мягкие диванчики в лаундж-зоне и стойка консьержа  обеспечат комфортное ожидание, проведение деловых переговоров или встреч с друзьями.

Попасть внутрь можно только по электронным пропускам. Почтальоны и курьеры будут иметь доступ только к лобби, где будут расположены почтовые ящики и постамат.

Дружелюбная и комфортная среда для подрастающего поколения

«„Открытие“ — это стильный, красивый, современный жилой комплекс с просторными квартирами и отличными видовыми характеристиками, — отмечает руководитель отдела продаж Амир Габдуллин. — В первую очередь он ориентирован на молодые семьи, которые хотят растить детей в дружелюбной, комфортной и безопасной среде. Поэтому проектировщики комплекса на каждую деталь смотрели придирчивыми глазами родителей. Например, входы в блок-секции спроектированы на уровне земли — так что коляску, самокат или велосипед вы закатите внутрь легким движением руки, без лестницы или пандуса. И тут же оставите свой транспорт в камере хранения с системой контроля доступа».

Внутреннее пространство в ЖК «Открытие» выполнено по принципу «двор без машин». Гостевая парковка тоже предусмотрена, но основную часть авто жильцов «Открытия» примет крытый 6-этажный паркинг на 300 машино-мест. Попасть туда можно будет на лифте, а на первом этаже запланирован продуктовый магазин — удобно по дороге прихватить к семейному ужину все необходимое.

Родители смогут со спокойной душой отпускать детей на прогулку во двор без сопровождения, наблюдая за ними удаленно Фото предоставлено ЖК «Открытие»

Детские площадки во дворе разделены на несколько возрастных групп: до 3 лет, от 3 до 6 лет, от 6 до 14 лет, где игровое, спортивное оборудование соответствует интересам и физическим возможностям детворы. Вокруг ЖК проложены две велодорожки протяженностью 1 км со специальным покрытием, снабженные знаками и светофорами, для обучения малышей правилам дорожного движения. Вторая — за огороженной территорией — предназначена для ребят постарше и взрослых. Родители смогут со спокойной душой отпускать детей на прогулку во двор без сопровождения, наблюдая за ними удаленно. На всей территории жилого комплекса установят видеонаблюдение, доступ к которому будут иметь жильцы с мобильного приложения или компьютера.

Впрочем, взрослые и сами наверняка будут с удовольствием прогуливаться по живописным дорожкам внутреннего двора. Ведь вокруг беседок, скамеек и площадок для йоги и воркаута расцветет настоящий сад. Никаких синтетических газонов — все природные растения высадят в естественный грунт. Ухаживать за деревьями и кустарниками будут с помощью системы автоматического полива. А по вечерам уютную атмосферу создаст еще и система трехзонного освещения — яркие антивандальные фонари по всей территории, отдельная подсветка дорожек и декоративная подсветка растений.