События последнего времени — ковид и начало спецоперации ВС РФ на Украине — здорово повлияли на рынок недвижимости в Турции. Только в период пандемии, в 2020–2021 годах, цены на квартиры в Анталье и Аланье выросли в 4 раза, констатирует наш автор Хайрат Джеляль. «Анталья еще и студенческий город. Если раньше квартиру совместно снимали 2–3 студента, теперь это приходится делать 5–6 человекам», — указывает он. О том, какую роль в данных процессах играют мигранты из разных стран и уживаются ли вместе русские и украинцы, — в нашем материале.
«Отношение к Турции россиян всегда было и остается разным. Частью россиян любимая, частью ненавидимая, а части — безразличная»
Османская империя своим гражданам-немусульманам предоставляла статус зиммии
Отношение к Турции россиян всегда было и остается разным. Частью россиян любимая, частью ненавидимая, а части — безразличная, в 1990-е она являлась оптовым базаром для нас, с 2000-х оказалась «всесоюзной» здравницей, для некоторых чиновников стала загородным домом, примерно с 2015-го для многих зажиточных граждан РФ — местом инвестиций, а с начала спецоперации на Украине — и местом миграции.
До запрета российским чиновникам иметь за границей имущество и иностранное гражданство злые языки поговаривали о купленных, а иногда и выстроенных по заказу домах слуг народа в престижных прибрежных зонах Турции, притом что здесь они также селились компактно, организовывая чиновничьи гетто-поселения а-ля Рублевка или а-ля Матюшино. С момента, когда средний класс начал все активнее покупать жилье в Турции, чиновники уже обратили взор в сторону ОАЭ.
Достаточно взглянуть на данные Института статистики Турции (TurkStat) за последние пять лет, и мы увидим регулярный рост покупки россиянами турецкой недвижимости. Если в 2017 году российские граждане купили 1 330 лотов, то в 2018-м почти в 2 раза больше — 2 300, 2019-м — 2 900, 2020-м — 3 100, 2021-м — 5 379 объектов недвижимости. С 2019-го россияне вошли и до марта 2022 года сохраняли третью позицию рейтинга, уступая лидерство гражданам Ирака и Ирана, но в апреле 2022-го у граждан РФ произошел рекордный скачок (в апреле — 1 152, марте — 547, феврале — 509, январе — 479), который сделал их лидерами покупок объектов недвижимости.
В апреле в пятерку лидеров попали и украинцы. Первые три месяца текущего года 4–5-е места рейтинга разделяли немцы с казахами, теперь первые ушли на 6-е место, украинцы приобрели в апреле 263 объекта недвижимости, марте — 168, феврале — 111, январе — 102.
Если взглянуть на историю, еще в доосманский период тюрки, завоевавшие Анатолию и переселившиеся туда, не вмешивались в религию, язык, традиции народов, проживавших на этой территории. Османская империя своим гражданам-немусульманам предоставляла статус зиммии. Это значит, что безопасность жизни, имущества и чести зиммии обеспечивается исламским государством, гражданами которого они являются. Таким образом, немусульмане в Османской империи оказывались под покровительством государства. Сейчас, к примеру, в провинции Анталья есть две православные церкви, в открытии одной из которых участвовал патриарх Варфоломей, имеющие статус культурных центров.
Историческая хронология туризма в турецком Средиземноморье следующая. Туризм в Анталье и Аланье начинается в 1970–1980-е с немцев и хиппи, в 1990-х приезжают скандинавы, после 2000-х стали появляться русские.
В Аланье, в районе Махмутлар, в 10 км от центра, до спецоперации проживали 8 тыс. русских. Точных данных переехавших из России с начала СВО пока нет, т. к. россияне приезжают и в качестве туристов. Согласно официальной статистике, украинцев переехали 85 тысяч.
«Есть еще немаловажный аспект привлекательности Турции — это эффект любовного или курортного романа. В России переизбыток женского населения, часть которого приезжает отдыхать и заводит отношения»
Ожидания турецкого мужа в вопросе воспитания ребенка русские женщины оправдывают
Если рассматривать социальный срез переехавших россиян, среди них есть и богатые, и небогатые, которые работают здесь неофициально. Например, женщина делает дома суши на продажу. Климат благоприятный, теплый в сравнении с Россией. Я знаю женщин, которые проводят зиму с детьми в Турции, а их мужья работают в РФ и приезжают на каникулы летом. С другой стороны, идет строительство АЭС «Аккую» на Средиземноморском побережье. Российские менеджеры стройки атомной электростанции покупают недвижимость в Аланье. Есть русская школа, которая обучает по стандартам российского образования. Летом приезжают еще больше русских туристов, поэтому здесь есть постоянно проживающий русскоговорящий персонал в сфере обслуживания: ресторанах, барах, отелях, магазинах. Называю русскоговорящим, потому что это население бывшего СССР — и казахи, и азербайджанцы и пр. Зимой здесь больший выбор овощей и продуктов, это характерно для Средиземноморского региона. Мои русские друзья называют Турцию «шведский стол».
Есть еще немаловажный аспект привлекательности республики — это эффект любовного или курортного романа. В России переизбыток женского населения, часть которого приезжает отдыхать и заводит отношения. Этому способствует и совместимость культур. Если сравнивать турецко-русские и турецко-европейские совместные браки, то мои друзья, создавшие датчано-, скандинавско-турецкие браки, развелись. Турецко-русские браки сохраняются. Во-первых, мы все происходим из Азии, нас объединяет территория, земля. Во-вторых, русские женщины — хорошие мамочки. Я это вижу воочию. Я наблюдаю в парке, как ребенок хочет залезть по лестнице, чтобы спуститься по горке. Турецкая мать сразу берет малыша и ставит на горку. Русская мама терпеливо ждет, когда он сам поднимется по лестнице, т. е. стимулирует к самостоятельности. Например, если на прогулке ребенок падает, турецкая мама сразу подбегает в волнении, русская же более терпелива. Дети, воспитанные русскими женщинами, не плачут, а воспитанные турецкими постоянно в слезах. Ожидания мужей-турок в вопросе воспитания ребенка русские женщины оправдывают. Я бы сказал, удерживают калибровку.
В период пандемии, в 2020–2021 годах, цены на недвижимость в Анталье, Аланье выросли в 4 раза
С начала спецоперации на Украине цены на стройматериалы в Турции выросли еще на 100%
В период пандемии, в 2020–2021-х, цены на недвижимость в Анталье, Аланье выросли в 4 раза. Можно сказать, что не осталось земли под застройку, т. к. пригодная под это территория ограничена горами и морем. В начале года стоимость 1+1 (двухкомнатные по российским стандартам) в 60 кв. м начиналась от 55 тыс. евро и достигала 130–140 тыс. евро. 130 тыс. — это умный дом, 55 тыс. — более старые здания. Если раньше строили 1+2, 1+3, то сейчас 60% — это 1+1, которые легче продать. Повышение цен связано с ростом себестоимости стройки, а также цен на сырье. Для иностранца 60–100 тыс. евро — небольшая сумма, он приобретает свое жилье, в котором может жить 4–5 месяцев в год, проводить время у моря или бассейна и продать в любое время, не потеряв в инвестициях, или сдавать в аренду, пока сам им не пользуется.
Если рассматривать люксовый сегмент, то цены начинаются от 400 тыс. евро. В начале года была продана вилла за $5 млн в Аланье. Виллы для продажи россиянам — от 500 тыс. до 1 млн евро, с приусадебным участком, площадью дома 500–600 кв. м, есть несколько туалетов-ванн, сауна, тренажерный зал, лифт. Такие виллы тоже пользуются спросом. Сектор недвижимости в Средиземноморье очень активный, здесь появляются инвесторы из стран бывшего СССР, с Запада, из арабских стран, Ирана. Зима длится два месяца, 300 дней в году в Аланье солнечные, зимой температура в доме 16 градусов тепла. Лет 10 назад в Аланье были в основном немцы, сейчас преимущественно русские. Еще заметно, что русские с немцами не уживаются, европейцы с русскими. Я путешествовал и по Восточной, и по Западной Европе и могу видеть разницу. Впрочем, англичане и немцы тоже не уживаются, поэтому англичане потом начинают перебираться на территорию Эгейского моря, в Бодрум, Фетхие.
С начала спецоперации на Украине цены на стройматериалы в Турции выросли еще на 100% (согласно официальной статистике, инфляция в стране — 70%), соответственно, стоимость жилья поднялась минимум в 2 раза. «Я сейчас плачу за аренду своей квартиры 2 тысячи турецких лир, — говорит один из моих знакомых. — И если я съеду с этой квартиры, то хозяин жилья легко сдаст ее уже за 10 тысяч лир». Такой рост негативно отразился на турках, не имеющих собственного жилья, особенно госслужащих (минимальная зарплата в Турции — 4 250 лир).
Регион Антальи туристический, в сезон сюда приезжали сами турки для подработок в сфере туризма, но сейчас в связи с подскочившими ценами на недвижимость им это стало невыгодно. Плюс Анталья еще и студенческий город. Если раньше квартиру совместно снимали 2–3 студента, теперь это приходится делать 5–6 человекам. Миграция вызвала рост стоимости и дефицит жилья. В январе было выдано 350 разрешений на строительство в Аланье. Апарт-отели устарели, на их месте начали строить квартиры 1+1 (двухкомнатные), которые нехарактерны для классических турецких семей.
Следом за массовой застройкой неизбежно приходит проблема инфраструктуры. Население Аланьи — 350 тыс., в течение 10 лет оно может вырасти до 1 млн, только украинцев в Аланью за два месяца прибыли около 30 тысяч. Для такого количества жителей должна быть предусмотрена инфраструктура, самая простая: канализация, питьевая вода. Но в этом плане ничего не делается. Газеты уже поднимают данный вопрос. Экономическая составляющая Средиземноморья Турции — туризм и сельское хозяйство. Вода нужна и для сельского хозяйства. Если раньше для получения грунтовых вод достаточно было пробурить 30–40 м, то сейчас необходимо 400–500 метров.
Я регулярно посещаю Стамбул и вижу, что там с каждым годом все больше иностранцев
Не только в Стамбуле, но и в районе Черноморского побережья Турции арабы покупают недвижимость
Экономический эффект в виде иностранных инвестиций — это хорошо для экономики, но миграция имеет и отрицательные эффекты.
С россиянами понятно: они предпочитают Средиземноморский регион и не сильно вливаются в турецкое общество, т. е. не отбирают рабочие места у турок, а вот выходцы ближневосточных стран? Я регулярно посещаю Стамбул и вижу, что там с каждым годом все больше иностранцев. Начиная с туристических и исконно торговых районов, таких как Аксарай Лалели, и завершая считавшимся раньше элитным районом Этилэр, везде арабские кафе и рестораны, много темнокожих. Они чувствуют себя как на родине, особенно в районе Аксарай, порой даже нет вывесок на турецком языке, только на арабском. Захожу в турецкое кафе с традиционным турецким меню — владелец сидит скучает в углу, ждет посетителей, рядом же арабское кафе, в котором полным-полно арабов. У меня возникает естественный вопрос: вы как турецкое общество уверены, что абсорбируете такое огромное количество мигрантов? В Турции есть курдский вопрос, когда крайние националисты требуют образование на курдском языке и прочие права, вплоть до отделения. Не потребует ли со временем и арабское население страны, проживающее в основном скученно, такие же права, как образование на родном языке и автономию?
Не только в Стамбуле, но и в районе Черноморского побережья Турции арабы покупают недвижимость. Пока крупных происшествий не было. Школы на арабском языке для сирийцев есть, предоставляются рабочие места.
Но в Америке в 2010 году было проведено исследование под названием «Использование массовой миграции в качестве оружия». Нынешняя миграция — это продолжение большого ближневосточного проекта, разработанного в свое время американцами. Данная концепция включает в себя проект создания умеренного ислама, подконтрольного США. Мы знаем, что практикуемый в Турции ислам отличается от такового в арабских странах. В Турции есть сообщества, которые пытаются представить арабскую культуру как сам ислам, но они тюрки. После объявления Турецкой Республики и светского государства, несмотря на близкое соседство с такими мусульманскими странами, как Ирак, Аравия и пр., они якобы живут иначе и считаются более продвинутым обществом. Америка выдвинула проект умеренного ислама как альтернативу турецкому пониманию религии.
В общем, такой объем мигрантов содержит риск для Турции. Например, в страну мигрировали афганцы. А кто они? В свое время американцы спонсировали афганскую армию, т. е. это солдаты, которые прошли войну и проехали 2 тыс. км через Иран, чтобы попасть в Турцию. Без семей, привыкшие жить в состоянии войны, буквально на улице. Этот мигрант видит девушку в юбке в Стамбуле. Для него это нехарактерная картина для общества, а если еще девушка ему улыбается просто по причине хорошего настроения (в нашем обществе принято улыбаться), он рассматривает и понимает это как сигнал желания вступить с ним в связь.
Складывается впечатление, что пытаются создать социально-культурную почву для конфликта. Если исходить из современных критериев, нынешняя ближневосточная культура — это субкультура в сравнении с современной турецкой. Данная субкультура подмывает нашу, деформирует ее. И эта деформация, если не сейчас, то через лет 10–15, создаст проблемы. С 2011 года у сирийских беженцев, находящихся в Турции, родились более 500 тыс. детей. Какова будет их численность в будущем? А если им еще предоставлять гражданство страны, то это можно рассматривать как проект уничтожения секулярной Турецкой Республики, созданной в 1923-м.
Отношение к украинцам другое, чем к сирийцам
Официальная турецкая власть в вопросе депортации сирийских беженцев ведет себя сдержанно. Но примерно 95% населения Турции не желает видеть беженцев из Сирии, Афганистана, Ирака. Что же касается украинцев, то в страну переехала небедная часть украинцев, как видно по иностранным номерам автомобилей и снимаемым ими квартирам. Отношение к украинцам другое, чем к сирийцам. Сирийцы ведут себя иногда непристойно в турецком обществе. Украинцы же, к примеру, собрались и почистили пляж, и они более робкие. Стараются выучить минимум турецких слов, здороваются на турецком. Т. е. стремятся адаптироваться к турецкому обществу.
Не возникают ли конфликты россиян с украинцами? Пресса писала о попытках вывешивать украинские флаги, но турецкая полиция пресекала такие случаи (по законам Турции запрещено вывешивать флаг другой страны без турецкого флага).
Анталья — туристическая зона, здесь перед отелями развешаны флаги разных государств. Также Турция выступила посредником в разрешении конфликта, поэтому в магазинах встречается, когда ставят за прилавок три флага — русский, украинский и посередине турецкий.
Хайрат Джеляль
В подготовке текста принимали участие консультант агентства недвижимости в Стамбуле, коуч Садеттин Авджылар и консультант агентства недвижимости в Аланье, социолог Ясин Кынай
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 4
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.