На фоне рухнувших финансовых пирамид и нестабильной обстановки в мире люди в очередной раз задумались, куда же выгодно вкладывать деньги. Стремительное обесценивание рубля в условиях быстрого роста цен делает бесполезным хранение средств «под подушкой». Финансы должны приносить прибыль, а иначе это просто бумажки. О том, как «ковидные» ограничения сделали мегапопулярным инвестирование в загородное строительство и почему остался только год, чтобы быстро разбогатеть на вложениях в индивидуальную жилую застройку, рассказали руководители строительных компаний Татарстана — участники Объединения застройщиков ИЖС.
Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой, что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль
Почему ИЖС — это не криптовалюта и как стать инвестором в данной сфере?
Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой, что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль. Однако, по словам руководителя Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, это сравнение некорректно: «Криптовалюта, как показала действительность, ненадежна. Ее рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год».
Рамиль Усманов: «Криптовалюта, как показала действительность, ненадежна. Ее рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год»
Как считает руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов, инвестиции в ИЖС могут быть как простыми, так и сложными. Просто — купить участок, построить дом и продать его. Это тоже своего рода инвестиции. Либо построить дом и сдавать его в аренду. И это инвестиции.
Мы начали привлекать инвесторов для строительства домов около трех лет назад. И тогда у многих еще были сомнения: а стоит ли? Сейчас инвесторы идут в ИЖС, будучи твердо уверенными: выгоду они получат. Почему вложение в ИЖС прибыльнее, чем в строительство многоквартирных домов? Квартиры дольше строятся, а значит, длительнее окупаются. Сумма инвестирования в нашей компании «ЭкоСтройГарант» может быть абсолютно разной и стартует от 1 миллиона рублей. Инвестор может получить прибыль до 35 процентов* годовых при реализации полных циклов продажи трех домов от фундамента до конечного потребителя.
Первый вариант инвестирования в ИЖС — это когда человек заключает инвестиционный договор с застройщиком и начинает «с чистого поля» вести с ним совместный бизнес. Инвестор оплачивает расходы на покупку земли и стройматериалов, а застройщик строит на ней дома. Доход от продажи коттеджей делят по договоренности. Второй вариант — инвестор покупает земли и самостоятельно ищет варианты их застроить. Вложившись в землю при низкой цене, построив дом и дождавшись удорожания сотки, предприниматели зарабатывают на росте цен.
Есть и третий вариант — когда инвесторы объединяются в пулы и фонды. По мнению руководителя ООО COOPER GLOBAL** Тагира Ахмерова, это куда более профессиональный подход.
Все участники пула складываются финансово и действуют от имени всего кооператива. Часто инвесторы рассуждают так: мол, мы вложили деньги и больше вообще ничего не должны делать. Но это заблуждение. Грамотный инвестор будет погружаться в процесс и действовать сообща для получения большей прибыли. Еще года 2–3 назад некоторые инвесторы говорили мне, мол, зачем вкладываться в ИЖС? Лучше в Finiko. Что в итоге? Финансовая пирамида рухнула, а вместе с ней погорели вклады инвесторов. Минимальный вход для инвестора в нашей компании — 900 тысяч рублей. Ожидаемая прибыль — до 30 процентов***
Тренды загородной недвижимости: развитая инфраструктура и комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни
Новая волна «коронавирусных» ограничений вновь привела к всплеску интереса к загородной недвижимости — об этом рассказали игроки рынка загородной недвижимости. Так, по словам руководителя фирмы ASK HOME Руслана Шаймарданова, сейчас наблюдается следующий тренд — люди, продавая квартиры и переезжая жить за город, уходят от хаотичной однообразной застройки и предпочитают покупать жилье в организованных коттеджных поселках. Компания ASK HOME занимается строительством домов на заказ по любой технологии: клееный брус, фахверк, кирпичные или каркасные дома.
Средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум-сегмента — порядка 20–30 миллионов рублей. Такие дома берут, как правило, уже не в ипотеку, а за живые деньги клиенты, которые не привыкли экономить на своем комфорте. С каждым годом цена загородной жизни только растет: в 2 раза повысились цены на стройматериалы, а следом подскочил и ценник на готовые дома. Инвестиции в ИЖС — это вложение, которое однозначно может принести прибыль.
«Очевидно, что карантин привнес в нашу жизнь новое потребительское поведение: клиенты все чаще выбирают удаленную работу, избегают скопления людей и стараются жить в непосредственной близости с природой», — считает руководитель строительной компании ООО «СК ИНСТРОЙ116» Ильнур Замалетдинов. По его мнению, все это повлияло на рынок загородной недвижимости в Татарстане и на данный момент спрос превышает предложение.
Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки. Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене. Откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям, увы, нет смысла. Продав двух- или трехкомнатную квартиру в черте города, вы можете — даже без дополнительных вложений — приобрести дом в коттеджных поселках, таких как «Эрмитаж Гарден».
Главными преимуществами «Эрмитаж Гарден» является привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка и качество застройки. В ближайшее время здесь будет благоустроенная набережная вдоль реки, появятся зоны для отдыха и спорта, прогулочная зона и места для рыбалки, смотровая площадка, полноценная детская зона и даже лыжная трасса.
Руководитель строительной компании ООО ИФК А-ИНВЕСТ Рифнур Асхадуллин полагает, что качественно меняются и запросы покупателей загородных домов: клиенты ищут не просто дом на природе, но и развитую инфраструктуру, комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни.
Мы строим дома недалеко от Казани — в Каипах в Лаишевском районе Татарстана. Наша фишка — строительство домов из экологичных классических материалов, таких как керамический кирпич, базальтовый утеплитель, металлический каркас в фундаменте, металлическое покрытие кровли и карнизов, с применением традиционных технологий домостроения. Кстати, интересно, что около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта. Также молодые семьи с детьми все чаще стремятся переехать из шумного мегаполиса в экологически чистые поселки: продав двухкомнатную квартиру в Казани, можно купить отличный дом в 100 «квадратов» в пригороде.
Мнение коллег относительно трендов рынка и запросов покупателей поддерживает и директор ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» Андрей Алексеев. Он также считает, что сейчас покупатели определенно выбирают коттеджные поселки, где соседи примерно одного уровня и со схожими интересами, где современная архитектура и огороженная территория. Но не каждый коттеджный поселок отвечает этим запросам клиентов. Поэтому вектор развития для ООО СК «Комплекс Строительных Технологий» в ближайшем будущем — создание полноценного пространства для жизни и отдыха, где жители не ограничены своим домом и двором. Компания активно работает в этом направлении — подбирает локацию, смотрит земли, где планирует создать коттеджный комплекс в едином архитектурном стиле.
Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов вложений. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120–150 квадартных метров за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов», получив при этом больше места для жизни и собственный земельный участок. Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является безрисковым вложением, который точно не потеряет в цене с течением времени, и при необходимости на объект с современным архитектурным обликом всегда можно достаточно быстро найти покупателя.
«Покупая загородный дом для себя и своей семьи, вы тоже фактически становитесь инвестором», — считает руководитель проекта Forest Park Club*****, директор девелоперской компании ATOLL GROUP****** Айдар Махов. Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это одно из лучших вложений, которое может принести прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой. Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта.
Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта. В коттеджном поселке Forest Park Club в ближайшее время будет построен детский сад и современные детские площадки общего пользования, продуктовые и строительные магазины. Также будет построена отдельная парковка для снегоходов и квадроциклов жителей — теперь не придется ломать голову, где хранить такой транспорт. На территории поселка появится автомойка. Планируется создать искусственное озеро и фруктовый сад. Большим преимуществом является собственная управляющая компания, которая берет обслуживание поселка на себя. Содержание дорог, охрана, уличное освещение и всесезонная уборка территории — так клиенты получают городской сервис, даже проживая за городом.
Пандемия, ограничения и локдауны: как сохранить и вырастить компанию в сложный период?
Резкий скачок цен на строительные материалы и последующее удорожание возведения загородного жилья подняли волну возмущения среди покупателей. На этапе проектирования им озвучивали одни цены, а на этапе строительства они увидели сильно подросший ценник. Однако не все компании придерживаются концепции — сегодня одна цена, завтра — другая, и крутись, клиент, как хочешь. Например, строительная компания «Техно-Ремонт» подошла к вопросу комплексно. В компании сделали минимальный чек выполнения работ в 3 млн рублей. Тем самым сконцентрировали свои силы на целевых клиентах — просто отсеяли низкомаржинальные стройки и работают в среднем или высокомаржинальном сегменте.
Почему мы так уверены в своих силах? Причин несколько: это и личный бренд, и срок давности работы фирмы на рынке, и уставной капитал компании в 10 миллионов, которым мы гарантируем покрыть убытки в случае, если что-то пойдет не так. Кроме того, у компании «ТехноРемонт» есть СРО на строительство и проектирование и мы не берем предоплату на строительство. Заказчик оплачивает только строительные материалы, мы не берем аванса за работу. Соответственно, у клиента появляется дополнительный источник доверия. И у нас четко фиксированные договор и смета. Если мы заключили с покупателем договор на 5 миллионов, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость. Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании. Все эти факторы формируют лицо компании, создают фактически 100-процентное доверие.
Строя честный рынок
Объединение застройщиков ИЖС было создано около года назад и собрало свыше двух десятков строительных компаний — честных игроков рынка загородной недвижимости. Объединение регулярно организует лекции топовых российских спикеров сферы частного домостроения: блогеры, строители, архитекторы и дизайнеры. Цель Объединения — создать такие условия, чтобы недобросовестные строители добровольно перешли на честную сторону.
3–5 декабря в Казани, в ТЦ «МЕГА», пройдет специализированная выставка новостроек и загородной недвижимости, в рамках которой среди покупателей недвижимости пройдет розыгрыш кухни IKEA. 2 декабря Объединение организует первый Форум Всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году». Приглашенным спикером станет Олег Торбосов — известный предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. По вопросам приобретения билетов звоните 8 (843) 267-22-29 или пишите firstkeyexpo@yandex.ru.
Выбирайте качественное домостроение вместе с Объединением застройщиков ИЖС!
*доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта
**ООО «КУПЕР ГЛОБАЛ»
***доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта
****ООО АСК ХОУМ
*****Клуб Лесной парк
******ООО «АТОЛЛ»
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 17
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.