Виталий Сарафанников, которого в свое время Николай Лемаев пригласил возглавить финансовый отдел строящегося «Нижнекамскнефтехима», сейчас судится со своей УК. Бухгалтер-экономист считает, что управляющие компании Нижнекамска завышают тарифы и используют неверные формулы для расчета, в итоге процентов на 30 накидывают лишнего. Поэтому Сарафанников долгие годы, получая квитанцию, вычитал оттуда 30% и оплачивал. УК подала в суд — недоплаты накопилось под 200 тыс. рублей.
Одна из нижнекамских управляющих компаний — «Жилье» — подала в суд на жителя города Виталия Сарафанникова и его супругу
ИМЕНИТЫЙ ПЕНСИОНЕР ПРОТИВ СИСТЕМЫ
Одна из нижнекамских управляющих компаний — «Жилье» — подала в суд на жителя города Виталия Сарафанникова и его жену. В материалах суда указано, что якобы супруги задолжали УК плату за коммунальные услуги. Сначала долг составлял 137 тыс. рублей, по ходу рассмотрения дела сумма иска увеличилась до 190 тыс. рублей. Сарафанников же выдвинул компании встречный иск — по его мнению, он не то что недоплатил, а переплатил УК и требует вернуть излишне начисленное. По его расчетам, платежи завышены на 30%. Собственно, их он и вычитал из суммы в квитанции, а оставшиеся 70% исправно оплачивал. Так предъявляемый долг и накопился.
81-летний Сарафанников — человек в Нижнекамске известный. Он стоял у истоков «Нижнекамскнефтехима», приехал на стройку по приглашению Николая Лемаева возглавить финансовый отдел, позже, при строительстве шинного завода, был заместителем директора по финансам, 15 лет перед пенсией преподавал экономику в филиале КХТИ. Сейчас же на пенсии мужчина немало времени тратит на доказательство того, что управляющие компании Нижнекамска, по его мнению, делают неверные расчеты и завышают квартплату.
81-летний Виталий Сарафанников — человек в Нижнекамске известный. Он стоял у истоков «Нижнекамскнефтехима»
В отзыве на иск управляющей компании Сарафанников подробно изложил причины своего несогласия с претензиями. Пенсионер написал, что с 2005 года в ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусматривается внесение платы за 8 видов жилищно-коммунальных услуг. Тогда как, уверен Сарафанников, управляющие компании в Нижнекамске продолжают брать плату за 25 видов услуг. Пенсионер обвинил руководителей 15 управляющих компаний Нижнекамска в сговоре, а также местный расчетный центр, жилинспекцию, руководителей исполкомов города и района и главу. Также в отзыве Сарафанников указал, что он с супругой не то что задолжал, а переплатил компании с 2010 по 2020 год 284 тыс. рублей. Далее ответчик заявил, что УК вообще не имеет права управлять многоквартирным домом — Сарафанников указывает в иске, что протокол избрания УК поддельный, по его мнению, никакого собрания собственников жилья не было. Речь идет о внеочередном собрании, когда дом на улице Тукая переходил от УК «Вокзальная» к УК «Жилье».
Усмотрел ответчик в работе УК и нарушение 155-й и 161-й статей ЖК РФ, например, он указал на то, что многоэтажкой, где он проживает, управляли сразу несколько УК, а сборщиками платы за ЖКУ было несколько организаций — то местный расчетный центр, то расчетный центр «Татэнергосбыта», то сам «Татэнергосбыт». Заинтересовала ответчика и ситуация со счетами, на которые приходила плата за ЖКУ от жильцов — не на специализированный, а расчетный счет. Причем потом они несколько раз менялись. Сарафанников уверен, что манипуляции со счетами понадобились управляющей компании для того, чтобы присваивать разницу между законными тарифами и завышенными.
К слову, в отзыве Сарафанников напоминает суду прецедент, произошедший в 2014 году в Приволжском районе Казани. Тогда суд признал, что УК начислила лишнее, применив формулу расчета, которую запретили еще в 2003-м. По мнению Сарафанникова, в Нижнекамске сейчас происходит то же самое.
Дело по иску УК стартовало в феврале, однако сейчас рассмотрение начато судом сначала, так как в конце мая Сарафанников выдвинул встречный иск
СЛОЖНЫЕ ФОРМУЛЫ
Далее Сарафанников прошелся и по постановлению исполкома Нижнекамского района от 2010 года. По его мнению, из-за того, что в документе указана неверная формула и неправильный расчет площади многоквартирного дома, плата за отопление завышается на 30%. Сарафанников приводит в отзыве данные о том, что его многоквартирный дом, согласно техпаспорту, — площадью 10,3 тыс. кв. м, тогда как в формулах расчета постановления исполкома он значится площадью 7,8 тыс. кв. метров. Также в расчетах пенсионер указывает, что УК завысила тарифы на все ЖКУ в 2,7 раза. «В постановлении исполкома есть формула для расчетов энергоресурсов. Существует формула законная, 2006 года, а они другую формулу используют, 2003-го. В этой формуле по отоплению в числителе — сколько гигокалорий израсходовано на квадратный метр жилья, а в знаменателе — какая площадь. Вместо того чтобы поставить площадь 10 364 квадратных метра, они ставят 7 или 8 тысяч квадратных метров. Что получается? Числитель делишь на знаменатель — на заниженную площадь, а тариф, получается, завышают. Это простая арифметика — чем меньше знаменатель, тем больше результат», — объясняет свои расчеты Сарафанников.
На основании всего этого он считает, что УК надо отказать в иске и даже наоборот — взыскать с нее в пользу супругов излишне уплаченную сумму за ЖКУ.
Дело по иску УК стартовало в феврале, однако сейчас рассмотрение начато судом сначала, так как в конце мая Сарафанников выдвинул встречный иск.
Уже в своем иске он указал, что заплатил УК 508 тыс. рублей с 2009 по 2020 год, внося плату по квитанциям. Пенсионер считает, что неверными начислениями УК нанесла ему ущерб в несколько сотен тысяч рублей. «У меня с 2009 года все квитанции на оплату есть. Я сейчас, оперируя ими, установил вот что. Есть 8 постановлений правительства, которые касаются начисления платы за ЖКУ в расчете на 1 квадратный метр в месяц. Все 8 постановлений у меня на руках. В них указаны предельные размеры платы за жилое помещение за 1 квадратный метр жилой площади в месяц. Это федеральные стандарты по каждому субъекту. Там прямо написано, что для Татарстана устанавливаются специальные нормативы. Я посчитал, сколько положено начислять и сколько начислили по квитанциям. Получилось, что тарифы завышены в 2,7 раза», — рассказывает Сарафанников.
Также он настаивает на том, что жильцы дома не избирали УК на собрании собственников. В доказательство мужчина собрал подписи с 96 соседей своего дома (всего в доме 148 квартир), которые подписали заявление о том, что никакого собрания не проводилось. Сарафанников считает, что таким образом их дом перешел без их ведения из управления УК «Вокзальная» к УК «Жилье». Далее в иске Сарафанников пишет, что, по его мнению, УК дважды взимала плату за некоторые услуги, например ОДН, на протяжении десятка лет. На основании всего этого пенсионер требует взыскать с УК лишние 300 тыс. рублей, которые он ей заплатил.
Он продолжил наступать и написал заявление в прокуратуру. По запросу ведомства, сообщил Сарафанников, проверку начали в УВД, следкоме и жилинспекции по вопросу законности требований в иске УК. В своем заявлении пенсионер подробно излагает доводы, по которым считает требования УК незаконными. Не будем вдаваться в подробности, приведем лишь один из его аргументов. По его словам, он получил исковое заявление об оплате долга от УК «Жилье», с которой у него нет договорных обязательств. Отметим, что ко всем своим обращениям Сарафанников прикладывает страницы расчетов и формул, чтобы доказать, что, по его мнению, УК брала лишнее под видом оплаты ЖКУ.
За свою четырехкомнатную квартиру в панельной пятиэтажке 1969 года постройки Сарафанников получает квитанцию зимой до 6,5 тыс. рублей, летом — меньше.
Денис Баландин: «ООО УК „Жилье“ подало в суд на него (Сарафанникова) на взыскание долгов за неуплату по жилищно-коммунальным услугам. Гражданин является злостным неплательщиком»
«ГРАЖДАНИН ЯВЛЯЕТСЯ ЗЛОСТНЫМ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОМ»
Корреспонденты «БИЗНЕС Online» обратился за пояснением к курирующему сферу ЖКХ в городе руководителю исполкома Нижнекамска Денису Баландину, так как обвинения, выдвигаемые Сарафанниковым, в большей мере касаются исполкома, чем отдельно взятой УК. Впрочем, мы пытались взять комментарий у директора УК «Жилье» Ивана Валасеева, однако не смогли до него дозвониться.
Баландин напомнил, что в рамках действующего законодательства собственник или наниматель квартиры несет бремя содержания общего имущества многоквартирного дома и должен своевременно оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление, газ и обращение с отходами). Жилищные услуги, указывает Баландин, собственник квартиры обязан оплачивать независимо от того, проживает он в квартире или нет. Все это прописано в постановлениях правительства и ЖК РФ.
В исполкоме также пояснили, что в счет-квитанции для удобства жителей стоимость услуги «содержание общего имущества» расшифрована по видам услуг, которые входят в обязательный перечень оказываемых по содержанию и обслуживанию дома. Здесь же указаны взносы на капитальный ремонт. Отсюда вывод, что все указанное в квитанции подлежит оплате до 15-го числа. Что касается отопления, то рассчитывают его по показаниям общедомового счетчика, который фиксирует количество отпускаемого дому тепла.
В счет-квитанции для удобства жителей стоимость услуги «содержание общего имущества» расшифрована по видам услуг, которые входят в обязательный перечень оказываемых
В отношении основных претензий Сарафанникова о том, что исполком использует неправильные формулы расчета, Баландин поясняет, что, собственно, в полномочия органа не входит утверждение формул расчета стоимости отопления и тарифов за коммунальную услугу. Все это прописано в правилах, утвержденных постановлением правительства РФ в 2011 году. Плата за отопление дома на Тукая, где живут супруги, объясняет Баландин, рассчитывается по формуле из этих самых правил.
Также Баландин прокомментировал претензии Сарафанникова к счетам УК. Руководитель исполкома пояснил, что расчетный счет — для безналичного расчета, а специальный счет — для наличных платежей. «То есть плательщикам предоставлена возможность оплаты коммунальных услуг: непосредственно на расчетный счет или специальный счет управляющей организации», — отметил Баландин, пояснив, что такой формат соответствует жилищному законодательству.
«Что касается судов с гражданином Сарафанниковым, то ООО УК „Жилье“ подало в суд на него на взыскание долгов за неуплату по жилищно-коммунальным услугам. На данный момент данный гражданин является злостным неплательщиком за ЖКУ», — добавил Баландин.
Отметим, что этот суд не первый. Летом 2017 года Сарафанников подавал в суд на УК «Вокзальная», которая на тот момент занималась управлением его дома. Аргументы у истца были такие же: он расписал суду формулы и указал на подложные, по его мнению, элементы в них. Но нижнекамская Фемида встала на сторону УК.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 68
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.