«В Челнах назрела необходимость в крупном бизнес-центре класса А»

«ОЛИМП» строится напротив НТЦ КАМАЗа, на продолжении проспекта Хасана Туфана. Это очень удобное место — деловой комплекс находится в пяти минутах от центра» Фото предоставлено Бизнес-центром «ОЛИМП»

«ДО ЦЕНТРА ГОРОДА — ПЯТЬ МИНУТ»

— Вадим Федорович, ваша компания реализует масштабный проект. Своя инфраструктура, огромная парковка, вертолетная площадка, офисы на 3 тысячи рабочих мест. В городе действительно есть потребность в бизнес-центре такого масштаба?

— В Челнах уже давно назрела необходимость в крупном бизнес-центре класса А и выделения делового сегмента за пределы жилой части города — это воплощает в себе ОДК «ОЛИМП», который отвечает всем параметрам класса А. «ОЛИМП» соответствует всем этим требованиям. В преимуществах — это расположение. «ОЛИМП» строится напротив НТЦ КАМАЗа, на продолжении проспекта Хасана Туфана. Это очень удобное место — деловой комплекс находится в пяти минутах от центра. До администрации города всего 2,5 километра, в то же время он удален от жилой застройки. Автомобильные потоки здесь настолько удобны, что можно быстро доехать до любой точки города.

— И все же, для чего нужна такая большая площадь?

— Мы строим не просто офисно-деловой комплекс, а деловой «город в городе», то есть арендаторы, собственники и их сотрудники будут обеспечены всем необходимым. По большому счету выезжать за территорию «ОЛИМПА» в течение рабочего дня надобности не будет. Здесь расположатся отделения банков, точки общепита, лизинговые, аудиторские, страховые компании, нотариальная контора, фитнес-центр, салон красоты, медицинский центр и прочее. Представьте, как удобно иметь рядом с рабочим местом такую инфраструктуру? К слову, сейчас мы ищем партнеров, которым и предлагаем в собственность коммерческие площади под эти цели. Более полная информация представлена на нашем сайте.

Вадим Александров: «Представьте, как удобно иметь рядом с рабочим местом такую инфраструктуру? К слову, сейчас мы ищем партнеров, которым и предлагаем в собственность коммерческие площади под эти цели» Фото: Олег Спиридонов

— На какой стадии сейчас находится строительство?

— Строительство ведется в три очереди. По первой очереди мы уже на высокой стадии готовности. Первый корпус на 13 тысяч квадратных метров планируем сдавать в конце 2020 года. Вторая очередь — 6- и 8-этажные здания общей площадью 14 тысяч квадратных метров в стадии строительства.

— Вы уже сказали о преимуществах «ОЛИМПА» с точки зрения транспорта. А какой будет парковка? Ведь это больной вопрос в Челнах.

— Еще одно преимущество этого проекта — очень большая парковка. Прежде чем приступить к строительству, мы проводили сравнительный анализ ситуации с парковочными местами возле бизнес-центров. Чтобы занять место рядом с челнинскими офисными центрами, нужно запастись терпением, что не так просто, и в итоге приходится оставить машину где-то в отдалении или отдать деньги за платную парковку. Поэтому мы и пошли на дополнительные вложения и отвели рядом с комплексом большой участок под парковку от 1 180 до 1 500 машино-мест. Предполагается, что здесь будут работать около 3 тысяч человек. Мы исходим из практики современных офисных центров. На такое количество людей и их гостей, партнеров такая парковка — это более чем достаточно. И потом, на участке в 45 тысяч квадратных метров сама застройка занимает порядка 5 тысяч квадратных метров. Все остальное — это парковка и зона для отдыха. Перед комплексом будет располагаться обширная территория для прогулок и отдыха, здесь поработают ландшафтные дизайнеры. Мы планируем создать тихий зеленый уголок.

«В «ОЛИМПЕ» это выгодная локация в деловом районе с близостью транспортных развязок, удобные подъезды к зданию» Фото: Олег Спиридонов

— Вы говорите о требованиях к бизнес-центрам класса А. Давайте расскажем читателям об их отличиях.

— В «ОЛИМПЕ» это выгодная локация в деловом районе с близостью транспортных развязок, удобные подъезды к зданию. Мы можем «нарезать» офис площадью до 2 тысяч квадратных метров на одном этаже в свободной планировке, что пользуется спросом у арендаторов при размещении кол-центров. В то же время по желанию компании-арендатора может быть применена смешанная (кабинетно-коридорная) планировка. Высота потолков в высоко-качественной отделке составит не менее 3 метров. Мы делаем акцент на том, что качественная отделка будет распространяться на весь комплекс, а не только на ресепшен на первом этаже. Практика показывает, что порой красивая картинка заканчивается за первой дверью. Это противоречит нашей концепции.

В систему жизнеобеспечения включены кондиционирование, бесперебойное электроснабжение в виде двух источников питания, наличие четырех скоростных лифтов на этаже с периодом ожидания не более 30 секунд. Не менее четырех провайдеров. В безопасности — контроль доступа 24 часа. По инфраструктуре арендаторы и собственники площадей обеспечены всем спектром услуг от банков до точек общественного питания. Управление комплексом производит профессиональная управляющая компания.

«В стадии проработки размещение на третьей очереди «ОЛИМПА» — логистического центра на земельном участке 4 гектара площадью 15–18 тысяч квадратных метров для нужд потенциального инвестора заказчика» Фото предоставлено Бизнес-центом «Олимп»

— Чем еще удивите собственников и арендаторов?

— В планах размещение на территории ОДК подземного профессионального стрелкового тира на 50 и 100 метров. Данная тема очень востребована в городе и пользуется популярностью.

В стадии проработки размещение на третьей очереди «ОЛИМПА» — логистического центра на земельном участке 4 гектара площадью 15–18 тысяч квадратных метров для нужд потенциального инвестора заказчика. Мы убеждены, что логистический центр нужно строить под конкретного заказчика, потому что, как показывает практика, последующие переделки приводят к удорожанию до 20–25 процентов. Это максимально приближенная точка города с разрешенным движением большегрузов. Место для него здесь просто идеальное. Готовы обсуждать данный проект с заинтересованной стороной.

— Как много деловых центров имеет свою площадку для вертолетов?

— Это единственная вертолетная площадка, зарегистрированная в Приволжском межрегиональном территориальном управлении воздушного транспорта, которая может удовлетворить нужды города, а также санитарной авиации.

Вадим Александров: «Основной вид деятельности ООО «Стройдеталь Холдинг» — строительство зданий, сооружений любой сложности» Фото: Олег Спиридонов

— Кто финансирует проект?

— Финансирование проекта ведется из собственных и заемных средств, а также с участием инвесторов-партнеров. Пользуясь случаем, хочется выразить огромную благодарность руководству города Набережные Челны, ПАО «КАМАЗ», Торгово-промышленной палате, руководству ПАО «КАМАЗ», коллективу АО «Автоградбанк», руководству ООО «Камкомбанк» в лице управляющей Розалии Мирзаевны Габдуллиной, за огромную поддержку, быстроту принятия решений и помощь в реализации нашего проекта.

— Расскажите о вашей компании, пожалуйста.

— Основной вид деятельности ООО «Стройдеталь Холдинг» — строительство зданий, сооружений любой сложности. В числе основных проектов — объекты ПАО «КАМАЗ», которые автогигант реализовывал со своими иностранными партнерами. ОДК «ОЛИМП» — не единственный строящийся нами объект. В данное время наша компания реализует проект по строительству складского терминала площадью более 38 тысяч квадратных метров в районе Ризовского кольца.