Ильнур Мутыков: «Для новичков аренда офиса более подходящее вложение —  на старте люди присматриваются к локациям, выбирают помещения под потребности и могут переезжать» Ильнур Мутыков: «Для новичков аренда офиса — более подходящее вложение: на старте люди присматриваются к локациям, выбирают помещения под потребности и могут переезжать» Фото: pixabay.com

СНИМАТЬ ИЛИ КУПИТЬ? ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС

«Покупка офиса актуальна для „взрослого“ бизнеса, когда процессы налажены, есть четкое представление о финансовом состоянии компании, — размышляет Ильнур Мутыков. — Для новичков аренда офиса — более подходящее вложение: на старте люди присматриваются к локациям, выбирают помещения под потребности и могут переезжать».

Аренда помещения — долгосрочная статья расходов в смете предпринимателя. Некоторые арендуют офисы годами, вкладывают деньги в ремонт и платят за аренду десятки тысяч рублей в месяц. За год «набегает» сумма на миллионы рублей. Если провести аналогию между бизнесом и личной жизнью, то многие, начиная с арендного жилья, впоследствии обязательно приобретают собственное жилье и зачастую делают это в ипотеку, так как рассматривают этот вариант как более выгодный, стабильный и надежный.

Отметим, что сегодня ставка по кредиту на коммерческую недвижимость исторически низкая — от 7% годовых*. На этом уровне она находится впервые за последние 30 лет.

Для примера расчета возьмем офисное помещение в Казани площадью 100 квадратных метров. Арендные платежи по нему составляют 50 тысяч рублей ежемесячно. Плюс, скорее всего, будут еще нужны затраты на ремонт, бытовые нужды, рекламу с привязкой к конкретному адресу. При этом стоимость самого помещения оценивается в 5 млн рублей. 


«Если взять коммерческую ипотеку по льготной ставке в 7,9 процента годовых на 10 лет, то ваш ежемесячный платеж составит 60 400 рублей, — поясняет спикер. — В итоге вы потратите 7 248 000 рублей и получите на руки актив в виде ликвидной коммерческой недвижимости, который можно будет в дальнейшем продать, перепрофилировать, внести в залог по кредиту на развитие бизнеса или уже самому сдавать в аренду, получая дополнительный доход. А если вы все это время будете просто платить аренду, то даже без учета индексации арендных платежей выплатите ровно 6 миллионов рублей, и через десять лет все, что у вас от этого останется в руках, — стопка квитанций об оплате».

Как получить кредит для бизнеса. Что делать, чтобы понравиться банку

А что можно сказать, если речь пойдет о более крупных объектах, например производственных помещениях? Взять и одномоментно выложить за их приобретение несколько сотен миллионов рублей под силу далеко не каждой компании. Одним из вариантов решения может стать кредит на приобретение коммерческой недвижимости.

Судя по предложениям, имеющимся на одном из самых популярных онлайн-классифайдов, площади в 700 квадратных метров в Казани сдаются в аренду по ставке 300 тысяч рублей в месяц. Если взять кредит в Ак Барс Банке под 7% годовых* на 10 лет, то ваш ежемесячный платеж составит 348,3 тыс. рублей.

«Таким образом, решение стать собственником помещения, в котором вы ведете бизнес, сегодня как никогда выгодное решение», — резюмировал спикер.

«АРЕНДНАЯ СТАВКА РАСТЕТ, НО ЗАНЯТЬ РАСКРУЧЕННОЕ ВАМИ МЕСТО ЖЕЛАЮЩИЕ ЕСТЬ ВСЕГДА»

Поиск помещения для бизнеса является едва ли не главным вопросом, на который акцентирует внимание предприниматель. Для того, чтобы не ошибиться с локацией, есть методики подсчета проходящего трафика, транспортной доступности и многого другого. Существуют специализированные порталы, такие как портал «Бизнес-навигатор МСП» https://smbn.ru/, разработанный АО «Корпорация МСП», на нем вы можете подобрать помещения, выбрать перспективный район для ведения бизнеса или подобрать льготную государственную и муниципальную недвижимость в своем городе. Единственное — невозможно предугадать, как сложатся отношения с собственником здания. Владелица косметического кабинета Дина сетует, что за восемь лет работы поменяла уже три адреса.

«Место выбрано, аренда оплачена, вы ведете свой бизнес несколько лет, наработали клиентуру, сделали интересный ремонт, постоянные клиенты привыкли приезжать из года в год в одно и то же место, — поделилась наша собеседница. — Однако арендная ставка всегда растет, но это не отпугивает новых арендаторов и на ваше раскрученное место есть желающие занять его. Это же так удобно, немного добавим, и нет многолетних вложений в раскрутку места!»

Как призналась предприниматель, каждый освещающийся в СМИ скандал с изгнанием арендаторов с насиженного места заставляет ее задуматься о выкупе помещения в собственность, возможно, с использованием коммерческой ипотеки. Так как платежи по кредиту фиксируются на 10 лет, а платежи за аренду, наоборот, имеют склонность к повышению.