Город, который 50 лет назад стал одной большой стройкой, имеет в своих тайниках неосуществленные строительные замыслы, которые почили в бозе либо стали долгостроями. «БИЗНЕС Online» составил топ таких архитектурных проектов, которые не смогли реализоваться в Челнах в силу отсутствия финансов, инвесторов либо желания.
Цирк рассчитывался на 1500 посадочных мест и выступления приезжающих трупп — было предусмотрено 20 гримерок для артистов, помещения для лошадей, хищников и мелких животных
КТО В ЧЕЛНАХ ЖИВЕТ, ТОТ В ЦИРКЕ НЕ СМЕЕТСЯ
История о том, как в Челнах так и не построился стационарный цирк, имеет длинную бороду. Собственные источники из архитектурной среды утверждают, что, когда старый цирк-шапито еще находился на месте нынешней налоговой, участок под ним был зарегистрирован в собственности. Однако на земле в деловом центре города, по мнению властей, тогда не могли возводиться здания культурно-социального назначения. Директору цирка якобы было предложено подписать бумаги, чтобы он вернул данную землю муниципалитету, а ему пообещали другой участок под цирк. В итоге шапито переехало в парк Победы, откуда, простояв буквально два сезона, исчезло насовсем.
Впрочем, до этого момента в 2011 году экс-мэр Василь Шайхразиев объявил, что на месте шатра появится стационарный цирк. Проект цирка разрабатывала «Мастерская Сафиуллиных», объект должен был занимать территорию в 3,6 гектара. Высота купола из серебристого композита составляла 20 метров. Некоторые элементы цирка очень напоминали ижевский цирк, однако конструктивно здание не имело аналогов. Цирк рассчитывался на 1,5 тыс. посадочных мест и выступления приезжающих трупп — было предусмотрено 20 гримерок для артистов, помещения для лошадей, хищников и мелких животных. Рядом планировалась основательная парковка, а на площади возле цирка — фонтаны. Проект был посчитан по минимуму, на его реализацию понадобилось бы 500 млн рублей, еще столько же — на оснащение. То есть как минимум потребовался бы 1 миллиард. Проект планировали реализовать за полтора-два года.
Ринат Сафиуллин: «Если мы не напомним, никто не вспомнит. Тех, кто обещал это сделать, уже нет. А ведь этим проектом любой мэр мог бы гордиться»
Архитектор Ринат Сафиуллин рассказал, что первоначально цирк планировали разместить за шахматно-шашечным клубом, а потом на том месте, где недолго обосновался шатер — в мемориальной зоне парка. Проект был полностью готов, и можно было начинать его реализовывать хоть завтра. Но… Про него просто забыли, считает Сафиуллин. «Если мы не напомним, никто не вспомнит. Тех, кто обещал это сделать, уже нет. А ведь этим проектом любой мэр мог бы гордиться», — сказал архитектор.
Бывший директор челнинского цирка Александр Серяпин уверен, что про цирк забыли из-за отсутствия интереса в реализации проекта в первую очередь у самой администрации города. «Даже цирк-шапито, в котором мы работали еще и привозили программы, убрали с парка Победы, и другого места нам так и не нашли. Никакой заинтересованности у новой администрации в развитии культуры в городе нет. У нас в стране стационарных цирков около 40. Они работают, и некоторые из них — успешно. Так что все зависит от руководства. Не только муниципалитета, конечно, но и самого цирка. Вот в Казани цирк работает неплохо. А у нас город спальный. Слобода. По остаточному принципу развиваемся. Есть КАМАЗ — и достаточно», — с обидой поделился Серяпин.
Директор и архитектор сошлись во мнении, что популярность цирков сейчас не уменьшилась. Серяпин высказался за то, что детей необходимо отрывать от телефонов и компьютеров, чтобы показывать им настоящих зверей и реальную жизнь. «В Ижевске цирк построили в начале 90-х. Он полный. Люди ходят. И, если мы построим, первые лет пять народ будет ходить хотя бы ради интереса, а потом уже и культура сформируется», — считает Серяпин.
Сафиуллин согласился с тем, что многим просто жалко животных, которых используют для массового развлечения. Но есть французские, китайские цирки, где выступают только акробаты. «Они такие вещи делают! По всему миру ездят. Может, и к нам бы заехали, если бы цирк был», — предположил архитектор.
Директор и архитектор сошлись во мнении, что популярность цирков сейчас не уменьшилась. «Если мы построим, первые лет пять народ будет ходить хотя бы ради интереса, а потом уже и культура сформируется»
КАК АВТОГРАД НЕ СТАЛ ЦЕНТРОМ ДЕЛЬФИНОТЕРАПИИ
Возвести центр дельфинотерапии, куда будут со всех концов страны приезжать дети, больные ДЦП, аутизмом и задержкой умственного развития, планировали еще в 2012 году. Проект разрабатывался архитекторами из Анапы, аналогов в России ему — по крайней мере на тот момент — не было. По задумке архитекторов центр должен был представлять собой двухэтажное здание общей площадью около тысячи квадратных метров с панорамным остеклением, с видом на реку Мелекеску. Внутри предполагалось обустроить два бассейна разной глубины. В проекте были заложены комнаты гостиничного типа, чтобы люди, приехавшие издалека, могли остановиться в центре, тренажерный зал с необходимым спортинвентарем, буфет, кабинеты для врачей. Тренеров для центра дельфинотерапии хотели отправить на обучение в Севастополь и за рубеж, а специально для работы с детишками из Анапы привезти двух дельфинов, которые занимались бы только терапией. Принимать одновременно центр мог до 10 пациентов.
В России есть лишь один подобный центр, в Лазаревском Краснодарского края, но он имеет коммерческое направление, а проект челнинского дельфинария носил больше социальный характер. Здание должно было разместиться между бассейном «Дельфин» и спорткомплексом «Яр Чаллы». В существующей концепции срок окупаемости составил бы 13–15 лет, цена проекта по тем временам равнялась 180 млн рублей. Финансировать строительство планировали за счет средств, которые зарабатывает челнинский дельфинарий в ходе представлений. Администрация Челнов выделила под него землю, руководство дельфинария оформило все документы, но найти инвесторов так и не удалось.
В России есть лишь один подобный центр, в Лазаревском Краснодарского края, но он имеет коммерческое направление, а проект челнинского дельфинария носил больше социальный характер
АКВАПАРК: «БУДЕМ ПОДХОДИТЬ К ЭТОМУ С ОСТОРОЖНОСТЬЮ»
Еще один прожект, который страстно желают увидеть и посетить все челнинцы, — это аквапарк. Еще в 2013 году испанский девелопер Amusement Logic обратился к Шайхразиеву с инициативой построить в Челнах такой объект. Представители компании искали инвестора для реализации проекта «под ключ». Идея некоторое время находилась на рассмотрении в исполкоме, однако желающих вложить средства не нашлось.
Затем к созданию челнинского аквапарка, пусть и на бумаге, подключились челнинские бизнесмены. Так, один из вариантов на 2 млрд рублей предлагал предприниматель Дмитрий Ипполитов. Проект помимо аквапарка предполагал спа-центр с гостиницей и бизнес-центром. Площадь аквапарка могла составить 3,4 гектара. Проектная вместимость должна была составить 750 человек, еще 250 человек могли единовременно разместиться в спа-центре. Пропускная способность комплекса в сутки предполагалась на уровне 2,5 тыс. человек, а также между гипермаркетом «Лента» и проспектом Яшьлек. В качестве места под размещение объекта рассматривались пустыри на проспекте Чулман и рядом со спорткомплексом «Олимпийский». Строительство планировали вести поэтапно: сначала аквапарк, которому даже успели дать рабочее название «Акваленд», а уже затем — все остальное. Якобы у авторов задумки даже нашелся зарубежный инвестор, но в процессе переговоров планы сорвались.
Еще один проект — тоже за 2 млрд рублей — предлагал гендиректор ООО «Камтранснефть-НЧ» Эдуард Истомин. Опять же покушаясь на высвобожденные участки на проспекте Чулман, ранее принадлежавшие девелоперу Алексею Миронову, он предложил создать целый культурно-оздоровительный развлекательный комплекс «Аквапарк-Лунапарк», который бы занял территорию в 6 гектаров. Проект представлял собой здание, по форме напоминающее волну. Масштабный проект должен был включить в себя гостиницу, кинотеатр, рестораны, кафе, магазины. Центральный зал аквапарка с основным бассейном, судя по проекту, должен был разделяться на несколько функциональных зон. Проектом предусматривалось помимо водных горок обустройство вышек для прыжков, зон для дайвинга, отдыха, бассейн с течением и океанской волной, бассейн для инвалидов. Также в состав комплекса предполагалось включить гимнастический и тренажерный залы, косметический салон, массажный кабинет, сауну, игровые зоны с различными аттракционами и каруселями. Компания планировала работать в тандеме с альметьевским ООО «Акнур» Олега Жолбы.
Идея некоторое время находилась на рассмотрении в исполкоме, однако желающих вложить средства не нашлось
Однако как только о проекте заговорили в СМИ, администрация попросила не форсировать события.
«Аквапарк может появиться, как только окончательно инвестор нам предоставит финансовую схему, — говорил на интернет-конференции „БИЗНЕС Online“ мэр Челнов Наиль Магдеев. Да, есть несколько потенциальных инвесторов, но от них мы видим пока только презентации без обоснования финансовой состоятельности. Этот проект быстро не принесет прибыль, горизонт окупаемости — более 10 лет».
Руководитель исполкома автограда Ринат Абдуллин высказался еще более жестко: «Тот проект еще никто не рассматривал. Он там картинки какие-то выставил, а их еще даже никто не обсуждал. Землю еще на аукцион никто не предлагал. Будем подходить к этому с осторожностью, потому что это непростой вопрос. Аферистов в жизни много бывает — скажут, что аквапарк, а потом получится не знаю что. Нам нужен настоящий инвестор, чей проект мы увидим всем городом. Нужно знать, что там будет реально все, а не слова, и тогда только будет принято решение о выделении земли. Мэр сказал, что необходимо увидеть реального инвестора, кто придет с деньгами, и мы увидим проект. Пока еще никто не подтвердил свое финансовое состояние». После таких заявлений от проектантов никакой инициативы больше не последовало.
ЮБИЛЕЙ БЕЗ МУЗЕЯ
Пока только в бумажном варианте существует и проект музея КАМАЗа, который был презентован зимой этого года в рамках инвестиционного совета президенту РТ. Культурно-исторический центр (КИЦ) ПАО «КАМАЗ» планировалось построить к 50-летию завода рядом с гендирекцией автогиганта. Сам музей должен был занять в нем площадь 6 тыс. кв. метров. Кроме музея проект КИЦ включал в себя сквер имени Льва Васильева — гендиректора КАМАЗа в 1969–1981 годах. Первые два этажа из трех планировалось построить в виде атриума, на третьем же должны расположиться переговорные комнаты и офисные помещения. В вестибюле первого этажа разместится экспозиция автомобилей, киноэкраны, на втором — объекты под рабочими названиями «Мини-полигон», «Песочница», «Уголок профессий», «5D-аттракционы» с движущимися макетами кабин, «Интерактивная кабина». В подвальном помещении устроят фондохранилище и гардероб.
В федеральный перечень объектов, которые будут профинансированы в честь 50-летия автогиганта, музей не вошел. Поэтому сейчас вопрос строительства решается в текущем режиме
Музею обещали придать футуристический облик и включить в экспозиции актуальные разработки КАМАЗа, в том числе перспективные. Историческая часть подразумевает не выставку автомобилей — она будет отражать этапы строительства города, историю людей, какие-то личные вещи легендарных руководителей. Одним словом, посвящена подвигу народа.
Ныне существующий музей автогиганта был создан в 1981 году и располагался в ДК «КАМАЗ» на площади около 300 кв. метров. В лучшие годы посещаемость доходила до 40 тыс. человек в год. В последующие годы музей несколько раз менял дислокацию, после чего «осел» в фойе завода двигателей, где выставлены наиболее значимые экспонаты. Основная же часть находится в архиве и в фонде. Количество посетителей сократилось до 1 тыс. человек в год. Кроме того, на каждом заводе КАМАЗа есть свои собственные музеи. Новый культурный центр призван объединить все экспозиции в единое целое.
Стоимость проекта, по предварительным прикидкам, оценивалась в 500 млн рублей. Однако сейчас, по информации руководителя пресс-службы Олега Афанасьева, музей по-прежнему находится на проектной стадии. Дело в том, что в федеральный перечень объектов, которые будут профинансированы в честь 50-летия автогиганта, музей не вошел. Поэтому сейчас вопрос строительства решается в текущем режиме. На недавнем собрании акционеров сообщалось о том, что музей истории автомобильной техники КАМАЗа и команды «КАМАЗ-Мастер» вообще расположится около НТЦ на открытом воздухе — от отдельного здания музея автогигант пока отказался.
МЕЧЕТЬ-ДОЛГОСТРОЙ
Соборная мечеть «Джамиг» на 3,2 тыс. мест, конечно, переросла стадию проекта. У мечети даже есть свой сайт и свое правление. Но если учесть скорость, с которой идет строительство, то пока, к сожалению, приходится констатировать, что мечети как таковой нет. За 25 лет строителям удалось преодолеть нулевой цикл. С 1993 года на возведение культового сооружения было потрачено 50 млн рублей. Со всеми сопутствующими постройками же сначала необходимо было 720 млн рублей, потом из-за инфляции, снижения курса рубля заговорили о сумме в 1 млрд рублей. В прошлом году проект решено было облегчить и осовременить, чтобы стройка не растянулась еще на четверть века.
Уел Хусаинов: «Есть возможность профинансировать работы до конца осени — на 10–15 миллионов рублей. Но тут и дожди помешали, и другие вопросы. Над этим мы сейчас работаем»
По словам директора фонда финансовой поддержки строительства Соборной мечети Уела Хусаинова, проект действительно облегчили. «Из него выделили первоочередной этап строительства — каркас мечети, чтобы можно было закрыть контур. Провели экспертизу сметы, и вышла сумма в 244 миллиона рублей. Эта сумма нужна для того, чтобы поставить каркас, то есть без коммуникаций и отделки. Так как финансирование идет напряженно, собирать большие суммы нереально. 244 миллиона — тоже сумма большая, конечно, но все же можно будет потихонечку реализовывать проект. Сегодня есть некоторая задержка со стороны самих строителей. Мы тоже пытаемся хотя бы небольшой объем освоить: есть возможность профинансировать работы до конца осени — на 10–15 миллионов рублей. Но тут и дожди помешали, и другие вопросы. Над этим мы сейчас работаем», — объяснил Хусаинов.
Насколько же конкретно стал дешевле проект, собеседник сказать затруднился, потому что в 2010 году, когда проводилась экспертиза, сметы еще не было, а саму экспертизу проводили только на строительную часть. Тогда оценочная сумма составила порядка 900 млн рублей. Но это в ценах того времени. Кроме проекта решаются и организационные вопросы по работе фонда — уточняется состав правления, корректируется устав. Планируется провести заседание правления фонда.
У мечети есть свой попечительский совет, члены которого на протяжении многих лет начиная с 2009 года регулярно оказывают поддержку: гендиректор ООО «Сатурн» Равиль Файрузов внес за эти годы 1,5 млн рублей, гендиректор АО «Челны-Хлеб» Рафаэль Юнусов перечислил 750 тыс. рублей, имам-хатыб прихода мечети «Чаллы Яр» Ильдар Зияров пожертвовал 800 тыс. рублей.
За 25 лет строителям удалось преодолеть нулевой цикл. С 1993 года на возведение культового сооружения было потрачено 50 млн рублей
P. S. В ходе подготовки публикации выяснилось, что объектов, которые могли быть построены в Челнах, но так и не увидели белый свет, гораздо больше, чем пять. Однако объекты эти не дошли даже до проекта, остановившись на уровне идеи. К примеру, мало кто знает, что участок под торговым центром «Сити-Молл» первоначально рассчитывался под детскую школу бильярда на 40 столов. Проекта школы не было, на одном из градсоветов специалисты только наносили схему размещения под землеотвод. Причем тогда общественность была в целом против застройки проспекта Туфана с обеих сторон, и архитекторы дали согласие на школу, только с учетом того, что она действительно будет построена для детей. Однако потом земля оказалась под торговым центром.
По поводу проекта драматического театра на площади Азатлык тоже имелась предварительная договоренность. Культурное учреждение должно было разместиться на участке, с которым сейчас соседствует торговый центр «Палитра». По словам собственных источников, инвестору отдали незавершенное здание, которое он перестраивает под торговый центр, а потом рядом возводит театр. Однако о договоре, похоже, забыли. Да и для обоих драматических театров теперь выделены другие места.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 15
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.