Новостройки Челнов: беспроцентные рассрочки, скидки камазовцам и бесплатный Wi-Fi

Жилой комплекс «Цезарь», пожалуй, наиболее крупный проект среди новостроек, реализуемых в Набережных Челнах на сегодняшний день

«ЦЕЗАРЬ» и 20/12

Жилой комплекс «Цезарь», пожалуй, наиболее крупный проект среди новостроек, реализуемых в Набережных Челнах на сегодняшний день. Возводит ЖК компания «Камаинвестстрой», входящая в ГК «Профит» депутата горсовета Марселя Мингалимова. Двухсекционный жилой дом класса «комфорт» на 346 квартир с 27- и 25-этажками возвышается на пересечении проспектов Сююмбике и Вахитова. По соседству расположены Ледовый дворец и еще три уже заселенные «свечки» «Профита», а через дорогу — ЖК Sunrise City застройщика «Санрайз Капитал» с турецкими корнями.

Стартовая цена на однокомнатную 32-метровую квартиру, судя по данным на сайте собственного агентства недвижимости «Профита», — 1,97 млн рублей. Квартира с максимально возможными для «однушки» 45 кв. м будет стоить в новостройке 2,2 млн рублей. Всего однокомнатных квартир в доме — 126. Разброс цен на 47–54-метровые «двушки» — от 2,72 до 3,1 млн рублей.

Наибольшая доля в «Цезаре» — квартиры трехкомнатные, их 102. Метраж каждой — от 61 до 88 кв. метров. Диапазон цен — от 3,3 до 4,6 млн рублей. Наконец, четырехкомнатных квартир — 52, площадь — от 86 до 97 «квадратов», цена — от 4,5 до 5 млн рублей.

Ввести жилой комплекс в эксплуатацию застройщик планирует уже во втором квартале 2019 года. В настоящее время готовность объекта, судя по данным на сайте застройщика, составляет 30%, ведется кладка 25-го этажа. Квартиры будут передаваться дольщикам в чистовой отделке. Отдельно упоминается, что покупателям, приобретающим жилье в кредит, предусмотрена скидка в 500 рублей с квадратного метра, а работники КАМАЗа могут претендовать даже на скидку в 1 тыс. рублей с квадрата.

Дом 20/12. 190-квартирный дом компания умудрилась втиснуть между молодежным центром «Заман» и зданием, больше известном в городе как «Балатон». Правда, для этого пришлось снести хоккейную коробку

Совсем недавно стартовали продажи еще одной новостройки «Профита» — дома 20/12, расположенного у парка Победы. 19-этажный, 190-квартирный дом компания умудрилась втиснуть между молодежным центром «Заман» и зданием, больше известным в городе как «Балатон». Правда, для этого пришлось снести хоккейную коробку, на которой подростки, живущие в округе, играли в хоккей много лет. Но точечная застройка в Челнах не прекращается, несмотря на протесты жителей.

На сегодняшний момент в продаже 179 квартир. Самая маленькая квартира-студия в чистовой отделке площадью 31 кв. м стоит 1,72 млн рублей. Цена однокомнатных квартир в 37 или 40 кв. м варьируется от 2,03 млн до 2,28 млн рублей. 47-метровую «двушку», в которой гостиная совмещена с кухней, застройщик оценивает в 2,3 млн рублей. К примеру, 62-метровая «двушка» стоит здесь уже 3,4 млн рублей. За «трешку» площадью 69 «квадратов» просят от 4,01 до 4,7 млн рублей, а такая же, но площадью уже в 81 или в 89 «квадратов», обойдется покупателю от 5,25 млн до 5,5 млн рублей. Правда, при этом следует отметить, что здесь появляется уже и комфортность соответствующего уровня. К примеру, в 69-метровой квартире площадь кухни составляет 11 кв. м, а в 81-метровой — все 16. К достоинствам дома следует отнести также и то, что микрорайон обжитой, и наличие парка по соседству.

Дома 64/01 и 64/02. В первой все квартиры, за исключением студий, уже распроданы, а во второй продажи откроются в ближайшее время

В 64-м микрорайоне Нового города компания Мингалимова возводит две 17-этажные башни — 64/01 и 64/02. В первой все квартиры, за исключением студий, уже распроданы, а во второй продажи откроются в ближайшее время. Сдача дома намечена на третий квартал следующего года, цены пока не объявлены.

ЖК «Вертикаль», состоящий из двух 17-этажных башен, — еще один проект «Профита», который компания возводит в 38-м микрорайоне. Отличительной особенностью жилого комплекса является то, что здесь наряду с маленькими квартирами-студиями площадью в 28 кв. м, оцениваемыми в 1,49 млн рублей, есть и огромные по нынешним меркам однокомнатные квартиры — в 45 и даже в 50 кв. метров. Стоят они соответственно 2,8 и 2,83 млн рублей. Выбор двухкомнатных квартир тоже достаточно широк. Есть 47-, 49-, 53-, 59-, 62- и 69-метровые квартиры. Разброс цен — от 2,19 до 3,53 млн рублей. Трехкомнатных квартир в «Вертикали» целых четыре вида — общей площадью 62, 69, 71 и 79 кв. метров. Цены — от 2,83 до 4,04 млн рублей.

ЖК «Вертикаль», состоящий из двух 17-этажных башен, — еще один проект «Профита», который компания возводит в 38-м микрорайоне

«ПРИТЯЖЕНИЕ» И «СЕРДЦЕ ГОРОДА»

Микрорайон «Притяжение», который застраивает ижевская компания «Талан» Константина Макарова, расположился между Старым и Новым городом — на Орловском поле, фактически в географическом центре Набережных Челнов. Его территория — 72 гектара. Компания приступила к строительству первого этапа освоения территории: 11 домов переменной этажности — от 5 до 16 этажей — должны быть построены в ближайшие 7 лет. Это один из немногих примеров в городе, когда компания взялась за застройку целого микрорайона, причем со всей инфраструктурой. Компания открыла даже мобильный офис на въезде в микрорайон, чтобы потенциальный покупатель смог получить подробную консультацию о жилых комплексах или совершить экскурсию по строительной площадке «Притяжения».

В первом доме микрорайона будет более 20 732 кв. м жилья. Застройщик обещает просторные гостиные, большие кухни и кладовые помещения на цокольном этаже, а также улучшенный дизайн двора, живописные зеленые аллеи, разноуровневое освещение. В подъездах появятся красивые холлы по индивидуальному дизайн-проекту. При этом застройщик предупреждает, что по мере приближения дома к сдаче цена за «квадрат» будет увеличиваться. В четвертом квартале 2019 года компания обещает сдать первые два дома. Готовность первых двух этапов на сегодня — 20%. Цены на квартиры класса «комфорт» в улучшенной предчистовой отделке стартуют от 1,4 млн рублей.

Другая крупная новостройка «Талана» — ЖК «Сердце города» в 19-м микрорайоне по соседству с турецким Sunrise City. Квартал будет состоять из домов переменной этажности. К его достоинствам в первую очередь относят тот факт, что он находится в центре города, в окружении обжитой инфраструктуры, рядом с главными проспектами и торговыми центрами. Первый дом, строительство которого уже идет полным ходом со стороны проспекта Сююмбике, как раз состоит из шести подъездов переменной этажности от 9 до 23 этажей. Первый подъезд представляет собой башню в 23 этажа, второй — 9-этажный, третий — 10-этажный. Четвертый подъезд объединил 9- и 18-этажную части дома. В пятом подъезде — 18 этажей, а 6-й — это отдельно стоящее 9-этажное здание. Всего 400 квартир площадью от 37 до 89 кв. метров. На этапе строительства однокомнатную квартиру здесь можно купить за 2,45 млн, 41-метровую «двушку» — за 2,66 млн рублей. Площадь трехкомнатных квартир начинается с 58,6 кв. м, а цены стартуют от 3,55 млн рублей. При этом девелопер здесь также заявляет, что ценовая политика будет меняться по мере роста спроса на квартиры. 

ЖК «Сердце города». Девелопер здесь также заявляет, что ценовая политика будет меняться по мере роста спроса на квартиры

Еще одной фишкой талановской новостройки является то, что двор будет полностью свободен от автомобилей. Компания обещает обустроить пешеходный бульвар, который соединит жилой комплекс с парком Победы и площадью Азатлык, а также обеспечить жителей бесплатным Wi-Fi. Кроме того, детские площадки будут разделены на несколько, по возрастам. Для остальных жителей обустроят спортивные зоны с тренажерами и участком для занятия йогой. Срок сдачи первого этапа — четвертый квартал 2019 года.

«ЖК НА САРМАНОВСКОМ»

В первых двух башнях «ЖК на Сармановском», которые возвел известный в Челнах девелопер Руслан Зарипов, возглавляющий компанию «Реал Эстейт Сити», практически все квартиры уже проданы. Остались лишь четырехкомнатные и квартиры-студии. За четырехкомнатную квартиру площадью 91 кв. м в чистовой отделке здесь просят 4,75 млн рублей, а за 36-метровую квартиру-студию — 1,69 млн в черновой отделке и 1,83 млн рублей — в чистовой. Однако в ноябре компания открывает продажи еще одной башни, строящейся рядом (всего их планируется 7 — прим. ред.). Планируемый срок сдачи нового объекта — третий квартал 2020 года. Цены пока не объявлены. Предусмотрен подземный паркинг на 360 машино-мест, а также большая наземная стоянка для автомобилей. Придомовая территория дома озеленена и обустроена — здесь появился пешеходный бульвар, большой детский городок и спортплощадка.

«ЖК на Сармановском». В ноябре компания открывает продажи еще одной башни, строящейся рядом (всего их планируется 7 — прим. ред.)

ЖК «ЕВРОПЕЙСКИЙ» И ДОМ 52/35

В ЖК «Европейский» на улице Абдуллы Алиша в 67-м микрорайоне в 11 построенных компанией «Евростиль» Ильнара Гайсина 4–7-этажных многоквартирных домах в продаже остались лишь большие двухкомнатные квартиры. За 98-метровую квартиру застройщик хочет получить 5,12 млн рублей. Отличительная особенность ЖК в том, что он примыкает к Боровецкому лесу, в связи с чем считается элитным жильем.

На другом объекте Гайсина — в кирпичном 16-этажном доме 52/35, строительством которого занимается СИФ «Жилище», также входящая в холдинг «Евростиль», — предполагаются только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. К числу достоинств жилья застройщик относит обжитость района с развитой инфраструктурой, транспортную доступность и продуманные планировки. Судя по всему, жилье здесь рассчитано на молодые семьи, которые накопили на собственный угол. Среди одной из финансовых фишек проекта следует отметить возможность погашать стоимость квартиры в рассрочку без процентов до 2022 года. Площадь квартир-студий здесь начинается от 25 кв. м, за которые просят 1,29 млн рублей. Максимальная площадь двухкомнатной квартиры — 55 кв. метров. Ее стоимость — 2,63 млн рублей. Большая часть квартир в доме уже продана. Срок сдачи объекта — четвертый квартал 2018 года.

ЖК «Европейский». Судя по всему, жилье здесь рассчитано на молодые семьи, которые накопили на собственный угол

ЖК SUNRISE CITY

ЖК Sunrise City, дальнейшее строительство которого заморожено как минимум до марта следующего года, тоже предлагает покупателям квартир беспроцентную рассрочку без участия банков. Напомним, официально представители компании заявляли, что заморозка строительства производится с целью внесения изменений в проекты планировки квартир. Ранее заявленные в проекте 500 квартир решили перепланировать до 550. Создавая таким образом жилье меньшей метражности, компания хочет улучшить продажи в новом корпусе своего жилого комплекса. Всего в ЖК построено 373 квартиры. ЖК позиционирует себя «как город в городе», подразумевающий всю необходимую для комфорта инфраструктуру. К услугам собственника жилья — консьерж в каждом блоке, бесшумные лифты, почтовые комнаты, удобные для хранения колясок, отапливаемый подземный паркинг, доступ в подъезд с подземного паркинга и с улицы, широкие коридоры в подъездах, а также закрытая детская площадка и досуговая инфраструктура: фитнес-центр, кинотеатр, торговый комплекс...

ЖК Sunrise City. В двух уже сданных блоках ЖК на сегодняшний день можно приобрести жилье на любой вкус и кошелек — в продаже квартиры от однокомнатных до пятикомнатных общей площадью от 43 до 156 кв. метров

При 30-процентном первоначальном взносе за уже построенное жилье покупатель получает рассрочку оплаты оставшейся части на три года. Если первоначальный взнос составит 40%, то растягивать оставшуюся оплату можно будет уже на четыре года, а если внести половину стоимости, то растянуть выплату можно будет на пять лет. Кроме того, при 100-процентной оплате жилья или оформлении квартиры в ипотеку покупателю может быть предоставлена 10-процентная скидка. При этом отмечается, что выгодные условия не суммируются, покупателю необходимо выбрать наиболее подходящую из действующих акций. Если ему не подходит ни рассрочка, ни 10-процентная скидка, он может выбрать вариант, когда чистовая отделка в квартире будет сделана за счет застройщика. В двух уже сданных блоках ЖК на сегодняшний день можно приобрести жилье на любой вкус и кошелек — в продаже квартиры от однокомнатных до пятикомнатных общей площадью от 43 до 156 кв. метров. Стоимость однокомнатных квартир площадью от 43 кв. м стартует от 2,62 млн рублей (с учетом 10-процентной скидки при полном расчете). Двухкомнатная квартира площадью от 70 кв. м стоит уже 4,05 млн рублей. Стать обладателем 97-метровой «трешки» можно, если заплатить застройщику 5,44 млн рублей. 114-метровые четырехкомнатные квартиры в Sunrise City стоят 6,07 млн рублей. Стать обладателем гигантского 146-метрового дуплекса можно, заплатив 12,15 млн рублей.

ЖК «МАЯК»

25-этажный жилой дом на улице Раскольникова в 35-м микрорайоне, фактически на берегу Камы, возводит ФСК «Инсайт-Строй» известного в Челнах предпринимателя Игоря Яркова. В продаже 175 однокомнатных, 75 двухкомнатных и 50 трехкомнатных квартир. На территории комплекса, как гласит реклама застройщика, есть все необходимое для качественной жизни современного гражданина — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 78 кв. м, европланировки с разным количеством спален и панорамные виды на реку и береговую зону. Квартиры могут быть сданы покупателю как в черновой, так и в чистовой отделке. Минимальная стоимость квартиры-студии в ЖК — 1,29 млн рублей. За стандартную «однушку» в черновой отделке застройщик просит 1,84 млн рублей, а в чистовой — 1,99 млн рублей. «Двушка» стоит 2,5 млн, а в чистовой — 2,72 млн рублей. Расстаться с «трешкой» в черновой отделке застройщик готов за 3,83 млн рублей, а если покупатель предпочитает чистовую, то заплатить ему придется на 370 тыс. рублей больше.

ЖК «Маяк». На территории комплекса, как гласит реклама застройщика, есть все необходимое для качественной жизни современного гражданина

Еще пару пятнадцатиэтажек — дома 14/01А и 14/01 Б на 373 квартиры — ПКЦ «Стройгрупп», входящий в империю Яркова, построил в поселке ЗЯБ на улице Низаметдинова. Если в первом предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры, то во втором есть и трехкомнатные. За минимально возможные 1,35 млн рублей здесь можно купить 25-метровую квартиру-студию в черновой отделке. Большую, на 45 кв. м с балконом, однокомнатную квартиру застройщик оценивает в 1,9 млн рублей. За 46-метровую «двушку» застройщик просит 2,16 млн рублей, а за 52-метровую — 2,33 млн рублей. Трехкомнатная квартира площадью в 56 кв. м может найти своего покупателя за 2,47 млн рублей.

Дом 14/01А и и 14/01Б. За минимально возможные 1,35 млн рублей здесь можно купить 25-метровую квартиру-студию в черновой отделке

17А/7, 58/25 И «МЕЖДУРЕЧЬЕ»

«АНГ-Холдинг» Алексея Горшкова реализует квартиры в двух своих новостройках — доме 17А/7 на Набережночелнинском проспекте в поселке ЗЯБ и в доме 58/25 в Новом городе. Кроме того, в отделе продаж компании заявили, что 1 октября будет дан старт продаж квартир в ЖК «Междуречье», застройщиком которого «АНГ-Холдинг» стала после того, как инициатор этого проекта — известный в Челнах предприниматель и экс-депутат Юрий Шеин — вышел из бизнеса. Новый микрорайон расположится у соединения рек Мелекески и Камы в поселке ЗЯБ Набережных Челнов за храмом Серафима Саровского. На участке площадью 1,6 тыс. кв. м будет возведен пятисекционный 18-этажный дом. Первая очередь строительства предполагает возведение четвертого и пятого блоков, рассчитанных на 150 квартир. Ее планируется завершить к четвертому кварталу 2019 года. В проекте ЖК предусмотрена постройка детской площадки и автостоянки, а также обустройство проездов и тротуаров.

Застройщик, как выясняется при изучении сайта компании, предпочитает продавать покупателям квартиры в предчистовой отделке, но при желании покупатель, уплатив по 5 тыс. рублей за квадратный метр, может получить и бюджетную чистовую отделку. В 17А/7 большая часть квартир, по словам специалистов отдела продаж, уже распродана. 32-метровые квартиры-студии уходят за 1,67 млн рублей. К ним в качестве бонуса идет кладовое помещение в подвале дома. Однокомнатные квартиры от 40 до 42 кв. м стоят здесь от 2 до 2,2 млн рублей. «Двушки» площадью от 57 до 60 «квадратов» уходят за 2,9–3 млн, а трехкомнатные (площадью от 69 до 71,5 кв. м) — за 3,45–3,54 млн рублей.

Дом 17А/7. 32-метровые квартиры-студии уходят за 1,67 млн рублей. К ним в качестве бонуса идет кладовое помещение в подвале дома

В доме 58/25 на Московском проспекте за квартиру-студию площадью 26 кв. м в предчистовой отделке застройщик просит 1,35 млн рублей. Такая же квартира, но с большей на 6 кв. м площадью, тянет уже на 1,55 млн рублей. Стандартные «однушки» площадью от 41 до 43 м идут за 1,78–1,96 млн рублей. За двухкомнатное жилье площадью от 57 до 60 кв. м застройщик просит 2,65–2,75 млн , а «трешки» площадью от 72 до 75 кв. м стоят в пределах 3,37–3,47 млн рублей.

ЖК «ТЮЛЬПАН» и ЖК «ПРОСТОРЫ»

Компания «Домкор» депутата Госсовета Мунира Гайнуллова на месте снесенного в свое время магазина «Тюльпан» на ГЭСе возводит одноименный жилой комплекс, состоящий из трех шестнадцатиэтажек на 360 квартир и подземный паркинг. Дома строятся по нетипичной для этого застройщика каркасно-монолитной системе домостроения. Парковая зона в ЖК «Тюльпан», как отмечается в презентации проекта, должна стать продолжением зоны отдыха и детской площадки комплекса. Отмечается также богатая инфраструктура домов: обновленный парк культуры и отдыха, магазины, остановки общественного транспорта должны стать, по мнению авторов проекта, дополнительными слагаемыми успеха. В первом доме проекта 60 однокомнатных, 45 — двухкомнатных и 15 трехкомнатных квартир. Из малометражных однокомнатных квартир в первом доме осталась только одна — площадью 26 кв. м, за которую просят 1,58 млн рублей. «Однушка» площадью 44 кв. м стоит 2,14 млн, а 47-метровая — 2,2 млн рублей. 65–67-метровые двухкомнатные квартиры предлагаются за 3,36 млн рублей, а большие 86-метровые трехкомнатные квартиры — за 4,12 млн рублей. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома №1 — четвертый квартал 2018 года, домов №2 и №3 — третий квартал 2019-го.

ЖК «Тюльпан». Дома строятся по нетипичной для этого застройщика каркасно-монолитной системе домостроения. Парковая зона должна стать продолжением зоны отдыха и детской площадки комплекса

ЖК «Просторы» — еще один масштабный проект «Домкора», который реализуется в 63-м микрорайоне. Здесь компания продает жилье сразу в трех десятиэтажках. Если в пятиподъездном 63/08 все жилье уже распродано, осталась лишь одна однокомнатная квартира, то в оставшихся двух — продажи в активной фазе. 63/09, судя по проектным декларациям, планируют сдать в первом квартале 2019 года, а 63/10 — в третьем. Набор квартир в обоих домах одинаков. Стоимость однокомнатных площадью от 38 до 47 кв. м начинается от 1,9 млн рублей, двухкомнатные (от 56 до 61 кв. м) уходят за 2,63 млн рублей, а трехкомнатные (от 72 до 79 «квадратов») застройщик оценивает в 3,67 млн рублей.

ЖК «Просторы»

ЖК «ГОРИЗОНТ»

В Замелекесье на улице Якупова в первом квартале 2020 года планируется сдать ЖК «Горизонт», который возводит не особо известная пока казанская компания «Строительное агентство „Волга“». Ею на паритетных началах владеют Александр Агзамов, Рашит Гатин, Геннадий Гуцуляк и Александр Кочнев. Судя по всему, эксклюзивным продавцом жилья в 16-этажном двухсекционном доме является агентство недвижимости «Кама» Рисхата Сабирзянова. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 44 кв. м при оплате до конца сентября составляет 1,58 млн руб. За «двушку» площадью в 63 «квадрата» просят 2,44 млн, а трехкомнатная 85-метровая квартира обойдется не менее чем в 3,27 млн рублей.

«А КУДА ДЕНЬГИ-ТО ДЕВАТЬ? В НЕДВИЖИМОСТЬ ВКЛАДЫВАТЬ»

«БИЗНЕС Online» поинтересовался у экспертов недвижимости Набережных Челнов текущим состоянием рынка.

Рисхат Сабирзянов — директор АН «Кама» (Набережные Челны)

— В настоящее время, по моим наблюдениям, в Набережных Челнах наибольшим спросом в последнее время пользуются двухкомнатные квартиры. Это касается не только новостроек, но и вторичного жилья тоже. Раньше, когда большим спросом пользовались однокомнатные квартиры, мы предполагали, что покупку их люди используют как инвестицию. Но сейчас видим, что двухкомнатные квартиры уходят лучше, чем однокомнатные. Очевидно, что свою роль здесь играют цены. Иногда бывает так, что «двушка» идет по цене однокомнатной квартиры. У застройщиков сейчас есть такие сегменты (1, 1+, 2, 2+), и все они достаточно хорошо разбираются покупателями.

Я бы не сказал, что сворачивание долевого строительства в связи с изменением в законодательстве как-то сильно влияет на интерес покупателей к покупке жилья. Такого, что люди прямо ринулись покупать жилье в новостройках из-за изменений в законодательстве, нет. Люди зачастую даже не знают, что эти изменения в закон о долевом строительстве уже внесены. Идут те, кто уже хотел купить себе жилье. Спрос, даже если сравнивать с началом года, по крайней мере, по нашему агентству, стабильный. 

Сергей Кудряшов — директор АН «Инвест-Перспектива» (Набережные Челны)

— В новостройках, по моему, сейчас все квартиры востребованы. Их разбирают достаточно активно, только шум стоит. Обусловливается это, я думаю, в первую очередь неуверенностью людей в завтрашнем дне. Что у нас сегодня с долларом творится? Люди же сейчас уже не бегут в обменники при каждом рывке курса. Они учеными стали. А куда деньги-то девать? В недвижимость вкладывать! Деньги у людей есть, но спрос на жилье, я могу об этом судить по работе своего агентства, имеет какой-то волнообразный характер. Одна неделя — резкий всплеск, потом затишье, потом опять активизация, через пару недель опять тишина. О таком глобальном росте спроса на новостройки я бы говорить не стал. Единственный момент — по сравнению с началом года наметился небольшой рост цен на жилье. По крайне мере, можно говорить о росте желаний увеличить цену со стороны продавцов жилья. Ну и, конечно, бывает паника, когда люди готовы покупать жилье по любым ценам. Нередко и застройщики сами создают ажиотаж. Им звонишь, чтобы о какой-то новостройке узнать, а они тебе говорят: «О, у нас все уже продано». Но при этом реклама по новостройкам от застройщика идет везде. Думаю, делают они это для того, чтобы зацепить клиента, чтобы он забронировал, например, какую-то квартиру за собой, чтобы начал процесс, который долго планировал. Сейчас же все застройщики продают жилье так же, как это делают в Москве: оформляют бронь и т. д. Главное — зацепить клиента, сделать так, чтобы он пошел оформлять кредит. Плюс ко всему нужно иметь в виду и доступность кредитов. Она стимулирует людей к покупке жилья достаточно серьезно.