Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено направить в Татарстан своих представителей, чтобы помочь консолидировать ипотечные активы и выпустить ипотечные ценные бумаги, заявил генеральный директор ОАО "Ипотечное агентство РТ" Андрей Симаков.

Такая договоренность достигнута с руководителем АИЖК Александром Семенякой. По словам  Симакова, на встрече с ним обсуждались возможные варианты решения проблемы с рефинансированием ипотечных кредитов, выданных татарстанскими банками.

С  конца 2007 года рынок ипотеки оказался в стагнации, продемонстрировав низкую динамику роста. Уже тогда татарстанские банки испытывали проблемы с рефинансированием ипотечных кредитов, подавляющее большинство которых (80-90%) не соответствовало финансовым стандартам.

АИЖК в этом году неоднократно ужесточало условия выкупа закладных по ипотечным кредитам, выдаваемым банками. Это не позволяло банкам поддерживать необходимый уровень ликвидности.

В августе на коллегии Минстроя РТ проблему с финансированием классической ипотеки вынесли банкиры. Председатель правления ЗАО ГКБ "Автоградбанк" Венера Иванова предложила создать внутриреспубликанскую систему рефинансирования ипотечных закладных. Предлагалось создать фонд, который будет аккумулировать закладные республиканских банков и привлекать под них долгосрочное финансирование. При поддержке правительства можно было бы разместить облигационный заем двойного обеспечения: ипотечного покрытия и госгарантий. Достаточный объем облигационного займа составил бы 5 млрд. рублей, подсчитали финансисты. Однако правительство РТ идею не поддержало.

АИЖК сомневается в необходимости создания специального фонда и рекомендует татарстанским банкам "консолидироваться" с региональным оператором АИЖК в республике - Ипотечным агентством РТ. По мнению представителя АИЖК, региональный оператор должен стать рефинансирующей организацией.

Вероятно, переговоры с республиканским правительством по поводу госгарантий будут продолжены. Во всяком случае, Андрей Симаков подчеркнул в беседе с корреспондентом "ВиД", что без государственной поддержки не обойтись.

Как сообщила "ВиД" руководитель направления общественные связи АИЖК Елена Силенко, с учетом выделенных агентству государством средств рассматриваются механизмы возможного увеличения объемов как прямого рефинансирования ипотеки у банков, работающих по нашим стандартам, так и рефинансирования через покупку ипотечных бумаг, выпущенных под кредиты, выданные не только по стандартам АИЖК.

Кроме того, уточнила она, "возможна некоторая либерализация условий рефинансирования кредитов. Например, агентство рассматривает возможность выкупа кредитов на суммы более 1,5 млн. рублей и с размером первого взноса менее 20% при сохранении дополнительной процедуры проверки данного типа кредитов".

Отметим, что, по данным АИЖК, доля кредитов, рефинансированных агентством по итогам прошлого года, составляла чуть более 10% от общего количества зарегистрированных Федеральной регистрационной службой ипотечных кредитов.