г. Новосибирск. ООО Мегадом, 24.05.2024 заключили договор на строительство дома с использованием ипотеки с господдержкой в АО Альфа Банк. Перед сделкой консультировались с банком, все ли хорошо с подрядчиком, заверяли что Подрядчик надёжный, что служба безопасности Альфы проверял все дотошно, что банк абы кому деньги не отдаёт. Куча риэлторов говорили что Мегадом хорошая компания. Разные юристы посмотрели и проверили документы. Но по итогу документы с мелкими косяками постоянно, сваи ставили 1,5 месяца, пришлось контролировать каждое действие. Сдача фундамента документально кривая. Но мы старались не нарушать договорённостей с подрядчиком и в течение 5 дней после сдачи фундамента передали все нужные документы в банк, банк перевёл деньги и начались "завтраки". В конце лета стали искать сами других клиентов, оказалось что нас много. На сегодня около 100 клиентов подрядчика, 90% из них без домов, только сваи или сваи с каркасом, который гниёт. 300 млн потерянных денег. В октябре была смена директора и учредителя без уведомления заказчиков и банков. 25 октября закрыли в сизо бывшего директора, Мельникова Евгения Викторовича, 27 октября он умер. Рычков Виктор, новый директор и учредитель, не выходит на связь, не пытается урегулировать ситуацию. На сегодняшний день у большинства клиентов Сбер повышены % ставки по кредитам, т.к. дома не сданы в залог банкам, клиентам Альфа банка предлагают смену подрядчика на другого аккредитованного подрядчика в Альфа банке и строить дом за свои деньги + платить ипотеку. Будто у нас под подушкой лишние миллионы завалялись. Также Альфа не даёт никакой информации о том что будет, когда срок сдачи дома подойдёт к концу. По итогу не имеем домов и имеем ипотеки по 6 млн на 30 лет. Платежи с учётом льготных ставок занимают от 50 до 80% дохода. Возможности досрочно закрыть ипотеку или же платить ипотеку и строить на свои деньги с помощью нового аккредитованного подрядчика нет.

А не будет как в Новосибирске, дают землю под социально значимый проект (спорт. площадка, парковка), там что-то строят из г и палок, 3 года территория огорожена и никто ей не пользуется. Спустя 3 года смена цели использования земли и пошли деньги грузить камазами, строить человейники или ТРЦ. Бальницы и школы стоят недостроем, одни обещания, на деле лишь видимость дейвий для людей.

Тезисно: за столько лет, большинство людей в попытках улучшить свою жизнь, её так и не улучшили. За все платит конечный потребитель. Банки только на словах проверяют кому раздают деньги, мне кажется, физиков более досконально проверяют при выдаче кредита, чем все эти конторы ИП и ООО. Сам банк почему не заинтересован в благо надёжности сделки то, на кой ляд ему куча этих недостроев и земли в снт/ижс.

Считаю что итогом этих волн мошенничества в сфере ИЖС должно стать следющее:
1. риэлторов обязать в получении лицензий на осуществление деятельности. Пусть несут ответственность на равне с нотариусами, пусть будет оценка их знаний и действий.
Мы когда выходили на сделку, по сути в услугах риэлтора не особо нуждались, но банк Альфа настоял на участии в сделке риэлтора, т.е. риэлтор со своей стороны тоже проверил все документы, чтобы наши права не были ущемлены, подрядчика мы сами нашли, продавца участка сами довели до сделки, все расходы взяли на себя, за присутствие риэлтора на сделке и его проверку документов заплатили тоже мы. Но толку от этого 0. Никто не увидел умысла украсть деньги.

2. Обязать банки нести ответственность за аккредитацию подрядчиков и вести контроль счетов подрядчика. Тогда хоть какой-то толк будет в аккредитациях. Наш подрядчик ООО Мегадом был даже каким-то там партнёром банка Альфа и с лета когда все льготы прикрыли были индивидуальные условия. Вопрос: с лета уже были известны случаи споров с подрядчиком об исполнении обязательств, но банк это не учёл. Сотрудники банка ещё до этапа заключения сделки уверяли что Подрядчик надёжный, после пока пострадавшие друг друга не нашли и массово не пошли в банк, сотрудники Альфа также заверяли что с подрядчиком нет никаких проблем. Хотя у банка есть больше полномочий проверять подрядчика и отслеживать его деятельность. Банк не побеспокоил даже тот факт что подписи в документах просто напечатаны на цветном принтере. Банк не хотел дробить оплату за работу подрядчику. Наконец мы заплатили за аккредитивные счета, но сами их посмотреть в личном кабинете банка не можем. Откуда мы знаем, что оставшиеся 700 тыс рублей из 6 млн рублей всё ещё лежат на счету, % банку мы платим как будто уже все 6 млн потратили. Где открытость для клиента о всех действиях банка по счетам клиента.

3. Защитить на государственном уровне клиентов сферы строительства и покупки готовых домов в ИЖС. Чтобы не было возможности взять деньги и свинтить в туман как это происходит сейчас и перестало происходить после принятия закона о защите обманутых дольщиков.

Ко всему прочему защита интересов обманутых ИЖСников тоже не прозрачна, нас около 100 семей пострадавших, каждый из нас обращался за консультациями к различным юристам и адвокатам и все они давали разную информацию о порядке действий для защиты наших интересов, в конечном итоге не направленные на возврат средств, а лишь формально признания нас правыми в спорах с подрядчиком и банками. Получается что, человека обманувшегося раз, можно разводить на деньги до тех пор, пока человек не останется без всего с голой попой.

Не поверите - множество. У нас в Новосибирске с ООО Мегадом, оказалось что есть в прошлом обманутый дольщик, Спустя время и нервы они смогли по госпрограмме вернуть деньги от ДДУ, решили строить дом и снова обманулись. Дальше схема либо юристы с гражданским иском, от которого толку 0, либо банкротство, где по разным данным сумма за такую услугу может достигать и 500 тыс рублей. А по итогу то что, раз за разом люди хотят улучшить свои жилищные условия, не просят у государства бесплатно квартиру, лишь используют доступные льготы, а в остальном своими силами, но строительство это как выясняется бездна неизвестности. Где строители берут деньги у честных людей и исчезают в лучшую жизнь, а закон лишь формально защищает права граждан. По итогу, не смотря на все удобства получить жилье здесь и сейчас, а отдавать деньги половину жизни, превращается в неимение жилья и долг длинною в половину жизни. Зарабатывают все, банки, строители, юристы, а платим мы из своего кармана, но ничего взамен не получаем. Лишь бумагу на растопку костра на участке, который пренадлежит банку, без дома.

Видимо в Башкирии больше радеют за народ

Я мужа 2 несколько лет уговаривала взять ипотеку, а когда цены на квартиры раздули до такой степени, что дом 100 кв.м. с участком рядом с городом по цене квартиры в новостройке, решились взять ипотеку, пока ещё дают по льготе. А теперь.. Долги и только, работы по 14 часов, лишь бы на адвоката хватило и ипотеку оплачивать за участок со сваями.

Со "старым" бы кредитом с голоду не умереть) а в целом научены, на всю жизнь хватит, больше никогда и никакого кредита.

Хотите прирост населения в стране - дайте людям жилье, починили же частично многоквартирники, защитили дольщиков от мошенников, защитить и ИЖС, причислите ИЖС к обманутым дольщикам. Про аварийный фонд я вообще молчу, это в Москве 5этажки 30летние уже аварийное жилье, а в Новосибирске люди до сих пор в бараках деревянных живут. Ну как в здравом уме можно рожать детей в доме где по деревянным перекрытиям бегают тараканы. А взяв ипотеку на собственный дом ты остаёшься один на один со своей проблемой, будь то готовый дом, который строили по непонятной технологии без какого либо технадзора, будь то ипотека на строительство дома на твоих глазах, где 300 тысяч в лучшем случае потратят на фундамент, а дальше забираешь 70% от всего бюджета заказчика и поминай как звали.

ИЖС это конечно все хорошо, мы хотели с коммуналки переехать в свой дом, успели взять льготную ипотеку, Альфа банк заверил что застройщик ООО Мегадом надёжный. По итогу 300 млн украденых денег 100 семей без домов и с ипотекой на 30 лет, Сбер половине клиентов поднял платежи по ипотеке в 2 раза, Альфа говорит платите ипотеку, выбирайте нового аккредитованного застройщика и стройте дом уже на свои деньги. А где взять столько денег, чтобы вам всем платить за возможность жить в своём маленьком доме и повышать демографию? Где гарантия что выбрав нового аккредитованного банком Альфа подрядчика, он (подрядчик) нас не кинет? Или что завтра банк не скажет, знаете вы вот сами этого подрядчика выбрали, пофиг что мы его аккредитовали, а он оказался мошенников, верните ка лучше нам все деньги, а то вы дом то не построили. За сваи 30 лет платить по 50к/месяц. Почему многоквартирники защитили на законодательно уровне, а ИЖС пожалуйста: воруй - не хочу, никто ничего не сделает. Можно на СВО спрятаться или вовсе пропасть в другой стране. Следственному комитету не до нас, ему не интересно искать куда ушли 300 млн, они бывшего директора посадили, а он через 2 дня в СИЗО умер и хватит на этом. Другой директор на свободе гуляет. Главное банку плати и не вякай.