САМ СЕБЕ ЗАСТРОЙЩИК, ИЛИ РИСКИ ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Наверное, многие при решении жилищного вопроса стояли перед выбором приобрести квартиру или дом. Тем более в последнее время с учетом подорожавшего квадратного метра новостроек бюджет обоих вариантов аналогичен.  Казанцы не остались в стороне от мировой тенденции субурбанизации, дезурбанизации и охотно переселяются в пригород и сельскую местность. Более того, радиус удаленности от столицы Татарстана за последние 10 лет увеличился с 10 до 60 километров. И это при том, что место учебы детей и работы родителей находится непосредственно в Казани и требует ежедневного присутствия.

m9N1LkOjX9o.jpg

Под «урбанизацией» (происходит от латинского слова urbanus — «городской») понимают рост роли города в жизни общества, перетекание жителей из сельской местности.

Оказывается, что не все так просто, и банальное «переселение» в Вехнеуслонский или Зеленодольский район изучает наука геоурбанистика. С ее помощью можно узнать о тонкостях, причинах и последствиях субурбанизации, урбанизации, дезурбанизации, рурализации. 

Начиная с 1980 года департамент ООН по социальным вопросам готовит рейтинг урбанизации стран мира.

Уровень урбанизации — это процент городского населения к общей численности жителей. Лидеры: Катар, Кувейт, Бельгия и Мальта.

Россия — крепкий середнячок, в соседях Германия и Малайзия, а уровень урбанизации составляет 74,2%. Для сравнения: в 1916 году доля городских жителей Российской империи составляла 17,4%.

А что у нас в Татарстане (таблица на 2010 год).

 

Квартира

Жилой дом

1

+ шаговая доступность объектов культуры и досуга, детских дошкольных учреждений, места работы и учебы

- удаленность от объектов культуры и досуга, детских дошкольных учреждений, места работы и учебы, следовательно, дополнительные затраты времени и средств

2

- экологическая составляющая

+ экологическая составляющая

3

- расходы на паркинг

+ отсутствие проблем с парковкой

4

+ минимальное участие в поддержании состояния жилого дома

- «домовое» рабство: регулярное расходование времени и средств, всегда «что-то надо сделать». (хотя, если это является хобби, то можно поставить и +)

5

- вредные и шумные соседи

+ вероятность вредных и шумных соседей снижается

6

- необходимость наличия загородного дома, дачи или места отдыха

+ можно совместить городскую квартиру с прелестями загородной жизни

7

- риски при долевом строительстве

+ сам себе застройщик, есть возможность возводить дом поэтапно с учетом имеющихся средств

8

- расходы по содержанию, ТСЖ, УК, наличие «накладных» расходов

+ минимальные «накладные» расходы на содержание, контроль и фитнес в виде уборки снега

9

+ликвидность и оперативность в реализации

- бо́льший срок экспозиции и реализации объекта

10

- меньше степень морального износа

- быстрое моральное устаревание постройки, так называемые «популярные» проекты

 11

+ рассматривается инвесторами

- не рассматривается инвесторами

12

+ минимальные риски и последствия по качеству строительства

+ при покупке готового дома достаточно высокие риски по некачественному строительству

В КАКОЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЭФФЕКТИВНЕЕ ВЛОЖИТЬСЯ?

В настоящее время в Казани около 15 организованных коттеджных поселков. Но по-прежнему в Топ-5 находятся исторически сложившиеся Салмачи, Нагорный, Вознесение, Константиновка, Царицыно. Приобретают как земельные участки, так и готовые дома, построенные с целью дальнейшей реализации. Наиболее востребована площадь до 170 кв. метров. Жители столицы Татарстана консервативны и отдают предпочтение домам из керамического кирпича, соглашаясь на быстровозводимые дома только при ограниченном бюджете. Стоимость участков от 1,5 млн. рублей и коттеджей в черновой отделке от 5 млн. рублей. Невольно задумаешься, а нужна ли квартира.

Сколько стоят квартиры в Казани для большой семьи

№

Адрес

Площадь (м²)

Цена (руб.)

Новостройка \ вторичный рынок

1

Ул. Даурская, 35а

93

5 300 000

Новостройка

2

Павлюхина, 112 ЖК «Золотая подкова»

99

5 928 400

Новостройка

3

Приволжская

93

3 850 000

Новостройка

4

ЖК «Светлая долина», ул. Рахлина, 7 (стр. 1-10-1)

86

4 075 500

Новостройка

5

Шуртыгина, 8

91

5 968 380

Новостройка

6

Ул. Даурская,  44, ЖК «Журавли»

84

4 657 400

Новостройка

1

Проспект Победы, 35а

90

7 100 000

Вторичный рынок

2

Ул. Чистопольская, 76

99

8 750 000

Вторичный рынок

3

Ул. Г. Ахунова, 22

95

6 500 000

Вторичный рынок

4

 

Ул. Профессора Камая, 12

90

5 100 000

Вторичный рынок

5

Ул. Чишмяле

92

4 810 000

Вторичный рынок

6

 Ул. Дружинная, 4

82

6 650 000

Вторичный рынок

Сколько стоит дом построить (приблизительная смета).

Многие самостоятельно занимаются строительством дома, как тут не вспомнить крылатое выражение, что это обязанность мужчины вкупе с деревом и сыном. В принципе, в таком подходе масса преимуществ. Интенсивность стройки регулируется финансовыми возможностями семьи, главное — найти добросовестных исполнителей. Кстати, национальный состав бригады ну никак не гарантирует качество работ. Претензии предъявляются как к землякам с Кукморского или Актанышского района, так и к гостям из солнечного Узбекистана.

Расчет стоимости строительства 2-этажного индивидуального жилого дома.

Как видно из представленных расчетов, экономически целесообразнее приобрести дом, стоимость квадратного метра дешевле. Так если вас не пугает зимний фитнес в виде уборки снега во дворе и потраченное в дороге до работы время, смело выбирайте дом или коттедж.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции