Приключения финнов в Казани, переупаковка строительных гигантов и новый приют для Фемиды

№ 1

«КОМСОМОЛЬСКАЯ СТРОЙКА» НОМЕР ОДИН

Безусловно, крупнейшее событие этого года в строительной отрасли — завершение строительства стадиона «Казань-Арена». Первоначально предполагалось, что стадион Универсиады будет сдан к концу 2012 года, но жизнь внесла свои коррективы. В начале февраля прошлого года министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин на совещании по жилью докладывал президенту РТ, что на стройплощадке из районов РТ работают 438 человек, и попросил в подмогу еще 400 строителей. К концу февраля было доложено, что 44 района прислали на мегастройку более 1 тыс. человек. Одним словом, люди со всей республики ежемесячно приезжали на спортивный объект в Казань, чтобы его вовремя сдать. В марте строящуюся арену посетил Владимир Путин, который поручил сдать его к 15 мая.

Но до первого лица страны по стадиону с экскурсией прошли журналисты. Тогда же рассказали, что внутри стадиона будет шоу-рум ретроавтомобилей, занять который изъявил желание ретро-клуб «21». Одним из ноу-хау стало предложение продажи годового абонемента на VIP-ложи, куда абонемент стоит от $30 тыс. до $110 тыс. в год, открытие ресторана и фудкор-зоны. Помимо прочих wow-параметров стадион обзавелся крупнейшим в Европе медиафасадом.

Дополнительную головную боль для властей республики доставила попытка «профессиональных жалобщиков» с помощью антимонопольщиков отменить итоги проведенных минстроем РТ для стадиона торгов на сумму 412 млн. рублей.

Глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин заявил, что проект «Казань-Арены» станет типовым для строительства стадионов в разных городах России (фото: prav.tatarstan.ru)

В мае в Казани во время визита председателя Счетной палаты России Сергея Степашина было объявлено, что стоимость стадиона выросла с 12 млрд. рублей до 15 млрд. рублей. Напомним, в начале реализации проекта назывались суммы от 4,5 млрд. до 5,6 млрд. рублей. В декабре 2009 года Файзуллин рассказал, что генподрядчиком строительства будет ПСО «Казань», и назвал стоимость суперобъекта — 5,3 млрд. рублей. Однако в мае 2011-го заместитель министра Владимир Кудряшев говорил уже о совершенно других деньгах: «Стоимость, согласно утвержденному проекту, составит 8,9 миллиарда рублей». Несмотря на то, что объект дался с боем, казанский стадион был принят как типовой для подобных спортивных арен, которые будут строиться в России в городах-миллионниках к ЧМ-2018, а летом здесь прошли церемонии открытия и закрытия Всемирных студенческих игр.

№ 2
СТАГНАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАНИ

На жилищном рынке начало 2013 года было достаточно оптимистичным: татарстанское управление Росреестра за первых два месяца 2013 года зафиксировала резкий рост сделок с жилой недвижимостью. В Казани он составил 45,2% по сравнению с январем, а по РТ еще более впечатляющие результаты — плюс 56,1%. Но уже тогда аналитики и эксперты «БИЗНЕС Online» отмечали, что после ценового всплеска 2011 года рынок пойдет, скорее всего, по классической схеме «кризис — подъем — стагнация». Уже в начале 2013 года участники рынка отмечали, что самый популярный сегмент на вторичном рынке перегрет, и, действительно, в течение года отмечалось снижение цены предложения на «хрущевки» и «ленинградки». Одновременно с этим наблюдался стабильный спрос населения к новостройкам.

Слово «стагнация» неоднократно звучало из уст экспертов в материалах газеты «БИЗНЕС Online» в течение всего года. Они с каждым разом все больше соглашались с тем, что активность рынка по сравнению с прошлым годом упала, а рост цен идет на уровне инфляции. Генеральный директор АН «Валери» Валерий Абсалямов на Рождественском саммите недвижимости, который прошел в конце минувшего года, предпочитал слово «стагнация» слову «стабильность». По его мнению, весь год, кроме «трех золотых недель с середины ноября этого года» был провальным, и рынок находился в полной стагнации. Он согласился с Савельевым в том, что «первичный рынок победил». Вторичный же, по его наблюдениям, проседает все больше и больше. Подъем первичного рынка он связал с тем, что застройщики стали плотнее работать с банками. Абсалямов, коснувшись также вопросов инвестирования, рассказал, что в подобных условиях жилая недвижимость перестанет быть средством инвестирования и становится средством хранения денег.

№ 3
ПРЕМЬЕРЫ 2013 ГОДА: МЕЧТЫ ОБ АДМИРАЛТЕЙСКОЙ СЛОБОДЕ, РАСЧИСТКА МЯСОКОМБИНАТА И «СОКОЛЬНИКИ» ВМЕСТО ТРАМПАРКА

Мнения экспертов подкреплялись многочисленными сигналами с первичного рынка. Минувший год стал дебютом многих интересных девелоперских проектов. Пока они существуют на бумаге или в начальной стадии, но инициаторы уверяют в серьезности своих намерений.

1. РЕАНИМАЦИЯ АДМИРАЛТЕЙСКОЙ СЛОБОДЫ. Так, в январе были озвучены планы застройки Адмиралтейской слободы. Проектное предложение благоустройства Адмиралтейской слободы представили вчера разработчики КГАСУ. Напомним, что осенью 2011 года после прогулки по Кировскому району Рустам Минниханов поручил разработать единую концепцию возрождения Адмиралтейской слободы и постараться привлечь к финансированию 300-летнего юбилея адмиралтейства, который будет в 2018 году, федеральный центр. Согласно предложению, зона благоустройства ограничивается территорией от парка Петрова и старого русла Казанки до волжской набережной. Это улицы Большая, Клары Цеткин, территории Казанского вертолетного завода, завода «Сантехприбор», пескобазы, площади вокруг Зилантова монастыря и так далее.

На реализацию проекта застройки Адмиралтейской слободы потребуется 12 млрд. рублей

На территории комплекса предполагается установка бюста Петру I, восстановление галеры «Тверь». А в парковой зоне — возможность организации конных прогулок, пеших экскурсий. По сути, все это делается для повышения туристической привлекательности зоны. В проекте также определены территории под застройку. Это и элитное жилье на нынешней территории пескобазы, и невысотная — до 5 этажей — застройка на территориях у вертолетного завода. Также возможно создадут и яхт-клуб, и центр продаж оборудования для водных видов спорта, организуют аренду судов для прогулок по Казанке, к примеру, до «Ривьеры». Проект учитывает и вероятное строительство дороги по волжским островам. Проект этой платной трассы протяженностью 17,5 км, которая пройдет от Речного порта и соединится с М7 в районе Займища, предлагает инвесторам ПСО «Казань». Сейчас в слободе проживают 8,5 тыс. человек, разработчики предлагают увеличить население до 18 - 20 тыс. человек. Для реализации концепции разработчики предлагают использовать механизм частно-государственного партнерства, создавая условия для привлечения инвестиций. По оценкам разработчиков, требуемый объем вложений бюджетных средств на срок с 2013 по 2030 годы — 12 млрд. рублей.

«Руми Групп» объявила о возобновлении проекта по строительству трех высотных жилых домов на пр. Амирхана

2. КОМПАНИЯ ИМЕНИ ВЕЛИКОГО СУФИЯ: ОБЕЩАННОГО ТРИ ГОДА ЖДУТ? Почти в конце лета стало известно о разморозке амбициозного проекта: турецкая строительная компания ООО «Руми Групп» объявила о возобновлении в Казани проекта по строительству трех высотных жилых домов на пр. Амирхана после почти трех лет послекризисной «заморозки». В мае прошлого года прошли публичные слушания по переводу 1,8 га земли на пр. Амирхана в зону обслуживания населения Д2 за счет уменьшения рекреационно-ландшафтной зоны (Р3) и зоны коммерческой и деловой активности (Д1).Строительство предполагает три высотные башни — Фатих, Амир и Хан. Здания — по 30 этажей высотой до 100 метров — будут находиться между Дворцом единоборств и территорией жилого комплекса, который строит «Юит». Под всем комплексом расположится двухэтажный подземный паркинг площадью 1,8 га на 799 парковочных мест.

На территории бывшего трамвайного депо №2 на ул. Павлюхина «Унистрой» планирует начать строительство жилья

3. «УНИСТРОЙ» УЧИТСЯ ЛЕТАТЬ. Структуры одной из крупнейших казанских девелоперских компаний «Унистрой» приобрели под застройку одну из самых перспективных территорий в центре столицы. На территории бывшего трамвайного депо №2 на ул. Павлюхина «Унистрой» планирует начать строительство жилья. Стоимость квадратного метра территории обошлась застройщику приблизительно в районе 200 долларов. Участники рынка отмечают, что ранее участок принадлежал муниципальному девелоперу «Миллениум Зилант Сити», который был ликвидирован в конце прошлого года, а вся недвижимость перешла в КЗИО и в ряд других МУПов. Еще в 2006 - 2007 годах гендиректор МЗС Олег Ледовских озвучивал планы строительства жилого комплекса на этом участке площадью 12 гектаров. За три-четыре года планировалось построить комплекс общей площадью около 300 тыс. кв. м (2,8 тыс. квартир на 7 тыс. жителей). Его общая стоимость оценивалась в 6 млрд. рублей. Сейчас «Унистрой» определился с планами застройки. Так, комплекс будет называться «Сокольники» (маркетологи привязали название к преданию о якобы царских сокольничих, несколько столетий назад, имевших здесь отдельную слободу). «На площади свыше 7 гектаров будут построены три 9-этажных дома и объекты инфраструктуры. Дома разделены на 15 секций. В каждом доме по 496 одно-, двух- и трехкомнатных квартир различной планировки класса комфорт, от 37 до 95 кв. метров. На территории ЖК «Сокольники» предусмотрено строительство многофункционального торгово-административного центра, где будут расположены магазины, кафе, фитнес-центр и офисные помещения. Начало строительства жилого комплекса — третий квартал 2013 года. Окончание строительства планируется на четвертый квартал 2015 года», — говорится на сайте жилого комплекса. К слову сказать, в конце 2013 года здесь были открыты продажи.

Земли «Казанского мясокомбината» приспособят под строительство домов

4. БЕЗ МЯСОКОМБИНАТА, НО С НОВЫМ МИКРОРАЙОНОМ. В начале апреля прошлого года в Казани прошли публичные слушания по изменению назначения нескольких участков общей площадью 18 га земли по улице Родины, находящиеся в собственности ОАО «Казанский мясокомбинат», основанного в 1937 году. На этой территории планируется уменьшить зону предприятий сильного и среднего отрицательного воздействия на окружающую среду, увеличив зону обслуживания населения (Д2) — под строительство жилого комплекса.

Напомним, судьбоносный поворот в истории Казанского мясокомбината произошел весной 2012 года, когда на предприятии появились новые акционеры. Летом из состава совета директоров вышли его прежние собственники: председатель совета директоров, банкир Роберт Мусин и Рамиль Губайдуллин — сын основателя агрохолдинга «Золотой колос» Рината Губайдуллина, а также генеральный директор Ринат Гайзатуллин (брат министра финансов РТ Радика Гайзатуллина), руководивший предприятием 13 лет и владевший 19% акций. После смены руководства доли КМК почти равномерно были распределены между пятью юрлицами — ОАО «РАФФ» (19,1%), ООО ЭК «Гвардейская» (19,2%), ООО «КС «Сервис» (19,2%), ООО «Финансовый дом» (19,1%), ООО «Нигез» (19,1%). Все данные компании являются структурами крупной сабинской строительной компании ОАО «РАФФ» с оборотом в 632 млн. рублей в 2011 году. Последнюю контролирует семья предпринимателя Фариза Мухтарова.

Как рассказывал в минувшем году газете «БИЗНЕС Online» гендиректор ОАО «РАФФ» Рустем Мифтахов, планировка территории будет такой: на территории появятся детский сад, школа и прочие объекты социальной инфраструктуры. Территория застроится жилым микрорайоном с коммерческой функцией. На территории будет строиться школа со стадионом на 1,3 тыс. учеников. Два детских садика на 550 детей. Будет строиться соцкультбыт, поликлиники, опорные пункты полиции, объекты МЧС. Планируется застроить 37 жилых блок секций.

В ноябре стало известно, что в ОАО «Казанский мясокомбинат» (КМК) сменился собственник — с 1 ноября 100% его акций принадлежат ООО «Казаньстрой». А в октябре брат вице-премьера РФ Михаил Дворкович сообщил, что с казанскими партнерами он регистрирует компанию, это часть сделки. По данным «СПАРК-Интерфакса», «Казаньстрой» поровну принадлежит Игорю Казакову и Дмитрию Орлову, которые занимаются строительным бизнесом, оба были совладельцами компании «Ренессанс-строй». Стоимость сделки — 100 млн. рублей. Дворкович собирается перенести производство «ближе к границам города». За два года он обещает инвестировать в КМК $10 млн. и вывести его на выпуск сначала 20 т, затем — 35 т, наконец — 100 т продукции в сутки. Сейчас, по его словам, предел КМК — 8 тонн.

5. ФЕМИДЕ ДАДУТ ПРИЮТ. В августе был объявлен конкурс на выбор генерального подрядчика здания арбитражного суда. Возведение в Казани 7-этажного офиса суда площадью 17 тыс. кв. м расположится на Ново-Песочной улице в центре столицы, недалеко от театра кукол и станции метро «Суконная слобода» и обойдется в 1,8 млрд. рублей. Общая площадь здания — 17 тыс. кв. м, на которых, судя по всему, разместится и самая современная техническая начинка. Проект планируется завершить к 2017 году. Остается надеяться, что реализация грандиозного плана по переселению судейского состава в комфортные условия только лучшим образом скажется на качестве вынесенных вердиктов. В октябре стало известно, что дом для Фемиды будет возводить ПСО «Казань» Равиля Зигнашина.

№ 4
ВСЕХ НУЖДАЮЩИХСЯ — В ДОХОДНЫЕ ДОМА

Свой мегапроект в марте минувшего года в Татарстане презентовал глава Госжилфонда Талгат Абдуллин. Речь идет о строительстве арендного жилья. Абдуллин отметил, что подводными камнями в реализации этой программы являются затруднения с окупаемостью таких проектов. Однако первые результаты уже есть. В 2007 году был построен микрорайон для строителей, а теперь уже — для персонала ТАНЕКО. В 2011 году был сдан дом для строителей завода «Аммоний» в Менделеевске. В Казани ведется строительство 6 жилых домов на 873 квартиры, в которых будут жить волонтеры Универсиады, а потом это жилье будет сдаваться в аренду. Также есть планы строительства жилья для сотрудников Иннополиса — это будет 11 домов на 105 тыс. кв. м, ввести их планируется до конца 2015 года (стоимость проекта — 4,2 млрд. рублей). Заменить арендным жильем планируется и скандально известные аварийные жилые дома — 6 корпусов дома №35 по ул. Эсперанто.

Планируется строительство двух домов с этажностью в 5 - 9 этажей на 220 квартир (в докладе обозначены 304 квартиры общей площадью 25 тыс. кв. м) со встроенной подземной парковкой, также здесь разместятся детский сад-ясли на 110 детей, офисное здание, клиника пластической хирургии и многочисленные парковки. Ожидаемый срок ввода объекта в эксплуатацию — первый квартал 2015 года. Ориентировочный объем финансирования — 1 млрд. рублей. Арендное жилье будет строиться четырех типов. «Эконом» — это уровень общежития. «Эконом+» — малогабаритное жилье. «Стандарт» — жилье, как по соципотеке. «Комфорт» — улучшенное жилье.

Ранее о том, что каждый 7-й новый жилой дом в Татарстане будет арендным, объявил минстрой РТ в начале марта на совещании министров строительства регионов Поволжья. Тогда было сообщено о революционной инициативе татарстанских властей — к 2016 году 15% всего вводимого жилья в Татарстане должно быть арендным.

На семинаре минстроя, посвященному капремонту, были представлены плакаты с показателями исполнения программы арендного жилья. Так, по итогам 2013 года в Татарстане было построено 42 объекта площадью 19,8 тыс. кв. м или 210 квартир. Планы на 2014 год — 739 квартир площадью 50,3 тыс. кв. метров. Объем финансирования — 1,3 млрд. рублей.

№ 5
ОТСТАВКА ОППОНЕНТА ФАЙЗУЛЛИНА, УХОД ОСНОВАТЕЛЯ «КАМАГЛАВСТРОЯ» И СКОРОПОСТИЖНАЯ КОНЧИНА СОВЕТСКОГО СТРОИТЕЛЯ

Несмотря на все сложности, в отличие от прошлых лет 2013 год не был богат на отставки. Безусловно, событием номер один во властной строительной вертикали Татарстана стала отставка 42-летнего Рашида Нуруллина, начальника Главного инвестиционно-строительного управления (ГИСУ).

Марат Айзатуллин достаточно хорошо проявил себя во время подготовки к Универсиаде

Эта структура сегодня является главным заказчиком объектов, возводимых на бюджетные средства. А это тысячи зданий по всей республике и за ее пределами (только в 2012 году было освоено свыше 21 млрд. рублей).

Нуруллин, проработавший почти 13 лет в системе ГИСУ, 13 сентября 2013 года пересел в кресло замминистра строительства РТ. По предварительным данным, он будет курировать в министерстве возведение Иннополиса. Не меньшей сенсацией стала фигура нового главы ГИСУ, которым стал экс-замминистра транспорта РТ Марат Айзатуллин. Этот 35-летний чиновник совсем недавно успешно справился с проектом реконструкции казанского аэропорта. Считается, что он состоит в родственных отношениях с семьей главы татарстанского минтранса Ленара Сафина.

Среди тяжелых потерь 2013 года — на 66-м году жизни скоропостижно скончался Виктор Буланкин — директор ООО «ПСК Строй-Траст», подрядная организация группы ФОН. По словам коллег, Виктор Александрович был строителем с большой буквы и посвятил этому делу всю свою жизнь. С его участием и под его руководством построены многие промышленные и социальные объекты на авиационном и моторостроительном заводах, а также здания министерства финансов РТ, мемориальный центр, стадион «Ракета», здание городской администрации, консерватория, несколько современных жилых комплексов в Казани и в Татарстане.

Также можно вспомнить и то, что в прошлом году летом один из крупнейших строительных холдингов УК «Камаглавстрой» покинул его бессменный руководитель и основатель, депутат Госсовета РТ Валерий Самилов. Интрига вокруг этой рокировки даже стала причиной для обсуждения у президента Минниханова, но об этом — в следующей главке.

№ 6
ПЕРЕУПАКОВКА ТАТСТРОЯ И ВОЗРОЖДЕНИЕ «ПАНЕЛИ» В КАЗАНИ

В начале 2013 года стало известно, что Татстрой юридически завершил реорганизацию холдинга, разделив предприятия на «ТСТ-Аренда» и «ТСТ-Пром». Напомним, что после того, как крупнейший строительный холдинг в результате череды скандалов потерял доступ к госзаказу, его собственники решили переориентировать его на работу на рынок, а именно в сегмент жилья эконом-класса, оптимизировав структуру за счет ликвидации убыточных подразделений и усилив экономику развитием арендного направления. Итак, в 2013 году акционеры ОАО «Татстрой» большинством голосов утвердили решение по переименованию и выделению двух подразделений. «ТСТ-Аренда» будет заниматься предоставлением в аренду собственного недвижимого имущества и развиваться за счет реинвестирования доходов от девелоперской деятельности, а «ТСТ-Пром» будет выпускать строительные материалы и продолжать реализацию программы строительства коммерческого жилья эконом-класса, которую сейчас ведет Татстрой.

Айдар Сафин рассказал, что «Ак Барс Девелопмент» выкупил КПД-3 по «вполне рыночной цене»

В этом году группа ТСТ объявила о планах строительства нового жилого района в промзоне на ул. Родины. Так, на месте промышленных зданий за торговым комплексом «Максидом» на участке в 10 гектаров появится жилье. Здесь должны будут появиться 6 многоэтажных домов, площадью 60 тыс. кв. метров.

Параллельно с этим летом 2013 года другой крупный девелопер Казани — «Ак Барс Девелопмент» объявил об амбициозных планах по развитию нового направления — панельного домостроения. Дочерняя компания АБД ООО «КДСК» заключил контракт с немецкой инжиниринговой компанией Sommer Anlagentechnik Gmbh на поставку для модернизации производства по выпуску изделий из сборного железобетона. Проще говоря, речь идет о техническом перевооружении завода «Комбинат панельного домостроения-3», бывшей дочки ОАО «Татстрой». Как рассказал газете «БИЗНЕС Online» первый заместитель директора ООО «АК БАРС Девелопмент» Айдар Сафин, группа выкупила КПД-3 по «вполне рыночной цене» еще в прошлом году. По его словам, предприятие на момент покупки выполняло лишь небольшие заказы. «Завод не остановился после смены собственника. Мы также поставляем продукцию для «ЮИТ», для других заказчиков. Модернизировали что-то своими силами. Весь коллектив в 400 человек остался работать», — говорит Сафин.

Несколько лет назад была названа цена перевооружения — 1 млрд. рублей, которое должно увеличить производительность ДСК в три раза: со 100 тыс. кв. м жилья до 300 тыс. кв. м жилья. В прошлом же году «АК БАРС Девелопмент» объявил о более скромных планах — 700 млн. рублей инвестиций в первый этап модернизации, который позволит выпускать 150 тыс. кв. м жилья ежегодно. Вторым этапом модернизации мощность может быть увеличена до 250 тыс. кв. метров.

Гендиректором «ДОМКОРа» стал влиятельный челнинский предприниматель Мунир Гайнуллов

№ 7
КРУПНЕЙШИЙ ИГРОК НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ АВТОГРАДА НАДЕЛ НОВУЮ ОБЕРТКУ

Осенью этого года в Набережных Челнах было объявлено о создании крупнейшего в Закамье строительного холдинга «ДОМКОР». По сути, под этим скрывалась реструктуризация строительных активов бывшего вице-мэра города, депутата Госсовета РТ Мунира Гайнуллова и семьи руководителя ГЖФ Талгата Абдуллина.

В холдинг вошли такие предприятия, как ООО «ЖИК», ООО «Проектно-конструкторская мастерская №1», ООО «Домостроительный комбинат» и ООО «Строительно-монтажный трест ДСК». На счету материнской компании ООО «ЖИК» более 100 сданных домов площадью свыше 1 млн. кв. метров.

Всего в структуре компании 2,7 тыс. работающих, а с учетом субподрядных организаций суммарно получается, что 4,5 тыс. человек заняты на объектах, которые возводит «ДОМКОР». После ребрендинга под новыми именами будут работать и дочерние компании: ДСК будет называться «Домкор Индустрия», строительно-монтажный трест ДСК — «Домкор Строй», проектно-конструкторская мастерская №1 — «Домкор Проект». За материнской компанией останутся вопросы стратегии холдинга, вопросы координации, вопросы контроля выполнения всех показателей по холдингу. Генеральным директором компании стал влиятельный челнинский предприниматель Мунир Гайнуллов.

По словам Гайнуллова, он давно мечтал о расширении строительного бизнеса, и теперь задачи заключаются, во-первых, в увеличении объема выпускаемой продукции в три раза. «Если сегодня в год производится объем стройматериалов, достаточный для строительства 150 тыс. кв. м жилья, то к 2018 году эта цифра должна достичь 450 тыс. кв. метров. Во-вторых, планируется расширить географию присутствия холдинга на рынке — «ДОМКОР» будет работать в радиусе до 500 км от Набережных Челнов. На сегодня холдинг возводит жилье по программам социальной и коммерческой ипотеки в Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Елабуге, Менделеевске, в перспективе — выход в города Поволжья», — поделился с «БИЗНЕС Online» планами Гайнуллов.

№ 8
ЗЕМЕЛЬНАЯ ИНТЕРВЕНЦИЯ РЖС НА КАЗАНСКИЙ РЫНОК

В этом году оператор федеральных земель Российский фонд содействия жилищному строительству (РЖС) впервые в Казани провел аукцион по так называемой голландской системе, когда торгуется не земля, а стоимость квадратного метра возводимого здесь жилья на понижение. Таким образом, фонд стимулирует строительство жилья эконом-класса. Речь шла о Лаишевском районе.

Так, в интервью газете «БИЗНЕС Online» министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин рассказывал, что данная площадка готовится для социальной ипотеки. «У нас есть площадка в Лаишевском районе, на границе с Казанью, которую мы используем. Это чуть дальше РКБ, в районе Столбищ. Территория казанская, она у нас через фонд РЖС идет, совместная. Сегодня еще ведутся проектные проработки, и там, я думаю, не будет очень высотного жилья, ну, может, максимально 6 этажей. Это будет в чем-то похоже на Деревню Универсиады — в два ряда», — сообщил он.

И вот 7 ноября прошлого года Госжилфонд при президенте РТ выиграл аукцион РЖС на право заключения на 13 лет договора безвозмездного пользования земельным участком в Лаишевском районе РТ в районе Столбищ. На территории в 63 га он займется возведением жилья эконом-класса. Одним из обязательных условий является предоставление квартир соцкатегориям (медикам, врачам, проживающим в аварийном жилье, имеющим трех и более детей и пр. — всего 13 категорий) по низкой стоимости. Аукцион ГЖФ выиграл на условиях, что будет строить по цене в 31 тыс. 80 рублей и должен будет удерживать данную цену на протяжении 13 лет. Территория будет застроена, предположительно, пятиэтажными жилыми домами, общая площадь составит 223,7 тыс. кв. метров.

Отметим, что еще в конце октября 2012 года первый заместитель генерального директора фонда РЖС Алексей Фурсин рассказал, что до конца 2013 года фонд развития жилищного строительства планирует вовлечь в оборот земельный участок общей площадью 314,71 га, расположенный в Лаишевском районе РТ (Столбищенское сельское поселение) и предназначенный для создания технопарка. Одним из первых победителей на земли РЖС стала компания «Грань» Леонида Анисимова, которая в конце 2012 года приобрела на аукционе права аренды двух участков площадью 11,2 га в Казани на Оренбургском тракте за более 168 млн. рублей. По данным газеты «БИЗНЕС Online», застройщик планирует здесь возвести микрорайон «Соловьиная роща» на 100 тыс. кв. м жилья с сопуствующей инфраструктурой.

№ 9

«КАМАГЛАВСТРОЙ» ОТДАЛИ ПОД УПРАВЛЕНИЕ ЛЮБИТЕЛЕЙ СТАРИНЫ И ТРЕЙДЕРОВ «ТАТНЕФТИ»

Известие о том, что нижнекамский строительный конгломерат УК «Камаглавстрой» (по официальным данным, коллектив составляет 8 тыс. человек, среди «дочек» головной компании: подразделения по проектированию, строительству, монтажу инженерных сетей и технологического оборудования, управления механизации и транспорта, предприятия стройиндустрии) выкупили некие «москвичи», прозвучало как гром среди ясного неба в начале июля 2013 года на очередном правительственном совещании. Тогда министр строительства Ирек Файзуллин сообщил, что новый собственник остановил Нижнекамский завод крупнопанельного домостроения (КПД). Изумленный Минниханов на свой вопрос о том, кто купил, услышал краткое: «Московская организация». Президент взорвался: «Что за бардак? Каждый будет здесь покупать-продавать, что ли? Когда надо было, взяли. Мы же помогали, не возражали, что Самилов берет в собственность. Но пусть согласует, если собрался продать. Тем более с такими обязательствами. Куда вы смотрите? Вы между собой там не перетирайте, ставьте в известность. Это же стратегическое предприятие. В первый раз слышу...» Впоследствии все улеглось, и стало ясно, что все намного прозаичнее: речь идет всего лишь о «бракоразводном процессе» между акционерами.

Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», депутат Госсовета РТ и отец-основатель «Камаглавстроя» Самилов с 2005 года не владеет контрольным пакетом компании. ОАО «ПроФИТ Групп», связанное с ним , контролирует блок-пакет в 34%, а остальной пакет принадлежит четырем ООО — «Промресурс-финанс», «РТК-Петрол», «РТК-Инвест», ООО «Карбон». Последние имеют отношение к так называемым «ершовским», героям одного из расследований «БИЗНЕС Online» о сносе нескольких исторических памятников в центре Казани — дома Потехина и номеров Банарцева. Тогда оказалось, что здания принадлежат ООО «МФК «Ершовский», а последнее имеет отношение к трейдерам «Татнефти» — Леониду Долгошееву (директор компании), Владимиру Полякову и Виктору Микрюкову.

По версии нашего источника, «ершовские» приобрели контрольный пакет «Камаглавстроя» еще в 2005 году. Можно предположить, что это было одним из условий участия компании в амбициозном проекте строительства ТАНЕКО. У ОАО «ПроФИТ Групп», связанного с Самиловым, осталось только 34%, то есть лишь блокирующий пакет. В то же время опытный строитель осуществлял оперативное управление группой компаний до июня 2013 года. Сейчас на предприятие пришла новая команда основных собственников.

ООО «Альфа-Строй» обязалось выполнить весь комплекс работ по строительству 14-этажного 87-квартирного жилого дома на ул. Амирхана – ЖК «Современник»

№ 10
ПРИКЛЮЧЕНИЯ ФИННОВ В КАЗАНИ

Жилой комплекс «Современник» в Казани стал полем жесткого противостояния между финским концерном «ЮИТ» и его казанским подрядчиком — ООО «Альфа-Строй» — из-за долга в 62,5 млн. рублей. Стороны выясняют отношения в суде, где бывшие партнеры требуют арестовать счета друг друга. Казанцы пошли на крайний шаг, потребовав признать татарстанскую «дочку» зарубежной компании банкротом.

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», ООО «Альфа-Строй» обязалось выполнить весь комплекс работ по строительству 14-этажного 87-квартирного жилого дома на ул. Амирхана — ЖК «Современник». Цена контракта для «Альфа-Строй» была согласована в размере 153 млн. рублей. Работы должны были быть выполнены к 31 декабря 2011 года. В итоге стороны разошлись в оценке стоимости выполненных работ и обменялись исками. Судебный конфликт заставил несколько понервничать дольщиков, но в итоге дом был сдан.