Театр моды «Ильдан-Лик» освободил подмостки

Театр моды «Ильдан-Лик» теперь юридически самостоятельное лицо, и поэтому лишь арендовало в здании на улице Саид-Галеева площади для своих нужд

ОТ QIWI-ТЕРМИНАЛОВ К НЕДВИЖИМОСТИ

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», на рынке коммерческой недвижимости Казани произошла крупная сделка, в центре которой оказался один из знаковых городских объектов поздней советской эпохи – театр моды «Ильдан-Лик», что находится в верхней части офисного центра, расположенного на улице Саид-Галеева возле железнодорожного вокзала. Принадлежавшие компании площади обрели нового собственника – ООО «Девелоп Групп». Эту информацию нашему изданию подтвердил генеральный директор компании Мурат Ахмеров.

«Мы приобрели помещения на втором этаже, где ранее действовала школа моделей «Театр моды «Ильдан-Лик». Формат помещения open space позволяет использовать его под различные функциональные назначения. Помещение площадью 1 400 квадратных метров с высотой потолка до перекрытия 6 метров в центре города идеально подходит под ресторан, кафе, фитнес-центр, супермаркет, call-центр. Арендные ставки обсуждаются индивидуально и зависят от площади и уровня отделки арендуемых помещений», – рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» Ахмеров. Как стало известно нашему изданию, среди претедендентов на площади есть представители одного из закрытых в рамках кампании по борьбе со стихийной торговлей под открытым небом вещевых рынков Казани.

Продавцом здания выступило ОАО «Фирма «Ильдан». Кстати, некогда его дочернее предприятие «Театр моды «Ильдан-Лик» теперь юридически самостоятельно, и потому лишь арендовало в здании площади. «Теперь они также ведут переговоры с нами о выкупе части помещений для своих нужд», – говорит Ахмеров.

Мурат Ахмеров: «Помещение площадью 1 400 квадратных метров с высотой потолка до перекрытия 6 метров в центре города идеально подходит под ресторан, кафе, фитнес-центр, супермаркет, call-центр»

Компания ООО «Девелоп Групп» – достаточно молодой игрок на казанском рынке недвижимости. Согласно данным СПАРК, совладельцами компании являются пять человек: это нынешний управляющий партнер Мурат Ахмеров, а также Ильшат Ибрагимов, Айдар Сафин, Ильшат Шагиахметов и Ильсур Ахметвалеев. О последних четверых известно немного, но если обратиться к той же системе СПАРК, то окажется, что они являются учредителями компаний, которые управляют сетью платежных терминалов Qiwi, специализируются на микрофинансировании и проектном финансировании.

ПРОДАВАЛИ ДАВНО…

Примечательно, что к созданию театра моды «Лик» имел отношение председатель Национального банка РТ Евгений Богачев, который в 80 - 90-е годы возглавлял министерство бытового обслуживания. Театр стал рекламной площадкой «Ильдана» – тогда крупнейшей фабрики по пошиву одежды. В качестве примера был взят театр моды Вячеслава Зайцева.

В своей книге «Прямая речь» Богачев вспоминает, как создавалось тогда передовое предприятие в 1990 году: «Новое предприятие («Ильдан» – ред.) должно было заниматься пошивом одежды и выделкой овчины. Дали им здание Дома моделей на вокзале – в аренду с правом дальнейшего выкупа. Форма собственности уже не государственная – коллективная. Министерство финансов оценило все имущество в 3 миллиона рублей. Мы заплатили и получили свидетельство за номером 1 и за подписью самого министра, удостоверяющее, что собственность выкуплена и принадлежит трудовому коллективу предприятия. «Ильдан» стал вторым головным предприятием министерства, помощнее ТСТ. Меня избрали генеральным директором». Далее нынешний глава Нацбанка РТ вспоминает, как вокруг предприятия шла борьба, и он даже был освобожден от должности директора приказом татарстанского премьера.

«Но, несмотря на все трудности, сегодня «Ильдан» может считаться одним из самых стабильных предприятий легкой промышленности Татарстана... И театр моды «Лик» удалось сохранить. Под такое уникальное образование можно было просить и бюджетных денег, но бюджету сейчас нелегко, и «Ильдан» содержит театр самостоятельно. «Лик» бывает за рубежом, выступает в Москве. Как-то Вячеслав Зайцев приезжал, познакомился с «Ильданом» – так он удивился, что у нас тут и театр мод свой, и ассортимет изделий большой: кроме обычного набора – детская одежда, мех, трикотаж», – говорится книге «Прямая речь» (2001 год издания).

«У меня есть 10 процентов акций «Ильдана», бывают небольшие дивиденды. Там всем руководит Прохоров (Николай Прохоров – руководитель «Ильдана» и владелец 67,7% акций компании – ред.). Года три назад он раздал цеха под небольшие предприятия. Например, бывшая лаборатория меховых изделий стала отдельным юрлицом. Эти предприятия арендуют у «Ильдана» помещения по сравнительно небольшим ценам. Кроме того, у него есть помещение где-то на Горках, на Амирхана. Он их тоже сдает в аренду. Театр моды они продают уже давно. Но они хотят там 40 тысяч за метр помещения на 1 тысячу метров», – рассказал газете «БИЗНЕС Online» Евгений Борисович. На сайте ОАО «Фирма «Ильдан» указывается, что продаются помещения около 1,4 тыс. кв. м по цене 45 тыс. рублей за квадратный метр.

«ПРИВЕТ ИЗ 70-Х»

Эксперты «БИЗНЕС Online» прокомментировали сделку.

Леонид Рахимов – директор ЗАО «Инвест Девелопмент» (дисконт-центр XL):

- Эти площади могут стоить примерно от 70 до 90 миллионов рублей. Их можно использовать разнообразно. Например, там можно организовать общепит, ресторан большой.

Трафик в этом месте большой, вокзал рядом и метро там недалеко. Это центр города.

Если смотреть на здание в целом, его приблизительно можно оценить от 50 до 70 тысяч за «квадрат». Здание и его инфраструктура старые и требуют инноваций. И внешний вид у здания старый. Такой «привет из 70-х». Им надо заниматься, там нужны инвестиции. Потому что это лицо города, можно сказать, одно из первых зданий, которое видят приезжающие в Казань.

Искандер Юсупов – коммерческий директор ГК «Унистрой»:

- Само местоположение вполне удачно, неплохой автомобильный трафик. Насколько мне известно, помещение располагается на втором этаже и имеет формат open space, что дает широкие возможности для планирования. На первом этаже располагается «Пятерочка», это накладывает определенные ограничения по использованию второго этажа, скажем, серьезные офисные помещения туда уже не посадить, однако можно использовать под цели, требующие большого открытого пространства: call-центр или торговлю. Своей парковки у здания, насколько я помню, нет, однако у старого ж/д вокзала довольно много места. Думаю, кто там в итоге сядет, будет зависеть от планки арендной ставки, например, call-центр вряд ли даст ту же цену, что торговля, хотя не хотелось бы, чтобы в таком известном для казанцев месте возникло подобие рынка.