Равиль Муратов: «Видимо, к вам в «Новую Туру» затесалась розница…»

«НОВАЯ ТУРА»: 22 ТЫС. ЧЕЛОВЕК ЗА ВОСКРЕСЕНЬЕ

Даже в будний день поставить машину в «Новой Туре» оказалось непросто: на стоянке рядами теснились авто и из Татарстана, и из близлежащих регионов. Постепенно рынок набирает обороты – посещаемость растет довольно быстро, и в минувшее воскресенье в «Новой Туре», по оценкам исполнительного директора рынка Раиля Минабутдинова, по просторным рядам прогулялись около 22 тыс. посетителей.

- Мы вышли на рост посещаемости быстрее, чем рассчитывали, - отметил он. – В перспективе, когда откроются все пять павильонов по 1264 места каждый, расчет строится на 200 тысяч человек в день. К лету должен открыться второй павильон, пока в тестовом режиме работает первый. Стоянка рассчитана на 2 тысячи машино-мест, но по проекту будет 8 тысяч мест.

Если раньше были сомнения в заполняемости комплекса, то теперь фактически уже не остается мест в строящемся павильоне. Впрочем, мнения у торгующих тут предпринимателей разные.

- Раньше я приходила на работу, действительно, как базарная баба, здесь же хожу как человек, - нахваливала журналистам условия работы Фатима Камбиева. - И не только я, но и все мои соседи. Вы сами видите, здесь другие условия. Мы торговали на холоде, без нормальных условий, платили тысяч на 10 меньше, но и площадь была меньше. Покупатели есть, пока немного, но мы надеемся, что их будет больше. Работаем в данный момент не в убыток. Если аренду поднимут до 30 тысяч, можно выжить, лишь бы не выше было…

ЭТО НЕ РЫНОК. ЭТО ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС

Именно вопрос арендной платы волнует сейчас всех. Это было заметно и во время визита в «Новую Туру» в минувший вторник первого вице-премьера РТ Равиля Муратова. Уже после его отъезда, обойдя предпринимателей, корреспондент «БИЗНЕС Online» выслушал мнения о том, что 30 тыс. рублей при существующем товарообороте – предел, для многих арендаторов близкий к критическому. Неофициально торговцы жаловались, что в центре Казани посетителей было в разы больше, а отсюда и товарооборот. Пока народ не привык к «Новой Туре», люди еще прицениваются, хотя количество посетителей за два месяца заметно выросло.

Предприниматели «Новой Туры» уже успели пожаловаться Муратову на двукратный рост арендной платы и на руководство технополиса. Соответствующее обращение направил альтернативный профсоюз – его возглавляет Танзиля Сариева.

- Условия аренды обговариваются, как и в любом торговом центре, - пояснил Минабутдинов. - Это не рынок, и мы позиционируем это изначально. Те условия, которые здесь есть, достаточно высокие. Нужно быть готовым ко всему. В здании предусмотрены требования по всем международным стандартам, в первую очередь по пожарной безопасности.

…Условия, собственно, довольно спартанские: простые полы, торговые ячейки из металлического профиля, не благоухающие фиалкой санузлы – в общем, все рассчитано на функциональность. Склады находятся над торговой ячейкой – арендуя 20 кв. м, предприниматель имеет половину торговой площади, половину – складской. Рынок рынком, хотя чисто, тепло, а широкие проходы не создают тех незабываемых ощущений, которые получаешь, зайдя на уличный рынок.

- Первый месяц аренду не взимали, понятно ведь, что предпринимателям надо освоиться на новом месте, «приучить» покупателя, - продолжает Минабутдинов. – В феврале предприниматели будут оплачивать только операционные расходы в размере 15 тысяч рублей – на функционирование комплекса. А позже предусмотрена арендная плата, это 30 тысяч рублей вместе с расходами.

«НАКАНУНЕ 8 МАРТА ГОЛОС НЕ НАДРЫВАЙТЕ…»

Приезд Муратова, к слову, оказался неожиданным не только для предпринимателей, о нем не знала даже охрана. Первый вице зашел в комплекс и пошел по рядам, общаясь с Надеждой Останиной -председателем официального профсоюза (в него, по ее словам, входят 602 человека).

Муратова интересовали вопросы арендной платы, он спрашивал, как тут по сравнению с другими местами, где работали предприниматели. Как оказалось, торгуют, что называется, люди разные – есть даже чебоксарцы, каждый день мотающиеся на работу из другого региона. В «Новую Туру» перебрались и торговцы из Казани - с Нариманова, Колхозного рынка, «Алтана», других рынков. Вице-премьер шутил, намекал на приближающееся 8 Марта: «Работать в такой праздник должны мужчины».

- Условия, конечно, здесь лучше, лишь бы нам дороже не дали аренду, - переживали торговцы. – Придется поднимать цену, а тогда кто поедет сюда? – спрашивали они у первого вице-премьера.

- Баланс, конечно, должен быть – качество услуг предоставляемых и размер арендной платы, - рассуждал Муратов. – Но капиталовложения здесь серьезные. Те же помещения, которые в Казани, – старые здания, реконструируемые, условия там другие. Но расходов у инвестора меньше, там же коммуникации готовые… Поэтому по сравнению с городскими затраты здесь больше.

У киргизов Муратов поинтересовался, где они живут. Как выяснилось, предприниматели снимают жилье в Казани за 13 - 15 тыс. рублей на пятерых.

- Тут жилье хотят строить тоже, - раскрыл Муратов планы инвесторов. Кое-кто немедленно выразил желание жить, не отходя от кассы.

Тишь да гладь разговоров, впрочем, переросла в натуральный скандал, когда к первому вице-премьеру подобрались представители альтернативного профсоюза. Три женщины устроили едва ли не истерику по поводу арендной платы.

- Накануне 8 Марта голос не надрывайте, - урезонивал бизнес-леди вице-премьер. Но ему это мало удавалось.

- Вот реклама, меня приглашали сюда, я приехала из Набережных Челнов! - размахивая руками и пытаясь вручить Муратову рекламную листовку, почти кричала одна из дам. – А тут вот дали договор. Я читаю – 22, 28… До 30 тысяч, да еще какой-то неизвестный коэффициент, в итоге – 36 тысяч!

- Вот, пожалуйста – здесь обозначено, что «Новая Тура» – государственно-частное партнерство! - возмущалась Сариева. - А администрация заявляет, что это частный рынок, что это их земля! Посмотрите, все лучшие места заняты… кем!

- С первых дней они тут мутят, - возмущались другие. – Их тут всего трое!

- Неправда, не трое, за нами еще другие, просто люди запуганы! – кричали в ответ профсоюзные дамы. – Мы за справедливость, договор непрозрачный, юристы говорят: кабальный договор!

В ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ К «НОВОЙ ТУРЕ» ТАТАРСТАН ВЛОЖИЛ 60 МЛН. РУБЛЕЙ. ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ СДЕЛАНО НА ДЕНЬГИ ИНВЕСТОРА

Попытки Муратова объяснить толпе, что «Новая Тура» - это некоторым образом такой же бизнес, как и любой торговый центр, и что государство не вкладывает деньги в торговлю, ни к чему не привели. Поэтому он приберег аргументы для пресс-конференции.

- Изначально «Новая Тура» позиционировалась как оптово-розничный рынок, - попенял первый вице-премьер администрации на фоне выкриков «альтернативщиц», которых просто не пустили на пресс-конференцию. – А к вам сюда, видимо, попали торговцы мелкой розницы. Естественно, покупательский поток их не устраивает, а отсюда – невозможность выплаты арендной платы…

Муратов подчеркнул, что разговоры о частно-государственном партнерстве справедливы только в отношении производственных бизнесов. Именно для создания производств республика заявляется на участие в федеральных программах софинансирования. А здесь пока – только торговый бизнес.

- А под торговлю государство никаких денег не выделяет не только в Казани и республике, но и в целом по России, - заявил Муратов. – Пожелания предпринимателей мы услышали, они понятны – чтобы меньше была арендная плата. Но насколько она будет выше, ниже, это определяет опять-таки инвестор, а не правительство. Нас призывают, чтобы мы вмешались в процессы формирования арендной платы, но мы этого сделать не можем. Потому что деньги это – инвестора, заемные деньги банка…

Отвечая на вопросы журналистов, Муратов пояснил, что никаких республиканских денег в «Новую Туру» не вкладывалось – землю инвесторы выкупили по стоимости выше рыночной, коммуникации и сети тянули сами. Единственное, что сделано на деньги Татарстана, – это подъездные пути с трассы М7 и Зеленодольск-Казань. Как уточнил Муратов в ответ на вопрос газеты «БИЗНЕС Online», в эти три сотни метров дорог было вложено около 60 млн. рублей.

- Поэтому разговоры, которые идут вокруг частно-государственного партнерства, что республика вложила большие деньги, – это абсурд! – подчеркнул Муратов. - Единственное, что мы говорим управляющей компании, – пока не заселяйте бизнес из других регионов, - отметил Муратов, намекая на продолжающийся процесс переезда рынков из некапитальных зданий Казани согласно вступившему в силу федеральному закону №271. – Важно, чтобы свои разобрались… Не может быть в центре Казани такой клоаки, какая была на Нариманова.

По словам Муратова, интерес к «Новой Туре» уже проявляют предприниматели из Екатеринбурга, Москвы, других регионов. Хотя ставка арендной платы в договоре изначально заложена на уровне 30 тыс. рублей.

СТАВКИ СДЕЛАНЫ, СТАВКИ БОЛЬШЕ – ЕСТЬ…

Покопавшись в бумагах, первый вице-премьер извлек справку по стоимости аренды в различных торговых центрах Казани. Получалось, что аренда торговых мест в «Новой Туре» - одна из самых низких даже после увеличения ставок.

- Стоимость аренды одного квадратного метра киоска (такого же, как и здесь примерно) – 2800 - 3500 рублей за метр на «Витакоме», - обратился к цифрам Муратов. - На Вьетнамском рынке – 2800 - 3500 рублей за метр. «Бик Зур» - 2000 рублей, «Муравейник» - 1800 рублей. А после начала работы технополиса «Новая Тура» посещаемость рынков в Казани снизилась…

Для примера Муратов назвал и ставки аренды в «Новой Туре».

- В марте – 1460 рублей за метр, в апреле – 1660, в мае – 2000 рублей за метр, - перечислил он цифры. – Складские помещения, которые наверху, включаются в аренду с коэффициентом 0,5. К сожалению, ни одного договора не смогли показать сегодня, - добавил он.

Типовой договор, впрочем, нашелся у администрации.

Муратов напомнил также и о дальнейшем развитии «Новой Туры» - уже заключено соглашение с испанской Mercabana. Известнейший в Европе рынок станет оператором агроцентра в 120 га, в который будет вложено 4,5 млрд. кредитных рублей Россельхозбанка.