«Нужна площадка, которая позволит расти, поэтапно устанавливать новые аттракционы», — говорят эксперты о поисках нового участка под парк «Кырлай», на прежнем месте которого решено возводить Соборную мечеть Казани. Государственный инвестиционный холдинг Татарстана «Связьинвестнефтехим» согласен с назревшим обновлением парка, но часть старых аттракционов все же намерен оставить. Сумму вложений в новый парк не называют, т. к. это зависит от места. Эксперты рекомендуют не повторить ошибок прошлого, уделить внимание всесезонности и не верят в идею татарстанского «Диснейленда» за 5–10 млрд рублей. Варианты переноса «Кырлая» и особенности бизнеса парков аттракционов — в материале «БИЗНЕС Online».
Месяц назад в Казани начали разбирать парк развлечений «Кырлай», для того чтобы запустить строительство Соборной мечети
«Тот случай, когда не надо торопиться»: куда сошлют аттракционы «Кырлая»?
Месяц назад в Казани начали разбирать парк развлечений «Кырлай», для того чтобы запустить строительство Соборной мечети. Власти РТ при этом обещали не оставить город без увеселений в это сложное время и назвали первый вариант переноса — за торговый центр «Парк Хаус». Однако окончательное решение о создании там зоны отдыха пока не принято. Это «БИЗНЕС Online» подтвердили в пресс-службе исполкома Казани и в холдинге «Связьинвестнефтехим», который возглавляет Валерий Сорокин. Структуре СИНХа — АО «Паркинвест» — принадлежит «Кырлай». «Обсуждаются различные варианты», — сообщили нам в казанской мэрии. Но называть эти самые варианты размещения парка аттракционов не стали.
По информации источников «БИЗНЕС Online», СИНХ и власти РТ оценивают три варианта переноса «Кырлая»:
- Участок между парком Победы и торговым центром «Парк Хаус».
- На берегу Казанки.
- В парке им. Горького, где в советские годы было и колесо обозрения, и другие аттракционы.
К увязке предлагаемых участков под новый парк отдыха с концепциями развития общественных пространств города призывает советник министра строительства РТ Николай Васильев. «Надо смотреть с разных позиций, — оценивает Васильев трудности подбора территории. — Какой растущий жилой массив обделен таким парком? Стоит ли размещать его в центральном месте? Для бизнеса, может быть, сегодня не так важна пешеходная доступность, как транспортная. Это тот случай, когда не надо торопиться. Стоит действовать с учетом интересов бизнеса и города, выбрать две-три дислокации, чтобы потом сравнивать».
Зону отдыха на берегу Казанки открыли в 2004 году с участием Минтимера Шаймиева. Во время церемонии первый президент РТ посадил молодое дерево как символ долголетия, мощи и добра. Сначала парк назывался «Шурале» в честь персонажа татарских сказок. Нынешнее название он получил в 2009 году. «Кырлай» — это название (правильно — Новый Кырлай) села, где в детстве жил татарский поэт Габдулла Тукай. В парке работало 30 аттракционов и развлекательных площадок. Изначально парк принадлежал тогда известному телеведущему, а впоследствии пресс-секретарю президента РТ Андрею Кузьмину. Но после процедуры банкротства владельцами стали структуры, близкие к Ак Барс Банку. Теперь аттракционы «Кырлая» курирует АО «Паркинвест», которое, как и АББ, контролируется «Связьинвестнефтехимом».
В мировом опыте крупные парки аттракционов часто располагаются за пределами центра города. «Там создается полноценная зона для семейного отдыха со сценариями на целый день», — говорит Екатерина Гольдберг — руководитель бюро Orchestra Design, которое подготовило Стратегию развития Казанки с каскадом из 12 парков.
Вынос парка к границам Казани или даже за пределы города — это уже другой вид бизнеса, считает пермский бизнесмен Рашид Габдуллин. За плечами предпринимателя четыре реализованных проекта колес обозрения, пермский центральный парк развлечений и горнолыжный комплекс «Губаха». Напомним, с 2019 года Габдуллин пытался построить в Казани 120-метровую смотровую башню «Тюбетей Tower», от которой в столице РТ в итоге отказались.
Парки аттракционов делятся на виды:
- в городской черте с бесплатным входом и отдельной оплатой аттракционов. По такой схеме работал «Кырлай»;
- на выезде или отдалении от города с платным входом: это формат «Диснейлендов». Так в России работает, например, «Сочи Парк».
Эксперты по нашей просьбе провели детальный разбор вариантов расположения, которые рассматриваются или подошли бы парку аттракционов как в границах Казани, так и за пределами столицы РТ.
Болота за «Парк Хаусом»: рядом со «спальником» и парковкой, но с последствиями для экологии
Наиболее вероятным местом размещения нового парка аттракционов источники «БИЗНЕС Online» называют участок за торговым центром «Парк Хаус» на проспекте Ямашева. В СИНХе этот вариант подтверждают. Готовых участков под застройку тут, правда, нет, поэтому придется менять градостроительную документацию. Причина в том, что свободные земли за торговым центром с 2009 года включены в особо охраняемую природную территорию площадью 54,8 га, в которую входит природно-ландшафтный участок из 25 мелководных озер и мемориальный парк Победы.
«Насколько известно, этот статус не меняли, — говорит завкафедрой природообустройства и водопользования КФУ Нафиса Мингазова. — И любое строительство там нежелательно».
Режим ООПТ, например, запрещает проведение работ, которые приводят к нарушению гидрогеологического режима. Строительство зданий и сооружений, прокладка дорог, инженерно-технических коммуникаций разрешены только для охраны, содержания и использования территории. Функция водно-болотного комплекса у «Парк Хауса» и парка Победы несет важное значение для Ново-Савиновского района, который построен на Кизическом болоте путем засыпки песком мягких торфянистых грунтов, напоминает эксперт.
В сохранившиеся мелководные озера постоянно выдавливается вода. Но, если водно-болотный комплекс продолжать засыпать и застраивать, грунтовые воды выходят в подвалы, на что уже жалуются жители соседних домов. Это следствие строительства «Парк Хауса» и соседних зданий, которые уже создали экологические проблемы. Перенос на эту территорию колеса обозрения, других аттракционов потребует жесткого основания фундамента. А значит, засыпка неизбежна.
В густонаселенном Ново-Савиновском районе с плотной застройкой — дефицит рекреационных пространств. «Степень озеленения ниже в сравнении с другими районами города, — продолжает Мингазова. — И пойменный лес у парка Победы — это единственное „легкое“, которое осталось у района. Преобразования там — это стройка, тяжелая техника, вырубка. Да, сделают компенсационные посадки, но стоит учитывать все экологические последствия. Там обитает колония американской норки, гнездятся птицы утиных семейств, которые не нуждаются в таком „благоустройстве“».
«Место, конечно, хорошее: рядом жилой массив, прогулочная зона, парковка у „Парк Хауса“, — говорит предприниматель Тимур Габбасов, аттракционы которого не пустили в парк им. Урицкого. — Но насколько дружно они уживутся? Парк Победы — это мемориальная зона, и если рядом будут стоять аттракционы и до ночи играть музыка, то это так себе соседство».
«Парк Победы — это мемориальная зона, и если рядом будут стоять аттракционы и до ночи играть музыка, то это так себе соседство»
Парк им. Горького или берег Казанки: изменят ли Стратегию развития реки с 12 парками?
Другой вариант переноса «Кырлая» — пойма реки Казанки от ул. Гаврилова до Кировской дамбы, что подтверждает ответ СИНХа на запрос «БИЗНЕС Online». Точные участки там не называют. Но этот вариант потребует коррекции принятой в 2020 году Стратегии развития Казанки. И разработчики этой экологической «конституции» столицы РТ с таким подходом не согласны.
В частности, Гольдберг при подборе участка для парка аттракционов рекомендует опираться на следующие критерии:
- транспортная и пешеходная доступность;
- наличие поблизости работающих сервисов для отдыха;
- туристический поток.
«Парк „Кырлай“ следует перенести на территорию с хорошей доступностью общественного транспорта, — резюмирует она. — При этом он должен располагаться вне пойменных природных территорий. Ни „Русско-Немецкая Швейцария“, ни парк „Спортивный“, ни другие парки стратегии не отвечают этому требованию. Мы не рекомендуем располагать парк аттракционов вдоль Казанки, так как его функции, а также световое и шумовое воздействие не вписываются в концепцию стратегии».
И тем не менее стоит ли совсем исключать вероятность появления нового парка аттракционов у центра семьи «Казан»? От засыпки Казанки площадью 14 га в том месте ради Соборной мечети отказались, но идея осталась в планах властей — теперь уже ради парка, а его чем-то надо заполнять… Общественные обсуждения засыпки переносили дважды — первый раз они сорвались из-за звонка о минировании культурного центра «Московский», затем процедуру отменил инициатор — компания «Эко М», которая подготовила документацию. Новые обсуждения пройдут на портале dispute.kzn.ru с 28 апреля по 27 мая и только в заочном формате.
«Туристы не считали «Кырлай» объектом для посещения, — говорит эксперт. — Когда человек на четыре-пять дней приезжает в город, то смотрит наиболее интересные объекты. Парк же был нацелен на жителей и, возможно, гостей из соседних регионов, приезжающих в Казань на выходные»
Кстати, еще до появления Стратегии развития Казанки власти уже не позволили прижиться на берегу Казанки «Юркин парку», который в июне 2016 года временно открыли неподалеку от стадиона «Ак Барс Арена». Бизнесмены из Кирова вложили в казанский проект 100 млн рублей, но обещанный переезд на берег реки не состоялся. Объем вложений в новую площадку оценивали в 600–800 млн рублей, а инвесторы заявили, что не ожидали в столице РТ таких сложных бюрократических процедур.
С туристическим потоком у «Кырлая» на прежнем месте были проблемы, говорит президент ассоциации турагентств РТ Рамиль Мифтахов. «Туристы не считали „Кырлай“ объектом для посещения, — говорит эксперт. — Когда человек на четыре-пять дней приезжает в город, то смотрит наиболее интересные объекты. Парк же был нацелен на жителей и, возможно, гостей из соседних регионов, приезжающих в Казань на выходные. Парк аттракционов в столице РТ был усеченным, поэтому не вижу смысла делать такой же в другом месте. Нужна площадка, которая позволит расти, поэтапно устанавливать новые аттракционы».
Еще одно предложение экспертов — вернуть развлекательную функцию парку им. Горького. Именно здесь до строительства моста «Миллениум» работали аттракционы, в том числе колесо обозрения. «Кырлай» у Ленинской дамбы и заменил в 2004 году снесенные аттракционы парка им. Горького. Однако в госхолдинге нам заявили: «В районе парка имени Горького не рассматривается выделение участка для переноса парка аттракционов». Там же уточнили, что не рассматривают перенос в район «Русско-Немецкой Швейцарии», т. к. «это нанесет большой ущерб окружающему лесному массиву».
Еще одно предложение экспертов — вернуть развлекательную функцию парку им. Горького. Именно здесь до строительства моста «Миллениум» работали аттракционы, в том числе колесо обозрения
Что не так с «Кырлаем» и как поступить с аттракционами: обновлять на 100% или только часть?
О том, что парк «Кырлай» устарел и требует обновления аттракционов, говорят не первый год. Последним зону отдыха раскритиковал казанский блогер Булат Закиров, известный как Болт, назвав парк аттракционов «Кырлай» небезопасным, рухлядью и складом металлолома. Но вот по части безопасности эксплуатантам аттракционов есть что возразить.
«За последние два года контроль Гостехнадзора за безопасностью аттракционов стал жестче, — говорит Габбасов. — Если Гостехнадзор проверяет, то как аттракционы могут быть небезопасны? И потом, 18 лет для парка — это немного. Тот же „Кырлай“ эксплуатировали в щадящем режиме, без осенне-весеннего сезона. Парк изначально строился на итальянском оборудовании. „Летающая тарелка“, например, — одна из трех, выпущенных в мире. Так что часть оборудования я бы оставил, а часть — обновил».
Будет ли обновление? В СИНХе заявили, что при переносе на новую площадку часть аттракционов обновят, а часть — оставят из старого парка. «Все будет зависеть от выбора новой площадки, — заявили в госхолдинге. — Для демонтажа парка аттракционов будет использоваться прибыль, которую парк получил в прошлые годы. Стоимость монтажа на новой площадке зависит от ее выбора».
О том, что парк «Кырлай» устарел и требует обновления аттракционов, говорят не первый год
Стоит добавить, что покупка новых аттракционов — дорогое удовольствие и в кризис этот фактор неминуемо сыграет против крупных инвестиций. Санкции на поставку такого оборудования Запад пока не ввел, но стоимость импортных аттракционов выросла после 24 февраля. Например, цена «Американских горок» стартует с 1,5 млн евро без учета транспортировки и растаможки.
Обновление оборудования требует миллионов евро. Если аттракцион делать в уникальной тематике, то цена сразу растет в 2 раза. Можно посмотреть китайские аттракционы, но ментально это оборудование не близко россиянам. Отечественная линейка, на мой взгляд, не будет соответствовать уровню Казани, за исключением детско-семейной зоны. Выбор экстремальных аттракционов российского производства ограничен: ейский завод «Аттракцион» закрылся. А еще надо вкладывать в благоустройство с учетом тематики парка.
Эксперты рекомендуют владельцам «Кырлая» поработать над проектом, чтобы не повторить ошибок прошлого, учесть и доступность среды для инвалидов. «Парк на прежнем месте изначально сделали с ошибками, — говорит один из экспертов на условиях анонимности. — Выбранная национальная тематика исчезла после открытия и осталась только в названии, набор аттракционов не эволюционировал. В итоге парк стал площадкой аттракционов с непродуманной концепцией. Такой формат не достоин современной Казани».
«Парк аттракционов нужен миллионному городу, центру агломерации, по одной простой причине — тут живут дети. Такие объекты строятся в первую очередь для детей, семейной и молодежной аудитории»
Почему Казани не обойтись без парка развлечений и с каких городов брать пример?
«Парк аттракционов нужен миллионному городу, центру агломерации, по одной простой причине — тут живут дети, — говорит Габдуллин. — Такие объекты строятся в первую очередь для детей, семейной и молодежной аудитории».
В каждом городе-миллионнике работают такие зоны отдыха. Крупный тематический парк создан в Перми. В Красноярске действует аж три парка развлечений. «В Нижнем Новгороде в каждом парке работают площадки с аттракционами, часть которых не представлена в Казани», — говорит Габбасов.
«Кырлай» работал только летом. Хотя зимой в парках развлечений России строят горки, заливают катки, запускают оборудование, которое способно работать в морозы. Такая бюджетная круглогодичность в сравнении с дорогостоящим крытым форматом нужна и для удержания основного кадрового состава.
«Мы изучали рынок Казани на предмет инвестиций. Поэтому у меня нет сомнений в успехе парка развлечений на новом месте, — говорит Габдуллин. — Но рекомендую серьезно поработать над проектом, обновлением аттракционов, общественными пространствами, как учила Наталия Львовна (Фишман-Бекмамбетова, помощник президента РТ, — прим. ред.). Расположение аттракционов, зоны активностей стоит обсудить с горожанами — это интересно людям, вдобавок это удачный маркетинговый ход. Люди будут ожидать изменений, с удовольствием придут на новую площадку. Никакое общественное пространство не должно возникать без обсуждения».
«Кырлай» работал только летом. Хотя зимой в парках развлечений России строят горки, заливают катки, запускают оборудование, которое способно работать в морозы
Ориентиром для Казани эксперт называет «Сочи Парк» и парк аттракционов в Санкт-Петербурге «Диво-остров». «Это лидеры российского рынка, — отмечает Габдуллин. — Хотя в Сочи тоже совершили ошибку — территория площадью 28 гектаров, на мой взгляд, недостаточна для такого формата. Крытый московский „Остров мечты“ — вообще другой формат парка развлечений».
Удачных примеров городских парков в России нет, считает Габбасов. «„Сочи Парк“ — классный, но его строили в 2014 году в особой экономической зоне, аттракционы завозили беспошлинно, без НДС, — говорит эксперт. — Но и туристов в Сочи больше, чем в Казани. Я бы оставил парк в Казани и занимался поиском инвесторов для большого парка».
10 лет с мечтой о татарстанском «Диснейленде»: инвесторов смущает бедность населения
Инвесторов для большого татарстанского «Диснейленда» в республике ищут последние 10 лет. Под тематический парк развлечений иностранцам и россиянам предлагали три площадки в Казанской агломерации:
- «Смарт сити» на границе Казани и Лаишевского района. Там под парк развлечений бронировали два участка — площадью 78 и 382 гектара. Там пока не хватает жизни, но до 2030 года планируют построить 4,4 млн кв. м жилья. Только на строительство канализации и водопровода в «Лаишевском узле» решено направить 15,5 млрд рублей.
- Рядом с Верхним Услоном.
- У «Свияжских холмов» и Иннополиса. Участок расположен рядом с селом Татарское Бурнашево Верхнеуслонского района. Площадь — 67 гектаров. На этом участке казанское ООО «Волга дискавериз» планировало круглогодичный парк визуальных технологий и мира фантастики для 5,6 тыс. посетителей в день. Проект заглох из-за санкций 2014 года.
В последний раз к постройке парка развлечений в формате «Диснейленда» в 2018 году приценивалась группа из трех турецких компаний. Но помешал обвал турецкой лиры. До этого пытались завлечь южнокорейский конгломерат Lotte Group — во время поездки в Сеул президент РТ Рустам Минниханов побывал в крытом парке Lotte World. Но у южнокорейской компании был негативный опыт работы в другом субъекте в России, поэтому руководство отказалось от реализации проекта; не «билась» и финансовая схема.
Проблема переговоров с инвесторами по этому проекту — чисто финансовый вопрос, а конкретно — вопрос окупаемости. С существующим средним доходом на душу населения проект будет окупаться несколько десятилетий. Даже с учетом туристической составляющей. Поэтому некоторые инвесторы предлагали включить в финмодель гранты или субсидии от государства. Но республика на это не пошла, поскольку в последние годы есть другие первоочередные расходы. На удаленных от Казани участках есть вопросы с инженерной инфраструктурой, что тоже не копейки стоит!
Стоимость постройки парка в формате «Диснейленда», по оценкам экспертов, стартует от 5–10 млрд рублей и зависит от наполнения. К примеру, в парижский комплекс площадью почти 2 тыс. га было вложено $4,4 млрд (для сравнения: туннель под Ла-Маншем обошелся примерно в $7 млрд). При этом французы построили рядом станцию метро, сделали гигантские скидки на землю и обеспечили льготное кредитование. «Но „Диснейленд“ под Парижем убыточный, — говорит Габбасов. — Проект дотирует французское правительство. Нельзя сделать полностью тематический парк, который еще будет и зарабатывать. В Москву пытались прийти „Диснейленд“, Warner Bros. Но не „билась“ экономика в зимний период. Тематические парки в Японии, Китае, странах Европы круглогодичные, пусть и со снижением трафика».
К размещению парка развлечений за пределами города также подталкивает строительство трассы М12 — это привлечет гостей из Екатеринбурга, Нижнего Новгорода и других городов Поволжья. Но Казань не должна потерять и парк аттракционов в границах города, сходятся во мнении эксперты.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 58
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.