Статистика говорит, что казанцы предпочитают покупать вторичку, а не первичку и меньше стали брать ипотеки «У всякого свой вкус. Один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»
 Фото: «БИЗНЕС Online»

Казанцы предпочитают вторичку

Когда говоришь о недвижимости, нельзя апеллировать категориями «лучше/хуже». Помните, как сочно сказал Паратов в «Жестоком романсе»: «У всякого свой вкус. Один любит арбуз, а другой — свиной хрящик». И пока статистика говорит, что казанцы предпочитают покупать вторичку, а не первичку и меньше стали брать ипотеки.

Цены, шокировавшие и инвесторов, и простых обывателей

Почему? Во-первых, «стартовало» немного жилых комплексов с месторасположением, скажем так, на любителя. Тут и высокогорское направление, и Дербышки, и бывшие промзоны на улицах Родина и Аделя Кутуя. Во-вторых, цены на стадии котлована шокировали как бывалых инвесторов, так и простых обывателей, которые, поддавшись соблазну льготной ипотеки, рванули в отделы продаж. И теперь, если вы решите в 2022 году отпраздновать новоселье, квартира на Даурской или на улице Академика Губкина обойдется вам более чем в 5 млн рублей. При этом ее площадь будет немногим более старой доброй хрущевки.

Почему бы не приобрести квартиру в долгострое?

Допустим, на семейном совете было решено приобрести новые квадратные метры, тогда вам, возможно, поможет следующая информация: 

1. Если вы ничего не можете с собой поделать и вас не устраивают предложения в сданных домах по соседству, то целесообразнее поискать предложения не в отделе продаж, а от инвесторов по переуступке. Экономия составляет до 500 тыс. рублей. Единственное, что может вас остановить, — льготная ипотека или значительное занижение стоимости в уступке. 

2. Не зацикливайтесь на одном застройщике. Постоянство — отличная черта, но обратите внимание на таблицу. Возможно, предложения вашего любимого застройщика проигрывают по месторасположению, цене и даже срокам передачи квартир другим вариантам на рынке.

3. Более 60% всех сделок — инвестиционные. Если вы уверены, что квартиру на периферии в дальнейшем легко и выгодно можно будет перепродать или сдать в аренду, то останавливать вас не буду. Но… Почему бы не приобрести квартиру в наших долгостроях? Многие из них на финишной прямой, а месторасположение гораздо интереснее для вложения. «Золотая середина» на пересечении Вишневского и Достоевского, ЖК «МЧС» — среди них периодически «выстреливают» шедевры. 

Самое интересное сейчас начнется на загородном рынке

4. Ладно, отстанем от новостроек. Тогда определитесь с районом «вторички». И обратите внимание, что аналогичные по возрасту, метражу и состоянию квартиры могут отличаться на 500 тыс. рублей. 

Рассмотрим на примере Кварталов и Азино.

5. По данным «Дом.РФ», в этом году выдается в 3 раза больше кредитов, чем пять лет назад. 80–90% жилья в новостройках покупается с привлечением ипотеки. На вторичном рынке доля ипотек существенно меньше — от 50% в зависимости от сегмента.

Молодой (ну или не совсем молодой) семье я рекомендую покупать «двушки» или «трешки». Сейчас однокомнатные переоценены, а разница между квартирами большей площади может оказаться небольшой. Да и двух- или трехкомнатная квартира лучше, чем с одной комнатой. Очень много предложений с минимальной разницей исходя из количества комнат. 

Вообще, самое интересное сейчас начнется на загородном рынке: более приемлемые цены, перспективные проекты и масса новых предложений, которые будут расти как грибы после дождя. А новая программа для молодых семей — ипотека под 6% — для строительства дома еще больше подтолкнет рынок.