«Дольщики видят, что строительство идет планомерно, стабильно. Не сказывается ни фактор сезонности, ни форс-мажор», — так в #Суварстроит характеризуют итоги первого года перехода на эскроу-финансирование. О том, как появление нового игрока рынка в лице банка помогло стабильно строить даже в режиме изоляции, о сотрудничестве с «Дом.РФ» и большом заделе на будущее — в материале «БИЗНЕС Online».
С июля 2019 года строительная отрасль России начала работать по новым правилам
«защищает от нестабильности рынка, сезонных колебаний»
«С июля 2019 года строительная отрасль России начала работать по новым правилам. Застройщики перешли на новую схему финансирования и строительства многоквартирных домов — через эскроу-счета. Эта тема стала самой обсуждаемой в отрасли в 2019-м. Было много вопросов. Финансирование предоставлялось надежным девелоперам с успешным опытом реализации проектов и качественно проработанными проектами. Деньги дольщиков размещаются на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка ведется в рамках проектного финансирования, — напоминает гендиректор компании #Суварстроит Руслан Нурмухаметов. — Таким образом, в процессе реализации проектов появился новый участник — это банк. Он не просто выделяет нам средства, но и несет контрольно-ревизионную функцию».
Руслан Нурмухаметов: «Деньги дольщиков размещаются на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка ведется в рамках проектного финансирования»
Изначально многие застройщики с настороженностью восприняли это нововведение, вспоминает Нурмухаметов. Приготовились к худшему и покупатели. «Однако год прошел и показал эффективность внесенных изменений — механизм эскроу-счетов позволяет работать ритмично, прогнозируемо, защищает от нестабильности», — обращает внимание глава компании.
«Введение механизма эскроу — это очень положительная практика. И изменения, которые приняты на уровне законодательства, положительно влияют на рынок. Дольщики видят, что строительство идет планомерно, стабильно: не сказывается ни фактор сезонности, ни внештатный режим, с которым столкнулись все отрасли весной 2020 года в связи с введением режима самоизоляции», — добавляет коммерческий директор компании Эльвира Галяутдинова.
«Несмотря на непростую ситуацию, средства от банка продолжали поступать на счет застройщика, благодаря чему стройки работали, не останавливаясь ни на один день», — объясняет Галяутдинова.
Эльвира Галяутдинова: «Столичный» — единственный жилой комплекс, расположенный в Ново-Савиновском районе, с большой дворовой территорией, видовыми квартирами и уникальной концепцией»
«первые итоги СОТРУДНИЧЕСТВа С банком «ДОМ.РФ»
«Компания #Суварстроит, как лидер рынка недвижимости Республики Татарстан, начала готовиться к новой схеме финансирования заранее, что и позволило нам в июле 2019 года первыми в республике заключить договор проектного финансирования с банком „Дом.РФ“», — обращает внимание Нурмухаметов. Речь идет о новом жилом комплексе премиум-класса «Август-Астры» в Вахитовском районе Казани: летом 2019 года между девелопером и кредитным учреждением был заключен договор финансирования на 351 млн рублей.
Пилотный проект оказался удачным: с той поры сотрудничество #Суварстроит и «Дом.РФ» переросло в стратегическое партнерство. После этого банк «Дом.РФ» открыл для #Суварстроит кредитную линию в размере 3,3 млрд рублей — для строительства третьей очереди ЖК «Столичный». Первоначальный срок сдачи был запланирован на конец 2022 года, при этом продажи и строительство идут опережающими темпами.
Драйвером спроса являются концепция и месторасположение проекта, не зря он стал финалистом федеральной премии Urban Awards 2019, а также введение льготной ипотечной программы «Господдержка-2020». Программа стартовала 20 апреля 2020 года, выдача ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья осуществляется под фиксированную процентную ставку 6,5% годовых на весь срок кредита.
«Поэтому предложение является очень интересным. Более того, это единственный жилой комплекс, расположенный в Ново-Савиновском районе, с большой дворовой территорией с богатой инфраструктурой, видовыми квартирами на акваторию реки и уникальной концепцией», — отмечает Галяутдинова.
«столичный»: переходные мосты и КВАРТИРЫ С ТЕРРАСАМИ
Напомним, «Столичный» состоит из трех домов переменной этажности. Первый введен в эксплуатацию в 2016 году. Вторая очередь будет завершена в конце 2020-го.
Важное значение имеет отличное расположение комплекса: в самом сердце Ново-Савиновского района, который по праву называют новым центром города, в окружении отличной инфраструктуры. Из окон открывается потрясающий вид на акваторию Казанки.
Это масштабный проект с закрытой дворовой территорией, подземным паркингом, детскими садом во дворе, высокими потолками, качественными строительными материалами (стены выполнены с применением керамических блоков Poroterm), продуманным транспортным сообщением.
Во второй очереди уже заметны визуальные отличия от заселенного соседа: увеличенные оконные проемы, панорамные окна, контрастные и лаконичные фасадные решения, по-новому обыграны места общего пользования. Несмотря на то что первая очередь введена в 2016 году, девелопером принято решение по обновлению всех общественных пространств сданной очереди для комфорта всех жителей комплекса. Мало кто из девелоперов на рынке готов к такому подходу.
«Жители первой очереди видели положительные изменения в проекте. Учитывая, что компания выстраивает долгосрочные отношения с покупателями, дольщиками и жителями, девелопер сделал ремонт за свой счет в сданном четыре года назад доме. Сейчас у них обновлены все подъезды», — акцентирует внимание коммерческий директор #Суварстроит. Еще в 2018 году в том же доме открылся первый шоурум в бизнес-сегменте, где можно легко представить будущий образ квартиры, увидеть качество отделки, оценить материалы.
«Вся концепция предусмотрена для современных семей, которые ценят комфорт»
Одна из важных особенностей комплекса — двухуровневые переходные панорамные мосты между домами. Внутри расположится зона коворкинга, детская игровая зона, фитнес-зал. Статус дома бизнес-класса подчеркивается наличием пентхаусов. Таких уникальных предложений, кстати, очень мало в Казани.
На первом и втором этажах домов располагаются коммерческие помещения. Они практически все распроданы, в свободном доступе во второй очереди осталось только одно помещение и несколько помещений в третьей очереди. Высокий спрос обусловлен высоким трафиком, продуманностью проекта: высокие потолки, витражное остекление, наличие парковок для посетителей. Рядом с нежилыми помещениями расположится общественная территория с зонами отдыха, что станет дополнительной точкой притяжения.
«Вся концепция предусмотрена для современных семей, которые ценят комфорт. Два уровня подземной парковки, детский сад и собственный кинотеатр во дворе. Таких проектов больше нет», — говорит Галяутдинова.
Свою роль играет и качество строительства. «Мы строим из керамических блоков Porotherm, — объясняет Нурмухаметов. — Это экологически чистый материал: дышащий, сохраняющий тепло зимой, обеспечивающий прохладу летом». «Материал очень хорошо зарекомендовал себя при строительстве, поэтому мы будем применять его во всех новых очередях жилых комплексов. Это обусловлено подходом компании, который заключается в обеспечении качественными проектами для покупателей с любыми возможностями», — говорит Галяутдинова.
Проект очень интересен и с точки зрения инвестиций: если два года назад стоимость квадратного метра здесь составляла порядка 70 тыс. рублей, то сегодня она выросла до 120 тыс. рублей: в такую цену обойдется квадратный метр в строящемся жилье, по мере строительства стоимость повышается.
Проект интересен и с точки зрения инвестиций: если два года назад стоимость квадратного метра в «Столичном» составляла порядка 70 тыс. рублей, то сегодня она выросла до 120 тысяч
«МАСШТАБНЫЕ ПЛАНЫ РАБОТЫ С БАНКОМ НА ПЕРСПЕКТИВУ»
В марте 2020 года девелопер подписал с «Дом.РФ» очередной договор на 368 млн рублей — по финансированию строительства 19-этажного дома в чистовой отделке в ЖК комфорт-класса «Станция Спортивная».
«Это один из наших самых масштабных проектов в рамках развития Лаишевского узла. То есть в настоящее время банк финансирует три проекта компании #Суварстроит на общую сумму более 4 миллиардов рублей», — констатирует Нурмухаметов.
Потенциал для роста также велик: в этом году девелопер планирует запуск уже третьей очереди «Южного парка» в обновленной концепции, состоящей из пяти домов, два из которых — в чистовой отделке, а также новой очереди ЖК «Времена года», состоящей из четырех домов. Все это также в рамках проектного финансирования с банком и применением эскроу-счетов. В ближайшие два года девелопер полностью перейдет на эскроу-финансирование, так как строящиеся по старой схеме финансирования дома уже будут сданы.
Застройщики: ООО «Жилищная основа», ООО «Дионис», ООО «Березовая роща», ООО «Залесный Сити» (дома 1.4, 3.1, 3.2), ООО «Южная поляна», ООО «Столичный квартал». Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России №3349 от 12.08.2015 года. Фиксированная процентная ставка по госпрограмме — 5,9% годовых. Обязательным является личное страхование заемщика. При отсутствии — процентная ставка по ипотеке повышается на 0,6 п. п. Минимальный первоначальный взнос — 20%, срок кредитования — от 3 до 20 лет. Сумма кредита — от 500 000 до 6 000 000 рублей. Требования к заемщику: возраст — от 18 до 70 лет на дату погашения кредита. Стаж работы: для работников по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте работы. При этом испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать. Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев. Созаемщики: по одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц. Требования к строящемуся объекту: соблюдение №214-ФЗ.
Не является публичной офертой. Подробности по телефону: 8(800) 444–33–69 или в офисе продаж ООО «Суварнедвижимость».
