На месте снесенной ЮИТом «аварийки» появится 8-этажный ЖК, а островки промзон ждет реновация Фото: Василий Иванов

КАК ЗАВЕРШАТ КАРТИНУ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ: НА ОЧЕРЕДИ 122 ТЫС. «КВАДРАТОВ» ЖИЛЬЯ 

Накануне в сборнике документов исполкома Казани опубликовали проект планировки крупного района в центральной части Казани, ограниченного улицами Роторная, Хади Такташа, Назарбаева и проспектом Универсиады. Там же есть постановление о назначении общественных интернет-обсуждений по поводу проекта планировки, они пройдут до 12 сентября. По данным источников нашего издания, инициатором планировки территории площадью 136,7 га выступила компания «ЮИТ».

Напомним, в начале июня ООО «ЮИТ Казань» — региональное подразделение финского строительного концерна YIT — занялось сносом аварийных домов на улице Назарбаева на земельном участке площадью 1,8 гектара. Вероятно, взамен компания отказалась от «элитки» на улице Япеева — там сейчас возводится новый корпус международной школы. В самой организации это предпочли не комментировать. Сейчас данный земельный массив, согласно сведениям публичной кадастровой карты, все еще относится к территории населенных пунктов — форма собственности не указана. Участки находятся в жилом квартале завода по производству синтетического каучука СК-4, где ЮИТ уже снес четыре аварийных здания. Здесь появится 8-этажный жилой комплекс на 312 квартир общей площадью 21,6 тыс. кв. м для 868 человек.

Гендиректор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев ранее оценивал стоимость жилья в этом месте на уровне 90–95 тыс. рублей за квадратный метр. В таком случае застройщик может выручить потенциально примерно 1,9 млрд рублей. Но, как выяснилось, это далеко не все: рядом на муниципальных землях с пока еще обильным озеленением также появится жилье. Вплотную к участку ЮИТа разместится 6–9-этажный дом общей площадью 6 тыс. кв. м, через дорогу на улице Ботанической — жилой комплекс в 8–9 этажей на 23,2 тыс. кв. метров. Это будет многофункциональный комплекс с детским садом на 50 мест, подземным паркингом на 390 машин, 2,5 тыс. кв. м отдадут коммерсантам. Что интересно, участок на Ботанической площадью 1,8 га сейчас имеет назначение «под территорию больничного комплекса», форма собственности в публичной кадастровой карте не указана. А сам участок озелененный, хотя определить ценность этой зелени по карте невозможно. 

Еще одно крупное жилое строительство ожидается на перекрестке улиц Шаляпина и Качалова — там появится 10-этажный жилой дом «Шаляпина-15» общей площадью 12,3 тыс. кв. метров. Чуть меньше квадратура у 10-этажного дома на пересечении улиц Газовая и Спартаковская — 7,8 тыс. кв. м, жилые 10–16-этажные дома появятся на Спартаковской — их общая площадь составит 16 тыс. кв. метров. Возведение третьей очереди ЖК «Возрождение» даст территории еще 35 тыс. кв. м жилья.

Суммарно в районе намечается строительство 8 жилых комплексов общей площадью 122,4 тыс. кв. метров. Так что можно предположить, что итого этот метраж может стоить до 10–11 млрд рублей. Новые квартиры вместят 4,8 тыс. жителей — таковы расчеты проектировщиков. С учетом существующей застройки в границах проекта планировки будет 604,3 тыс. кв. м жилья. Сроки реализации намеченных планов не уточняются.

На все эти проекты новой жилой застройки в программе предусмотрен детский сад на 140 мест (вдобавок ко встроенному в ЖК на улице Ботанической) и поликлиника на 200 посещений в смену.

Изменилась концепция у многолетнего проекта компании ASG миллиардера Алексея Семина (слева) по застройке территории за министерством экологии РТ Фото: «БИЗНЕС Online»

ИСЛАМСКИЙ КЛАСТЕР НА ГАЗОВОЙ, МНОГОУРОВНЕВЫЕ ПАРКИНГИ НА СОТНИ МАШИН И СЪЕЖИВШИЕСЯ АППЕТИТЫ АЛЕКСЕЯ СЕМИНА

Изменилась концепция у многолетнего проекта компании ASG миллиардера Алексея Семина по застройке территории за министерством экологии РТ. Это земля площадью около 2,1 га с кадастровой стоимостью почти 220 млн рублей. Если раньше речь шла о возведении арендного жилья в рамках многофункционального комплекса «Триумф», то теперь там появится многофункциональный комплекс с гостиницей, рестораном и кинотеатром общей площадью 62 тыс. кв. метров (ранее — 112 тыс. кв. м).

Прежний план предусматривал две очереди: первая — торгово-общественный центр (четыре этажа), вторая — офисно-жилая часть с апарт-отелем (22-этажные дома-башни). Объем инвестиций должен был составить не менее 1 млрд рублей, но с тех пор, как осенью 2012 года было забито свайное поле, вопрос дальнейшего строительства завис. Сообщалось, что проект не получил согласования управления архитектуры и градостроительства.

Директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов в комментарии «БИЗНЕС Online» заявил, что нынешняя версия проекта планировки неактуальна и компания уже внесла предложения по его корректировке. «Учитывая строительство в данном районе крупных объектов коммерческого назначения и подходы городских властей по соблюдению баланса развития территорий, данная площадка рассматривается рядом инвесторов для реализации проекта с преимущественно жилой функцией, — рассказал он. — В настоящее время нашей компанией ведутся переговоры с четырьмя потенциальными застройщиками, планируется реализация масштабного проекта — порядка 60 тысяч квадратных метров жилья. Принимая во внимание изменения законодательства и введение эскроу-счетов, для всех участков, находящихся в собственности нашей компании, в том числе и на улице Павлюхина, с местными и иногородними застройщиками и банками прорабатываются механизмы сотрудничества, позволяющие распределить оплату за участок, в том числе используя возведенные площади по завершении проекта. Это позволяет застройщику сэкономить средства на этапе приобретения участка под строительство и направить больший объем финансирования непосредственно на сам объект, а окончательный расчет произвести квартирами и помещениями в построенном комплексе».

А вот проект центра семейного отдыха на месте бывшего трамвайного парка на улице Павлюхина уже вовсю возводится с 2017 года. Его намерены сдать в 2020-м. Девелопером выступает партнерская компания «Унистроя» UD Group. Общая площадью этого торгово-развлекательного центра составит 137,6 тыс. кв. метров.

Заявлено в проекте и появление неподалеку от ТЦ UD Group многофункционального исламского культурного центра на улице Газовой, аккурат напротив Российского исламского института, площадью 4 тыс. кв. метров. Центр включает киноконцертный зал на 100 мест, конференц-зал на 40 мест и подземную парковку, а также четырехэтажное здание общежития со спортивным комплексом (комнаты общежития на 300 мест, площадь спортивных залов — 533 кв. м, подземной парковки — 1,2 тыс. кв. м). Запланировано строительство и одного административного здания на 8,4 тыс. кв. м в районе улицы Качалова. Эти планы в РИА, куда обратился корреспондент «БИЗНЕС Online», предпочли не комментировать. 

Многоуровневые паркинги в пять этажей на 717 машин появятся в существующей застройке: один — на улицах Дальняя и Ботаническая, два — на Халева, где сейчас расположен ГСК «Халева-2». Полуподземный двухэтажный гараж на 422 авто запланирован на улице Подаметьевской, два многоуровневых четырехэтажных паркинга намерены разместить на Роторной (каждый на 264 машины).

РЕНОВАЦИЯ ПРОМЗОНЫ, ЭСТАКАДА НАД НАЗАРБАЕВА, ТОННЕЛЬ НА ПАВЛЮХИНА, РАСШИРЕНИЕ ДОРОГИ НА ХАДИ ТАКТАШа

Что будет с дорожной сетью территории? 680 м дороги на улице Хади Такташа ждет расширение проезжей части с трех до четырех полос. Запланировано строительство дороги районного значения на Роторной, соединение улицы Качалова с проспектом Универсиады. Возведение улиц составит 1,3 км, в том числе улица местного значения с бульваром за жилым домом-подковой на Павлюхина, 1.

Строительство эстакады запланировано на пересечении Павлюхина и Назарбаева. Также добавим, что по проекту генплана-2035 по обе стороны существующей железной дороги возникает дополнительная автомобильная связь промзоны с улиц Роторная и Даурская, а у зоопарка появляется остановочная ж/д платформа. На пересечении Павлюхина и Даурской намереваются разместить тоннель.

Ожидается в границах планировки территории и реновация промышленной зоны. Так, проект планировки предусматривает вынос за пределы центрального района города объектов производственного и коммунального назначения и размещение на освободившихся территориях объектов жилого и общественного назначения. Частично это уже произошло: часть указанных в списке предприятий по указанным адресам не находится, а помещения сдаются в аренду. Но есть исключения, например, в опубликованный список вошли теплицы МУП «Горводзеленхоз» на улице Хади Такташа, а также ОАО «Казанское пассажирское автотранспортное предприятие №1» на Роторной (этот участок предлагается перепрофилировать в коммунальную зону для размещения многоуровневых гаражей, обслуживающих проживающее население). Впрочем, согласно проекту генплана-2035, на территории АО «КПАТП-1» сохраняется автобусный парк.

Суммарно в районе намечается строительство 8 жилых комплексов общей площадью 122,4 тыс. кв. метров Фото: Василий Иванов

«ДЛЯ ЖИЛЬЯ МЕСТО ХОРОШЕЕ, ЛИШЬ БЫ НЕ ПОСТРАДАЛО ОЗЕЛЕНЕНИЕ»

Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты ничего зазорного не видят в новом проекте планировки данной территории. Ничего лучше жилищной застройки для этого клочка земли и не придумаешь! Лишь бы не пострадали зеленые насаждения.

Сергей Саначин — главный архитектор проектов центра разработки генерального плана Казани, градостроитель и краевед:

— К развитию данной городской территории надо подходить полифункционально: строить жилье, общественные сооружения — всё, кроме производства. Это должна быть селитебная территория, то есть жилищного строительства, культурного, научного назначения. Нужно развивать зеленые насаждения, ландшафты. Но я опять-таки не пойму: там же пустых мест уже практически нет. Можно предположить, что заказчик строительства жилья (допустим, втыкаются два-три дома) делает сводную планировку этого района. Такое бывает. Наверное, глядя на данный проект, мы имеем дело именно с подобным, потому что я там не вижу пустырей. Где трампарк — так там практически все застроено. Вот где Роторная улица — точно все застроено. Вдоль Халева практически уже тоже дома стоят. Что там и где еще возводить? Ну вдоль Спартаковской есть небольшие дырочки и сзади министерства экологии. Но там кто только чего не проектировал.

Александр Дембич — завкафедрой градостроительства КГАСУ, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ:

— В принципе жилье всегда уместно строить. Конкретно этот проект я пока еще не видел, потому мне сложно его как-то оценивать. Исламский культурный центр, полагаю, будут привязывать к существующему Российскому исламскому университету. Насколько я понял, застраивается бывший трампарк — и это нормально: тут для жилья хорошее место, но нежелательно, если пострадают зеленые зоны. Все-таки центральная часть города, а у нас там зеленых территорий катастрофически не хватает. Их по возможности надо сохранять. Даже по генеральному плану в центральной части города предусмотрено не менее 25 процентов территорий, занятых общественно-зелеными пространствами, а у нас там в лучшем случае процентов 7–8. Нам нужно увеличивать зеленые территории в центре, и это все должно быть прописано в проекте.