Хобби-комнаты и русская печь: что еще ищут состоятельные покупатели казанской недвижимости

Хотите проехаться на «машине времени»? Из центра, от площади Свободы, мы за 18 минут пролетели из Казани прошлого века до жизни горожан завтрашнего дня — в коттеджный поселок «Волжская Гавань», расположенный на берегу Волги, в историческом поселении Старое Аракчино Кировского района столицы Татарстана.

Могли бы и еще быстрее: шоссе до «Волжской Гавани» достаточно свободны даже в часы пик. Что во многом объясняется низкой плотностью застройки и малой населенностью этого района: Адмиралтейская слобода все еще сохраняет дух старой тихой Казани с одноэтажными домиками и заросшими зеленью пустырями. Поэтому мы не удержались, остановились и сделали по пути несколько атмосферных фотографий.

Вместе с тем у Кировского района есть серьезные перспективы в ближайшем будущем стать престижным районом проживания. Его точки притяжения можно отметить уже сейчас. Это близость центра — до Казанского кремля буквально несколько минут езды. Берег Волги протяженностью почти 5,5 км, который планируется благоустроить в современную набережную. Это десятки гектаров обширных зеленых территорий, которые можно превратить в красивейшие парки. Легендарные памятники, частью уже восстановленные — как Зилантов монастырь, а частью ждущие своего часа — как верфи Петра Первого или живописная Макарьевская церковь, по которой уже принято решение вернуть ее РПЦ.

Концепция возрождения Адмиралтейской слободы к 2030 году была разработана и презентована главе Татарстана Рустаму Минниханову еще в 2013 году. Согласно ей, здания прошлого века реконструируют: на месте промзон будет организован инновационный парк, появятся новые развлекательные, туристические, торговые центры, гавань и яхт-клуб. Строительство последнего, кстати, сейчас в самом разгаре. Новый ТЦ и яхт-клуб разместились в непосредственной близости от коттеджного поселка «Волжская Гавань». По словам директора яхт-клуба Вадима Козлова, владельцы лодок смогут получить полный комплекс услуг — от обслуживания, ремонта и зимнего хранения яхт до возможности поужинать в фешенебельном ресторане на воде или остановиться в гостевых домах — они тоже проектируются на сваях.

Сам коттеджный поселок «Волжская Гавань» располагается на песчаном полуострове, на который будет вести единственный охраняемый въезд. Эта территория — природное образование, но застройщик, компания «МегаЛайн», серьезно ее улучшил и благоустроил. Уровень выровняли, намыв до отметки 56 м, чтобы обезопасить дома и участки от подтопления. Если вспомнить, что даже речной порт Казани находится на более низкой отметке 54 м, такой уровень дает жителям полуострова уверенность в надежности и безопасности их домов. Эта гарантия в буквальном смысле «железобетонная» — по всему периметру вбиты сваи, спасающие почву от размыва и обрушения

Полностью КП «Волжская Гавань» будет сдан к 2021 году, но оценить архитектурные достоинства коттеджей можно уже сейчас. 

Судя по всему, мы уже «наелись» классики, всех этих дворцовых башенок и колонн с балюстрадами. Конечно, и у классического стиля есть свои поклонники, но их все меньше. Состоятельные казанцы — а среди покупателей домов в «Волжской Гавани» немало известных медийных персон — ценят современный стиль: минимализм и четкость форм, плоские функциональные кровли, на которых можно разместить террасу, солярий или даже теннисный корт, большую площадь остекления, панорамные окна и продвинутые инженерные решения.

А в отделке фасадов предпочтение отдается комбинациям дерева и камня, смелым, но не вычурным цветовым решениям — на одном из домов, к примеру, мы заметили использование «бархатного кирпича». Его структурная поверхность создает струящийся эффект, который имитирует благородную ткань и красиво играет оттенками на солнце.

Если говорить о планировках, покупатели комфортного жилья хотят видеть в своем доме как минимум четыре спальни, каждая из которых оснащена гардеробной и санузлом. Востребован в доме грамотно спланированный гараж с тамбурами, отделяющими его от жилой зоны. Помимо гостиной и кабинета, желательно наличие общего пространства, и новый тренд — обустройство «хобби-комнат». Это помещения, которые владельцы дома используют по своему вкусу и потребностям. К примеру, кому-то нужна большая детская игровая комната, кому-то — бильярдная, а кому-то — просторная библиотека или музыкальный салон. Так, хозяин одного из коттеджей в «Волжской Гавани» — заядлый охотник, рыбак и ценитель национальной кухни — построил в своем доме настоящую русскую печь — с шестком, горнилом и даже лежанкой.

Самые популярные дома в поселке —  от 150 до 300 «квадратов» на участке в 6–8 соток, и это без учета террас, цокольного этажа, балконов и гаражей.

Впрочем, видели мы и настоящие палаццо площадью не меньше 2000 кв. м с высоченными, до 5 м, потолками — их застройщик проектирует по индивидуальному заказу.

Вокруг многих коттеджей уже зеленеет очень ухоженный, прямо-таки английский газон. Как такое возможно на песчаном полуострове? Оказывается, застройщик поверх природной почвы насыпает слой плодородного чернозема, и на этом «пироге» отлично приживаются и газонная трава, и декоративные розы, и пушистые ели.

С трех сторон поселок окружает акватория Волги, а с четвертой естественную границу создают блокированные кирпичные дома, вскоре сдается вторая очередь. Это двухэтажные пространства, рассчитанные на четыре семьи, где у каждой отдельный вход, свой внутренний дворик, места для парковки семейных автомобилей. Чем-то напоминает таунхаусы, но наш экскурсовод, руководитель отдела продаж компании «МегаЛайн» Олеся Белоног, возражает: качество блокированных домов в «Волжской Гавани» гораздо выше, это касается и материалов стен, и внутренней отделки. Используются только хорошо зарекомендовавшие себя марки известных европейских производителей. Причем каждый блок имеет независимое подключение к централизованным коммуникациям, газоснабжению и канализации

Станислав и Камила Мудрецовы стали одними из первых новоселов КП «Волжская Гавань», заселились сюда еще два года назад. Глава семьи рассказал нам, что до этого они жили в районе Квартала в Казани, но с рождением дочки шум и выхлопы городских улиц стали напрягать. Продали свою однушку и взамен приобрели просторное двухэтажное жилье площадью почти 150 кв. м в экологичном районе с видом на Волгу. А плюс к этому — хороших соседей, с которыми Мудрецовы теперь дружат семьями, вместе выбираясь на рыбалку и в походы. Будучи профессиональным финансистом, Мудрецов отметил еще и выгоду приобретения дома в КП «Волжская Гавань», ведь за пару минувших лет благодаря росту популярности района и развитию инфраструктуры цены на недвижимость здесь поднялись и наверняка будут расти еще, так что даже с учетом ипотеки они оказались в выигрыше!

«Покупка недвижимости в „Волжской Гавани“ стала удачной сделкой не только по финансовым вложениям, ведь дома сдаются в качественной предчистовой отделке, с индивидуальным отоплением, так что ремонт занял считанные дни, — считает Мудрецов. — Это оказалось выгодно с точки зрения комфорта и того непередаваемого ощущения приватности территории, где можно спокойно выпускать ребенка одного на улицу, а самому не нужно наматывать круги по дворам, чтобы поставить свою дорогую машину и не бояться, что ее поцарапают».

«Мы думали, что на полуострове будет ветрено, но ничего подобного, по-моему, на Квартале дует сильнее, — призналась его жена. — С каждым днем поселок хорошеет, набережная приобретает законченный вид. Для жизни все уже есть: инфраструктура, магазины, аптеки, поликлиника».

«Я, как мама, в восторге от муниципального садика: в Казани очень редко можно найти ребенку место в ясельной группе, а нашу Софию здесь приняли без вопросов».

После экскурсии по дому, где мы оценили и просторную кухню-гостиную с панорамными окнами, и высокие потолки, и дизайн, решили закончить визит дружеской фотосессией во внутреннем дворике, а заодно вручить гостеприимным хозяевам символический подарок от застройщика — «хоженую» лошадиную подкову на счастье.

Но собрать всех присутствующих в живописную группу оказалось нелегкой задачей. Кто-то уже прилег на газоне, кто-то отправился к вольеру с игривыми хаски, любимцами всей округи, а кто-то вольготно устроился на балконе, любуясь видами на Волгу. Словом, каждый из присутствующих почувствовал себя в «Волжской Гавани» как дома. И захотел переехать сюда навсегда.