ТЕХНОЛОГИИ ДОМОСТРОЕНИЯ ПОСЛЕВОЕННОГО ВРЕМЕНИ ОБРЕТУТ НОВУЮ ЖИЗНЬ В ТАТАРСТАНЕ  

Крупнопанельное домостроение в Татарстане, которое, казалось бы, должно навсегда остаться в прошлом, получило новый шанс. Вчера в кабмине РТ на еженедельной видеоконференции замминистра строительства РТ Раузил Хазиев заявил, что  панели в РТ коренным образом модернизированы и вновь могут использоваться при строительстве. Смысл нововведения: утеплитель, который раньше запаковывали между слоями бетона, теперь будут устанавливать снаружи и облицовывать керамогранитом. "Новшество"  касается, главным образом, программы соципотеки. Наши чиновники-лоббисты от стройкомплекса не хотят признавать, что в Европе давно не строят панельное жилье – оно свои задачи там отработало еще в 50-е годы прошлого века, когда массово решался жилищный вопрос. 

19 "ПЛЕСНЕВЕЛЫХ" ДОМОВ…

В Европе уже  были случаи в последние годы, когда  власти отдельных стран взрывали целые кварталы домов, построенных из панелек – в них никто не хотел жить. Они устарели прежде всего морально – вчерашний день домостроения… В Татарстане еще в начале 2000-х Талгат Абдуллин говорил о том, что "панельное лобби" не дает строить нормальные современные дома. Но, мол, закончим с программой ветхого жилья и все изменим.

Кардинального поворота не получилось – в нулевые  все бросились зарабатывать деньги на растущем "пузыре недвижимости"… 

НО ПОМОГ СЛУЧАЙ

Панельные дома, построенные по программе соципотеки, в последние годы вызывали немало нареканий со стороны жителей: в квартирах стены промерзали зимой и покрывались плесенью, были проблемы с отоплением и вентиляцией. В мае 2009 года инициативная группа жителей даже выиграла дело у ООО "Казаньцентрстрой", ОАО "Татстрой", ОАО "Институт "Казгражданпроект", ООО "Казанский домостроительный комбинат", участвовавших в проектировании и строительстве их дома № 22 по улице Академика  Глушко. Всего в Казани обнаружено порядка 19 "плесневелых" домов. 

Все это привело  к тому, что в начале 2009 года госжилфонд при президенте РТ (курирует строительство соципотеки) временно заморозил в Казани строительство ряда новых панельных домов. Его глава  потребовал от застройщика – Казанского домостроительного комбината (входит в структуру ОАО "Татстрой") устранить недостатки (трещины на стенах, сквозные щели на окнах, плесень), а от завода-изготовителя - КПД-3 - переработать панели. Около полутора месяцев завод простаивал, после чего худо-бедно порядка 10-12 домов в Казани были достроены с изменением технологии: где-то пошли по пути утепления панелей и оконных проемов, где-то - установки вентилируемых фасадов, где-то применили кирпично-каркасное строительство.  

ПАНЕЛЬКИ АВТОМАТИЧЕСКИ ПОПАЛИ ПОД "ТРЕХСЛОЙНЫЙ"  ЗАПРЕТ

Параллельно с  этим в республике накалялась тема запрета трехслойных конструкций (большинство "панелек" строится с применением этой технологии). На "круглых столах" в союзе архитекторов РТ не раз говорилось о недолговечности таких построек. Как правило, в качестве "начинки" между слоями бетона использовался дешевый материал – пенополистирол, срок службы которого 15-40 лет, в то время как кирпич, например, служит 100 лет. Однако поменять "внутренности" без разбора стен невозможно.  

Много вопросов возникало об экологичности используемых утеплителей (пенополистирол через некоторое время начинает выделять пары стирола, минеральная вата, которую пропитывают фенольно-формальдегидными смолами, – соответствующие вещества). Считается, что во многом строительство трехслойных стен было пролоббировано международными теплоизоляционными корпорациями, которые в 90-х годах активно начали осваивать российские рынок (после того как в Европе стали отказываться от строительства слоисто-бетонных "джунглей", им ничего не оставалось делать, как идти в нашу страну).  

Под давлением  общественности в марте 2009 года кабмин РТ издал распоряжение №362-р, в котором проектировщикам и строителям Татарстана было рекомендовано отказаться от использования трехслойных конструкций. Позже, в декабре 2009 года, минстрой вовсе запретил проектирование новых объектов с применением этой технологии. Панельное строительство, которое в большинстве проектов велось с использованием трехслойных конструкций, автоматически также попало под запрет. 

РЕШЕНИЕ СЛОИСТОЙ ПРОБЛЕМЫ 

Однако уже  в феврале 2010 года глава минстроя РТ Марат Хуснуллин рассказал, какой выход придуман для сохранения в РТ заводов крупнопанельного домостроения. Всего их осталось три: в Казани, Нижнекамске и Набережных Челнах. В целях улучшения теплотехнических свойств панельных домов было решено в новых домах так называемой 90-й серии применять вентилируемые фасады, а в домах 121-й серии - кирпичные блоки "теплая керамика". 


На совещании в кабмине РТ замминистра строительства РТ Раузил Хазиев сообщил, что прежние панельные дома, "прославившиеся" плесенью, строиться больше не будут. Также он попросил у премьер-министра РТ Рустама Минниханова официальное разрешение на новый "смелый" проект – строительство домов из "кардинально переработанных" домовых панелей, у которых, как он уверяет, не будет проблем ни с плесенью, ни с вентиляцией.  

- Толщина бетона чуть-чуть увеличивается, к нему крепится утеплитель "Роквул" (10 см) и керамогранитом облицовывается. То есть, здесь закрываются и сами панели, и швы. Поэтому проблем по переработанным домами нет. И  мы считаем, что крупнопанельное домостроение в переработанном варианте имеет право жить, и это жилье эконом-класса можно быстро ввести. Эксплуатация уже показывает, что дома получаются нормального качества, - прокомментировал Хазиев газете «БИЗНЕС Online». 

Руководитель  госстройнадзора РТ Раис Мубаракшин подтвердил на совещании, что строительство панельных домов по новому проекту возможно, но "необходимо выполнить ряд мероприятий по вентиляционной схеме, обеспечить дополнительные отопительные приборы".  

У Минниханова идея минстроя не вызвала аллергии, и он дал свое согласие. "Я не возражаю, но должен быть документ, регламент, какие теплотехнические, вентиляционные изменения должны быть произведены", - сказал он.  

В планах министерства - в течение недели проработать  новый регламент со стройнадзором  и рекомендовать к строительству. Хазиева считает, в 2010 году в Казани может быть построено порядка 86 тыс. кв. метров нового панельного жилья, возведение которого, по его оценке, обходится примерно на 15% дешевле других проектов. 

ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ, И  ВЫШЕ… 

Подробнее о  новом проекте «БИЗНЕС Online» рассказал заместитель гендиректора ГипроНИИавиапрома Александр Коршунов. За основу были взяты панельные дома 90-й серии. Проект был полностью "пересчитан" проектировщиками. Изменения коснулись как планировки (например, существенно, была увеличена площадь кухни), так и этажности (с 10 до 16-ти – в перспективе – до 19-ти этажей). Появилось восемь базовых планировок.  

- Внешне дом не похож на панельный. У него нет трехслойных панелей, нет швов между наружными панелями. К бетонной панели толщиной 160 мм добавляется наружное утепление, которое закрывает все стыки панелей. Оно может быть в варианте штукатурки или керамогранита. Нет "мостиков холода" (когда стена промерзает по периметру панели, где нет утеплителя). Когда утеплитель наружу, у здания всегда лучшие теплотехнические характеристики: изоляция не намокает, она дышит. Что касается теплотехники, мы также выходим на нормативные показатели, - говорит Коршунов. 

По его словам, сейчас проект получил сертификат соответствия РФ, получено три авторских патента, положительное решение госэкпертизы. 

Словом, панель получила второе дыхание. Ведущие представители  архитектурного сообщества Казани в  разговоре с журналистом БИЗНЕС Online воздержались от комментариев, ссылаясь на то, что им необходимо детально ознакомиться с предложениями строителей.

Однако керамогранитная облицовка, утеплитель от известного брэнда – это, конечно, хорошо, но есть ли смысл такой ценой продлевать жизнь предприятий-монстров стройиндустрии, неспособных перевести свой бизнес на современные рельсы?  И не может не возникнуть вопрос: насколько перспективно вкладывать средства в модернизацию отжившей свое еще в 70- 80-е прошлого века технологии - это если говорить о Советском союзе? Про Европу и говорить нечего…

Наталья Голобурдова,
 Малик Арсланов 

Комментарии 

Олег  Коробовский - главный инженер ОАО "Татстрой":
- Минстрой РТ  выпустил распоряжение, запрещающее  строительство домов с трехслойными панелями, в связи с этим пришлось перерабатывать все панельные дома 90-й серии. Трехслойные конструкции заменят на однослойные из тяжелого бетона толщиной 160 мм. Такие панели будут закрываться минватой и облицовываться вентилируемым навесным фасадом из кремогранита. Очень красивое изделие получается. Кстати, один "коммерческий" дом мы экспериментально уже облицевали. Переработка проекта уже по сути сделана,. Как только определяться площадки под застройку такими домами, тут же начнем бить сваи и возводить эти дома.  

Владимир Луцков - главный инженер завода КПД-3:
- В новом проекте будет другая наружная стеновая панель из тяжелого бетона толщиной 160 мм, и вентилируемый теплый фасад, который будет устанавливаться на стройплощадках. Получается, что дом в "шубе" будет находиться.