Квартиры и другую недвижимость можно продавать без налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки. Ранее минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составлял три года. Новое положение Налогового кодекса вступило в силу с 1 января 2016 года.

Сделки с недвижимостью, которые совершаются до истечения пятилетнего срока со дня приобретения, облагаются налогом в 13%, напоминает «Российская газета». В виде исключения срок в три года будет действовать и дальше в трех случаях. Первый — если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Второй — если право собственности возникло в результате приватизации. И третий — если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. С 1 января такие активы становятся менее ликвидными. Вместе с тем одним из способов уклонения от уплаты этого налога было указание в договоре цены сделки ниже 1 млн. рублей — в этом случае налог не уплачивается. Для борьбы с серыми сделками появилось положение, согласно которому при договорной цене ниже 70% кадастровой стоимости налог исчисляется именно с этой суммы. Ранее ограничения не было.