Еще один амбициозный проект владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина может сменить собственника. Речь о гольф-клубе мирового уровня, который власти Татарстана позиционировали как выдающийся вклад в инвестиционную привлекательность республики. Теперь его отбирают за долги перед Банком ЗЕНИТ, как и горнолыжный комплекс «Свияжские холмы», который практически отошел к структурам, близким к Ак Барс Банку. Оба банка — в орбите властей Татарстана, которые тем не менее собрались строить еще одно гигантское поле для гольфа.
Еще один актив может уйти из рук заслуженного строителя Татарстана Равиля Зиганшина. ООО «УСТ-офисная недвижимость» (УСТОН) пытается забрать имущество у ЗАО «Гольф Казан» и задолженность в размере 315,2 млн рублей
Долги Зиганшина вновь привели к суду
Еще один актив может уйти из рук заслуженного строителя Татарстана Равиля Зиганшина. Через Арбитражный суд Татарстана близкое к Банку ЗЕНИТ московское ООО «УСТ-офисная недвижимость» (УСТОН) пытается забрать имущество у ЗАО «Гольф Казан» и задолженность в размере 315,2 млн рублей. Договор займа, следует из материалов дела, был подписан 19 января 2012 года, тогда же было заложено имущество гольф-клуба. Параллельно в Арбитражном суде Москвы рассматривается иск УСТОНа к «Гольф Казан» о расторжении договора и взыскании еще 787,2 млн рублей.
Согласно базе данных «Контур.Фокус», УСТОН через ЗАО «Лизинговая компания „Тэк“» напрямую связано с ПАО «Татнефть». Сами нефтяники еще в 2018 году подтвердили нам, что контролируют компанию, выполняющую роль долгового центра. По договору цессии с Банком ЗЕНИТ УСТОН выкупил проблемные долги банка. На балансе фирмы находится 9,5 млрд рублей, ее чистый убыток по итогам 2020-го составил 792,5 млн рублей при выручке в 1 миллиард.
ЗАО «Гольф Казан» напрямую Зиганшину не принадлежит, но фактически гольф-клуб входит в структуру горнолыжного комплекса «Свияжские холмы», который строило ПСО «Казань». До 8 сентября 2021 года общество на 80% принадлежало кипрскому «Юсолинт Лимитед» и на 20% — некоему Игорю Рычкову. Сейчас в «Контур.Фокусе» указан только учредитель по данным Росстата — это офшор «Дассимино Лимитед». Последние пять лет «Гольф Казан» работал в минус. В 2020 году общество получило наихудший результат: чистый убыток составил 64,9 млн рублей при выручке в 12,9 миллиона.
На прошлой неделе в татарстанском суде прошло предварительное заседание по делу. На нем присутствовала только представитель УСТОНа Юлия Голощапова. Она приобщила к материалам допсоглашения о переходе прав на залог и о пролонгировании взаимоотношений по займу до 30 апреля 2020 года.
«Мы поддерживаем исковое заявление в полном объеме. Документы подтверждают наличие действительности прав требования, срок давности не истек. О наличии данной задолженности ответчик знает, поскольку мы достаточно долго находимся в переговорах. Поскольку переговоры не привели к положительному результату, мы вынуждены были обратиться в суд для взыскания данной задолженности и обращения взыскания на залог», — сказала она.
Основное судебное заседание состоится 30 ноября. От дополнительных комментариев нашему изданию представитель истца воздержалась.
ЗАО «Гольф Казан» напрямую Зиганшину не принадлежит, но фактически гольф-клуб входит в структуру горнолыжного комплекса «Свияжские холмы», который строило ПСО «Казань»
Что могут забрать?
На заседании не огласили, что именно является предметом залога в данном споре. Из другого дела следует, что в залоге у УСТОНа находится земельный участок гольф-клуба площадью 277 тыс. кв. метров. В 2019 году ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» через суд изъяло «кусок» этого участка площадью 761 кв. м для реконструкции трассы М7.
Это первый и пока единственный гольф-клуб республики. Объект начали строить в 2004 году, инициатором проекта стал кабмин Татарстана, а финансировал его Банк ЗЕНИТ. На тот момент гендиректор клуба «Гольф Казан» Ильнур Муртазин признавался, что строительство поля может обойтись примерно в $1 млн за каждую лунку. Т. е. на все поле должно было уйти $18 млн, что примерно и соответствует объему выставленной ЗЕНИТОМ задолженности.
Тогда еще премьер-министр РТ Рустам Минниханов на презентации комплекса заявил, что гольф-клуб повысит инвестиционную привлекательность республики, поскольку этот вид спорта очень ценят западные бизнесмены. «Сегодня гольф-поле — это необходимый атрибут для приема в республике крупных бизнесменов, гольф позволяет общаться в течение всей игры, вести здоровый образ жизни, и, я думаю, на этом поле в будущем будут приниматься серьезные решения, способствующие заключению многомиллиардных контрактов», — отмечал он.
Это первый и пока единственный гольф-клуб республики. Объект начали строить в 2004 году, инициатором проекта стал кабмин Татарстана, а финансировал его Банк ЗЕНИТ
Согласно сайту организации, помимо чемпионского гольф-поля мирового уровня, на территории клуба находится ресторан, открытый бассейн, летняя терраса и сауна. Ежегодно там проходит Кубок президента РТ по гольфу при поддержке Дома Роналда Макдоналда в Казани. За 11 лет участники соревнований собрали на благотворительность 17,7 млн рублей. Частый гость турнира — президент «Макдоналдса» в России Хамзат Хасбулатов. Появлялся на соревнованиях и экс-президент Олимпийского комитета России, первый заместитель председателя Госдумы Александр Жуков. Известно также, что нередко в гольф-клубе «Свияжские холмы» играл ныне покойный создатель Банка ЗЕНИТ Алексей Соколов.
Как рассказал «БИЗНЕС Online» генеральный директор консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров, по самым грубым оценкам, только земля под комплексом может стоить минимум 250 млн рублей. «Это уникальный актив, непросто подсчитать его стоимость. Там огромные вложения в коммуникации. Он однозначно станет привлекательным. Я думаю, будет принято политическое решение оставить объект в собственности республики посредством таких компаний, как „Связьинвестнефтехим“, Ак Барс Банк, ТАИФ или других», — поделился он своим мнением.
Отметим, что в публичной кадастровой карте не высвечивается доступный кадастровый номер участка — он может быть снят с учета или изменен. Если это земли для ИЖС, то стоимость одной сотки составляет около 300 тыс. рублей, т. е. общая цена участка достигнет 831 млн рублей, рассуждает президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. Если это земли сельхозназначения или другого, то цена будет значительно меньше — порядка 10–20 тыс. рублей за сотку.
Помимо чемпионского гольф-поля мирового уровня, на территории клуба находится ресторан, открытый бассейн, летняя терраса и сауна. Ежегодно там проходит Кубок президента РТ по гольфу при поддержке Дома Роналда Макдоналда в Казани
Новый гольф-клуб и проблемы «Свияжских холмов»
Сейчас власти Татарстана занимаются уже новым гольф-проектом. Это центр развития профессионального, юношеского и детского гольфа «Басу», который строится в Кировском районе Казани, между поселками Куземетьево и Займище. Ранее якобы на этом месте планировались новостройки, но в итоге участок решено было отдать под поле. Его общая площадь составит около 73 гектаров. Планируется, что на гольф-полях тоже будет 18 лунок. В день объект сможет принимать порядка 500 человек. Изюминкой центра «Басу» станут два круглогодичных гольф-симулятора, которые позволят не прерывать тренировки зимой и в непогоду. Они расположатся в крытой зоне академии.
«Отличие этого поля от гольф-клуба „Свияжские холмы“ в том, что оно по-спортивному будет более лояльным, больше для развития детского и юношеского гольфа. Поле на „Холмах“ более сложное, начинать занятия гольфом будет удобно здесь», — объяснял министр спорта РТ Владимир Леонов насущную потребность республики в новом дорогостоящем объекте.
Зиганшин же практически лишился имущества горнолыжного курорта на «Свияжских холмах». Суд удовлетворил иск близкого к Ак Барс Банку ООО «Альгор-Недвижимость» к АО «Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс „Казань“» о передаче заложенного имущества и последующей продаже. Начальная цена лота составит 760,4 млн рублей. Это 78 жилых и гостевых домов, зернохранилище, склоны, ресторан «Маяк», лыжная станция, инженерные коммуникации и т. д. — всего 93 объекта. Тогда же стало известно, что «основной долг» (видимо, перед банком) ПСО «Казань» составлял 4 млрд рублей.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 76
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.