Точность – вежливость королей: рейтинг застройщиков РТ по качеству и срокам

Десятка лидеров в 2020-м сдала почти половину многоквартирного жилья в Татарстане Фото предоставлено компанией «Унистрой»

Методика обзора: сроки сдачи, объем застройки и потребительские качества ЖК

Впервые рейтинг застройщиков РТ по вводу и срокам сдачи квартир дольщикам «БИЗНЕС Online» публиковал в июне 2020 года. Сегодня мы предлагаем второй обзор девелоперов, лидирующих в РТ и РФ. Основа — топ Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Он составляется с 2016 года. В него включены:

• оценка своевременности сдачи квартир дольщикам;
• объемы текущего строительства девелоперов;
• потребительские качества жилых комплексов.

Новинка рейтинга — оценка качества ЖК. С июля 2020 года ЕРЗ ранжирует застройщиков по 100-балльной шкале. Каждый жилой комплекс оценивается по 106 параметрам, отражающим его потребительские качества: дворы без машин, пешеходные улицы в ЖК, велодорожки, охрана и т. д. На выходе имеем средние баллы, позволяющие оценить качество строительства.

Методика обзора лидеров РТ и России по объему ввода жилья в эксплуатацию среди коммерческих застройщиков не изменилась. В нем участвуют введенные за год новостройки без учета коммерческих помещений и соцобъектов. Итоговый объем ввода жилья определяет позицию застройщика в федеральном и региональном рейтинге. Как и прежде, особенность рейтинга ЕРЗ в том, что не все сведены в единый бренд. Поэтому мы постарались сделать их самостоятельно на основе учтенных в рейтинге компаний.

Еще один показатель — объемы текущего строительства. Они показывают планы девелоперов по освоению той или иной территории в целом. Но главное для покупателя квартиры — это срок передачи ключей. Все остальное для человека — скорее лукавые цифры.

«Топ по объему ввода жилья — это результат работы застройщика за конкретный год. Чем больше застройщик вводит жилья, тем лучше, — комментирует руководитель управления мониторинга жилищного строительства ЕРЗ Денис Гулый. — Важно, чтобы застройщик соблюдал при этом сроки ввода в эксплуатацию, не допускал переносов и вводил в эксплуатацию жилье надлежащего качества».

Благодаря рейтингу ЕРЗ по вводу жилья профессиональные участники рынка и покупатели жилья видят объективный итог работы компании.

Мнение: кто ориентируется на рейтинг ЕРЗ?

На место застройщика в рейтинге ввода жилья ЕРЗ особенно пристально смотрят покупатели из других городов и регионов. Если у компании объемы введенного жилья превышают строящееся, объекты сдаются в срок — застройщику стоит доверять. Значит, ключи вы получите вовремя.

Руслан Садреев, директор риелторской компании «Премьер-Недвижимость»

Кто представил Татарстан в топе девелоперов по вводу жилья в России

Как выглядит республика с точки зрения «больших цифр» по вводу жилья? Татарстан в прошлом году занял первое место в Поволжье и пятое место в России, уступая Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю.

Тройка крупнейших застройщиков Татарстана в 2020-м сдала более трети жилья Казани. А первая десятка девелоперов ввела в эксплуатацию 570 тыс. кв. м, т. е. пятую часть из введенных 2,68 млн кв. м жилья в РТ.

Всего же в федеральном рейтинге ЕРЗ — 1,5 тыс. строительных организаций. На первом месте — московская группа «ПИК» (2,3 млн «квадратов»). Вторая и третья строчка — у питерских Setl Group и группы «ЛСР». Татарстан в федеральном топ-30 представляет «Унистрой». Этот девелопер занял 25-е место в стране. По итогам 2020 года компания также получила максимальную оценку — «пять звезд» за соблюдение сроков ввода жилья.

«Это стабильный застройщик, который из года в год вводит существенный объем жилья в эксплуатацию, — оценивает позицию татарстанцев Гулый. — У застройщика отлаженный процесс и сроки строительства. „Унистрой“ своевременно выводит на рынок новые и завершает ранее начатые проекты, что позволяет поддерживать гармоничный баланс между текущим объемом строительства и объемом ввода жилья. Это дает возможность иметь пул предложений для покупателей жилья на разных стадиях строительства: котлован/начальная готовность, средняя готовность объекта, высокая готовность объекта. И, наконец, готовые квартиры в построенных домах».

Из региональных застройщиков в тридцатку лидеров по стране вошли компании Краснодарского и Ставропольского краев, Рязанской и Свердловской областей. Топ-30 на 70% формируют федеральные компании (работают в двух и более регионах), оставшиеся 30% — за региональными игроками. По данным ЕРЗ, в России строят 252 жилых комплекса, из которых больше половины возводят 10 компаний из топ-30. В их числе «Унистрой», который строит пять ЖК в Татарстане, Башкортостане и Самарской области.

Другие девелоперы РТ также присутствуют в федеральном рейтинге по срокам сдачи жилья. В частности, «Ак Барс Дом» занял 55-ю строчку. «Домкор» — на 139-м месте, «Профит» — на 169-м, «ЖИК г. Казани» занял 188-е место. Т. е., в принципе, для представителей стройкомплекса РТ это неплохие позиции.

«Пять звезд» за сроки: точность не только вежливость королей

Покупателю квартиры следует понимать главное: лидерство по объемам строительства не означает соблюдения сроков сдачи жилья. И даже крупнейшие «киты» рынка могут срывать сроки. К примеру, группа «ПИК» по итогам 2020 года получила за выполнение сроков сдачи жилья «четыре звезды», улучшив отметку на 0,5 балла. Высший балл — у питерской Setl Group. В целом по рейтингу примерно половина застройщиков не укладывается в те сроки, что изначально заявлены в проектных декларациях. Чем точнее застройщик — тем больше у него «звезд». А точность, если брать знаменитую фразу Людовика XIV, не только вежливость королей, но еще и долг всех добрых людей.

Для нас интереснее позиции лидирующих застройщиков РТ. «Пять звезд» ЕРЗ получил «Унистрой» — так же, как и в прошлом году.

Цель — вовремя вручить ключи покупателю.

Мы сдаем все наши объекты в срок и даже раньше. Это наш ключевой стандарт работы, показатель, по которому нас выбирают клиенты, партнеры. Своевременность передачи объектов клиентам — показатель их доверия и ответственного подхода нас как девелопера. Для компании это, во-первых, имидж, который формируется по практике в домашнем регионе, и стандарты, с которыми застройщик выходит в новые города.

Искандер Юсупов, заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой»

«Ак Барс Дом» в 2020 году ЕРЗ присвоил 3,5 балла — девелопер серьезно поднялся в рейтинге, поскольку в 2019-м он имел всего «одну звезду». Высший балл получили «Домкор», ДК «Антей», СК «Арт-Строй». Минимум «звезд» (от 0 до 3,5 балла) ЕРЗ присвоил застройщикам бренда #Суварстроит, «ЖИК Казани», ГК «Рост». Т. е., по мнению экспертов ЕРЗ, застройщики переносили декларируемые сроки сдачи объектов.

Пять-семь лет назад эксперты призывали отдавать приоритет не только объемам застройки, срокам сдачи, но и качеству проектов застройщиков Фото предоставлено компанией «Унистрой»

Как оценили потребительские качества ЖК

Пять-семь лет назад эксперты призывали отдавать приоритет не только объемам застройки, срокам сдачи, но и качеству проектов застройщиков. Общепризнанных критериев качества не было. В середине прошлого года ЕРЗ и национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) запустили собственную оценку потребительских качеств продаваемых в России жилых комплексов.

Директор по операционному управлению компании «Брусника» Александр Щиголь рассказывал, что профессиональное сообщество в большинстве своем ориентируется на показатели ввода и среднюю стоимость квадратного метра. «Увы, но общепризнанных критериев качества так и не возникло. И с этой точки зрения инициатива ЕРЗ и НОЗА установить ориентиры нам кажется исключительно важной и полезной», — резюмировал топ-менеджер «Брусники».

ЕРЗ и НОЗА уже оценили по 106 параметрам более 5 тыс. ЖК во всех регионах РФ. Чем выше оценки каждого отдельного ЖК, тем выше средний балл застройщика в топе по потребительским качествам.

Примечательно, но в лидерах февральского рейтинга потребительских качеств ЖК нет московских и питерских компаний с колоссальными объемами ввода жилья. Например, Setl Group — на 54-м месте, группа ЛСР — на 95-м, ПИК — на 98-й строчке из 297 участников.

Первые места занимают «федералы» с региональными корнями: на первом и втором месте застройщики из Свердловской области — «Брусника» и «УГМК-Застройщик». Замыкает тройку ИСГ «Мармакс» из Рязанской области, на 8-й строчке расположился «Унистрой» с 88,2 балла, на 9-й — пермская «Орсо групп». Ну а замыкает десятку рязанская СК «Реконструкция». Отметим, что и в числе 20 сильнейших компаний России, получивших высокую оценку за потребительские качества ЖК, кроме «Унистроя», не оказалось ни одного застройщика из Татарстана. Однако в топ-30 вошел челнинский «Домкор» — 24-е место, на 27-й строчке — «Грань».

В ЕРЗ также рекомендуют покупателям отдавать приоритет не только количественным, но и качественным характеристикам проектов, оценкам за своевременный ввод жилья. «Это конечный результат деятельности застройщиков, покупатели хотят жить в качественных квартирах современных ЖК», — резюмирует Гулый.

О важности качественных характеристик говорят и в АН «Флэт», отмечая высокую конкуренцию на рынке казанских новостроек.

Для чего нужен рейтинг?

Представьте: один застройщик строит дома и своевременно передает их жителям, лидируя по объемам ввода жилья. Другой — строит объекты, но постоянно переносит сроки, накапливая объем строящегося жилья и лидируя по этому показателю. Какой предпочтительнее для клиента? Я думаю, ответ очевиден: тот, кто строит и сдает дома в срок. Но с переходом на эскроу сроки переносят все реже и важными становятся объективные оценки качества жилья.

Диляра Мальчикова, исполнительный директор АН «Флэт»

Стандарты качества: комплексная застройка с удобными пространствами для жизни

Понятие «качество жилья» сегодня выходит за рамки привычного понимания, отмечает Искандер Юсупов. Качество — это не только хорошая отделка квартиры. Но еще и среда, которая сформирована на территории, наличие парковых и прогулочных пространств, детских садов, школ на территории, закрытых дворов, инфраструктуры для занятий спортом, игр с детьми.

«Сюда же я отношу возможность выбора для клиента, — продолжает замгендиректора „Унистроя“. — Это классический вариант с предчистовой отделкой White box*, квартиры с готовым ремонтом и даже мебелью. Кроме того, качество формируется и через сервис, который дает застройщик. Как на уровне продаж (доставка документов, вызов такси до офиса, „цифровая“ ипотека и так далее), так и после заселения в квартиру, на уровне сервисной компании».

В 2020 году ЕРЗ признал ART City лучшим жилым комплексом Татарстана и включил его в топ России по созданию комфортной среды для жизни Фото предоставлено компанией «Унистрой»

На разной стадии строительства у компании «Унистрой» 7 проектов. Это ART City, «Весна-2», «Лето», «Беседа», «Царево Village»**. Из недавно появившихся — «Уникум на Аделя Кутуя»*** и «Жилой дом на Максимова»****. А в ближайшей перспективе ожидается старт предложений на улице Сибгата Хакима с видом на Казанку, на берегу озера Кабан, неподалеку от трассы М7, в районе Дербышек и близ ЖК «Журавли». Кроме этого, к запуску готовится первый многоквартирный дом с альтернативными источниками энергии, о котором застройщик обещал сообщить чуть позже.

• Каждый проект уникален. В ЖК ART City***** компания «Унистрой» одной из первых в Казани спроектировала охраняемые дворы-парки без машин с детскими и спортплощадками. Дизайнерские подъезды, вход без ступеней и пандусов, охраняемые комнаты для колясок и велосипедов на первых этажах стали стандартом, без которого не обходится ни один новый проект. К слову, в 2020 году ЕРЗ признал ART City лучшим жилым комплексом Татарстана и включил его в топ России по созданию комфортной среды для жизни******. Экспертное жюри конкурса «Казанский молоток» от «БИЗНЕС Online» также присудило первое место ART City.
• Жилые комплексы компании «Унистроя» отличают эргономичные планировки с квартирами-террасами, подземные, надземные и наземные паркинги. Тренд на экологию тоже отражен. Например, дендроплан дворов второй очереди ЖК «Весна»******* готовят со специалистами ведущих ландшафтных бюро. А еще там появится уникальный для Казани формат квартир — «ситихаусы» с большими террасами на первых этажах и собственными придомовыми участками. «Унистрой» предусмотрел даже планировки квартир с зимним садом.
• Жилой комплекс «Царево Village» строится в Пестречинском районе РТ, в 10 минутах езды от Казани. В 2020 году его признали лучшим малоэтажным ЖК России. Эксперты конкурса отметили развитую социальную инфраструктуру и благоустройство. В ЖК работает два детских садика, в сентябре 2020-го сдали школу на 1,5 тыс. мест, действует фельдшерско-акушерский пункт, разбит парк.
• В проектировании ЖК «Лето»******** участвуют польские архитекторы. Его особенностью станет переменная высотность и небольшая плотность застройки.

Добавим, что один из важнейших стандартов качества — комплексная застройка территории, что предусматривает развитую социальную инфраструктуру. В ART City уже открыли два детских сада на 680 мест, завершают постройку школы на 1,5 тыс. учащихся. Рядом с домами — парковая зона площадью 1 гектар. В 2020 году в «Весне» построили детсад для 120 малышей, в 2019-м открыли многопрофильный лицей №185 для 1,5 тыс. учеников с естественно-научным уклоном. В жилом комплексе появится парк с пешеходными и велодорожками на берегу Ноксы. Новая школа работает с 1 сентября прошлого года в «Царево Village».