Питерский застройщик Glorax планирует удвоить площадь застройки в «Экорайоне» Казани, увеличив ее до 48 гектаров. В прошлом году компания заключила с Республиканским фондом поддержки (РФП) договор аренды с правом выкупа 25 га бывшей артиллерийской базы №43 в Аракчино. Напомним, РФП образован для помощи пострадавшим от банкротства банков в Татарстане, самым крупным из которых был Татфондбанк.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Ведутся переговоры о продаже еще одного участка Glorax», — заявили в РФП в ответ на запрос «БИЗНЕС Online». Застройщик проигнорировал запрос издания, но на сайте речь идет о планах застройки 48,5 гектара.

«Город под пологом леса» или «башни над лесом»? Каким будет грандиозный экорайон рядом с Лебяжьим

В 2022 году исполком принял проект планировки территории «Экорайона» площадью 759 гектаров. Там планировали 450 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах и 616 частных жилых домов. Первый жилой комплекс на территории «Экорайона» появится на улице Завокзальной. Это будет среднеэтажная жилая застройка комфорт-класса высотой от 6 до 11 этажей площадью 195 тыс. кв. м, из которых 134,4 тыс. кв. м будет площадь квартир. В планах — строительство детского сада на 340 мест, школы на 1,5 тыс. мест, а также объекта дополнительного образования на 2 тыс. мест. «Продажи, возможно, начнутся в августе», — уточнила консультант Glorax по телефону и предложила записаться в лист ожидания.

Принятый проект планировки «Экорайон» скорректируют. «Изменения касаются только уточнения зон размещения объектов капитального строительства, предусмотренных в ППТ в границах одного квартала, который планирует к застройке застройщик. Общие объемы жилищного строительства в этом квартале и набор социальных объектов остаются без изменений», — сообщили изданию в исполкоме Казани и уточнили, что эскизы застройки не поступали на согласование в управление архитектуры.

Путь из центра города до будущего «Экорайона» на автомобиле занял 15 минут. Ехали по открытой в 2023 году дороге от ул. Несмелова до Храма всех религий — это первый этап дублера Горьковского шоссе. Слева — железная дорога со станциями Лагерная, Старое и Новое Аракчино. Как только показываются купола «Храма всех религий», появляется развилка. Здесь новая же дорога ведет нас вверх и направо к 32-му военному городку.

Асфальт закончился у шлагбаума с объявлением «Осторожно! злая собака!» «„Китаец“ (машина — прим. авт.) дальше не поедет. Идите пешком», — резюмировал наш водитель. За шлагбаумом виднелись автомобиль «Нива» и пара новых бытовок с камерами видеонаблюдения. Собака быстро обозначила наш приход и появился хозяин. Это сотрудник частного охранного предприятия, который следит за территорией: делает объезды, охраняет от пожаров.

«Куда там! Только недавно геодезисты пробы земли брали. А строить начнут, наверное, только в июле-августе…» — ответил охранник на вопрос о начале строительства.

Первый застройщик «Экорайона» строительный забор еще не установил. Территорию по-прежнему окружают бетонные столбы — это бывшая ограда 43-й артиллерийской базы. Часть колючей проволоки еще натянута между опорами, часть сняли, а часть не выдержала испытания временем и лежит на земле.

Без изменений и на территории бывшей артиллерийской базы: развалины советских построек и сегодня окружает хвойный лес, под пологом которого после ухода военных разрослось молодое поколение сосен. Выходим на верхнюю точку с замечательным видом на Волгу, который будет открываться из окон квартир первых жителей «Экорайона».

Продолжает жить 32-й военный городок с многоквартирными домами высотой в два и три этажа, детским садом. При каждом — палисадник с теплицами и цветами. Вокруг тишина, только иногда доносятся приглушенные звуки поездов с Горьковской железной дороги. Ожидается, что бывший военный городок станет частью будущего района.

«Мы хотим, чтобы сам 32-й городок являлся частью территории, — говорила в 2019 году главный архитектор Казани Прокофьева. — Сейчас они на отшибе немножко сидят, но там предполагается определенная застройка. Скорее всего, 32-й городок пойдет у нас первым паровозом. Мы его вписываем в общую инфраструктуру, постараемся сохранить здания, находящиеся в хорошем состоянии, вписать их в новую застройку».

Едем обратно. Выехать также как заехали не получается — путь преграждает знак «кирпич», так что возвращаемся по дороге с ямами в асфальте. Это короткий отрезок пути до дороги-дублера Горьковского шоссе. Снова 15 минут и мы в центре Казани.

Сети на участке планируют построить к 2026 году за счет РФП. К территории надо подвести трубы водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, проложить слаботочную связь, внутренние сети теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. «На сегодняшний день заключен договор по проектированию, — заявили в фонде поддержки. — Работа уже вовсю идет. Сумма затрат станет известна, когда будет утвержден проект, и он пройдет госэкспертизу».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Для поддержки пострадавших от банкротства Татфондбанка, ИнтехБанка и «ТФБ Финанс» РФП в 2017 году передали 759 гектаров. Первые 10% площадей в 2017 году продали одной из республиканских компаний. Второй участок купил Glorax. Остается продать еще 500 гектаров. «Интерес проявляют как федеральные, так и местные застройщики», — заявляют в РФП.