До конца текущего года в Казани планируется утвердить проект правил землепользования и застройки (ПЗЗ), жители города смогут поучаствовать в его обсуждении. В новой редакции ПЗЗ перечень территориальных зон расширен с 19 наименований до 27, вводятся новые виды зон, например, «ОД» — «общественно-деловая», «ОЖ» — «общественно-жилая» и «ОП» — «общественно-производственная». Появится зона фактического использования, которая требует обязательной разработки проекта планировки территории (ППТ).

Также в новых ПЗЗ появятся три вида «территориальных подзон». Они устанавливаются наравне с территориальными зонами и могут менять значения параметров этих зон, но при этом не могут менять вид разрешенного использования. В документе используются такие параметры, как размеры земельного участка, процент застройки, высотность или этажность, а также отступы от границ для всех видов разрешенного использования (ВРИ) во всех зонах, а не только жилых объектов.

Проекту правил предстоит согласование с комитетом РТ по охране объектов культурного наследия, проведение специализированной комиссии и общественных обсуждений, по итогам которых проект по необходимости может быть скорректирован. Финальными этапами станут утверждение документа на сессии Казанской городской Думы и постановка территориальных зон на кадастровый учет.

Действующие ПЗЗ были основаны на карте, созданной в 1998 году. В текущую редакцию документа на сегодняшний день внесено более 500 изменений, касающихся как карты градостроительного зонирования, так и градостроительных регламентов.

Отметим, что подготовку актуальных градостроительных документов в Казани ведет Институт Генплана Москвы с 2014 года. По контракту институт разработал для столицы РТ местные нормативы градостроительного проектирования, которые были утверждены в своей первой редакции в 2018 году, и Генеральный план Казани, утвержденный в конце февраля этого года.