Запретят ли иностранцам покупать недвижимость после выборов в Турции?

Асия Новикас: «Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет подданным РФ иностранное гражданство за покупку недвижимости»

Гражданство Турции дается всей семье и передается по наследству

— Асия, в прошлом году россияне были главными иностранными покупателями турецкой недвижимости. Что сейчас подогревает к ней интерес?

— С 1 апреля Гренада (государство на юго-востоке Карибского моря — прим. ред.) прекратила принимать заявления для получения гражданства за инвестиции от россиян. Таким образом, Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет подданным РФ иностранное гражданство за покупку недвижимости. Для этого в Турции нужно приобрести недвижимость на сумму от 31 млн руб (от 400 тысяч долларов).

Почему турецкая паспортная программа так популярна у наших соотечественников? Во-первых, гражданство Турции дает возможность передвигаться по миру более свободно, открывать счета в банках и создавать компании в любой стране мира.

Во-вторых, турецкое гражданство дается всем членам семьи, включая детей до 18 лет, и передается по наследству. А значит, у ваших детей, и тех, что уже есть, и тех, что еще родятся, будет возможность получить европейское образование, в том числе выиграв грант.

В-третьих, вам не нужно отказываться от российского гражданства. Если вы живете менее 6 месяцев на территории Турции, вы не становитесь налоговым резидентом.

В-четвертых, инвестиция возвратная. Вы сохраняете деньги в недвижимости в одном из самых безопасных активов и через 3 года недвижимость можете продать, а гражданство у вас останется.

В-пятых, Турция — прекрасная страна для жизни. Мягкий климат, теплое чистое море и живописные пляжи, доступные цены, близкая нам европейская культура делает ее комфортной для проживания.

Но самое главное — облегченная процедура гражданства. Достаточно приехать два раза на оформление покупки недвижимости и получение самого паспорта, все остальное делается удаленно. Процедура оформления гражданства занимает от 9 до 12 месяцев и не требует сдачи экзаменов или нахождения в стране.

— Какой процесс покупки недвижимости для получения гражданства у жителей Татарстана?

— Мы договариваемся с клиентом о встрече в Казани, где обсуждаем процесс получения гражданства. Я рассказываю, сколько занимает каждая стадия, какие документы нужны. Только за прошедший год закон о гражданстве менялся 4 раза, вместе с ним менялись требования к объектам и пакет документов. Сейчас оформление гражданства занимает фактически год, сроки в 6 месяцев остались в прошлом.

Будучи в Казани, мы подбираем варианты недвижимости, готовим пакет документов. Далее клиент вылетает в Стамбул, где за один день посещает выбранные объекты, знакомится с адвокатами, которые будут вести дело о гражданстве, и оставляет доверенности. По желанию клиента мы также можем открыть счет в банке. Также мы стараемся сдать отпечатки пальцев, которые теперь необходимо сдавать уже и для ВНЖ-инвестора, и клиент улетает в Казань. В течение всего срока ожидания паспорта я веду клиентов: помогаю отправлять недостающие документы, держу связь с юристами и застройщиками. Если клиенту нужна какая-то другая помощь, то мы тоже стараемся решить этот вопрос.

«Сейчас в первую очередь покупают те, кто намерен получить турецкий паспорт или жилье для собственного проживания»

Покупатели торопятся провести сделки до выборов президента 

— Какие города лучше выбрать для оформления гражданства Турции?

— Я рекомендую в первую очередь рассматривать Стамбул. Это мировая столица, где хотят жить все — и сами турки, и граждане СНГ, Арабского полуострова, европейцы. Стамбул открывает большие возможности для работы и бизнеса, сейчас там очень высокий уровень деловой активности. Стамбульский рынок недвижимости предлагает проекты разных уровней — от настоящего премиум-класса до ликвидных «однушек», легко продающихся на вторичном рынке и недорогих по цене. Обычно на сумму в 31 млн руб. (400 тысяч долларов), которая составляет порог для получения паспорта, наши клиенты выбирают либо две однокомнатные квартиры ближе к центру, либо одну более дорогую в премиальной локации.

— Как повлияло землетрясение на рынок?

— Землетрясение оказало значительное влияние на рынок. Фактически продажи недвижимости иностранцами встали на полтора месяца. Сейчас в первую очередь покупают те, кто намерен получить турецкий паспорт или жилье для собственного проживания. Впереди выборы, а лидеры оппозиции в случае победы пообещали ввести мораторий на покупку недвижимости негражданами сроком до 5 лет. Поэтому клиенты, настроенные серьезно на получение паспорта, на всякий случай хотят успеть провести сделки до выборов, так как закон обратной силы не имеет.

«В нашей компании мы работаем только с надежными и проверенными застройщиками со строгими стандартами строительства»

— Как вы определяете безопасность зданий, подбираете проекты?

— В нашей компании мы работаем только с надежными и проверенными застройщиками со строгими стандартами строительства. К примеру, в Хатае, районе, где произошло землетрясение, ни один дом TOKI (государственный проект по типу нашей соципотеки) не был разрушен, пострадали в основном старые здания и дома, построенные не по стандартам. Сейчас строительные компании охотно идут навстречу клиентам — подробно рассказывают, какие технологии они применяют, почему их здание сейсмобезопасно.

— Насколько дорого владеть недвижимостью в Турции, что по налогам?

— При покупке нужно оплатить переход права собственности — это от 0 до 4 процентов, НДС — от 1 процента. Если это первая недвижимость клиента-иностранца в Турции, то мы можем сделать освобождение от НДС. Потом в течение периода владения недвижимостью нужно будет платить ежегодно от 0,2 до 1 процента в зависимости от типа недвижимости.

«Чистая продажа недвижимости иностранным гражданам достигла $6,3 млрд в прошлом году, составив 78% всех прямых иностранных инвестиций, согласно исследованию Фонда исследований экономической политики Турции»

— Какие у вас ожидания по росту цен на недвижимость в Турции?

— Я считаю, что дальше рынок будет расти только органически, а это около 10% в год. Мы находимся в конце пятилетнего цикла роста цен на недвижимость, поэтому я не ожидаю той доходности, что была в прошлом или позапрошлом году. Но при покупке недвижимости под гражданство наша главная задача — получить паспорт. Рост цены на объект — это приятный бонус.

Что и за сколько покупают иностранцы в Турции?

Чистая продажа недвижимости иностранным гражданам достигла $6,3 млрд в прошлом году, составив 78% всех прямых иностранных инвестиций, согласно исследованию Фонда исследований экономической политики Турции.

Около 4,5% всех продаж жилья в 2022 году пришлось на иностранцев, хотя в крупных городах, таких как Анталья, Мерсин и Стамбул, этот показатель достигает 27%. В прошлом году россияне возглавили список покупателей, не являющихся местными жителями, купив около четверти всех домов, проданных иностранцам.

Цены на жилье с поправкой на инфляцию выросли на 95% в январе по сравнению с годом ранее, согласно расчетам Bloomberg на основе официальных данных.