По словам Галяутдиновой, более выгодные условия сегодня стали предоставлять и банки. В основном они кредитуют покупателей коммерческой недвижимости под 10% годовых По словам Галяутдиновой, более выгодные условия сегодня стали предоставлять и банки. В основном они кредитуют покупателей коммерческой недвижимости под 10% годовых

«СПРОС С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЦИЮ СОХРАНИЛСЯ»

Обсуждение начали с общих темпов ввода. Начальник управления развития строительного комплекса министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Динар Сагдатуллин отметил, что, несмотря на пандемию, Татарстан в соответствии с поручением Президента планомерно наращивает объем ввода жилья. «В 2020 году он значительнее, чем в прошлом отчетном периоде, — 2,9 миллиона квадратных метров жилья. Сегодня уже ввели 32 процента от общего объема, или 954,4 тысячи „квадратов“. Резких негативных скачков на рынке не видим. Один раз в две недели проводятся совещания по вопросам строительства жилья под представительством Президента Республики Татарстан и с участием основных республиканских застройщиков и представителей банков. Налажено оперативное взаимодействие с представителями застройщиков и банков, в том числе при необходимости подключаемся к решению возникающих вопросов», — рассказал он.

Коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова обратила внимание на сохранение спроса на коммерческую недвижимость компании на докризисном уровне. В первую очередь покупателей интересовали объекты на территории с хорошим трафиком, какие предлагает #Суварстроит в собственной комплексной застройке. Сохранилась и востребованность фуд-ритейла со стабильным спросом и потенциалом роста.

«Инвесторов интересуют локации с  большим количеством потенциальных потребителей, а мы в основном реализуем комплексную жилую застройку, — объясняет устойчивый спрос Галяутдинова. — Наши помещения в шаговой доступности, подходят для торговли продуктами и товарами первой необходимости. Инвесторы, которые хотели вложить средства в арендный бизнес, не отказались от планов и сделали это. Почему? Индивидуальный подход, выгодные условия рассрочки с нашей стороны, выгодные условия банков. Недвижимость в существующих реалиях — один из основных инструментов сохранения капитала. И мы не только продаем, но и помогаем бизнесу выгодно вкладывать средства в недвижимость, развиваться дальше».

По словам Галяутдиновой, более выгодные условия сегодня стали предоставлять и банки. В основном они кредитуют покупателей коммерческой недвижимости под 10% годовых — это практически эквивалентно тому, что сегодня происходит на рынке жилья. Максимальный срок кредитования достигает 30 лет, есть крайне выгодные предложения — например, такие, где размер первоначального взноса составляет 0%.

«Участники рынка выполнили плановые показатели, так как сделки с недвижимостью отложены во времени, — присоединился к обсуждению гендиректор брокерской компании по коммерческой недвижимости „А-Девелопмент“ Мурат Ахмеров. — На принятие решения и взвешивание уходит месяц, два, три: есть определенный лаг. Точечный спрос демонстрировали интернет и продуктовый ритейл. Последние тщательно подходили к выбору локации, искали самое лучшее и придирчиво рассматривали предлагаемые ставки».

По оценкам экспертов, в карантин дисконт на коммерческую недвижимость достигал 10–15%, но на низколиквидные объекты — цоколи, подвалы, помещения на вторых линиях. Массового сброса цен на 30–50% не наблюдалось, часть владельцев придержали продажи из-за непонятной ситуации.

В почти каждом построенном компанией доме есть коммерческие помещения с отдельными входами, а тематическая инфраструктура комплексов позволит бизнесу создать устойчивый поток клиентов В почти каждом построенном компанией доме есть коммерческие помещения с отдельными входами, а тематическая инфраструктура комплексов позволит бизнесу создать устойчивый поток клиентов

«ТОЧЕЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ БУДУТ НАБИРАТЬ ОБОРОТЫ»

Предложения #Суварстроит для тех, кто разумно подходит к инвестициям и ждет выгодного момента, чтобы вложиться в недвижимость и получить заслуженный доход. Сегодня девелопер предлагает 200 коммерческих помещений, расположенных в центре и перспективных районах города.

Площади — от 11 до 350 кв. м, стоимость — от 600 тыс. до 50 млн рублей: таким образом, есть варианты на любые возможности. В почти каждом построенном компанией доме есть коммерческие помещения с отдельными входами, а тематическая инфраструктура комплексов позволит бизнесу создать устойчивый поток клиентов.

Рассмотрим поближе коммерческие помещения #Суварстроит. Достаточно просторные планировки коммерческой недвижимости до 350 кв. м представлены в исторической части города. Это жилой комплекс премиум-класса «Август-Астры», расположен на одном из лучших транспортных хабов города в пяти минутах езды от Кремля. Бизнес-сегмент закрывают сразу два проекта — жилые комплексы «Манхэттен» и «Столичный». Но самые масштабные проекты с большим количеством жителей — это жилые комплексы «Станция Спортивная», «Палитра», «Сказочный лес», «Южный парк» и «Залесный сити». Здесь тематическая инфраструктура, жилые микрорайоны, барбекю-зоны, бульвары, скверы, летний кинотеатр.             

«В каждом жилом комплексе мы стараемся закрыть потребности жителей по максимуму: салоны красоты, продуктовые магазины, сетевые ритейлы, частные детские сады, цветочные магазины, пекарни — все для комфортного проживания. Жилые комплексы активно строятся и заселяются. Поэтому для бизнеса это хорошие точки роста».

«После окончания режима самоизоляции мы увидели положительную динамику по росту спроса по аренде и продаже. Звонят, смотрят. Какие-то промежуточные итоги мы сможем подвести в конце мая, но положительная динамика уже есть» «После окончания режима самоизоляции мы увидели положительную динамику по росту спроса по аренде и продаже. Звонят, смотрят. Какие-то промежуточные итоги мы сможем подвести в конце мая, но положительная динамика уже есть»

«КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДАЕТ ВДВОЕ БОЛЬШЕ ДОХОДА НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ»

Насколько выгодно инвестировать в недвижимость и что сегодня пользуется спросом?

«В основном это стрит-ритейл, первые этажи, помещения 50–80–100 метров, либо 300–500 квадратных метров, но с арендатором и доходностью в 10–12 процентов годовых. Это 8–10 лет окупаемости, — отмечает Ахмеров. — Сравним с банковской ставкой в 5–6 процентов годовых. Получается, что коммерческая недвижимость дает вдвое больше дохода на вложенный капитал. К тому же у недвижимости есть еще одно приятное свойство: повышаться в цене как минимум относительно роста инфляции».

«После окончания режима самоизоляции мы увидели положительную динамику по росту спроса по аренде и продаже. Звонят, смотрят. Какие-то промежуточные итоги мы сможем подвести в конце мая, но положительная динамика уже есть», — возвращается к разговору о тенденциях Ахмеров.

По словам эксперта, на рынке коммерческой аренды в сложившихся условиях можно выделить две категории покупателей. Первые ищут интересные выгодные предложения с большим дисконтом.

«Но при этом есть и вторая категория — люди, которые рассматривают вполне адекватные рыночные цены: как с арендаторами, то есть действующий доходный бизнес, так и просто помещения в хорошей локации. Я думаю (это мои личные субъективные прогнозы), что рынок может восстановиться в течение осени-зимы – 2020. Слабые игроки — те, кто не смог перестроиться, — уйдут с рынка. А те, кто в этих условиях смог изменить свою модель и начал расти, расширят свою нишу», — прогнозирует представитель «А-Девелопмент».