Марат Галлямов: «Сейчас многие рассматривают покупку недвижимости не только как сохранение, но и приумножение денежных средств, поэтому выбирают те места, где можно купить подешевле» Марат Галлямов: «Сейчас многие рассматривают покупку недвижимости не только как сохранение, но и приумножение денежных средств, поэтому выбирают те места, где можно купить подешевле» Фото: «БИЗНЕС Online»

«РЫНОК РАЗВОРАЧИВАЕТСЯ В СТОРОНУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»

— Марат Ильясович, в декабре 2019 года вы говорили о том, что стоимость квадратного метра на казанском рынке недвижимости приблизилась к своим максимальным значениям. Что делать тем, кто не успел выгодно купить квартиру до пиковых значений?

— Присмотреть себе дом. Сейчас рынок активно разворачивается в сторону загородной недвижимости. Более того, у многих людей сформировалось четкое понимание: они не готовы платить миллионы, чтобы жить в коробке на 40 «квадратов» с парковочными и другими вопросами, когда у них есть отличная возможность купить за такие же деньги просторный дом. Границы Казани быстро расширяются, и то, что 15 лет назад было глухой окраиной, сегодня уже является частью города или вот-вот ею станет. Посмотрите на темпы развития столицы РТ, особенно в сравнении с другими регионами. Потенциал нашей территории только начал раскрываться. Сейчас многие рассматривают покупку недвижимости не только как сохранение, но и приумножение денежных средств, поэтому выбирают те места, где можно купить подешевле, а через несколько лет максимально выгодно продать.

— Много ли таких мест в пригороде Казани?

— Конечно. В радиусе 10–20 километров от города в любом направлении можно найти вариант, который будет соответствовать вашим предпочтениям и финансовым возможностям. Особым спросом пользуются участки и дома сразу в нескольких поселках: Константиновка, Высокая Гора, Усады, Столбищи, Эстачи, Чебакса, Пермяки, Калинино, Званка, Вишневка, Малые и Большие Клыки. К слову, в последнем из них стоимость за последние годы выросла в 6–8 раз! Всего 15 лет назад там было поле с бараками, стоимость дома с участком составляла 2 миллиона рублей, а сейчас дома стоят в среднем по 12 миллионов рублей. И это логично: развивается инфраструктура, и стоимость земли и недвижимости растет вместе с ними.

«Многие районы и частные секторы очень хорошо развиты — там есть все объекты социальной инфраструктуры» «Многие районы и частные секторы очень хорошо развиты — там есть все объекты социальной инфраструктуры» Фото предоставлено агентством недвижимости «Этажи»

— Кстати, как насчет инфраструктуры за городом? Многих смущает отсутствие социальных объектов в шаговой доступности…

— Здесь я возражу. Многие районы и частные секторы очень хорошо развиты — там есть все объекты социальной инфраструктуры. Например, в районах Большие и Малые Клыки, Константиновке, Усады, Столбищи имеется все необходимое для полноценной жизни: сады, школы, гимназии, магазины и даже торговые центры. А в случае необходимости всего 10 минут на машине — и вы в Казани. Притом жизнь за городом дарит вам то, чего лишены большинство жителей мегаполиса: хорошую, по сравнению с городом, экологию, собственную территорию, активный отдых и отсутствие проблем с парковкой или шумных соседей. Плюс к этому жить за городом дешевле — счета за ЖКУ ниже примерно в 1,5–2 раза. 

— Перечисленные вами поселки уже достаточно обжитые, а есть ли примеры развивающихся, где сейчас выгодно покупать участки и дома?

— К таковым стоит отнести Эстачи или Богородское — там тоже есть садики, школы, к которым курсирует автобус. Средняя стоимость дома на 120–140 квадратных метров, плюс участок на 5–6 соток — порядка 3,5 миллиона рублей. Аналогичная картина в Кощаково, расположенном в Пестречинском районе. Его вот-вот должны присоединить к Советскому району Казани. Как только это случится, стоимость резко возрастет и по мере развития города в ту сторону будет все выше и выше. Потому на вопрос «Что бы вы купили за 4,5 миллиона рублей:„однушку“ в центре или дом с ремонтом на 140 „квадратов“? все больше людей отвечают: «Конечно, дом!» Не будем забывать, что есть немало предложений и по 19 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, что дом обойдется и вовсе около 2 миллионов рублей. Учитывая все эти факторы, на загородную недвижимость Казани все больше покупателей и из других регионов: из Сибири, с Дальнего Востока и так далее. По их словам, жить здесь комфортнее, чем под Москвой или Санкт-Петербургом, потому что инфраструктура и климат примерно те же, но цена ниже и пробки в разы меньше.

На вопрос: «Что бы вы купили за 4 миллиона рублей: «однушку» в центре или дом с ремонтом на 140 «квадратов»? — все больше людей отвечают: «Конечно, дом!» «На вопрос «Что бы вы купили за 4,5 миллиона рублей: «однушку» в центре или дом с ремонтом на 140 «квадратов»? все больше людей отвечают: «Конечно, дом!» Фото предоставлено агентством недвижимости «Этажи»

«ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА — СДЕЛАТЬ КЛИЕНТА СЧАСТЛИВЫМ, А НЕ ЗАСЛУЖИТЬ СИЮМИНУТНУЮ ВЫГОДУ»

— Недавно запустилась программа «Сельская ипотека» со льготной процентной ставкой 2,7 процента годовых. Станет это дополнительным фактором развития загородной недвижимости?

— Естественно, дополнительный стимул для тех, кто еще размышляет о покупке загородной недвижимости или строительстве дома. Сливки снимут те, кто поторопится, ведь программа не резиновая. У нее срок — 5 лет (после чего государство может продлить или нет). И на реализацию проекта выделены средства из бюджета. Несмотря на то что программа официально стартовала лишь 9 января текущего года, у нас уже подано на одобрение несколько десятков ипотечных заявок. Можно сказать, что она взбудоражила рынок. А это значит, что скоро цены пойдут вверх. 

— На вашем сайте более тысячи вариантов домов. Какие среди них, на ваш взгляд, самые интересные?

— Таких предложений очень много, но все зависит от целевого запроса конкретного покупателя. Например, у молодой семьи одни пожелания и финансовые возможности, у взрослых и состоятельных людей — другие. Помимо сайта у нас есть мобильное приложение**, где также можно ознакомиться со всеми предложениями на карте города.

Отмечу, что наша база отличается от сборных досок объявлений — у нас нет приоритетных, платных позиций, которые появляются первыми в списке вне зависимости от критериев поиска. Также нет объявлений, которые устарели, неактуальны или имеют фотографии, не соотносящиеся с реальностью. Но больше всего мы делаем ставку на работу наших специалистов по продаже, ведь они, в отличие от фильтров на сайте и в приложении, бывали на объектах и могут подробно рассказать о преимуществах большинства из них. Более того, мы проводим дополнительное обучение риелторов, чтобы они досконально разбирались в технологиях строительства и знали, правильно ли возведен тот или иной дом. Не секрет, что на рынке бывают предложения разного качества и продать объект с дефектом — ночной кошмар для нашего сотрудника. Его главная задача — сделать клиента счастливым, а не получить сиюминутную выгоду.

— Как много сделок совершается через ваше агентство?

— За 2019 год наша компания оформила около 120 тысяч сделок, из которых порядка 3 тысяч пришлось на Казань. Напомню, что через нас и наших партнеров можно купить дом или квартиру в любой точке мира. При этом мы гарантируем чистоту сделки, а в случае потери права собственности на недвижимость вернем 100 процентов стоимости сделки. За 20 лет существования компании у нас произошли единичные тяжбы с мошенниками и интересы клиентов в каждом случае были защищены.