Казанские «Арендные каникулы»: «Мы все показываем, не продаем кота в мешке»

Казанский исполком накануне показал, как бизнес обустраивается на «льготных метрах» городской программы «Арендные каникулы»

КАЗЕННАЯ «ПЛЮШКА» ХАЛЯВНОЙ АРЕНДЫ: БЮДЖЕТ КАЗАНИ СЭКОНОМИЛ НА НЕЛИКВИДНЫХ РАНЕЕ ПЛОЩАДЯХ 15 МЛН. РУБЛЕЙ

Чуть больше года прошло с момента старта муниципальной программы «Арендные каникулы». Накануне исполком Казани показал, какими были и какими стали неприглядные городские помещения благодаря усилиям столичных предпринимателей.

Напомним, год назад по поручению мэра Казани Ильсура Метшина исполком подготовил список из 106 помещений, которые из-за плохого состояния никто не хотел ни арендовать, ни покупать. Была разработана пятилетняя программа льготной аренды. Муниципальные метры сдают малому и среднему бизнесу с нулевой ставкой в течение первых двух лет. На третий год арендатор будет оплачивать 25% стоимости аренды, на четвертый год — 50%, на пятый — 75% от размера арендной платы, сформированной по итогам торгов. Выставление на торги было обязательным условием: чтобы все желающие «взять» льготное помещение могли конкурировать за него не втемную, а совершенно открыто. Интересно, что часть площадей и на этих условиях никого не вдохновила, однако были объекты, цена арендной платы за которые по итогам торгов поднялась в разы. В результате 53 «неликвида» нашли интересантов, по 46 уже заключены договоры. Всего же в течение года на торгах побывало 87 помещений, некоторые уже не по одному разу. Остальные ждут своей очереди на аукцион.

Казалось бы, отдали едва ли не даром, в чем тут «плюшка» казне? По словам замруководителя исполкома Ивана Кузнецова, расставшись с застарелым «неликвидом», бюджет города сэкономил 15 млн. рублей: ушли расходы на его содержание (охрану, коммунальные платежи). Дополнительный непрямой эффект от ввода помещений в хозяйственнный оборот заключается в том, что объекты по условиям программы приводятся в порядок: бизнес — более эффективный распорядитель, управленец помещений. «Но это не самая главная цель, самое главное — поддержать предпринимателей, создать рабочие места, — пояснил Кузнецов под шум мотора (пресс-тур подразумевал знакомство с предпринимателями в разных точках города). — Экономический эффект?.. Первое — это сокращение операционных расходов, второе — создание рабочих мест, а это плюс в части НДФЛ». Чаще всего предприниматели арендовали на льготных условиях помещения для оказания услуг в сфере бытового обслуживания, организации хостелов, мелкого производства. Есть и образовательные проекты, связанные с деятельностью детских учреждений. «Мы не указываем предпринимателям профиль деятельности, даем возможность самому определиться с видом деятельности, — сказал Кузнецов. — Неправильно ограничивать».

Внедрение «Арендных каникул», по его словам, результат диалога исполкома Казани с бизнесом, по сути, ответ на запросы предпринимателей, озвученных и в ходе исследований, и за различными круглыми столами. Самое действенное, что нужно бизнес-малышам, — это финансовая поддержка (в городе действует программа льготного кредитования). На втором месте — имущественная поддержка (и она на сегодня не имеет аналогов в стране). На третьем — борьба с бюрократическими барьерами.

Помещения, конечно, разные. Одни полуразрушенные, требующие серьезных капитальных вложений. Другие просто без ремонта. У третьих есть проблемы с коммуникациями. «Мы это показываем, не продаем кота в мешке, — продолжает рассказ Кузнецов. — Список составлен из помещений, которые неоднократно выставлялись на торги на коммерческих условиях и не были реализованы. Попросту говоря, это не самые ликвидные помещения, которыми владел муниципалитет. Озвученные условия привлекли предпринимателей».

На первом этаже жилого дома по улице Хади Такташа, 117 скоро откроется хостел отельного типа с отдельными номерами на два, три, четыре человека

ОТ ХОСТЕЛОВ ДО ЗАГОТОВКИ ПОЛУФАБРИКАТОВ ДЛЯ ФУДТРАКОВ. КАК БИЗНЕС ОБЖИВАЕТ ПОМЕЩЕНИЯ НА «АРЕНДНЫХ КАНИКУЛАХ»

За разговором автобус подъезжает к первому этажу жилого дома по улице Хади Такташа, 117. Торги по помещению площадью 248 кв. м прошли в июле 2016 года с тремя участниками. Начальная стоимость лота была в районе 1 млн. рублей аренды за год, итоговая возросла до 3,7 млн. рублей ежегодно.

О программе индивидуальный предприниматель Ильдар Мухутдинов узнал из интернета и никаких сложностей с аукционом вопреки ожиданиям не ощутил: «Для участия в торгах мне потребовалось всего несколько документов. Помещения были в ветхом состоянии, поэтому провели здесь капитальный ремонт, сделали новую вентиляцию, новую электрику, обновили водоснабжение. Без программ поддержки было бы очень сложно начинать, практически невозможно. Большой стимул — что можно сначала все сделать, запустить, только потом платить за аренду». К слову, Мухутдинов уже получил помощь и от республики: центр поддержки предпринимательства выделил ему грант.

О программе индивидуальный предприниматель Ильдар Мухутдинов узнал из интернета и никаких сложностей с аукционом вопреки ожиданиям не ощутил

«Что планируете здесь разместить?» — спросил Кузнецов. Предприниматель сообщил, что готовится к открытию хостела отельного типа с отдельными номерами на два, три, четыре человека. Всего 14 номеров. Завершить работы, на которые уже потратили 2 млн. рублей, намерены к майским праздникам. «Месторасположение здесь хорошее, большой трафик, — говорит бизнесмен. — Мы только сейчас заходим в этот бизнес, делаем первые шаги и планируем развиваться дальше. Конкуренция непростая, поэтому открываем не просто хостел, где в одной комнате 15 человек».

Мухутдинов рассказал, что количество документов было минимальным, а рабочее название мини-отеля — «Хостел Зоо», так как рядом зоопарк. «Ценник у нас будет ниже, чем в среднем по рынку, а работать будут от 7 до 10 человек», — пояснил он.

Пока автобус передвигался к следующей точке на улице Поперечно-Авангардной, 2, Кузнецов вместе с журналистами рассуждал, удастся ли достичь доли МСБ в валовом территориальном продукте города с нынешних 37% до 50% к 2030 году. «Важно, что этот показатель не уменьшается в условиях стагнации, — считает замглавы исполкома. — Мы специально ставим завышенные цели. Ключевым моментом должно стать уничтожение административных барьеров. Здесь много факторов, они касаются не только отдельного чиновника, но и законодательства».

Право на льготную аренду двухэтажного отдельно стоящего здания общей площадью 300 кв. м на ул. Поперечно-Авангардной обошлось ООО «Лимб-С» в 1 млн. рублей ежегодно. Договор заключили в августе. Генеральный директор компании Елена Павсемова сообщила, что новую бизнес-нишу она со своими партнерами искала два года и остановилась на фудтраках. Первый фургон пригнали из Германии. Второй куплен там же и подъезжает к Казани. Работает пока одна машина по всему городу, в основном охватывает туристические маршруты. А около заводов, например, большой популярностью пользуется курица-гриль. «Здесь у нас находится цех, где идет заготовка полуфабрикатов», — показывает Павсемова. Стоял приятный запах готового блюда, работали два человека, которые вовсю готовили ингредиенты. На производстве в компании работают четыре человека, всего в штате — 10 человек. Выяснилось, что полов в приобретенном помещении не было, а в целом ремонт обошелся в 1,5 млн. рублей. «Конечно, нужно много сил и средств для освоения всей территории», — сказала предпринимательница, стоя на улице у фудтрака под брендом Country Grill.

«Компания у нас компактная, — сказала предпринимательница. — Будем расширяться! Мобильная торговля пока не широко развита, поэтому очень рады появлению конкурентов. Где-то год мы арендовали в кафе какие-то отдельные комнаты, это было очень неудобно. У нас своя специфика — из автомобиля надо выгрузить оборудование, промыть его, загрузить обратно. Хотелось своего пространства, и это помещение нам подошло идеально».

Было Фото: metshin.ru

Стало

«ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ПОНИМАЮТ, ЧТО ЧЕРЕЗ ПЯТЬ ЛЕТ СТАНУТ СОБСТВЕННИКАМИ, ВКЛАДЫВАЮТСЯ В РЕМОНТ»

На подъезде к третьей точке по улице Латышских Стрелков, 2а замглавы исполкома напомнил, что после пяти лет все предприниматели, участвовавшие в программе льготной аренды, попадают под 159-й закон и смогут получить преимущественное право выкупа. «Предприниматели понимают, что через пять лет станут собственниками, вкладываются в ремонт, содержание», — сказал Кузнецов.

Но вот и очередной бывший «неликвид». Индивидуальный предприниматель Ильфат Нигаматуллин приобрел помещение в 170 кв. м на улице Латышских Стрелков в июне прошлого года и уже переоборудовал его в студию красоты для мусульманских женщин «Лотос» со штатом в 7 человек. С момента участия в аукционе до заключения договора прошел всего месяц. «Только мусора вывезли четыре контейнера, — сказал предприниматель о единственной возникшей трудности на вопрос Кузнецова. — Замечаний нет, нам понравилось».

Индивидуальный предприниматель Ильфат Нигаматуллин приобрел помещение в 170 кв. м на улице Латышских Стрелков в июне прошлого года и уже переоборудовал его в студию красоты для мусульманских женщин «Лотос»

Как оказалось, предприниматель делает не первые шаги в бизнесе (раньше он занимался продажей продуктов питания), а о программе узнал от супруги, которая где-то об этом прочитала. «Предложения помещений были разные, мы проехались, посмотрели, но остановились на этом варианте», — сказал Нигаматуллин. Кузнецов уточнил, что предприниматель был единственным участником торгов и право аренды ему досталась на начальном уровне за 884 тыс. рублей в год.

«Вы видите, что помещения активно используются, — обратился замглавы исполкома к журналистам. — Звучат пожелания совместить программы льготного кредитования и „Арендных каникул“. В ближайшее время мы соберем круглый стол, на котором обсудим условия новой программы льготного кредитования».

Напомним, объем кредитного портфеля существующей с 2007 года программы льготного кредитования на 2016 год составил полмиллиарда рублей (в 2015 году было около 200). Итогом «битвы банков» за право реализации городской программы, которую выиграл Татсоцбанк, стали максимально льготные условия. По итогам прошлого года было выдано 50 кредитов на 370 млн. рублей.

Было

Стало

Но вернемся к программе «Арендные каникулы». Кузнецов сообщил, что в числе оставшихся из 106 нереализованных помещений практически нет зданий в центральной части города. «В основном на периферии, — сказал замглавы исполкома. — Те объекты, которые не реализуются, выставляются на торги повторно. Это такая конвейерная система. Ценового ориентира нет, надо смотреть по каждому объекту, они настолько разные! Средневзвешенную цену за квадратный метр я не могу вам назвать».

Но и уже переданные бизнесу помещения исполком держит у себя на контроле, ежемесячно проверяя, как используются помещения, не сданы ли в субаренду: это условиями программы запрещено.

Ждать ли нового дисконта на помещения, которые так и не будут реализованы? «Мы имеем поступательное движение, — сказал Кузнецов, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“. — После того как мы все 106 помещений выставим, еще раз соберемся с предпринимателями и обсудим. Не исключено, что программа может быть пересмотрена».