Казанский девелопер «СМУ-88» объявил о старте строительства рядом с отелем «Сафар» нового современного ЖК «Пять звезд»

«ПРАКТИКА СОЗДАНИЯ ПОД КАЖДЫЙ НОВЫЙ ПРОЕКТ ОТДЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ — САМАЯ УДОБНАЯ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

— Илья Светославович, ваша компания на днях объявила о старте продаж в строящемся ЖК «Пять звезд» в Кировском районе. Почему выбрали именно этот район, ведь он не пользуется особым спросом среди девелоперов?

— Действительно, в Кировском районе Казани динамика строительства существенно ниже, чем в других районах, здесь практически под боком у кремля сохранилась большая частная застройка. Камнем преткновения была изношенность канализационно-насосной станции, она просто уже не справлялась с возросшей на нее нагрузкой. Соответственно, новое строительство было заморожено. Однако после того, как при поддержке президента РТ и мэра города был решен вопрос по созданию новой КНС, ситуация кардинально поменялась. Мощности строящейся сейчас станции «Заречье» уже в ближайшем будущем позволят легко удовлетворить потребности самого активного строительства, и, как мне кажется, район совсем скоро ждет бурное развитие.

Поэтому и мы приняли решение о покупке земли для нового проекта именно здесь. Участок для строительства комплекса был выбран не случайно: он находится на границе районов, в двух шагах от метро «Козья слобода» и остальной транспортной инфраструктуры. И главное — великолепный вид, который откроется будущим жителям из их окон: Казанский кремль, мечеть «Кул Шариф» будут видны как на ладони.

По проекту будет построено пять 21-этажных дома

Специально под этот проект мы создали «СМУ-88». Безусловно, все переговоры по приобретению земли, равно как и предварительная проработка проекта, были проведены заранее. Я на рынке работаю уже много лет, непосредственно участвовал в реализации более 30 проектов, среди которых нет ни одного долгостроя. Все дома строились строго по плану и сдавались в срок. И накопленный опыт говорит о том, что и в этом случае финансовые потоки не перемешиваются, и все абсолютно прозрачно — сколько денег пришло, на что они потрачены и так далее, исключена любая возможность перебросить собранные у дольщиков средства на другие цели.

На сегодняшний день проект реализуется четко по плану. Земля куплена у коммерческой организации 18 августа 2016 года, в установленные регламентом сроки получено ГПЗУ, заказан и разработан рабочий проект. Была проведена предусмотренная законодательством экспертиза проекта, получено положительное заключение. В первой половине ноября были проведены общественные слушания, на которых присутствовали в том числе представители собственника ближайшего земельного участка — отеля «Сафар». 24 ноября было получено разрешение на строительство, после этого мы приступили непосредственно к строительным работам.

10 декабря были забиты первые сваи комплекса «Пять звезд».

10 декабря были забиты первые сваи комплекса

«ПОЧЕМУ ДОРОГО?» — ВОПРОС НЕ ДЛЯ НАШЕГО КОМПЛЕКСА»

— В какие сроки планируете реализовать проект?

— К концу 2017 года планируем построить первую очередь. Два-три месяца 2018 года отведены на оформление разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию с учетом всех замечаний надзорных органов.

— Кстати, а почему «Пять звезд»? Настолько премиальный сегмент?

— «Пять звезд» — прежде всего потому, что он включает в себя пять 21-этажных домов. Однако на качество строительства, уровень использованных материалов мы действительно делаем особую ставку. Но поскольку проект только стартует, то цены довольно демократичные. «Почему это стоит так дорого?» — вопрос не для нашего комплекса. Идеология проекта такова: человек, покупая здесь квартиру, должен платить меньше, чем ту цену, что складывается в его представлении, когда он знакомится с проектом. А это — «сверхэконом». Все это достигается комплексом мер. Например, у нас нет однокомнатных квартир по 50 квадратных метров или «двушек» по 70. Планировка квартир максимально функциональна. К примеру, коридоры не съедают большое полезное пространство. В домах будут установлены лифты Otis, в жилье такого класса подобных лифтов не встретишь. Дворы предназначены исключительно для людей, а не для машин. В холлах домов большие колясочные, там же можно хранить велосипеды. На территории будут оборудованы детский городок, воркаут, площадки для занятий йогой, гольфа, тренажеры и беседки. Мы постарались продумать все детали, чтобы людям было здесь удобно. Неслучайно буквально за считанные дни от начала проекта у нас уже подписано несколько десятков договоров на покупку квартир.

К концу 2017 года планируется построить первую очередь

— А кого видите в качестве обслуживающей организации?

— Обслуживать комплекс будет наша управляющая компания. Причем не в привычном понимании обычной УК, которые нередко ограничиваются лишь оформлением договоров с подрядными организациями и отвечают за подачу тепла, света и уборку территории. У наших жильцов будет полноценный «рум-сервис».

— Как в отеле?

— Именно! Представьте, что вы живете в жилом доме, а имеете набор опций как в пятизвездочном отеле: прачечная, еда из ресторана, уборка квартиры... В самом названии жилого комплекса — «Пять звезд» — заложена его концепция. Это не просто красивые слова, а задокументированный проект. Кстати, мы сейчас ведем переговоры о соответствующем договоре с «Сафар-отелем» на оказание услуг — для них это выгодное сотрудничество и дополнительная статья дохода, для нас — имидж комплекса и удобство для жителей.

«ЭТО НЕ ПРОСТО ЧАСТНЫЙ СЕКТОР, ЭТО «ОАЗИС УВАЖАЕМЫХ И ИЗВЕСТНЫХ ЛЮДЕЙ»

— Вы строите сразу пять домов рядом с частным сектором. Как его жильцы относятся к такому соседству?

— Это не просто частный сектор, это «оазис уважаемых и известных людей» в городе, проживающих в очень респектабельных домах. Речь идет о 5 - 6 семьях. Безусловно, им совсем не симпатична мысль о том, что по соседству с ними появится многоэтажный комплекс. Им бы хотелось, чтобы по-прежнему был пустырь, который служил для них своего рода буфером и позволял иметь прекрасный обзор со второго этажа. И они сейчас пошли со своими жалобами по всем инстанциям.

Собственникам коттеджей совсем не симпатична мысль о том, что по соседству с ними появится многоэтажный комплекс

— Понятно, что жители не испытывают особого восторга от такого соседства: жили себе люди в своих комфортных коттеджах почти в центре города, и вдруг — многоэтажный проект перед окнами...

— Но ведь согласитесь: невозможно требовать от другого человека, чтобы он не распоряжался своей собственностью, потому что вас по каким-то причинам это раздражает? Требовать от другого можно и нужно только одного — полного соблюдения всех законов и всех норм.

— А вы соблюдаете?

— Полностью! Мы стоим именно на такой позиции. Поэтому прежде чем начать здесь какую-либо деятельность, мы очень долго изучали место, концепцию. Хотел бы пояснить, что, согласно ведомственным строительным нормам, если расстояние до ближайшего объекта превышает 25 метров, то никаких ограничений по новому строительству нет (исключение — исторический центр города, где сосредоточены старые дома). А в нашем случае расстояние до ближайшего объекта — 27 метров, до остальных — 50 - 60 метров. То есть законодательством тут не предусмотрены никакие запреты, нет даже рекомендаций по мониторингу ситуации.

Тем не менее по собственной инициативе мы заключили договор с независимой экспертной организацией на проведение измерения параметров колебаний грунта и фундамента и мониторинг состояния существующего здания отеля «Сафар» и прилегающих коттеджей при забивке свай на объекте. Уже есть первые результаты замеров, говорящие о том, что ситуация в норме. Эти исследования будут продолжены.

Больше того, мы обратились к собственникам этих коттеджей с письмом-уведомлением, в котором предлагаем мониторить в том числе ситуацию по их объектам. Если забивка свай повлечет за собой какие-либо негативные последствия, мы, будучи ответственной компанией, готовы добровольно компенсировать ущерб. Так, отель «Сафар» уже оборудован соответствующими маячками, позволяющими объективно судить о ситуации. Если кто-то из собственников соседних домов также примет наше предложение и разрешит осуществить осмотр принадлежащего им объекта для установления его технического состояния и установить маячки на свои коттеджи, мы готовы это сделать.

Кстати, мы даже подрядчика выбрали такого, который имеет опыт не только в строительстве, но и в реставрационных делах, в том числе на таких знаковых объектах, как академический театр оперы и балета.

Участок для строительства комплекса был выбран не случайно: он находится на границе районов, в двух шагах от метро «Козья слобода» и остальной транспортной инфраструктуры

Но владельцы коттеджей, в частности бывший чиновник, пенсионер и главный редактор известной оппозиционной газеты, настроены не на диалог, а на борьбу. Они запросили всю документацию — мы, естественно, ее предоставили. От всех моих попыток вступить в диалог они уклоняются. Но наличие всех разрешительных документов и законных оснований для строительства им показалось недостаточным. Они жалуются — мы отвечаем. Да, факт покупки земли у частной организации подтвержден выпиской из Росреестра. Да, земля имеет соответствующее назначение. Да, соблюдены все процессуальные сроки, все публикации вышли вовремя, да, в установленном порядке получено разрешение на строительство. До этого мы даже забор не устанавливали!

Все нормы по инсоляции, расстоянию до других жилых объектов строго соблюдены в проекте. Отмечу особо: наш комплекс не точечная застройка, когда жилые «свечки» «втыкают» почти впритирку к другим домам внутри микрорайона. И строительство будет вестись комплексно: с собственной парковкой из расчета одно место на квартиру, с благоустройством. На месте заброшенных пустырей заработает фонтан.

Город развивается, и подобные застройки сейчас повсеместны, ведь Казань не может замереть, а дома нельзя построить взмахом волшебной палочки. Вы посмотрите, как красивы современные жилые комплексы: с подсветкой, современными домами, прекрасной инфраструктурой, рассчитанной на комфортную жизнь и взрослых, и детей.

Наш комплекс не единственный, который будет построен в Кировском районе, и для жителей частного сектора это перестанет быть сюрпризом. Даже наоборот, мы надеемся, что облагороженная территория нашего комплекса придется по душе и соседям. Тем более, я уверен в этом, комплекс станет местом притяжения для бизнеса: в шаговой доступности здесь появятся магазины, кафе, центры услуг, которыми будут пользоваться все в округе. А для жителей частного сектора мы готовы организовать экскурсию на строительный участок и подробно рассказать и показать, как будет выглядеть наш комплекс, как ведется мониторинг. Уверен: беспочвенные страхи уйдут, надо только всем нам начать конструктивный диалог.

Застройщик ООО «СМУ88», Проектная декларация на сайте дома5звезд.рф