5% местного рынка риэлтерских услуг  намерено занять ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН),  открывающее филиал в Казани в рамках программы регионального развития стоимостью более $50 млн.

МИАН, входящее  в столице в "большую четверку" риэлторских фирм, стала второй федеральной компанией, пришедшей на рынок Казани.

В марте нынешнего года свой филиал здесь открыло федеральное риэлтерское агентство "Дом.ру", которое заявило о намерении развиваться через заключение франчайзинговых договоров с местными агентствами недвижимости. За счет продажи 11 франшиз "Дом.ру" планирует в течение трех лет занять около 10% казанского рынка услуг в сфере продаж  жилой недвижимости. На сегодняшний день, по данным "Бизнес-Онлайн", продано две франшизы.

Директор регионального департамента группы МИАН Борис Егоров отметил, что решение об открытии филиала в Казани связано с "ростом благосостояния населения и активного развития риэлтерского рынка". По его информации, сегодня объем предложения недвижимости Казани оценивается примерно в 15-16 тыс. объектов, емкость рынка риэлтерских услуг составляет около $28 млн. и, по прогнозам, в 2009 году вырастет на 10-15%. Он говорит, что цены на жилье в Татарстане — одни из самых низких в стране: в июле нынешнего года 1 кв. м жилья в Казани стоил около 42 тыс. рублей, в Татарстане — 39 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость 1 кв. м по России составляла порядка 55 тыс. рублей.

По словам Егорова, на развитие филиала в этом году компания планирует затратить около $2 млн. Всего же объем инвестиций в региональную программу МИАНа составляет более $50 млн. Кроме того, он сообщил газете "КоммерсантЪ. Волга-Урал" ,что до конца года компания планирует открыть второе отделение в Казани, а также филиал в Набережных Челнах и получить долю рынка не менее 5%.

Опрошенные изданием участники рынка по-разному оценивают приход столичного агентства недвижимости. Директор агентства недвижимости "Домус" Айрат Хабибуллин соглашается с тем, что в результате произойдет укрупнение рынка, отмечая, что "с сильной московской компанией смогут реально конкурировать только крупные фирмы".

Директор агентства недвижимости "Аляска" Алексей Авилов говорит, что трудно спрогнозировать, что произойдет с рынком в течение полутора лет. Вместе с тем он отмечает, что МИАН для реализации своих планов "должен будет перетянуть на себя большое количество продавцов недвижимости, а они идут не на громкие имена, а в основном по рекомендациям своих знакомых". К тому же, по словам Авилова, рынок сейчас находится "в полумертвом состоянии. Он сильно перенасыщен: очень много игроков и продаваемой недвижимости и гораздо меньше желающих ее приобрести". По данным Минстроя РТ, в Казани непроданными являются 80% новых квартир.

По словам президента гильдии риэлтеров Татарстана Валерия Абсалямова, "за год в Татарстане открывается до ста новых агентств недвижимости и столько же распадается". "Поэтому прогнозировать, что приход нового игрока как-то повлияет на рынок, я бы не стал".

Интересно, что в Казани даже профессиональные участники рынка не знают, что за пришельцем тянется целый шлейф проблем. Достаточно сказать, что в мае нынешнего года в МИАНе было введено внешнее управление.  Еще раньше компанию обвиняли в неуплате налогов. Правда, частично расплатившись с фискальными органами,  МИАН сохранился на плаву.  Зато о фирме, которая в Москве известна тем, что сутяжничество стало ее образом жизни и по мнению одного из конкурентов - генерального директора  компании Penny Lane Realte Георгия Дзагурова "многим подпортила жизнь" вспомнили кредиторы, пишет журнал "Секрет фирмы". Известны уже девять компаний, у которых объем претензий к МИАНу достиг 4 млрд. рублей. 30 октября кредиторы планируют провести собрание, где выберут внешнего управляющего и определят способ банкротства некогда успешной компании. Так что не исключено, - планами по строительству федеральной сети придется поступиться, заключает издание.