Все делается, чтобы госсредства, вовлекаемые в ипотеку через АИЖК, направлялись и на малоэтажное строительство. Надо запускать ипотечные программы. Весь мир по ипотеке живет. Да, существовавшая система ипотечного кредитования лопнула, но принципиально иных вариантов никто до сих пор не придумал.

ИНВЕСТОРЫ ПРИДУТ

- И все же, по идее, новый закон формирует госзаказ, а это лакомый кусок для инвесторов.

- Если по этому закону государство начнет выкупать, то норма прибыли инвестора будет минимальна.

- Понятно, что маржа небольшая, но зато это гарантированные объемы.

- Если будет потребитель, инвесторы придут. Это же экономический механизм.

- То есть сейчас инвесторы немного в ожидании.

- Конечно, просто построить и ждать никто не будет

- Но вот есть уже построенные дома в коттеджном поселке "Загородный клуб". Их по новому закону можно будет выкупать под расселение аварийки?

- Нет. Потому что объявлено, что по всем государственным программам стоимость квадратного метра не может быть больше 30 тысяч рублей.

- Смущает, что регион сам сможет определять стоимость квадрата выкупаемого по этому закону жилья.

- Пожалуйста, если регион богатый, он определил цену, скажем, в 50 тысяч рублей за квадратный метр. Но при этом минрегион определил стоимость "квадрата" в регионе, например, в размере 26,2 тысяч рублей (как для Татарстана). Тогда регион будет вынужден доплачивать из собственного бюджета почти половину - 23,8 тысяч рублей. На это никто не пойдет.

С другой стороны, дома в "Загородном клубе" и по 180, и по 200 "квадратов". При ликвидации ветхого жилья существует норматив, скажем, семья из двух человек может претендовать только на 42 "квадрата".

Конечно, когда надо будет выходить на значительные объемы малоэтажного строительства, государству потребуются социальные проекты. Хотя, "социальные", наверное, не очень хорошо звучит. Скажем так, оптимальные с точки зрения эксплуатации. Около 80-120 "квадратов", а почему бы и нет? Квартиры площадью 50-70 "квадратов" воспринимаются как норма, а индивидуальное жилье почему-то сразу должно быть 200 квадратных метров и выше. Это неправильный подход.

На сегодняшний день 100-120 "квадратов" плюс 7-10 соток земли - оптимально. И если средства появляются у собственника – пожалуйста, есть возможность расширяться.

Кроме того, при 100 "квадратах" стоимость жилья укладывается во вполне реальную, подъемную сумму 3-4 миллиона рублей.

- В декабре исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин сказал журналистам, что будет строить малоэтажку в Зеленодольской зоне. Может ли программа по аварийному жилью быть интегрирована в программу соципотеки? Или это будет инвестиционный коммерческий проект?

- Я не готов прокомментировать заявление Талгата Абдуллина, но ГЖФ – это серьезный игрок на рынке недвижимости.

- Может, часть будет построена по соципотеке, а часть – как коммерческая и продана под ту же программу расселения аварийного жилья?

- Пока федеральных средств на реализацию закона не видно, строки в бюджете такой нет. Когда будет больше конкретики, можно будет говорить на эту тему.

"Время и Деньги"