Можно ли использовать «индекс «Биг-Мака» при расчете стоимости жилой недвижимости?

В ПОИСКАХ ТОЧКИ ОТСЧЕТА

Очень часто эксперты в области жилой недвижимости подгоняют свои прогнозы роста-падения стоимости жилья к какому-либо одному событию и рассматривают Казань без учета тенденций в других городах РФ. Тут и там встречаешь выводы о том, что именно Универсиада послужила драйвером роста цен в столице РТ.

Да, действительно, после Универсиады в Казани началось повышение стоимости жилья. Но такое повышение традиционное для данного периода — сентября-октября. Точно также росли в это время цены во всех городах-миллионниках и столицах субъектов РФ. Интересно, а как сейчас обстоит дело у наших соседей? Сколько потребуется доплачивать или же выручить при продаже квартиры в одном городе и покупке квартиры в другом?

Многочисленные специализированные издания пестрят рейтингами и диаграммами с указанием стоимости жилья в городах России, где последние, как бы соревнуясь в дороговизне, стремятся обогнать друг друга и не всегда соответствуют реальности. Но вот насколько корректным может быть такое сравнение?

Как правило, не учитывают несколько моментов: месторасположение, степень готовности, метраж квартиры, этажность и многое другое. Например, если взять первичный рынок Казани, то только по однокомнатным квартирам стоимость квадратного метра может варьироваться от 47 до 80 тыс. рублей.

Необходима какая-то единая система измерения недвижимости, наподобие учрежденного в далеком 1875 году Международного бюро мер и весов — международной организации со штаб-квартирой, расположенной в городе Севр ( Франция). Основная задача этого бюро заключается в обеспечении существования единой метрической системы измерений по всему миру.

Мне импонирует идея журнала The Economist, который в качестве способа определения паритета покупательной способности в свое время выбрал бутерброд «Биг-Мак», как продукт, абсолютно одинаковый во всех странах мира, где работает сеть McDonald's. В поисках эквивалента «Биг-Мака» для сравнения рынков жилой недвижимости я выбрала старую добрую однокомнатную «лениградку», площадью 32 - 34 кв. м, в панельном доме, расположенную в спальном районе города. Зачастую, именно с нее начинают новую жизнь молодые семьи и переезжающие в наш город на ПМЖ.

Типовой панельный дом ленинградского проекта

НАС ВЫБИРАЮТ, МЫ ВЫБИРАЕМ

Восьмой год я занимаюсь межрегиональными сделками и могу сказать, что Казань пользуется популярностью у жителей других субъектов РФ в качестве новой родины. Но, в свою очередь, и наш город довольно часто «прощается» с молодыми интеллектуалами и различными специалистами.

Нас выбирают Чувашия, Марий Эл, Башкирия, Удмуртия, Пермский край, Коми (Воркута, Ухта, Усинск), Ульяновская область, Тюменская область (Югра и Ямало-Ненецкий АО).

Не иссякает поток покупателей казанской недвижимости и из городов Татарстана — Нижнекамск, Набережные Челны и Альметьевск в лидерах по приобретению жилья в Казани и переезду.

Причины переезда — получение образования членами семьи, трудовая миграция, возвращение на историческую родину после распределения в СССР.

Жители Казани, меняя место жительство, чаще всего выбирают Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край. Причины абсолютно те же.

Однокомнатная квартира ленинградского проекта

КВАРТИРНЫЙ «БИГ-МАК»

Итак, я провела кропотливую работу и свела в единую таблицу данные о стоимости однотипного жилья в примерно одинаковых районах проживания в городах, откуда чаще всего приезжают в Казань или куда чаще всего уезжают из Казани. Прошу быть снисходительными к моему исследованию и внести свои коррективы, для более четкой и ясной картины по «биг-маковской» российской ленинградке. В Казани его роль исполняет однокомнатная квартира по ул. Баруди, стоимостью 2 400 000 рублей, которая взята за единицу сравнения.

==table322== 

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции